国贸CBD核心、建国门外大街甲6号、中环世贸C座15层、248㎡、3隔断+18工位、4.5元/㎡·天含物业取暖、地铁1/10号线国贸站地下直通——这是2026年国贸"次级核心"里，少数能把"地铁上盖+可开窗+4.5含物业取暖+利苑在楼里"凑齐的200-300㎡小面积精装标的。本文由商办租售中心（北京地势坤房地产经纪有限公司）出品，给正在国贸找"20人左右现成办公室"的贸易/传媒/咨询/外资代表处团队一个能直接拍的判断。
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指标 |
详情 |
|---|---|
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项目名称 |
华熙国际中心（中环世贸中心）C座 |
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位置 |
朝阳区建国门外大街甲6号，CBD"金十字"西南角 |
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开发商 |
北京华熙新苑房地产开发有限公司 |
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竣工 |
2005年 |
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物业 |
仲量联行（物业费33元/㎡·月） |
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出租楼层 |
C座15层 |
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面积 |
248㎡ |
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格局 |
3隔断+18工位（精装拎包） |
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参考价 |
4.5元/㎡·天（含物业+取暖） |
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朝向 |
西北 |
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付款 |
押二付三 |
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租期 |
2年起 |
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交通 |
地铁1/10号线国贸站地下直通 |
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配套 |
CBD共享会议室茶室免费、私董会会所、B1温莎、B2商业、本楼3-4层利苑酒家 |
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停车 |
2420个车位，月卡1500元 |
中环世贸的位置要这么理解——它不在国贸三期那个"国贸桥东北"的核心岛，但在东长安街×建国门外大街这条"神州第一大道"上，是CBD十大重点工程之一，与国贸商城、中国大饭店、银泰中心同属国贸核心圈第一梯队：
地下直通1/10号线国贸站，雨雪天不用出地面——这是上一篇天阶大厦（800米到金台夕照）比不了的真·上盖
北接国贸三期，南瞰通惠河，西邻永安里，使馆区、五星级酒店、国际企业集中
地下连廊接国贸商城、中国大饭店，3km内86个购物中心
选址判断：如果你的客户群是贸易/传媒/咨询/外资代表处/初创金融，中环世贸的"国贸地址+4.5含物业取暖"比国贸三期（16-22元）、银泰（16-18元）、嘉里（8-10.5元）友好太多；如果是顶级律所/投行要"肃穆金融感"，还是看国贸一期/三期。
① 格局拆解
248㎡在C座（标准层约1325㎡）属于小面积切割段，3隔断+18工位典型分配：
1个老板间+1-2个经理/合伙人间
1个会议室（兼接待）
开放区18工位，密度约1.37㎡/人，偏紧凑但够用（国贸小面积普遍1.3-1.5）
精装拎包=硬装+隔断+工位家具齐，看房时要业主列交付清单（工位新旧、隔断材质、空调面板）
② C座的定位
中环世贸由A/B/C/D四座组成：C座是华熙国际核心部分，D座开发商自持，A/B偏整层大客户。248㎡切在C座15层，属于C座的"中小客户段"，物业同为仲量联行，服务标准四座统一。
③ "可开窗"是本品真·稀缺点
2005年建的楼，外层是花岗石+Low-E双层中空玻璃，但保留了可开启窗扇——这在CBD甲级写字楼里是稀罕事（国贸三期、中国尊、银泰全是全封闭幕墙，只能靠新风）。北京春秋两季能开窗通风、换气不靠空调，对员工体验和能耗都是实打实的优势，老楼才有这待遇。
④ 西北向+无遮挡
西北在国贸圈不算"南向溢价"档，但15层+建国门外大街界面，无遮挡意味着西看长安街延伸、北看国贸桥，视野反而比低层南向（容易被A/B座挡）舒服。夏天下午西晒有，但可开窗+幕墙玻璃能缓。
先把国贸CBD 100-300㎡小面积2026年行情拉出来，4.5的"含"字就显分量了：
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项目 |
租金（元/㎡·天） |
备注 |
|---|---|---|
|
国贸三期 |
9.5-12 |
超甲顶流 |
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银泰中心 |
7.8-10 |
高端综合体 |
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嘉里中心 |
8-10.5 |
港资盘 |
|
环球金融中心 |
8.5-11 |
国际标准 |
|
财富FFC |
7.2-9 |
国贸西侧 |
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中环世贸 |
6.8-8.8（市场中位） |
企房房2026参考 |
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本品C座15层 |
4.5（含物业+取暖） |
248㎡精装 |
|
建外SOHO |
5.5-7.5 |
社区化 |
|
富尔大厦 |
6.5-8.5 |
建国门外 |
数据来源：企房房2026国贸小面积行情
4.5元"含物业取暖"要拆开算：仲量联行物业33元/㎡·月 + 北京供暖约8-10元/㎡·季（折2.7-3.3元/㎡·月）= 约35.7-36.3元/㎡·月 ≈ 1.19-1.21元/㎡·天。含掉之后，净租实质约3.3元/㎡·天——比中环世贸自身市场中位（6.8-8.8）低40-50%，比建外SOHO（5.5起）还低。
为什么能到这个数？诚实讲三条权衡：
楼龄2005年，20年+的甲写，硬件比国贸三期/中国尊差一档（但仲量物业+2005年那批"CBD十大"底子其实不差）
C座小面积切割段，248㎡在整层1325㎡里切出来的，得房率和动线不如整层
空调早9晚6（中环世贸全楼共性，）——加班多的团队要算加时费
西北向，非南向溢价档
"含物业取暖"的边界要签前确认：通常含仲量物业费33元+供暖季费用，不含空调加时费、停车费、电费超额、网络费。248㎡×4.5×365≈40.7万/年，物业+取暖若另付要再加约10.6万/年，所以"含"字省的是这笔。
中环世贸的配套在国贸小面积盘里属于"被低估"的，因为大家只看办公楼本身，忘了楼下：
商务宴请端
本楼3-4层利苑酒家——香港利苑，国贸圈商务宴请"硬通货"，客户来访不用出楼，老板们懂这个价值
B1温莎KTV——加班完/签完单的"第二战场"
高端私董会会所（楼内）——会员制，C座租户优先
员工日常端
B2商业综合体 + 7-11、赛百味、星巴克、中国银行
"胡大厨"员工餐——楼下解决午餐，国贸圈午间不排队是奢侈品
CBD国贸共享会议室+茶室免费使用——248㎡里不用配大会议室，用楼层的，等于变相省了1个隔断面积
交通补
地下直通1/10号线国贸站，地下连廊接国贸商城、中国大饭店
2420个车位（地上1400+地下1020），月卡1500元——国贸核心这个数不算贵，但也不便宜，客户来访临停10元/小时
贸易/进出口公司：建国门外=使馆区+外贸传统地盘，利苑宴请+可开窗，老板一间+2经理+开放区18人刚好
传媒/广告/公关：国贸地址撑门面，4.5含物业取暖控成本，温莎+利苑接待客户闭环
咨询/小律所合伙团队：3隔断给3个合伙人，开放区给associate，共享会议室补大会议
外资代表处/办事处：地铁上盖+仲量物业+可开窗，老外接受度高
金融科技初创：国贸圈但不用付国贸三期16+的价，C座15层"成年但不老气"
不太适配的：常态加班到晚9后的互联网（空调早9晚6+加时费）、要"国贸三期那种顶流门面"的（C座+西北+4.5的调性偏务实）、对西晒零容忍的。
本项目由商办租售中心（北京地势坤房地产经纪有限公司）代理。地势坤长期为世界500强、国企、事业单位、互联网高新技术企业选址，业务覆盖商业/写字楼/产业园/厂房租售，大宗资产股权及产权交易是深耕赛道，国贸CBD中小面积精装盘是日常盘。
官网：landkun.cn / sbzszx.com
新媒体账号：商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖
咨询专线：13811119290
Slogan：科技永无止境，让企业选址，不止于此
看中环世贸这套，建议带三样：团队人数+隔断需求（3隔断+18工位够不够要现场比）、"含物业取暖"书面清单（让代理方列）、空调加时费报价（仲量联行现行标准）。地势坤可配合对接业主、做国贸圈横向比价（嘉里/银泰/建外SOHO/富尔）、押二付三能不能谈押一。
Q1：4.5元"含物业取暖"，到底含哪些、不含哪些？
A：中环世贸物业费仲量联行33元/㎡·月，北京供暖季约8-10元/㎡·季，两项合计约35.7-36.3元/㎡·月≈1.19-1.21元/㎡·天。"含"通常指租金+物业费33+供暖费三项打包进4.5里。不含的是：空调加时费（早9晚6外申请）、停车费（1500/月）、超出公摊电费、网络费（三网通可一级运营商，但需自己开户）。248㎡年租金约40.7万，"含"比"净租3.3+物业另付"省约10.6万/年。
Q2：C座和A/B/D座有什么区别，248㎡切在C座是不是档次低？
A：中环世贸四座都是仲量联行物业、统一标准。区别在：A/B偏整层大客户（1300+㎡），多为金融/央企；C座是华熙国际核心部分，中小面积（200-800㎡）切割多，贸易/传媒/咨询集中；D座开发商自持为主。C座不是档次低，是"中小客户段"，248㎡切在C座15层是这栋楼的标准小面积分布，利苑3-4层、私董会、共享会议室也都是四座共享。
Q3："可开窗"在CBD写字楼里为什么是卖点？
A：国贸三期、中国尊、银泰、FFC这批2008年后的楼全是全封闭幕墙，只能靠新风系统换气，北京春秋两季想"开窗透口气"做不到。中环世贸2005年建，保留了可开启窗扇——这对员工体验（春秋天不用开空调就能换气）、能耗（过渡季省空调）、甚至抽烟（指定区域）都是隐性优势。老楼才有，新楼反而没了。
Q4：空调早9晚6，加班怎么办？
A：中环世贸全楼空调周一~周五9:00-18:00，是2005年那批CBD楼的共性。加班可申请加时空调，按面积/时长收费，仲量联行国贸圈行情约30-80元/小时/区，具体看物业现行报价。如果团队每周加班≤2晚、每次≤3小时，年加时费几千到1-2万，摊到248㎡影响小；如果是常态晚9后下班，要重新算账或看国贸三期（空调支持延时更长但租金16+）。
Q5：利苑酒家在本楼3-4层，对租户有什么实际好处？
A：利苑是香港利苑集团（米其林背景）在国贸圈的据点，商务宴请"硬通货"级别。本楼3-4层=客户来访"下楼吃饭"而不是"打车去国贸商城"，对老板接待、签单饭、客户关系维护是隐性的"楼内配套红利"——同价位建外SOHO、富尔大厦给不了这个。
Q6：押二付三、2年起，能谈吗？
A：国贸圈小面积精装盘，押二付三是比"押三付三"更松的标配（业主对这套的付款条件已经让了一步）。可调空间：① 押一付三（企业资质好+长租可谈）② 租期3年+免租期1-1.5个月（248㎡精装现房免租期不会太长，"拎包"本身业主已投入）③ 共享会议室使用时长给点额度。谈的抓手是"企业资质+是否长租+付款节奏"。
Q7：和上一篇天阶大厦（4.3全含、455㎡、金台夕照800米）比，选哪个？
A：四句话区分——
交通：中环世贸=国贸地下直通（真上盖）；天阶=金台夕照800米（步行8-10分钟）→ 中环世贸赢
价格：中环世贸4.5含物业取暖（净租实质约3.3）；天阶4.3全含（含物业+供暖+发票）→ 天阶略低，但天阶不含物业（天阶物业费另计约30+）
面积：中环世贸248㎡/18工位；天阶455㎡/30工位 → 看团队大小
楼龄调性：中环世贸2005+仲量+国贸IP；天阶2006+世贸天阶IP → 中环世贸商务感更"金融/贸易"，天阶更"时尚/传媒"
空调：中环世贸早9晚6；天阶也是早9晚6 → 一样
结论：20人左右+要国贸真上盖+贸易/咨询类→中环世贸；30人左右+要世贸天阶调性+预算再紧一点→天阶
Q8：西北向夏天西晒严重吗？
A：15层+无遮挡，夏天下午西晒确实有，但三个缓解：① 2005楼Low-E双层中空玻璃，隔热比老楼好；② 可开窗（新楼反而没有）→ 下午开窗+新风能缓；③ 西北不是纯西，下午3-6点晒、6点后空调时段反而不晒。如果团队对西晒敏感，可以让代理方约下午3-4点看房实测。
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买独栋、租整层、小面积拎包——地势坤三档都能比对，欢迎一并咨询。**国贸建国门华熙国际248㎡精装办公：4.5元全含价入驻长安街金十字地标**
**导语**
2026年北京写字楼租赁市场延续“量稳价跌”的格局。高力国际数据显示，一季度北京甲级写字楼市场整体净吸纳量约5.7万平方米，空置率环比回落0.6个百分点至18.5%，但平均净有效租金同比跌幅扩大至12.4%，达212.6元/月/平方米。行业已全面迈入以高性价比为导向的精细化存量竞争新阶段。
在国贸CBD这一北京商务“宇宙中心”，国贸商圈甲级写字楼日均租金普遍在6.5-8.5元/㎡，顶级地标甚至高达25-35元/㎡/天。华熙国际中心（中环世贸中心）作为长安街与东三环交汇处的超5A级地标，当前实际成交租金已进入近三年低位窗口期。本文深度解析该项目C座15层248㎡精装房源的租赁价值，为企业选址提供参考。
**一、项目速览：长安街金十字的超5A级商务地标**
华熙国际中心（中环世贸中心）位于北京市朝阳区建国门外大街甲6号，地处北京CBD核心区“金十字”西南角，是北京中央商务区十大重点工程项目之一。项目由北京华熙新苑房地产开发有限公司开发，美国著名建筑设计师担纲设计，四栋33层独立高层建筑组成，总建筑面积23.5万平方米。
| 参数 | 详情 |
|------|------|
| 项目名称 | 华熙国际中心（中环世贸中心） |
| 区位 | 朝阳区CBD核心，建国门外大街甲6号 |
| 建筑组成 | 四栋33层独立高层建筑 |
| 总建筑面积 | 23.5万平方米 |
| 标准层面积 | 1300-1325平方米 |
| 标准层高 | 4米（净高3.0-3.2米） |
| 使用率 | 76%-78%（显著高于同档次平均水平） |
| 物业公司 | 仲量联行（JLL） |
| 物业费 | 33元/㎡/月 |
| 电梯 | 42部瑞士迅达高速电梯 |
| 空调 | 美国特灵/开利，两管制中央空调 |
| 认证 | LEED金级认证 |
**二、区位价值：长安街与东三环交汇，国贸CBD的“金十字”**
华熙国际中心坐落于北京CBD公认的“金十字”西南角——**长安街与东三环交汇处**，与国贸建筑群隔街相望。这一区位的核心价值在于其对顶级资源的共享能力：
- **轨道交通**：地下二层**直通地铁1号线和10号线国贸站**，真正的地铁上盖。步行至国贸站约450米
- **路网优势**：紧邻东三环、长安街两大城市主干道，通达全城
- **商务生态**：与国贸三期、中国尊、银泰中心等地标建筑群共同构成CBD核心商务圈
- **国际氛围**：周边为国际大型公司、五星级宾馆、外国使馆集中区域
地铁上盖的交通优势意味着员工通勤效率大幅提升，商务接待也更为便捷——在CBD核心区，这是极具竞争力的加分项。
**三、产品力解析：248㎡精装空间的核心优势**
**1. 极致性价比：4.5元/㎡/天（含物业取暖）入驻国贸核心**
在国贸商圈甲级写字楼日均租金普遍6.5-8.5元/㎡的市场环境下，本房源**4.5元/㎡/天（含物业取暖）** 的报价极具竞争力。中环世贸中心低区/小户型房源（200-300㎡）市场价普遍在4.0-5.0元/㎡/天区间，本案报价处于该区间的中低位。租金已包含物业费和取暖费，企业无需承担额外隐形成本，真正实现透明租赁。
**2. 3隔断+18工位：即租即用的精装格局**
房屋位于C座15层，精装修交付，格局为**3个隔断间+18个开放式工位**。3个隔断间可灵活用作总经理办公室、财务室、会议室、洽谈室等功能空间；18个工位满足中小型团队的直接入驻需求。企业无需投入装修成本和时间，签约后即可拎包办公，大幅缩短入驻周期。
**3. 三大产品亮点：可开窗+无遮挡+西北朝向**
- **可开窗**：在CBD核心区写字楼中，能开窗通风的办公室极为稀缺。本案支持自然通风，配合大厦美国特灵/开利空调系统，办公环境舒适健康
- **无遮挡视野**：C座15层西北朝向，南北无高大建筑遮挡，可欣赏北侧长安街的动感景观和南侧园林绿意
- **西北朝向**：下午采光充足，避免西晒过热问题
**4. 76%-78%超高使用率：每一平米都是实得空间**
中环世贸中心的使用率达76%-78%，显著高于同档次写字楼65%-70%的平均水平。以248平米计算，相当于比其他楼宇多获得约15-30平米的实际可用空间，直接降低单位面积使用成本。
**四、硬件配置：超5A级智能标准，国际尖端设备**
**1. 建筑品质**
- 建筑外立面采用**莲花造型与天然石材结合**，配置LOW-E双层中空玻璃幕墙
- 标准层净高**3.0-3.2米**，顶层设有**12.9米挑空**的空中楼阁
- **LEED金级认证**+智能化楼宇自控系统，中空Low-E玻璃幕墙降低能耗30%
**2. 垂直交通**
- 配备**42部瑞士迅达高速电梯**，梯速达3.5米/秒
- 分区设置大幅减少候梯时间，平均候梯时间**≤30秒**
**3. 健康办公环境**
- 美国特灵/开利两管制中央空调，配备**PM2.5过滤系统**
- 新风量达30m³/小时/人，保障室内空气品质
- **独特的自然通风系统设计**，不断送来清新空气
**五、商务配套：足不出楼的“一站式”商务生活圈**
华熙国际中心及周边配套极为成熟：
- **共享办公配套**：CBD国贸**共享会议室、茶室免费使用**，高端私董会会所
- **餐饮配套**：本楼3-4层**利苑酒家**（高端宴请）；B1层温莎KTV、B2层商业综合体；7-11、赛百味、星巴克、胡大厨等员工餐
- **金融服务**：中国银行等各大银行网点
- **商业联动**：B1层**直通国贸商城及银泰柏悦酒店**
- **地面配套**：6.8万平方米商业空间+5万平方米园林景观
上班族足不出楼即可解决餐饮、会议、商务宴请、健身娱乐等全部需求，有效提升员工满意度与办公效率。
**六、市场定位：2026年国贸CBD写字楼市场的性价比之选**
**1. 国贸市场整体行情**
2026年一季度，北京甲级写字楼市场呈现“量稳价跌、区域分化”特征。国贸/CBD商圈呈现分化态势：中国尊、国贸三期等地标项目租金相对坚挺，而部分楼龄较长的项目面临更大调价压力。国贸商圈近期在租房源如国贸大厦127㎡精装办公室，租金为8元/㎡/天。国贸商圈主流甲级写字楼日均租金普遍在**6.50-8.50元/㎡**之间。
**2. 中环世贸的竞争力**
中环世贸中心2026年租金均价稳定在5.9元/㎡·天，部分低区房源低至4.0元/㎡·天。本案**4.5元/㎡/天（含物业取暖）** 的报价处于项目价格区间的低位，在国贸核心区极具竞争力。项目已吸引同仁堂、东芝、俄罗斯石油、华熙生物等金融、科技、医疗行业头部企业入驻。
**3. 适合谁？——精准匹配三类企业需求**
- **中小型成长企业**：需要20人左右办公空间、看重国贸地段价值与品牌形象
- **专业服务机构**：律师事务所、会计师事务所、咨询公司、广告公关公司等
- **外资/合资企业驻京办**：看重CBD国际化商务氛围、地铁上盖交通便利性
**FAQ（常见问题解答）**
**Q1：4.5元/㎡/天“含物业取暖”具体包含哪些费用？**
“含物业取暖”是指租金已包含物业管理费（33元/㎡/月）和冬季取暖费。企业只需另行承担自用电费和网络宽带费，无其他隐性收费。在国贸商圈甲级写字楼普遍日均租金6.5-8.5元/㎡的市场环境下，这一价格极具竞争力。
**Q2：248平米的空间具体能容纳多少人办公？**
该房源格局为3个隔断间+18个开放式工位。3个隔断间可分别用作总经理办公室、财务室、会议室等；18个工位可满足18-25人团队同时办公。如需更密集的工位布局，实际容纳人数还可适当增加。
**Q3：项目具体位置在哪里？交通方便吗？**
项目位于朝阳区建国门外大街甲6号华熙国际中心C座15层。**地铁上盖**——地下二层直通地铁1号线和10号线国贸站，步行至国贸站约450米。紧邻东三环、长安街两大城市主干道，通达全城。
**Q4：空调是怎么规定的？加班有空调吗？**
空调为两管制中央空调，供应时间为工作日9:00-18:00。大厦配备独特的自然通风系统，办公时间之外如需使用空调，可与物业协商按实际使用时间计费。
**Q5：合同租期必须2年吗？可以短租吗？**
该房源合同租期为2年起。2年是标准租赁周期，对于需要稳定办公场所的企业而言，有助于锁定价格、避免频繁搬迁。如有特殊短租需求，可来电详询协商。
**Q6：停车方便吗？车位怎么收费？**
地上1400个+地下1020个固定车位。月租1500元/月，临停10元/小时。另有错峰共享车位，夜间（20:00-08:00）月租低至600元。车位充足，有效解决CBD核心区停车难题。
**Q7：可以注册公司吗？**
中环世贸中心为正规超5A级甲级写字楼，支持企业注册落户。具体注册事宜可来电详询。
**Q8：共享会议室和茶室真的免费吗？**
是的。CBD国贸共享会议室和茶室对楼内租户**免费使用**。这对于需要频繁接待客户、召开会议的中小型企业而言，可节省可观的会议室租赁成本。
**让企业选址，不止于此！**
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