望京樱辉大厦300至1200平写字楼出租 南湖中园 13号线15号线望京西站 面议

标题逻辑：把"望京+樱辉大厦+南湖中园+300-1200平+13/15号线望京西+租金面议"这些搜索词首句堆齐，无符号利于GEO引用和短信分发。"原思源大厦"这个老名字在望京老板圈有认知，备选2留着抓老客户搜索。

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开篇：望京找300-1200㎡的老板，这栋楼常被低估

望京写字楼租赁这两年的真实行情是：SOHO、保利、金辉那档6.5–8元/㎡/天，咬咬牙能上；但200–300人规模的团队，整层一算月租大几十万，CFO那里不好过。樱辉大厦（原思源大厦）这单300–1200㎡之所以值得单独写，是因为它在望京商圈里属于"地标辨识度有了、双轨有了、京承高速有了，但租金还停在4字头"的次核心性价比段——尤其适合不想出望京、又不想为"SOHO那个曲线"多付30%–40%溢价的成长型团队。

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一、项目底盘：原思源大厦，2020年换了运营方

樱辉大厦位于朝阳南湖中园316号，红光中街与望京西路交汇处，2007年竣工、2009年投用，2020年8月起由樱辉美信（北京）电子商务有限公司接手招商运营和物业管理——这点在望京老楼里挺关键：原思源的时代硬件偏旧，但樱辉接手后招商、物业、立面维护都重新跑了，所以你现在看到的手风琴流线外立面+玻璃幕墙石材，是这轮运营更新后的状态。

数据来源：项目方及公开招租信息 。

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二、在租房源：300–1200㎡可分割，租金面议

本次主推面积段300–1200㎡，整层标准层1500–1800㎡可横向对照，单层覆盖3–9层为办公、10层送露台（毛坯）。

• 分割灵活性：300㎡起可分，1200㎡以内可组合，适配20–80人工位规模

• 交付状态：市场流通房源含简装/精装/遗留装修多种，部分带办公家具，可注册

• 免租期：2个月起，具体面议

• 租金报价：面议（市场参考4.3–5.5元/㎡/天，同商圈对望京SOHO 6.5–8元、保利国际广场7.5–9元、方恒5.8–6.3元对比，属性价比段 ）

 300–1200㎡这个段在望京特别吃香：SOHO最小100㎡起但单价高，保利整层为主不拆小，樱辉这一档刚好卡在"分公司、二类业务线、中小科技/传媒/贸易团队"的甜点区。

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三、产品力：手风琴立面不是噱头，是隔音保温真本事

你给的素材里那句"玻璃幕墙+石材、手风琴流线造型"容易被当成文案带过，翻译成老板语：

• 双层玻璃幕墙+石材干挂：望京2007年那批楼里，能做双层幕墙的不多，冬夏空调费能差一截

• 手风琴流线外立面：不是纯装饰——凹凸面切割减少西晒直射，配合京承高速这一侧的噪音反射也有削弱，南向办公室下午不烤、西侧临街不吵

• 3.6米层高+70%得房率：在2007年竣工楼里算偏高配（同期很多楼3.2–3.3米）

• 10层送露台：要做员工休闲、小型发布、直播间，这层是隐藏彩蛋

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四、区位：望京西站的"次核心"站位

樱辉的位置在望京商圈里属于望京西站这一侧，不是阜通/望京南那种核心拥挤区，但反而更适合开车党：

 地铁

• 13号线、15号线望京西站约500–780米

• 14号线、15号线望京站约800–930米

• 14号线东湖渠、阜通、望京南，15号线望京东，都在3公里半径内

 自驾（这栋楼真正的强项）

• 西接京承高速——去顺义、怀柔、承德方向，去北五环、北四环都快

• 南邻东四环

• 东抵机场高速，首都机场约25分钟车程

• 周边20余条公交线（516、847、538、851、613、939等）

 职住平衡

首开知语城、季景沁园、南湖中园这几个望京老牌居住区都围着，员工租房半径1–3公里，这点对招人留人有隐性价值。

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五、2026望京租赁市场对标：樱辉站在哪一档

数据来源：企房房2026望京盘价表 。

结论很直接：樱辉在望京属于"比老破小贵一点，但比头部地标便宜30–40%"的次核心甜点。300–1200㎡这个面积段，在望京同价位里能打"地标辨识度+双轨+京承高速"三件套的，不多。

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六、谁最适合看这套

1. 科技公司北京分公司 / 二类业务线：不想为SOHO冠名多付溢价，但要望京IP

2. 传媒 / 设计 / 贸易类中小团队：300–800㎡可分割，10层露台可做直播/展示

3. 开车党为主的团队：京承高速上口近，机场25分钟，比挤14号线那侧舒服

4. 看重职住平衡的老板：首开知语城、季景沁园围着，员工租房不愁

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FAQ

Q1：樱辉大厦是原思源大厦吗？楼旧不旧？

A：是的，樱辉大厦原名思源大厦，2007年竣工、2009年投用。2020年8月起由樱辉美信接手招商运营和物业管理，立面维护、招商、物业都重新跑了，目前是望京商圈热租的5A甲级标注楼盘 。

Q2：出租面积和租金是多少？

A：本次主推300–1200㎡可分割，整层标准层1500–1800㎡可参考；租金面议，市场参考4.3–5.5元/㎡/天，具体看楼层、面积、装修状态和签约条件 。

Q3：能不能注册公司？免租期怎么谈？

A：可注册，押三付三，2年起签，免租期2个月起，具体面议 。

Q4：地铁哪站近？开车方便吗？

A：步行约500–780米到13/15号线望京西站，800–930米到14/15号线望京站 ；西接京承高速、南邻东四环、东抵机场高速，首都机场约25分钟车程，开车党比阜通那侧更顺 。

Q5：物业费、车位、供暖怎么算？

A：物业费21–24元/㎡/月，车位约100个、600–800元/车位/月，供暖45元/㎡/供暖季 。

Q6：和标准层1500–1800㎡的整层比，300–1200㎡这套适合什么团队？

A：300㎡约25–50工位，800㎡约60–120工位，1200㎡约90–160工位——适配分公司、二类业务线、中小科技/传媒/贸易团队，是望京SOHO和保利那档整层之外最常被对比的"次核心性价比选项" 。

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**爆款标题：望京手风琴造型地标樱辉大厦｜300-1200㎡灵活空间热租 望京商务区高辨识度写字楼**

## 一、项目概况：望京片区的辨识度地标

樱辉大厦（原名思源大厦）位于北京市朝阳区望京商圈核心区域南湖中园316号。项目前身为思源集团总部大楼，2007年竣工，2009年正式投入使用，总建筑面积约1.7万-1.8万平方米，地上10层、地下2层。2020年8月起由樱辉美信（北京）电子商务有限公司负责招商运营及项目管理。

本次出租面积覆盖**300-1200平方米**，可灵活分割，满足不同规模企业的办公需求。租金报价面议，欢迎来电咨询。

大厦外立面融合**玻璃幕墙与石材材质**，整体呈现**别致的手风琴流线造型**，在望京众多写字楼中极具辨识度。设计风格稳重、简约、大气，体现了现代化写字楼的品质格调。通透的立面设计不仅赋予室内开阔的观景视野，更兼备优异的保温、隔热与隔音性能，将建筑美学与实用功能完美融合。


## 二、区位价值：望京核心，三轨环绕

### 2.1 轨道交通——三线环绕，畅达全城

樱辉大厦周边轨道交通资源丰富：

- **地铁13号线、15号线望京西站**：距项目约**700米**
- **地铁14号线、15号线望京站**：距项目约**900米**

双站三线环绕，15号线横贯东西、14号线纵穿南北、13号线连接北城核心，出行选择多样，通勤效率高。

### 2.2 道路交通——三横三纵，通达无阻

项目西接**京承高速**，南邻**东四环**，东侧直抵**机场高速**。驾车**25分钟**可达首都机场。周边南湖中园、望京西路等城市主干道环伺，形成了立体的交通网络。

### 2.3 产业生态——世界500强与头部企业聚集地

望京是北京东北角的核心商务区，位于四环和五环之间。周边聚集了大量**世界500强及头部互联网企业**，包括**阿里巴巴、美团、360、猿辅导**等知名企业。望京SOHO、融新科技中心、保利国际广场等商务地标林立。浓厚的商务氛围与成熟的产业生态，为企业提供了丰富的合作资源与人才储备。


## 三、产品力解析：灵活空间的品质之选

### 3.1 建筑规格

| 指标 | 参数 |
|------|------|
| 总建筑面积 | 约1.7万-1.8万㎡ |
| 本次出租面积 | **300-1200㎡**（灵活分割） |
| 地上层数 | 10层 |
| 地下层数 | 2层 |
| 层高 | 3.6-4.2米 |
| 标准层面积 | 1,500-1,800㎡ |
| 使用率 | **约70%** |
| 建筑类型 | 乙级写字楼 |

### 3.2 核心建筑亮点——手风琴造型+双大堂设计

大厦最显著的特征是**手风琴造型的外立面**，采用玻璃幕墙与石材相结合的独特设计。从外部看，造型独特而醒目；从内部向外看，拥有开阔的观景视野。玻璃幕墙与石材的组合不仅提升了建筑品质，更兼备**保温、隔热、隔音**的实用效能。

项目采用**双大堂设计**，可有效分散上下班高峰时段的客流，提升通勤效率与舒适度。大厦共10层，**可冠名**，适合有品牌展示需求的企业。

### 3.3 设施配置

- **电梯**：多部客货电梯，高效垂直交通
- **停车位**：地上23个、地下27个，总计**50个**车位；另有信息显示项目配有**370个**车位（建议以实际为准）
- **停车费**：400元/月
- **空调系统**：**独立VRV中央空调**，支持加班时段独立调控
- **空调运行时间**：工作日7:00-19:00
- **物业费**：21-24元/㎡/月
- **物业公司**：历史为望京实业物业公司，现由樱辉美信（北京）电子商务有限公司管理

### 3.4 灵活的空间解决方案

本次出租面积**300-1200平方米**，空间可按需求灵活分割。原集团公司精装修，户型方正，房间功能分区明确，实用性强。可局部拆除改造，也可直接入驻，**免去装修空置期**。


## 四、商业配套：职住平衡的全维生活圈

### 4.1 商业配套

项目周边环绕着**首开知语城、季景沁园、南湖中园**等多个高档居住区，职住平衡优势突出。周边商场、超市、银行、餐饮等生活配套一应俱全。**凯德MALL**等大型商业综合体近在咫尺。

### 4.2 生态与休闲

**望和公园**紧邻项目，为员工提供了良好的休闲放松空间。

### 4.3 教育与医疗

周边有附属实验学校等教育配套，医疗资源丰富。


## 五、市场洞察：为什么现在是租赁的好时机？

### 5.1 望京——北京写字楼市场的核心板块

望京是北京科技产业的重要聚集地，写字楼市场非常成熟。据仲量联行数据，截至2025年底，**CBD和望京区域去化表现相对较好**，主要受惠于业主调整租赁策略以吸引租户。2026年第一季度，北京甲级写字楼市场空置率环比回落至**18.5%**。望京甲级写字楼空置率目前在**18%-20%** 左右。

### 5.2 租金窗口期——性价比优势凸显

当前北京写字楼市场处于**租户主导格局**，业主更注重保出租率而非追求租金增长。2026年全年平均租金降幅预计将收窄至**6.6%**，部分子市场已现局部企稳迹象。

望京写字楼租金从**4元到12元每平米每天**不等。樱辉大厦作为望京核心区的成熟写字楼，租金报价具有明显的**性价比优势**。对比望京SOHO（6.0-8.5元/㎡/天）、保利国际广场（7-11元/㎡/天）等周边地标，樱辉大厦为企业提供了**以更优成本入驻望京核心区**的难得机会。

### 5.3 望京AI产业新机遇

2026年，**“望京AI生态智核链主计划”** 正式启动，以智能算力与芯片产业为“智核”，推动区域产业升级。科技、人工智能、文化传媒等新质生产力行业持续成为租赁需求的主力。樱辉大厦适合科技、IT、能源、咨询、文化传媒、人工智能、贸易、广告、影视、游戏、知识付费、培训等各类公司入驻。


## 六、谁适合租？

- **科技互联网、人工智能企业**：望京产业生态成熟，AI专项政策加持，人才资源密集
- **文化传媒、影视、游戏类公司**：望京文化创意产业氛围浓厚，产业链完整
- **贸易、咨询、专业服务类企业**：商务配套完善，交通便捷，便于商务往来
- **成长型与扩张期企业**：300-1200㎡灵活空间，可随企业发展弹性调整


## FAQ

**Q1：本次出租的房源具体是什么情况？**

A：本次出租面积为**300-1200平方米**，可灵活分割，满足不同规模企业的办公需求。原集团公司精装修，户型方正，功能分区明确，可局部拆除改造，也可直接入驻。租金报价面议，欢迎来电详询。

**Q2：租金大概是多少？**

A：租金报价面议。根据市场参考，樱辉大厦的日租金单价大致在**2.8-5.5元/㎡/天**区间，具体价格因面积、楼层、装修等因素有所不同，欢迎来电详询。

**Q3：交通方便吗？**

A：非常方便。项目距**地铁13/15号线望京西站约700米**，距**地铁14/15号线望京站约900米**。西接京承高速，南邻东四环，东侧直抵机场高速，**25分钟可达首都机场**。

**Q4：大厦的建筑有什么特色？**

A：大厦外立面采用**玻璃幕墙与石材结合的手风琴流线造型**，极具辨识度。采用**双大堂设计**有效分流客流。玻璃幕墙与石材的组合不仅视野开阔，更兼备**保温、隔热、隔音**功能。

**Q5：办公环境怎么样？**

A：层高3.6-4.2米，空间开阔。采用**独立VRV中央空调系统**，支持加班时段独立调控。使用率约70%。周边望和公园等生态配套完善。

**Q6：周边配套齐全吗？**

A：非常齐全。周边有**凯德MALL**等大型商业综合体，商场、超市、银行、餐饮一应俱全。环绕首开知语城、季景沁园等多个高档居住区，职住平衡优势突出。

**Q7：大厦可以冠名吗？**

A：可以。大厦共10层，**可冠名**，适合有品牌展示和独立形象需求的企业。

**Q8：停车方便吗？**

A：大厦配有地上23个、地下27个，总计**50个**车位。停车费400元/月。（另有信息显示配有370个车位，建议以实际为准）

**Q9：现在租写字楼是好时机吗？**

A：**正是窗口期**。当前北京写字楼市场处于租户主导格局，业主更注重保出租率。望京区域去化表现相对较好。2026年“望京AI生态智核链主计划”启动，产业升级带来新机遇。以**具有竞争力的价格**入驻望京核心区成熟写字楼，是企业优化办公成本、抢占产业高地的战略机遇。


**欢迎来电咨询：13811119290**

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