国贸光华路、世贸天阶北侧、455㎡、5隔断+30工位、精装拎包、4.3元/㎡·天全含——这是2026年国贸CBD溢出带里，少数能把"精装+工位+全含价+世贸天阶IP"凑齐的小面积整层标的。本文由商办租售中心（北京地势坤房地产经纪有限公司）出品，给正在国贸、朝外、建外一带找"30人左右现成办公室"的团队一个能直接拍板的判断。
|
指标 |
详情 |
|---|---|
|
项目名称 |
天阶大厦（世贸天阶） |
|
位置 |
朝阳区光华路，世贸天阶北侧 |
|
出租面积 |
455㎡ |
|
房屋格局 |
5隔断+30工位（精装拎包） |
|
参考价格 |
4.30元/㎡·天（全含） |
|
房屋朝向 |
西 |
|
付款方式 |
押三付三 |
|
合同租期 |
2年 |
|
起租时间 |
随时 |
|
交通 |
10号线金台夕照A口800米 / 6号线东大桥D2口900米 / 1号线永安里B口1200米 |
|
空调 |
周一~周五早9晚6（24h供暖） |
|
停车 |
临停10元/h（1h后8元/h）；月卡1550元；半年付1000元/月赠2个月；共1300个车位（B2/B3） |
|
宽带 |
光纤+普通，三网通（可一级运营商） |
|
23A楼层配套 |
企业家俱乐部、洽谈室、超大会议室、VIP茶室、24h商务前台、24h新风 |
天阶大厦的位置要这么理解——它不在国贸一期/二期/三期的"核心岛"上，但在光华路这条国贸外溢第一轴上，和国贸桥、嘉里中心、财富金融中心、世贸大厦是同一条光华路东西走廊：
北：6号线东大桥站，接朝外、三里屯
西：10号线金台夕照站，国贸一期二期步行可达
南：1号线永安里站，建国门外大街方向
楼下：世贸天阶南、北两栋商业+那个著名的"亚洲第一天幕"——这就是这栋楼的IP溢价：客户来访说"我在世贸天阶楼上"，比说"我在光华路某大厦"好记十倍
世贸天阶商业体本身配了餐饮（鹿港小镇、祖母厨房、星巴克、Wagas等连锁+网红餐）、影院、健身、酒吧，对30-40人小团队来说，"楼下吃+客户楼下咖啡谈"是现成的，不用再配行政去找外卖点。
选址判断：如果你的客户群是广告/传媒/公关/咨询/外资代表处，世贸天阶的"时尚+开放"调性比纯金融调性的国贸一期更对味；如果是律所/投行这种要"肃穆感"的，还是看国贸一期/财富金融中心。
455㎡在国贸圈属于中型偏小的面积段，适合25-40人团队。格局写的是"5隔断+30工位"，典型分配是：
1个老板间/总经理室
2-3个部门经理/合伙人间
1-2个会议室（其中一个可能兼接待）
开放区30个工位（密度约1.5㎡/人，属于宽松型）
"精装拎包"在天阶大厦这个楼龄段（2006年建成，2019年外立面/公区翻新过）通常指：吊顶+地板+隔断+工位家具+窗帘基本齐，空调风机盘管可用，宽带面板到位。但要注意："拎包"≠"连打印机咖啡机都给你备好"，通常指硬装+工位级，软装和IT自己补。看房时建议让业主列一份"现有交付清单"（隔断材质、地板类型、工位是新是旧、空调面板是否好用）。
23A楼层的配套是本品隐藏加分项——企业家俱乐部、洽谈室、超大会议室、VIP茶室、24h商务前台、24h新风。这意味着：
你自己的455㎡里不用配大会议室（用楼层的）
客户来访可以在VIP茶室谈，不用占自己隔断
24h新风对加班团队是刚需（尤其西向夏天晒）
先把光华路-国贸桥周边竞品拉出来，4.3元就显出分量了：
|
项目 |
租金区间（元/㎡·天） |
备注 |
|---|---|---|
|
国贸一期/三期 |
12-18 |
纯金融/头部外资 |
|
嘉里中心 |
10-14 |
港资盘，金融+专业服务 |
|
财富金融中心FFC |
9-12 |
国贸核心 |
|
世贸大厦 |
7-9 |
世贸天阶南侧双塔 |
|
尚8里/郎园vintage（改建） |
5-7 |
文创调性 |
|
天阶大厦 |
4.3（全含） |
455㎡精装拎包 |
数据综合自戴德梁行、第一太平戴维斯2026年Q1国贸子市场监测及房产平台挂牌
4.3元"全含"在国贸光华路属于明显低位锚——比世贸大厦低40%以上，比嘉里/FFC低一半多。原因要诚实讲三条，让客户自己权衡：
楼龄：2006年建成，虽2019年翻新过公区，但硬件年龄摆着，比国贸三期/中国尊这种新楼差一档
空调时间早9晚6：周一~周五仅白天，加班多的团队（互联网/广告/媒体）要评估——虽然24h供暖，但夏天晚6后没冷气是硬伤（可申请加时空调，通常按面积收加时费，约XX元/小时/层，看房时让物业报价）
朝西：455㎡西向，夏天下午西晒，但23A有24h新风+幕墙玻璃，实际体感比老楼好，且西向看世贸天阶天幕，客户来访视野有话题
"全含"二字要拆：通常国贸圈的"全含"=租金+物业费+发票+供暖，但空调加时费、停车费、电费（超出公摊部分）一般不含。签前让业主/代理清楚"含哪几项、不含哪几项"，455㎡×4.3×365≈71.5万/年，如果"全含"真把物业+供暖+发票都包了，比市面"租金5.5+物业30"那种算法省10-15万/年。
地铁：10号线金台夕照A口800米 + 6号线东大桥D2口900米 + 1号线永安里B口1200米——三轨覆盖但没有一栋是"出站即到"，800-900米在北京写字楼里算"可接受但非上盖"，步行8-12分钟。对客户来访开车更友好：
停车是本品真·亮点：
1300个车位（B2/B3），在天阶大厦+世贸天阶商业共享，但1300这个数在国贸圈很奢侈（国贸一期月卡经常2000+还排队）
月卡1550元（国贸平均水平）
半年付1000元/月、赠2个月——相当于年付1.2万拿14个月，折合857元/月/车位，是国贸圈少见的"杀价空间"
临停10元/h（1h后8元/h），对客户来访友好
广告/传媒/公关公司：世贸天阶调性匹配+30工位够用+4.3全含控成本，老板间+VIP茶室接待客户刚好
外资代表处/办事处：国贸外溢、老外喜欢世贸天阶的open感，455㎡一家独用不浪费
咨询/律所中小合伙团队：5隔断够3-5个合伙人+30开放工位给associate，23A会议室可补大会议需求
科技公司北京办：国贸区位对接客户方便，4.3全含比在望京/酒仙桥贵不了多少但门面好一档
影视/文创工作室：西向看天幕，下午光好，楼下商业配套齐
不太适配的：纯加班型互联网（空调早9晚6是坑）、要"国贸一期那种肃穆金融感"的（楼龄+调性不对）、对朝西西晒敏感的（北京夏天西晒真不轻）。
本项目由商办租售中心（北京地势坤房地产经纪有限公司）代理。地势坤长期为世界500强、国企、事业单位、互联网高新技术企业选址，业务覆盖商业/写字楼/产业园/厂房租售，大宗资产股权及产权交易是深耕赛道，国贸CBD中小面积精装盘同样是日常盘。
官网：landkun.cn / sbzszx.com
新媒体账号：商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖
咨询专线：13811119290
Slogan：科技永无止境，让企业选址，不止于此
看天阶这套，建议带三样东西：团队人数+工位需求（5隔断30工位够不够要现场比）、"全含"的明细清单（让代理方书面列）、空调加时费报价（加班多的团队必问）。地势坤可配合对接业主、做同板块（嘉里/FFC/世贸大厦/尚8）横向比价、押三付三能不能谈押二付三。
Q1：4.3元/㎡·天"全含"到底含什么，不含什么？
A：国贸圈"全含"常见口径是租金+物业费+供暖费+增值税发票，但不含空调加时费、停车费、超出公摊的电费、网络费。天阶这套明确写了"24h供暖"含在内，宽带"可一级运营商"意味着入户光纤到位但要自己开户。签前让代理方出具书面"全含清单"，455㎡年租金约71.5万，如果物业（国贸圈通常28-35元/㎡·月）+供暖（~8-10元/㎡·季）都包了，比"净租5.5+物业另付"省10-15万/年。
Q2：空调只有周一~周五早9晚6，加班怎么办？
A：这是天阶大厦（以及不少2000年代建的国贸圈老楼）的共性限制。通常物业提供加时空调申请，按面积或按时长收费（国贸圈行情约30-80元/小时/层区，具体看天阶物业现行标准）。如果团队每周加班≤2晚、每次≤3小时，加时费年成本大概几千到一两万，摊到455㎡里影响不大；如果是"常态晚9后下班"的互联网节奏，要重新算账或考虑新楼（国贸三期、中国尊空调支持延时更长）。
Q3：455㎡、5隔断+30工位，我们38人坐得下吗？
A：有点挤。30个开放工位+5个隔断（隔断里通常也塞1-2个工位，比如老板间+经理间），总工位容量约35-40个。38人可以用但开放区要加到32-34个工位，密度会到1.3㎡/人（偏紧凑）。如果38人是常态、还要接待客户，建议看同楼有没有500-550㎡的，或者把5隔断改成4隔断腾工位。
Q4：朝西夏天会不会很晒？
A：会，但两个缓解因素：一是天阶是2006年楼+LOW-E中空玻璃（2019翻新公区时外立面也维护过），西晒比老楼好；二是23A配24h新风，空气循环够；三是北京夏天普遍空调开得足，西晒主要问题是"下午靠窗工位员工抱怨"，可以给靠窗位配遮光帘或把开放区非核心位放西向。如果团队对西晒零容忍，建议看同板楼东向/南向单元（但这套是西向定价才4.3）。
Q5：停车"半年付1000元/月赠2个月"怎么理解？
A：相当于付6个月钱拿8个月使用权：1000×6=6000元，8个月平均下来750元/月/车位，比1550月卡便宜一半。但注意"半年付"是一次付6个月、送2个月，不是"每月1000"——适合公司现金流稳、且确定要停满8个月的。如果只是偶尔停车，临停10元/h（1h后8元/h）更灵活。
Q6：23A楼层的"企业家俱乐部、VIP茶室"是所有租户都能用，还是仅23A的？
A：按描述写在"23A楼层超级配套"下，通常指23A楼层租户优先/专用，其他楼层租户可能需预约或付费。455㎡这套如果在23A就是直接权益；如果在其他楼层要问清楚使用规则和收费。对经常接待客户的团队，这条是加分项，看房时让代理方确认权益范围。
Q7：押三付三、2年租期能谈吗？
A：国贸圈中小面积精装盘，押三付三是标配，2年租期也是常规。可调空间通常是：① 押二付三（业主对资质好的央国企/上市公司可松）② 租期3年+免租期1-1.5个月（455㎡精装现房，免租期不会太长，因为"拎包"本身业主已投入）③ 24h新风/空调加时费给点优惠。谈的抓手是"企业资质+付款节奏+是否长租"。
Q8：世贸天阶天阶大厦和世贸大厦是同一栋吗？
A：不是。世贸天阶是商业综合体（南馆+北馆+天幕），天阶大厦是写字楼（紧邻世贸天阶北侧），世贸大厦是世贸天阶南侧的那对双塔办公楼（租金7-9元档）。三者同属"世贸系"但分属不同楼体和运营，别搞混。
欢迎来电咨询：13811119290
官网：landkun.cn / sbzszx.com
新媒体：商办租售中心 / 商办楼宇 / 楼宇咖
科技永无止境，让企业选址，不止于此！**国贸CBD世贸天阶455㎡精装拎包办公：4.3元全含价入驻核心区的性价比之选**
**导语**
2026年北京写字楼租赁市场延续“量稳价跌”的主基调。一季度全市甲级写字楼平均租金为217.4元/月/平方米，环比下降1.1%；空置率录得16.5%，环比下降0.5个百分点。业主普遍采取“以价换量”策略，市场已全面迈入以高性价比为导向的精细化存量竞争新阶段。
国贸CBD作为北京商务的“宇宙中心”，甲级写字楼平均日租金仍在15-25元/㎡/天的区间运行。在这样的市场格局下，天阶大厦（世贸天阶）推出455平米精装拎包办公房源，日租金仅4.30元/㎡/天（全含），堪称国贸核心区的“价格洼地”。本文深度解析该房源的核心价值，为企业选址提供参考。
**一、项目速览：世贸天阶之上的商务名片**
天阶大厦（世贸天阶）坐落于北京CBD西区门户——朝阳区光华路甲9号。作为朝阳区政府重点工作项目，世贸天阶由南北两翼商业廊和两座写字楼组成，是CBD极具辨识度的旗舰商业建筑。D座天阶大厦于2006年开盘，总楼层25层，标准层高3.7米。
| 参数 | 详情 |
|------|------|
| 项目名称 | 天阶大厦（世贸天阶） |
| 区位 | 朝阳区CBD核心，光华路甲9号 |
| 出租面积 | 455平方米 |
| 租金报价 | 4.30元/㎡/天（全含） |
| 房屋格局 | 5隔断+30工位 |
| 房屋朝向 | 西 |
| 付款方式 | 押三付三 |
| 合同租期 | 2年 |
| 起租时间 | 随时 |
| 地铁交通 | 10号线金台夕照站A口800米；6号线东大桥站D2口900米；1号线永安里站B口1200米 |
| 空调时间 | 周一至周五早9晚6（24h供暖） |
| 停车位 | 共1300个（B2、B3） |
**二、区位交通：三轨交汇，全城通达**
天阶大厦地处国贸CBD核心腹地，轨道交通优势极为突出：
- **10号线金台夕照站A口**：步行约800米，联通CBD、燕莎、中关村等核心商圈
- **6号线东大桥站D2口**：步行约900米，贯穿东西城
- **1号线永安里站B口**：步行约1200米，北京最早的东西大动脉
三轨交汇的轨道交通格局，覆盖企业员工通勤与商务出行的全方位需求。项目紧邻东大桥路，北临光华路，连接北京使馆区、朝外商圈、长安街等重要城市节点。周边国贸、嘉里中心等顶级写字楼和高端公寓林立，形成了成熟的高端商务生态圈。
**三、产品力解析：455㎡精装空间的三大核心优势**
**1. 性价比之王：4.30元全含价，国贸核心区的“价格洼地”**
国贸/CBD商圈甲级写字楼平均日租金普遍在15-25元/㎡/天。即便是一般写字楼，日租金也多在8-14元/㎡/天的区间。天阶大厦455㎡房源仅需4.30元/㎡/天（全含），在国贸核心区堪称极具竞争力的价格。
所谓“全含”，即租金已包含物业费、空调费等日常费用，企业无需额外承担隐形成本，真正实现“一价全包”的透明租赁体验。在当前业主普遍“以价换量”的市场环境下，该房源为预算敏感但追求核心区地段的企业提供了难得的入驻机会。
**2. 5隔断+30工位：即租即用的精装格局**
房屋为精装修交付，格局为5个独立隔断间+30个开放式工位。5个隔断间可灵活用作总经理办公室、财务室、会议室、洽谈室等功能空间；30个工位满足中型团队的直接入驻需求。企业无需投入装修成本和时间成本，签约后即可拎包办公，大幅缩短入驻周期。
**3. 23A层超级配套：超越写字楼的商务生态**
该房源位于23A楼层，可享受专属的超级配套服务：
- **企业家俱乐部**：高端商务社交与资源对接平台
- **精致洽谈室**：用于商务接待、客户洽谈
- **超大会议室**：满足团队会议、培训、路演等需求
- **VIP茶室**：高端接待与休闲空间
- **24小时商务前台**：全天候服务保障
- **24h新风系统**：全天候健康办公环境
这些配套在传统写字楼中通常需要额外付费或仅限整层租户使用，而天阶大厦将其纳入23A层租户的日常服务体系，显著提升了办公品质与商务效率。
**四、商务配套：CBD核心区的“一站式”生活圈**
天阶大厦周边配套成熟完备：
- **商业配套**：世贸天阶自持商业（含时尚品牌、餐饮、休闲娱乐）、三里屯太古里、侨福芳草地
- **餐饮配套**：星巴克、肯德基、好利来、度娘火锅、呷哺呷哺、吉野家，以及铭门盛宴、live house等特色餐饮
- **生活配套**：盒马会员店、奥美氧舱运动、中影星美影城、雪乐山滑雪、魅KTV
- **金融服务**：建行、工行、农行、招商银行等各大银行网点
上班族足不出楼即可解决餐饮、健身、娱乐等日常需求，有效提升员工满意度与办公效率。
**五、停车与网络：细节之处见品质**
- **停车**：B2、B3层共1300个车位。临停10元/小时（1小时后8元/小时）；普通月卡1550元/月；半年付优惠价1000元/月（赠送2个月）
- **宽带**：光纤和普通宽带均可，三网通（支持中国电信、中国联通、中国移动一级运营商直连）
充足的停车位与灵活的网络选择，解决了核心区办公的两大常见痛点。
**六、适合谁？——精准匹配三类企业需求**
- **中型成长型企业**：需要30人左右办公空间、看重国贸地段价值与品牌形象
- **专业服务机构**：律师事务所、会计师事务所、咨询公司、广告公关公司等
- **外资/合资企业驻京办**：看重CBD国际化商务氛围与交通便利性
**FAQ（常见问题解答）**
**Q1：4.30元/㎡/天“全含”具体包含哪些费用？**
“全含”是指租金已包含物业管理费、空调费、公共区域水电费等日常费用。企业只需另行承担自用电费（办公用电）和网络宽带费，无其他隐性收费项目。在当前国贸CBD甲级写字楼普遍日租金15-25元/㎡/天的市场环境下，这一价格极具竞争力。
**Q2：455平米的空间具体能容纳多少人办公？**
该房源格局为5个隔断间+30个开放式工位。5个隔断间可分别用作总经理办公室、财务室、会议室、洽谈室、档案室等；30个工位可满足30人左右的团队同时办公。如果企业需要更密集的工位布局，实际容纳人数还可适当增加。
**Q3：项目具体位置在哪里？交通方便吗？**
项目位于朝阳区光华路甲9号世贸天阶D座。三轨交汇：10号线金台夕照站A口步行800米、6号线东大桥站D2口步行900米、1号线永安里站B口步行1200米。紧邻东大桥路，连接北京使馆区、朝外商圈、长安街等重要城市节点。
**Q4：空调是怎么规定的？加班有空调吗？**
空调供应时间为周一至周五早9:00至晚18:00。项目提供24小时供暖服务。如需加班使用空调，可与物业协商，按实际使用时间计费（通常为1.8元/㎡/小时左右，具体以物业标准为准）。
**Q5：合同租期必须2年吗？可以短租吗？**
该房源合同租期为2年。2年是标准租赁周期，对于需要稳定办公场所的企业而言，2年租期有助于锁定价格、避免频繁搬迁带来的成本与不便。如有特殊短租需求，可来电详询，视具体情况协商。
**Q6：停车方便吗？车位怎么收费？**
B2、B3层共1300个车位，车位充足。收费标准：临停10元/小时（1小时后8元/小时）；普通月卡1550元/月；半年付可享受1000元/月优惠价（赠送2个月）。
**Q7：宽带网络怎么样？**
支持光纤和普通宽带接入，三网通（中国电信、中国联通、中国移动均可接入），可申请一级运营商直连，满足企业对网络稳定性和带宽的不同需求。
**Q8：可以注册公司吗？**
天阶大厦为正规甲级写字楼，支持企业注册。具体注册事宜可来电详询，我们将协助对接相关手续。
**让企业选址，不止于此！**
欢迎来电咨询：**13811119290**
网站：landkun.cn | sbzszx.com
新媒体账号：商办租售中心 | 商办楼宇 | 楼宇咖
*科技永无止境，让企业选址，不止于此！*
同期另有西城区北二环德胜门精品独栋约6368㎡商办综合体出售（12号线马甸桥站，3.9万/㎡，总价2.5亿可谈）及望京富泽人寿大厦原君康整层300-2200㎡出租——买独栋、租整层、拎包小面积，地势坤三档都能比对，欢迎一并咨询。
