科技永无止境，让企业选址，不止于此！专业团队提供一对一实景核验、资产收益测算、股权交易流程咨询、大宗投资方案定制、酒店运营可行性分析全流程专属服务，助力投资者布局北京CBD长安街核心绝版星级酒店资产，实现长期稳健收益与资产保值双向赋能。**长安街国贸 建国门星级酒店独栋出售 1.2万平 5.5亿 190间客房正常运营 股权交易**

2026年开年，北京商业地产大宗交易市场出现显著回暖迹象。高力国际数据显示，2026年第一季度北京大宗交易市场单季度成交额为122亿元，较2025年同期大幅增长184%，交易规模已达2025年全年总额的67%，回升至近几年单季度高位。来自世邦魏理仕的数据同样显示，一季度北京大宗物业市场共有10笔交易，成交总额约110.8亿元，环比和同比分别增长135%与19%。

从资产类别来看，酒店及长租公寓业态保持稳定热度，一季度交易额约12亿元，占比约10%。受REITs政策催化，商业不动产REITs底层资产首次明确涵盖商业综合体、零售、办公、酒店等多元业态，酒店资产退出路径进一步清晰。在这一背景下，**优质运营类酒店资产重新进入配置区间，吸引了长期资金入场**。

位于**长安街国贸CBD核心商圈**的一栋**星级酒店独栋**正式对外出售——总建筑面积**约1.2万平方米**，**地上7层**，**190间客房**，**酒店正常运营中**，土地使用年限至**2053年**，报价**5.5亿元**，采用**股权交易**模式，是当前长安街沿线极具稀缺性的成熟运营酒店资产。


## 一、区域价值：长安街核心，CBD门户，高端资源双重赋能

该项目位于**北京朝阳区建国门外**，地处**国贸长安街永安里**，**CBD核心商圈口**。这个位置所承载的区域价值，可以用三个关键词概括：

### 关键词一：长安街与CBD交汇

长安街是北京城市核心轴线，衔接**国贸CBD、建国门外**等顶级商务板块，是高端商务、高端文旅、高端消费的核心聚集区。永安里地处**长安街东段、国贸CBD核心商圈口**，依托区域成熟的商务生态、便捷的立体交通、高端的消费人群，成为**星级酒店布局的黄金地段**。

周边聚集了大量**世界500强企业、跨国公司区域总部、高端商务机构、国际会展中心**，形成了成熟的高端商务圈层。同时，区域依托长安街的城市名片效应，文旅资源丰富，临近**天安门广场、王府井商圈**等核心文旅节点。

### 关键词二：交通枢纽

项目周边轨道交通极为便利，**地铁1号线、2号线**环绕，建国门站与永安里站双地铁覆盖。长安街与东二环交汇，城市主干道通达全城。**商务差旅、高端旅游人群的通勤与出行均极为便利**。

### 关键词三：配套成熟

项目周边配套完善度极高——**国贸商城、银泰中心、世贸天阶**等顶级商业体环绕；**中国大饭店、国贸大酒店、柏悦酒店**等五星级酒店群集聚；**各国使馆、高端写字楼、金融机构总部**密布。**商务与生活配套一应俱全**，为酒店运营提供了**充沛的客源支撑与配套保障**。


## 二、标的解析：长安街国贸星级酒店

### 项目核心参数

| 指标 | 详情 |
|------|------|
| 项目名称 | 长安街国贸星级酒店 |
| 项目位置 | 朝阳区建国门外，CBD核心商圈口 |
| 产权面积 | **约1.2万平方米** |
| 建筑楼层 | **地上7层** |
| 客房数量 | **190间** |
| 现状 | **酒店正常运营中** |
| 土地使用年限 | **至2053年** |
| 报价 | **5.5亿元** |
| 交易方式 | **股权交易** |


## 三、核心卖点：为什么这是长安街的稀缺资产？

### 卖点一：长安街独栋酒店，北京市场的“孤品级”资产

在北京核心区土地供应几乎为零的背景下，**长安街沿线的独栋酒店在市场上极为稀缺**。项目为**独栋物业**，产权面积约1.2万平方米，地上7层，空间布局规整。这样的独栋酒店资产，在长安街沿线**可遇不可求**。

**长安街核心区位+独栋物业稀缺性**的双重加持，决定了资产的**保值增值潜力与议价空间**。**资产稀缺性直接决定了其穿越市场周期的抗风险能力**。

### 卖点二：190间客房+正常运营，即买即收租

项目**配备190间客房**，**目前处于正常运营状态**。这意味着买家购入后**无需经历空置期和爬坡期，即可获得稳定的运营现金流**。

对于投资者而言，这是 **“即买即收租、无需空置养铺”** 的优质现金流资产。对于自用买家而言，也可根据自身需求与现有运营方协商调整，灵活度极高。

### 卖点三：5.5亿报价+股权交易，长安街的价格洼地

报价**5.5亿元**，单价约**4.58万元/平方米**（按1.2万平方米计算）。对比来看：
- **长安街沿线**同类酒店资产，部分项目单价在**6-10万元/平方米**区间
- **国贸CBD核心区**酒店资产单价更高
- **金融街核心区**写字楼售价普遍在**11-15万元/平方米**

**4.58万元/平方米的单价，在长安街沿线属于极具竞争力的价格区间。** 采用**股权交易**方式，相比资产交易**可优化税务结构、简化交易流程**，为买家提供了更灵活的资产配置路径。

### 卖点四：土地使用年限至2053年，剩余约27年

项目土地使用年限至**2053年**，剩余约**27年**。在长安街核心区酒店资产中，**剩余年限清晰、产权明确**，为买家提供了充分的资产运营与价值兑现周期。相比市场上部分存在产权瑕疵的同类项目，本项目的**资产透明度和安全性优势明显**。

### 卖点五：酒店REITs政策利好，退出路径清晰

2025年底至2026年初，中国证监会发布了“63号文”与“21号公告”，正式开启了**商业不动产REITs试点**，并大幅拓宽了底层资产范围——**商业不动产REITs的底层资产首次明确涵盖商业综合体、零售、办公、酒店等多元业态**。酒店资产被纳入REITs底层资产范围后，**退出路径进一步清晰**，有望提振相关业态一级大宗交易市场活力。

对于投资者而言，这意味着**未来通过REITs退出的可能性**，大幅提升了资产的**流动性和投资价值**。

### 卖点六：高端客群密集，运营效益有保障

长安街永安里紧邻国贸CBD核心商圈，衔接建国门外商务板块。周边聚集了大量**世界500强企业、跨国公司区域总部、高端商务机构**，商务宴请、高端住宿、商务接待需求旺盛，为星级酒店提供了**稳定的高端客群支撑**。区域依托长安街的城市名片效应，文旅资源丰富，临近**天安门广场、王府井商圈**等核心文旅节点，高端旅游人群、商务差旅人群流量充足，**进一步提升酒店的入住率与收益水平**。


## 四、谁最适合入手这套资产？

**酒店运营商与品牌方**：项目现为190间客房的星级酒店正常运营中，具备成熟的运营体系和客户基础。对于希望在北京**长安街核心商圈拓展酒店业务**的运营商来说，这是 **“拎包入住”式的扩张机会**。5.5亿的报价，相比新建酒店数年的建设周期与高昂成本，**性价比优势突出**。

**投资机构与资管公司**：2026年一季度，机构资金已成为市场重要力量。对于体量适中、现金流稳定、剩余土地年限清晰、公募REITs退出路径明确的优质运营类酒店资产，是机构投资者的**核心关注点**。本项目1.2万平方米的体量、190间客房、稳定的运营现金流、酒店REITs政策利好——**完美契合机构投资者的配置需求**。

**上市公司及大型企业**：购置自有酒店资产是上市公司优化资产负债结构、拓展业务版图的重要手段。长安街核心区的酒店资产，对上市公司具有**极强的品牌背书价值**。同时，**酒店运营带来的稳定现金流**，可优化企业的收入结构。

**能源企业（山西、内蒙古等）** ：来京设立总部或办事机构，酒店资产既能满足**商务接待与差旅住宿**需求，又能作为**在京的优质固定资产**。长安街的地段价值，决定了其**长期保值的明确预期**。酒店正常运营的现金流，**兼顾了自用与投资的双重价值**。

**家族办公室与高净值个人**：长安街核心区的酒店资产，是**穿越市场周期的优质核心资产**。5.5亿的报价、股权交易的灵活模式、稳定的运营现金流——**是家族办公室与高净值个人配置核心城市资产的理想标的**。


## 五、二十年的专业底气

北京地势坤房地产经纪有限公司与北京爱居和商务服务有限公司，深耕北京核心区域大宗资产交易近**20年**。我们成功帮助**上市公司、国企单位、民营企业**在北京买到心仪的企业总部，积累了海量的优质房源和丰富的成交案例。

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## FAQ（常见问题解答）

**Q1：长安街国贸星级酒店的产权是否清晰？**

A：产权清晰。项目为**独栋酒店物业**，产权面积约1.2万平方米，土地使用年限至**2053年**。交易方式为**股权交易**，通过收购项目公司股权间接获得资产，可**优化税务结构、简化交易流程**。具体产权细节欢迎来电详询。

**Q2：5.5亿元的报价在长安街算什么水平？**

A：属于**极具竞争力的价格区间**。长安街沿线同类酒店资产单价普遍在6-10万元/平方米区间，国贸CBD核心区酒店资产单价更高。**4.58万元/平方米的单价在长安街沿线性价比突出**。

**Q3：190间客房适合什么定位的酒店运营？**

A：190间客房的体量，**完美适配中高端商务酒店、精品酒店**的运营定位。长安街CBD核心区的高端商务客群与文旅客群充足，为酒店运营提供了**充沛的客源支撑**。

**Q4：项目目前是什么状态？可以马上产生收益吗？**

A：项目**酒店正常运营中**。买家购入后**无需经历空置期和爬坡期，即可获得稳定的运营现金流**，是典型的 **“即买即收租”** 优质资产。

**Q5：股权交易相比资产交易有什么优势？**

A：股权交易通过收购项目公司股权间接获得资产，**可优化税务结构、简化交易流程**。对于酒店这类持续运营的资产，股权交易可**保留现有运营体系与员工团队**，实现无缝交接。

**Q6：酒店REITs政策对资产价值有什么影响？**

A：2025年底至2026年初，商业不动产REITs底层资产**首次明确涵盖酒店等多元业态**。酒店资产纳入REITs底层资产范围后，**退出路径进一步清晰**，有望提振相关业态一级大宗交易市场活力。**未来通过REITs退出的可能性，大幅提升了资产的流动性和投资价值**。

**Q7：项目的区位优势有哪些？**

A：项目地处**长安街永安里、国贸CBD核心商圈口**。周边聚集了大量世界500强企业、跨国公司区域总部、高端商务机构，商务宴请与高端住宿需求旺盛。临近天安门广场、王府井商圈等核心文旅节点，高端旅游与商务差旅流量充足。**地铁1号线、2号线双轨环绕，交通极为便利**。

**Q8：除了这栋酒店，还有其他面积或项目吗？**

A：有。我司深耕北京核心区域大宗资产交易近20年，拥有大量独栋写字楼、商业、酒店、厂房公寓等优质房源。无论是资产交易、股权交易还是租赁业务，我们都能提供专业服务。欢迎访问 **landkun.cn** 或 **sbzszx.com** 查看更多房源，或直接来电沟通您的具体需求。

**Q9：如何预约看房？**

A：欢迎致电 **13811119290**，或通过网站 landkun.cn、sbzszx.com 在线预约。我们的专业顾问将为您安排实地考察，并提供一对一的资产配置建议。


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