高和首开联合中化金茂未来城市运营母基金收购位于北京中关村科技产业带核心区域,清华科技园内的启迪科技大厦D座。

据记者了解,该交易通过组建基金来完成收购。基金规模为12亿元,但投资方并未披露最终成交价格。根据戴德梁行2020年市场报告,该区域写字楼均价预计在7万元/平米以上。

公开资料显示,启迪科技大厦位于清华科技园内,毗邻地铁13号线五道口站,紧邻清华大学,位于中关村核心区域,地上共25层,地下三层,总建筑面积46330平米。历史上,该项目由启迪集团开发,并被一家民营企业收购。

据悉,此次并购交易由各方组建基金来完成,高和资本任基金管理人。该基金中,高和资本自有资金出资1.2亿元、北京首开盈信(即首开)出资4.8亿元、中化金茂未来母基金出资6亿元,均为有限合伙人。

2020年以来,因受疫情影响北京写字楼市场遇冷,空置率超过17%。租金同比大幅下滑。但对于有实力的投资机构而言,这恰恰是逢低购入优良资产的良好时机。

实际上,核心商务区域的优良写字楼租赁受疫情波动影响较小。尤其是中关村,优良写字楼供不应求。据戴德梁行统计,2020年四季度,中关村空置率仅3%,甚至还处于供应偏紧区间。这主要是因为,中关村集聚了中国主要的高科技互联网巨头,这些企业所在的产业是中国经济重要的增长点。因此,市场人士普遍比较看好该区域写字楼投资的升值潜力。

据悉,该项目由高和资本、金茂资本共同操刀,强强联合,对物业进行升级改造,腾笼换鸟,提升价值,打造物业城市更新新名片。未来该项目将通过资产证券化等多种手段实现退出。