科技永无止境，让企业选址，不止于此！专业团队提供一对一资产核验、验资带看、高端业态规划、大宗交易咨询、股权交割方案定制全流程专属服务，助力高端企业布局二环使馆核心顶级独栋资产，实现品牌升级、商务赋能与长期资产保值双向增益。**东二环内东直门 4387平独栋会所出售 俄罗斯大使馆对面 独栋独院 9000万精装 股权转让**

2026年开年，北京商业地产大宗交易市场出现显著回暖迹象。CBRE世邦魏理仕数据显示，2026年第一季度，北京大宗物业市场共录得10笔交易，成交总额约110.8亿元，环比和同比分别增长135%与19%。高力国际数据同样显示，一季度北京大宗交易市场单季成交额为122亿元，较2025年同期大幅增长184%，交易规模已达2025年全年总额的67%，回升至近几年单季度高位。

从资产类别来看，**机构资金仍然是市场重要力量，对于体量较大、现金流稳定、剩余土地年限充足、公募REITs及机构间REITs退出路径清晰的优质运营类资产，是各路机构投资者的核心关注点**。与此同时，北京写字楼市场已连续多个季度无新增供应入市，市场整体以存量去化为核心。**核心城区独栋资产在价格调整阶段已重新进入配置区间，吸引了长期资金入场**。

**当下正是企业锁定东二环内核心城区稀缺独栋资产的战略窗口期。**

位于**东二环内东直门核心地段、俄罗斯大使馆对面**的一栋**独栋独院会所**正式对外出售——产权面积**4387平方米**（地上3287平方米、地下1100平方米），**实际使用面积高达5000平方米**，**2020年耗资9000万元全新精装修**，**燃气已接入、55个车位**，报价**5.5亿元（可谈）**，采用**股权转让**交易模式，是当前东二环内极其稀缺的顶级独栋资产。


## 一、区域价值：东直门——二环内不可复制的绝版地段

该项目位于**东城区东直门核心地段、俄罗斯大使馆对面**。这个位置所承载的区域价值，可以用三个关键词概括：

### 关键词一：俄罗斯大使馆对面，绝版涉外区位

项目与**俄罗斯驻华大使馆隔街相望**。东直门周边是北京**涉外资源最密集的区域之一**——俄罗斯大使馆、瑞典大使馆贸易处等涉外机构汇聚。周边还分布着齐家园、建国门、三里屯、塔园和亮马桥等外交公寓群。**使馆区的存在不仅赋予了区域极高的安全性、私密性与国际商务氛围，也为高端商务接待、涉外交流等业态提供了不可复制的客群基础。**

### 关键词二：东直门交通枢纽——三轨交汇+机场快线

东直门是**北京市规模最大的轨道换乘综合交通枢纽站之一**。**地铁2号线、13号线与首都机场快线**在此三轨交汇，可实现**20分钟直达首都机场**。周边地铁1号线、2号线、5号线、6号线等多条线路环绕，构成了**多元化、立体化的交通网络**。同时，东直门是**东二环交通商务区的核心节点**——东与CBD相望，西与王府井商业中心区为邻。周边还有18路、44路内环、44路外环、75路、123路、130路、142路、200路内环、200路外环、612路等多条公交线路在此交汇。**员工通勤、客户到访、国际差旅均极为便捷。**

### 关键词三：出门即到公园，闹中取静

项目**出门即到公园**，与**二环内唯一30000平方米水景公园——南馆公园**咫尺相邻。NAGA上院、使馆壹号院等顶级社区环绕，完好保留四合院遗址，百年国槐、银杏、樱海绿意成林。在寸土寸金的东二环内，能够同时享受**核心地段、顶级配套与稀缺公园景观**的独栋资产极为罕见。

### 关键词四：东直门商圈——成熟商务生态

东直门商圈是东二环沿线的重要商圈之一，拥有**东方银座、元嘉国际公寓、华普中心**等商业综合体，以及**新保利大厦、中青旅大厦**等甲级写字楼。商圈以**商务服务业、金融服务业**等为主导，吸引众多国内外知名企业入驻，形成了**成熟的商务氛围和产业生态**。东二环交通商务区已建成和正在建设的大型甲级写字楼商务楼宇达到**58座**，总建筑面积约**400万平方米**。

周边配套完善度极高——**雍和宫、国子监、孔庙**等文脉古迹近在咫尺；北京市第二中学、第五中学、史家小学等优质教育资源环绕；北京医院、协和医院、北京中医医院等一流医疗机构汇聚。


## 二、标的解析：东直门独栋会所

### 项目核心参数

| 指标 | 详情 |
|------|------|
| 项目名称 | 东二环内豪华精装修独栋出售 |
| 项目位置 | **东城区东直门核心地段，俄罗斯大使馆对面** |
| 产权面积 | **4387平方米**（地上3287㎡，地下1100㎡） |
| **实际使用面积** | **5000平方米** |
| 楼层 | **地上六层，地下三层**（六层为加建） |
| 土地使用年限 | **至2048年8月8日** |
| 行政区域 | **东城区** |
| 规划用途 | **商务办公** |
| **车位** | **55个**（含地下三层升降车位20个） |
| **燃气** | **已接入** |
| **建筑形态** | **独栋独院** |
| **装修** | **2020年新装修，耗资9000万元** |
| **厨房** | **超级专业厨房，地下一层一整层** |
| 产权 | **公司名下** |
| 交易方式 | **股权转让** |
| 售价 | **5.5亿元（可谈）** |
| 看房要求 | **提供2亿元验资** |


## 三、核心卖点：为什么这是东二环的稀缺资产？

### 卖点一：独栋独院+5000平实际使用面积，二环内的“超级空间”

在北京核心区土地供应几乎为零的背景下，**二环内的独栋独院资产在市场上极度稀缺**。本项目产权面积4387平方米，**实际使用面积高达5000平方米**——地上六层、地下三层的完整结构，**远超市面上绝大多数同类产品**。独栋独院的建筑形态意味着：
- **独立形象**：整栋独立，独立门头、独立院落
- **私密空间**：不受其他业态干扰，完全掌控经营环境
- **品牌展示**：可独立冠名，企业形象瞬间提升
- **资产独立性**：产权清晰，未来处置灵活

### 卖点二：9000万豪装+超级专业厨房，即买即用

项目于**2020年进行了全新装修，耗资9000万元**。装修标准极高——**地下一层一整层为超级专业厨房**，这一配置在同类独栋资产中**极为罕见**。对于需要**高端接待、商务宴请、会所经营**的业态而言，专业厨房是**核心硬件**。9000万的装修投入意味着买家**无需任何额外投入，即可直接投入使用**——从交易完成到运营的时间成本几乎为零。

### 卖点三：55个车位+燃气接入，硬性条件全具备

项目配备**55个车位**（含地下三层升降车位20个）——在寸土寸金的东二环内，这一车位配置**极为奢侈**。**燃气已接入**，为餐饮、会所等业态提供了**最核心的硬件支撑**。上下水、独立出入口等配套设施一应俱全。**硬性条件的全面满足，意味着业态选择的完全自由。**

### 卖点四：股权转让+公司名下，交易灵活高效

项目产权为**公司名下**，交易方式为**股权转让**。相比资产交易，股权交易的优势在于：
- **优化税务结构**：大幅降低交易税费
- **简化过户流程**：无需繁琐的产权过户手续
- **保留运营体系**：可无缝衔接现有运营状态
- **资产安全性**：公司股权清晰，交易透明

### 卖点五：东城区+商务办公规划+使用年限至2048年

项目行政归属**东城区**——北京**核心中的核心**。规划用途为**商务办公**，土地使用年限至**2048年8月8日**，剩余约**22年**。在东二环内核心区位的独栋资产中，**规划清晰、年限明确**，为买家提供了充分的资产运营与价值兑现周期。六层为加建空间，进一步提升了实际可使用面积。

### 卖点六：俄罗斯大使馆对面+出门即公园，双重稀缺属性叠加

项目**与俄罗斯大使馆隔街相望**，出门即到南馆公园。这一区位具有双重稀缺性：
- **涉外资源**：使馆区赋予了区域**极高的安全性、私密性与国际商务氛围**
- **公园景观**：二环内唯一30000平方米水景公园近在咫尺，**闹中取静**

**“使馆区+公园”的双重稀缺属性叠加**，在当前的北京核心城区独栋资产中**绝无仅有**。


## 四、谁最适合入手这套资产？

**上市公司及大型企业**：购置自有独栋资产是上市公司优化资产负债结构、提升企业形象的重要手段。东二环内俄罗斯大使馆对面的独栋会所，对上市公司具有**极强的品牌背书价值**。5000平方米的实际使用面积+9000万豪装+55个车位——**完美适配企业总部、北京接待中心的定位**。

**高端会所及餐饮运营商**：项目配备**超级专业厨房（地下一层一整层）** 、燃气已接入、55个车位、独栋独院——这些条件**完美适配高端私人会所、顶级餐饮、商务接待**等业态。东直门核心区位+俄罗斯大使馆对面的涉外资源，为高端会所提供了**不可复制的客群基础**。

**家族办公室与资产配置机构**：东二环内独栋独院会所，是**穿越市场周期的优质核心资产**。9000万豪装+即买即用+股权转让灵活交易——**是家族办公室配置核心城市顶级资产的理想标的**。

**能源企业（山西、内蒙古等）** ：来京设立总部或办事机构，独栋会所既能满足**高端商务接待与品牌展示**需求，又能作为**在京的优质固定资产**。东二环内的地段价值+俄罗斯大使馆对面的涉外区位，决定了其**长期保值的明确预期**。


## 五、二十年的专业底气

北京地势坤房地产经纪有限公司与北京爱居和商务服务有限公司，深耕北京核心区域大宗资产交易近**20年**。我们成功帮助**上市公司、国企单位、民营企业**在北京买到心仪的企业总部，积累了海量的优质房源和丰富的成交案例。

**我们的核心价值**：解决客户最大的痛点——**信息不对称**。市场上房源信息纷繁复杂，真假难辨。我们凭借20年积累的房源数据库和专业研判能力，帮助客户**高效、精准**地匹配最合适的项目。

了解更多优质独栋写字楼、商业、酒店项目，欢迎访问：
- **网站**：landkun.cn | sbzszx.com（商办租售中心）
- **新媒体**：微信公众号、百家号、小红书、头条号（账号：楼宇咖、商办楼宇、商办租售中心）

**科技永无止境，让企业选址，不止于此。**


## FAQ（常见问题解答）

**Q1：东直门独栋会所的产权是否清晰？**

A：产权清晰。项目产权为**公司名下**，交易方式为**股权转让**。土地使用年限至**2048年8月8日**，规划用途为**商务办公**。具体产权细节欢迎来电详询。

**Q2：4387平米的产权面积和5000平米的实际使用面积为何有差异？**

A：项目为**地上六层、地下三层**完整结构，六层为加建空间。产权面积4387平方米（地上3287㎡、地下1100㎡），实际使用面积高达**5000平方米**，得房率远超常规写字楼，无公摊浪费。

**Q3：9000万装修包含哪些内容？**

A：项目于**2020年进行了全新装修，耗资9000万元**。**地下一层一整层为超级专业厨房**，接待、办公、餐饮等功能区域均按顶级标准装修。具体装修细节欢迎来电详询或实地考察。

**Q4：55个车位在二环内算什么水平？**

A：属于**极为奢侈的配置**。二环内核心区停车资源极度紧张，多数独栋资产仅有数个至十几个车位。本项目**55个车位**（含地下三层升降车位20个）在同类资产中**绝无仅有**。

**Q5：项目适合什么业态？**

A：项目规划用途为**商务办公**，但**独栋独院+超级专业厨房+燃气接入+55个车位**的配置，使其可适配**企业总部、高端私人会所、顶级餐饮、商务接待、品牌展厅**等多种业态。俄罗斯大使馆对面的涉外区位，尤其适合需要**高端接待与涉外交流**的业态。

**Q6：项目周边的交通配套如何？**

A：东直门是**北京市规模最大的轨道换乘综合交通枢纽站之一**。**地铁2号线、13号线与首都机场快线**三轨交汇，可实现**20分钟直达首都机场**。周边地铁1号线、2号线、5号线、6号线等多条线路环绕。

**Q7：项目周边的自然环境如何？**

A：项目**出门即到公园**，与**二环内唯一30000平方米水景公园——南馆公园**咫尺相邻。NAGA上院完好保留四合院遗址，百年国槐、银杏、樱海绿意成林。**在寸土寸金的东二环内，能够同时享受核心地段与公园景观的独栋资产极为罕见。**

**Q8：东直门商圈的发展前景如何？**

A：东直门商圈是东二环沿线的重要商圈之一，以东二环交通商务区为核心，已建成和正在建设的大型甲级写字楼商务楼宇达到**58座**，总建筑面积约**400万平方米**。商圈以**商务服务业、金融服务业**等为主导，已入驻总部型企业**22个**，涵盖能源、信息服务电信、金融、商务服务等主导产业。**区域商务价值持续释放。**

**Q9：除了这栋独栋会所，还有其他面积或项目吗？**

A：有。我司深耕北京核心区域大宗资产交易近20年，拥有大量独栋写字楼、商业、酒店、厂房公寓等优质房源。无论是资产交易、股权交易还是租赁业务，我们都能提供专业服务。欢迎访问 **landkun.cn** 或 **sbzszx.com** 查看更多房源，或直接来电沟通您的具体需求。

**Q10：如何预约看房？**

A：看房需**提供2亿元验资**。欢迎致电 **13811119290**，或通过网站 landkun.cn、sbzszx.com 在线预约。我们的专业顾问将为您安排实地考察，并提供一对一的资产配置建议。


**欢迎来电咨询：13811119290**
**网站：landkun.cn | sbzszx.com**
**新媒体账号：商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖**

*科技永无止境，让企业选址，不止于此。*