富泽人寿大厦（前身为君康人寿大厦）位于朝阳望京CBD核心，220米、40层、12.45万㎡，Aedas操刀、竹子形态、13573块香槟色LOW-E玻璃——这是2026年大望京商务区"第一梯队"超甲级写字楼里，整层（300-2200㎡）还能谈的标的之一。本文由商办租售中心（北京地势坤房地产经纪有限公司）出品，给正在看望京整层的企业一个"不看虚的"判断框架。
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指标 |
详情 |
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项目名称 |
富泽人寿大厦（原君康人寿大厦／忠旺大厦） |
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位置 |
朝阳区望京东园四区1号楼（远安路×望京东路） |
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开发商 |
北京中言房地产开发（忠旺集团） |
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建筑高度 |
约220米，地上40层＋地下5层 |
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总建筑面积 |
约12.45万㎡ |
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标准层面积 |
1956-2343㎡（无柱式） |
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本次出租 |
300-2200㎡（整层优先） |
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租金 |
面议（市场区间低区5.8-7.5／中区7.5-9／高区9-11元/㎡·天） |
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物业费 |
约34-35元/㎡·月 |
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停车 |
520个车位（含186个充电桩），1500元/月·台 |
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地铁 |
15号线望京东站约456米，接驳14号线 |
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物业顾问 |
仲量联行 |
很多客户分不清"望京"和"大望京CBD"——这两者在2026年的租金水位、客群结构、楼宇层级上已经拉开一档：
传统望京（望京SOHO、凯德MALL那片）偏互联网老牌+文创，租金8-10元/㎡·天
大望京CBD（富泽人寿、保利国际、绿地中国锦、宝能中心这一轴）是2010年后起来的"第二望京"，定位总部级，租金10-13元/㎡·天，客群是金融、科技头部、外资代表处
富泽人寿落的就是大望京CBD核心——北邻五环、东贴京密路+机场高速，15分钟到首都机场是这栋楼对"外地客户多+老板飞得多"类企业的隐藏卖点（对比：从金融街去机场要40分钟）。
地铁维度：15号线望京东站B口456米，可换乘14号线——这条线把望京和CBD、三里屯、北京南站串起来，比仅依赖15号线"断头线"的旧印象好用多了。
选址判断一句：如果你的客户群在国贸/CBD/机场三角里跑，大望京比金融街/中关村更省时间；如果是政务对接为主，那还是看西城。
这栋楼的产品力在大望京第一梯队里有几个真正能打的点，不是销售话术：
① 外观辨识度
Aedas凯达环球操刀，灵感来自竹子——香槟色玻璃幕墙由13573块双层夹胶中空LOW-E安全玻璃组成，是望京CBD沿线少数能"一眼认出"的超高层之一。
② 四项硬认证
中国建筑工程鲁班奖＋北京市绿色建筑三星＋美国LEED铂金级＋WELL健康安全评价——北京超甲写字楼里能凑齐这四个的，一只手数得过来。
③ 电梯是隐藏王牌
20部进口迅达PORT第4代，国内首个在商业出租型楼宇里引入这套系统的——平均候梯<30秒，支持手机预派。对2000㎡整层、300-500人办公的租户，早晚高峰不崩是关键。
④ 标准层无柱+可拆卸楼板
标准层1956-2344㎡无柱式，每层配可拆卸楼板，支持连层改造。300-2200㎡的弹性就是这么来的——最小可以切300㎡单元，最大整层2200㎡+可连层。
⑤ 大堂+配套
15米挑高双大堂（法国巴卡拉水晶灯+德国米黄大理石），B1-5层配员工餐厅、北京宴、湘上湘、健身中心（TRACTION30）、咖啡（Tims）、便利店。41层共享商务会议中心，11-12层康养+路演厅。
业主报"面议"在超甲整层里是常态——2.5亿以下交易都走这个阶段。先把周边竞品拉出来，你就知道谈判锚在哪：
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项目 |
梯队 |
2026租金区间（元/㎡·天） |
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保利国际广场 |
超甲顶流 |
12-13 |
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绿地中国锦 |
超甲 |
9.5-12 |
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宝能中心 |
超甲 |
8-11 |
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富泽人寿大厦 |
超甲 |
低区5.8-7.5 / 中区7.5-9 / 高区9-11 |
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望京SOHO |
甲级头部 |
8-10 |
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融新科技中心 |
甲级 |
6-7.5 |
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望京国际研发园三期 |
甲级 |
6.5-8.5 |
数据来源：企房房2026年监测+citation:3
判断：富泽人寿的定价在大望京第一梯队里偏"中位偏稳"——比保利/中国锦低约20%，比望京SOHO略低或持平，但硬件（LEED铂金+鲁班奖+迅达PORT第4代）其实不输。原因有两个：一是2025年12月才从"君康"更名"富泽"（富泽人寿受让君康业务），市场认知还在切换期；二是业主对整层大客户给的空间比散客大，"整层及大客户专属议价可低至5.8-7元/㎡·天"。
"面议"的真实打开方式：
300-800㎡散层：锚定6.5-8元区间谈，免租期争取2-3个月
整层1956-2200㎡：锚定5.8-7.5元，免租期可谈3-4个月+精装交付条件
高区29层以上：9元起步，但视野（俯瞰大望京公园）和"总裁层"标签值这个溢价
富泽人寿的整层客群和西城德胜门独栋完全不一样，这里是"租"不是"买"，决策链条短、但挑剔：
企业总部/区域总部：1956-2200㎡整层，无柱+可拆卸楼板，办公+会议+接待+研发一体化，220米天际线+LEED铂金撑门面
金融机构（保险/资管/券商分支）：富泽人寿自身就是险资命名，楼里圈层偏金融+科技，合规层和物业水准（仲量联行）对金融机构友好
科技研发/互联网中后部：大望京CBD比中关村更"成年"，又不像国贸那么贵，15号线+14号线覆盖海淀居住带和CBD两端
专业服务（律所/咨询/外资代表处）：高区视野+41层共享会议中心+北京宴商务宴请，客户来访有面子
扩张期中型公司：300㎡起切，标准层可灵活分割，不用一步到位扛整层
本项目由商办租售中心（北京地势坤房地产经纪有限公司）代理。地势坤长期为世界500强、国企、事业单位、互联网高新技术企业选址，大宗资产股权/产权交易是深耕赛道，写字楼整层租赁同样是日常盘。
官网：landkun.cn / sbzszx.com
新媒体账号：商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖
咨询专线：13811119290
Slogan：科技永无止境，让企业选址，不止于此
看富泽人寿这套，建议带三个东西来谈：预算区间（含物业费+空调+停车的全成本账）、面积段（300-800 / 整层1956 / 2200连层）、楼层偏好（低区性价比 / 高区视野）。地势坤可配合对接业主方、做楼层+朝向+采光对比、免租期方案测算。
Q1：富泽人寿大厦和君康人寿大厦、忠旺大厦是什么关系？
A：是同一栋楼的三次称呼。最早叫忠旺大厦（开发商忠旺集团），后更名君康人寿大厦，2025年12月因富泽人寿受让君康人寿保险业务，正式更名富泽人寿大厦。建筑本体、物业、硬件都没变，变的只是冠名权和业主方背景——对租户来说，租约连续性不受影响，但建议签前确认产权方最新主体。
Q2：300㎡起租，最小能切到多少？整层是多大？
A：标准层面积1956-2343㎡（不同楼层略有差异），无柱式设计，可灵活分割，最小开间300㎡起，整层优先。本次推的是300-2200㎡区间，2200㎡基本就是整层或近整层。如果企业要连层（比如22-23层打通），每层有可拆卸楼板支持改造。
Q3：租金"面议"，市场真实成交大概什么水位？
A：2026年市场参考：低区（6-15层）5.8-7.5元/㎡·天，中区（16-28层）7.5-9元/㎡·天，高区（29-43层）9-11元/㎡·天；整层大客户专属议价可压到5.8-7元区间。物业费另计34-35元/㎡·月，停车1500元/月·台。谈的时候建议把"免租期+精装交付+工位家具"一起打包谈，全成本比单价更准。
Q4：仲量联行物业还是第一太平戴维斯？网上两个版本都有
A：早期资料（含部分房产平台）写第一太平戴维斯，2025-2026年最新招商口径为仲量联行提供物业管理服务，物业费30-35元/㎡·月区间（不同来源差在是否含空调费）[available:1]。看房时让代理方出具最新物业服务合同主体最稳。
Q5：15号线望京东站多远？有没有14号线？
A：15号线望京东站B口约456米，步行5-8分钟；14号线可通过15号线换乘（或打车10分钟内到东湖渠/阜通），不是真正"双地铁上盖"（那是宝能中心），但大望京这一片的公交+京密路+机场高速补回来了。
Q6：停车费1500元/月含充电桩吗？
A：全楼520个车位，含186个充电桩位，1500元/月·台是普通车位报价，充电桩位可能略高，临停8元/小时。对新能源比例高的科技公司，这186个桩是大望京CBD里比较充裕的配置。
Q7：和同板块的保利国际、中国锦、宝能比，选哪个？
A：四句话区分——
保利国际广场：最贵（12-13元），门面最强，适合"必须让客户一眼认出"的总部
绿地中国锦：次贵（9.5-12元），55层最高，高层视野最佳
富泽人寿：硬件大满贯（LEED铂金+鲁班奖+迅达PORT第4代），价格比保利/中国锦低20%，性价比首选
宝能中心：14号线望京东上盖，交通最硬，租金8-11元
预算紧但又要超甲门面→富泽；要最高门面→保利；要地铁上盖→宝能；要最高→中国锦。
Q8：大厦有LEED铂金和鲁班奖，对员工有什么实际好处？
A：LEED铂金+绿建三星意味着VAV空调带PM2.5净化+加湿+除菌，新风量50m³/人/小时——北京雾霾季和换季干燥期，这栋楼的空气系统比普通甲级能打，对员工请假率、长期办公舒适度是有感的，不是纯标签。
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科技永无止境，让企业选址，不止于此！
同期另有西城区北二环德胜门精品独栋约6368㎡商办综合体出售（12号线马甸桥站，3.9万/㎡，总价2.5亿可谈，公司产权3房本）——买独栋还是租整层，地势坤两套都能比对，欢迎一并咨询。**望京CBD超甲级地标富泽人寿大厦整层写字楼出租：220米天际线之上的总部办公优选**
**导语**
2026年北京写字楼租赁市场正经历深刻的结构性调整。CBRE数据显示，2026年一季度北京甲级写字楼市场整体租金同比跌幅扩大至12.4%，行业已全面迈入以高性价比为导向的精细化存量竞争新阶段。与此同时，CBD和望京区域去化表现相对较好，受惠于业主大幅下调租金以吸引租户。在“买方市场”逻辑主导下，企业选址迎来难得的议价窗口期。
大望京CBD作为北京第三大商务区，已聚集1.7万家市场主体、4000余家科技企业，拥有84家“专精特新”企业和277家国家高新技术企业。本文深度解析望京超甲级地标——富泽人寿大厦（原君康人寿大厦）整层写字楼租赁价值，为企业总部选址提供全方位参考。
**一、项目速览：望京CBD的超甲级商务地标**
富泽人寿大厦坐落于北京大望京CBD核心区域，是望京商圈极具辨识度的超高层甲级写字楼。项目原名为君康人寿大厦，因富泽人寿受让君康人寿保险业务，于2025年12月正式更名。大厦由北京中言房地产开发有限公司开发，由国际知名设计事务所Aedas倾力打造。
| 参数 | 详情 |
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| 项目名称 | 富泽人寿大厦（原君康人寿大厦） |
| 区位 | 朝阳区望京CBD核心，望京东园四区1号楼 |
| 建筑高度 | 约220米，望京CBD地标建筑 |
| 总建筑面积 | 约12.45万平方米 |
| 楼层 | 地上43层，地下5层 |
| 标准层面积 | 1935-2343平方米 |
| 出租面积 | 300-2200平方米（整层可租） |
| 租金报价 | 面议（市场参考：6-11元/㎡/天） |
| 物业费 | 34元/㎡/月（仲量联行物业管理） |
| 停车位 | 地下510个（含108个充电桩），1500元/月/台 |
| 地铁 | 15号线望京东站步行约500米 |
| 认证荣誉 | 鲁班奖、LEED铂金级、绿建三星、WELL健康认证 |
**二、建筑设计：Aedas大师手笔，竹韵灵感的地标美学**
大厦建筑外观灵感源自竹子的自然形态，挺拔流畅。香槟色玻璃幕墙由13573块双层夹胶中空LOW-E安全玻璃精心组成，兼具美观、安全、环保、节能特性——保温隔热性能优越，保证夏季清爽、冬季温暖；防辐射性极佳，将大量紫外线拒之室外；隔音性能强大，营造安静舒适的办公环境。
大厦斩获中国建筑工程鲁班奖——国内建筑工程领域最高荣誉，代表施工质量与建筑工艺达到顶尖水准；同时获评北京市绿色建筑三星奖、美国LEED铂金级认证及WELL健康-安全评价准则认证。多重权威认证不仅是对大厦品质的认可，更能为入驻企业带来隐形品牌赋能。
大厦拥有15米挑高双大堂，装饰法国国宝级品牌巴卡拉（Baccarat）手工水晶灯组，地面选用德国米黄大理石。国内首创超大型铝合金结构雨棚，300平方米的雨棚仅由上部两根拉杆受力，轻盈美观且安全稳固。
**三、硬件配置：超甲级标准，全方位赋能高效办公**
**1. 极致层高与无柱空间**
标准层高4.8米，室内净高达3.3米。相比普通写字楼3米以内的净高标准，3.3米的垂直空间既能保障自然采光与空气流通，又能轻松适配吊顶安装、办公隔断等需求，全程无压抑感。无柱式楼层平面设计，为企业办公区划分提供无限可能。一片式落地玻璃，呈现开阔办公景观。
**2. 智能化电梯系统**
配备20部国际领先的进口迅达电梯，引入迅达PORT第4代电梯预派技术，3个电梯区分区运行，平均候梯时间小于30秒。
**3. 健康办公环境**
采暖通风与空调系统配备冰蓄冷系统和全空气变风量（VAV）空调系统；新风量达50立方米/小时/人。办公层均配备高压微雾加湿器、双极静电除尘及紫外线盘管杀菌装置，配备PM2.5检测系统。
**4. 灵活交付标准与空间适配**
大厦采用分区差异化交付：低区、高区为精装修，中区为吊白网。精装修房源可实现拎包即刻入驻，大幅缩短装修周期、降低前期成本；中区吊白网房源可支持企业自由定制装修风格。楼板承重300公斤/平方米，适配各类重型办公设备、专业器材摆放。
**四、区位交通：五维立体交通，全城高效通达**
富泽人寿大厦地处四至五环之间的大望京CBD核心区域。轨道交通方面，距离地铁15号线望京东站步行约500米（约5分钟）。路网方面，紧邻京密路、机场高速、京承高速、五环路。商务出行方面，距首都国际机场约15-20分钟车程。3公里范围内覆盖望京SOHO、利星行中心、凯德MALL等商圈；毗邻大望京中央公园，推窗见绿，实现生态办公。
**五、市场定位：2026年望京写字楼租赁市场的价值之选**
**1. 望京市场整体行情**
2026年一季度北京甲级写字楼市场整体净吸纳量约5.7万平方米，市场需求温和放量，空置率环比回落0.6个百分点至18.5%。望京甲级写字楼空置率目前在18%-20%左右。望京核心区甲级写字楼租金相对坚挺，但议价空间已明显增大。望京区域写字楼租金大致分为三档：核心地标/国际甲级约9.5-13元/㎡/天，优质甲级约7-9.5元/㎡/天，高性价比乙级约5-7元/㎡/天。
**2. 富泽人寿大厦的竞争力**
富泽人寿大厦作为望京CBD地标性超甲级写字楼，硬件配置顶级。2026年市场报价显示，低区（6-15层）约5.8-7.5元/㎡/天，中区（16-28层）约7.5-9元/㎡/天，高区（29-43层）约9-11元/㎡/天。整层/大客户租赁可享专属议价空间。项目已吸引多家世界500强及高成长科技企业入驻，构建高端商务生态圈。B1-5层设有员工餐厅、健身中心、咖啡厅及便利店，入驻有北京宴、湘上湘等高端餐饮品牌。
**3. 适合谁？——精准匹配四类企业需求**
- **大型企业总部/区域总部**：需要地标级办公形象、彰显企业实力的大型企业
- **金融机构**：看重望京CBD金融+科技双重红利、需要高端办公场所的银行、证券、保险机构
- **科技/人工智能/芯片企业**：望京聚集4000余家科技企业，产业生态成熟，便于人才招募与业务协同
- **专业服务机构**：需要高品质办公环境、便捷商务配套的法律、咨询、会计等服务机构
**FAQ（常见问题解答）**
**Q1：富泽人寿大厦和君康人寿大厦是什么关系？**
富泽人寿大厦原名为君康人寿大厦。因富泽人寿受让君康人寿保险业务，随着新旧公司切换，于2025年12月17日正式更名为富泽人寿大厦。大厦的硬件设施、物业管理水平在区域内处于领先水平。
**Q2：项目具体位置在哪里？交通方便吗？**
项目位于北京市朝阳区望京东园四区1号楼（远安路与望京东路交汇处）。距离地铁15号线望京东站步行约500米（约5分钟）。紧邻京密路、机场高速、京承高速、五环路，距首都国际机场约15-20分钟车程。
**Q3：租金大概是多少？有没有议价空间？**
租金报价面议。2026年市场参考价为：低区约5.8-7.5元/㎡/天，中区约7.5-9元/㎡/天，高区约9-11元/㎡/天。整层/大客户租赁可享专属议价空间。当前市场处于“买方市场”逻辑主导下，企业租户在租赁谈判中的话语权显著提升，建议来电详询获取最新报价与优惠方案。
**Q4：出租面积有哪些选择？可以整层租吗？**
出租面积覆盖300-2200平方米，可满足从初创团队到企业总部的全周期办公需求。标准层面积1935-2343平方米，整层租赁可享受更优惠的租金条件。
**Q5：大厦有哪些权威认证？品质有保障吗？**
大厦先后获得中国建筑工程鲁班奖、北京市绿色建筑三星奖、美国LEED铂金级认证和美国WELL健康-安全评价准则认证。鲁班奖是国内建筑工程领域最高荣誉，LEED铂金级是全球绿色建筑最高标准，多重认证充分彰显项目硬实力。
**Q6：物业费多少？都包含哪些服务？**
物业管理费为34元/㎡/月，由仲量联行提供港式至尊物业服务。费用包含工作日8:00-18:00空调、公区运维、24小时安保等。加班空调按1.8元/㎡/小时计费。
**Q7：停车方便吗？车位怎么收费？**
地下共510个停车位（含108个充电桩），停车费为1500元/月/台。充足的停车位有效解决核心区商务办公停车难题。
**Q8：最短租期是多久？可以随时入驻吗？**
最短租期12个月，最早起租时间灵活可议。精装修房源可实现拎包即刻入驻。
**让企业选址，不止于此！**
欢迎来电咨询：**13811119290**
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新媒体账号：商办租售中心 | 商办楼宇 | 楼宇咖
*科技永无止境，让企业选址，不止于此！*
