**未来科学城能源谷地铁上盖：城茂未来广场约2.5万平米甲级独栋写字楼整栋出售**

在未来科学城“能源谷”核心区的天际线上，一座由中国金茂匠心打造的双子塔地标正在重塑京北商务格局——这就是**城茂·未来广场**。作为金茂品质背书、地铁17号线直达的甲级写字楼集群，项目以**10.2米挑高大堂、4.2米标准层高、2700平米标准层**的硬核参数，成为辐射望京、CBD、亦庄的科创商务新标杆。

如今，城茂·未来广场推出**约25113平米整栋**甲级写字楼对外出售。本文将从区位价值、产品实力、投资价值、市场行情四大维度，为您带来一份专业、全面、客观的深度楼评。


## 一、项目概况：金茂品质，能源谷核心的双子塔地标

城茂·未来广场位于**北京市昌平区北七家镇未来科学城未来科学城南区**，由**北京城茂未来房地产开发有限公司**开发建设，中国金茂匠心打造。项目总占地约**1.87公顷**，地上建筑面积约**7.66万平方米**，写字楼约**5.36万平方米**。项目由南北两个地块组成，共有**三栋甲级写字楼**，于**2023年12月31日竣工**。

**本次出售房源核心参数：**

| 参数 | 详情 |
|------|------|
| **出售面积** | **约25113平方米**（整栋） |
| **楼层** | **地上17层，地下1层** |
| **建筑高度** | **约78米** |
| **标准层面积** | **约2700平方米** |
| **大堂挑高** | **约10.2米**（首层双大堂设计） |
| **标准层层高** | **4.2米** |
| **行政层层高** | **4.5米**（顶层） |
| **产权** | **50年办公用地** |
| **物业费** | **30元/月/平方米** |
| **竣工时间** | **2023年12月** |
| **交付标准** | **毛坯交付**（户型方正） |
| **地铁交通** | **地铁17号线未来科学城南站** |

项目规划**双子塔空间**，灵活匹配企业发展需求。首层**双大堂设计**，大堂挑高可达约**10.2米**。标准层**4.2米**舒适办公高度，顶层行政层**4.5米**。户型方正好用，四面采光。项目为**甲级**写字楼，定位**纯写字楼**。


## 二、区位价值：未来科学城“能源谷”核心，千亿产业集群赋能

### 2.1 国家战略——北京“三城一区”主平台

城茂·未来广场坐落于**未来科学城“能源谷”** ，地处未来科学城一期核心位置。未来科学城是北京 **“三城一区”** 战略主平台之一，重点布局**先进能源、先进制造、医药健康**三大核心产业。

未来科学城东区以一期为核心，“能源谷”产业项目率先布局，已入驻**14家央企**下属百余家单位、**民营企业400余家**。规划面积约**10平方公里**，计划总投资**1000亿元**，累计获得国内外专利**6836件**、阶段性重大创新成果**48项**。

**能源谷已集聚**：
- **“三桶油”** ：中石化、中石油、中海油
- **“五大发电集团”** ：国家电投、华电、国能、华能、大唐
- **“两网”** ：国家电网、南方电网
- **300余家**能源领域央企研发机构及高科技民营企业
- **60余个**国家级、省部级研发平台

### 2.2 地铁17号线——200米直达，快速连通全城

项目距**地铁17号线未来科学城南站仅200米**，真正实现 **“出站即达”** 的便捷通勤。

- **轨道交通**：地铁17号线为南北向**地铁快线**，时速约**100km/h**，可快速直达**望京、太阳宫、工体、永安里、亦庄**等热点区域。
- **5大高速**：**纵向**——京新高速、京藏高速、京承高速；**横向**——北六环、机场北线。
- **公交线路**：487路、533路、417路、昌27路、昌63路、机场巴士、地铁接驳巴士。

### 2.3 区域配套——近20万㎡高端商务商业集群

**商务资源**：未来科学城东区“能源谷”核心区规划建设**3所高端酒店**，总建筑面积约**12.55万㎡**；特色活力商街总建筑面积约**6.95万㎡**。2023年8月，**未来科学城山姆会员店**正式启动。

**教育资源**：形成**北师大附属中小学幼儿园、北京十一学校**等知名办学主体领衔的全龄段优质教育资源供给体系。

项目**北邻保利未来大都汇TOD大型城市综合体，西邻金融街未来公元、融创未来两大城市综合体，东邻远洋中央峰汇**。


## 三、产品硬实力：金茂品质，10.2米挑高大堂+4.2米层高

### 3.1 建筑参数——对标国际高端商务楼宇标准

城茂·未来广场由**中国金茂**按甲级商务写字楼标准匠心打造，构建“**高净值办公空间+智能配套体系+全维服务平台**”的硬件矩阵。

| 参数 | 详情 |
|------|------|
| 总建筑面积 | **约7.66万㎡**（地上） |
| 写字楼面积 | **约5.36万㎡** |
| 楼栋数量 | **3栋甲级写字楼** |
| 单栋面积 | **3405㎡ - 25113㎡** |
| 标准层面积 | **约2700㎡** |
| 大堂挑高 | **约10.2米** |
| 标准层层高 | **4.2米** |
| 行政层层高 | **4.5米** |
| 交付标准 | **毛坯** |
| 物业费 | **30元/月/㎡** |

### 3.2 空间优势——双子塔地标，灵活适配企业需求

项目规划**双子塔空间**，灵活匹配企业发展需求：

- **首层双大堂设计**：大堂挑高可达约**10.2米**，彰显企业不凡气度
- **标准层4.2米**：舒适办公高度，远超传统写字楼标准
- **顶层行政层4.5米**：为企业高管提供更高规格的办公空间
- **户型方正**：四面采光，空间利用率高
- **3405-25113㎡**差异化面积，适配企业全生命周期发展需求

### 3.3 配套设施

项目配备**多功能会议厅、智能安防系统**等完善设施，兼顾**总部办公、研发创新、商务洽谈、品牌展示**等多元场景。物业由**北京城承物业管理有限公司**提供专业服务。


## 四、投资价值分析：央企品质+地铁上盖+产业集群三重加持

### 4.1 价格参考——极具竞争力的入手机遇

根据市场公开信息，城茂·未来广场的售价因楼栋和面积不同而有差异：

| 房源类型 | 面积 | 单价参考 | 数据来源 |
|---------|------|---------|---------|
| **1号楼整栋** | **约25113㎡** | **20000元/㎡** | 房天下挂牌 |
| 1号楼整栋 | 约25113㎡ | 37500元/㎡ | 政府资源平台参考价 |
| 独栋 | 约25000㎡ | 30000元/㎡ | 企房房预计成交价 |
| 独栋 | 约25000㎡ | 34000元/㎡ | 企房房挂牌报价 |
| 半栋 | 约11775㎡ | 20000元/㎡ | 房天下挂牌 |

**政府资源平台**（open.beijing.gov.cn）显示项目参考售价为**37500元/平方米**。而市场上部分房源挂牌单价低至**20000元/平方米**。**价差显著，具体价格需根据楼栋位置、楼层、交易方式等因素面议。**

**对比周边项目**：
- **保利未来大都汇**：独栋2.5万㎡，历史售价1.9-2.2万元/㎡（2025年7月）
- **未来视界**：25968㎡，预计成交价2.8万元/㎡
- **科创大道**：甲级写字楼集群，层高4.2米

### 4.2 投资价值核心亮点

1. **央企品牌背书**：中国金茂匠心打造，品质与稳定性双重保障
2. **地铁上盖**：距地铁17号线未来科学城南站仅200米，15分钟可达望京
3. **产业集群效应**：14家央企、400余家民营企业集聚，产业生态成熟
4. **国家战略赋能**：北京“三城一区”主平台，政策红利持续释放
5. **硬核产品力**：10.2米挑高大堂、4.2米层高、2700㎡标准层
6. **灵活交易**：整栋出售，产权清晰，50年办公用地
7. **2023年新建**：项目于2023年12月竣工，楼宇品质新、设施先进

### 4.3 谁适合入手这栋写字楼？

** 适合的买家类型：**

- **大型企业集团总部**：需要独栋办公空间，注重企业形象与品牌展示
- **能源与科技企业**：未来科学城“能源谷”核心，与14家央企为邻，产业协同效应显著
- **央企研究院/研发机构**：深度契合未来科学城“先进能源、先进制造、医药健康”三大产业发展战略
- **金融机构区域中心**：享受国家战略板块政策红利，资产配置价值突出
- **投资机构/资产配置型买家**：金茂品质、地铁上盖、产业集群三重加持，稀缺资产增值潜力大

** 需权衡的因素：**

- **区位距离**：位于昌平未来科学城，距离市中心有一定距离，适合看重产业生态和成本优势的企业
- **总价门槛较高**：2.5万㎡整栋出售，适合资金实力雄厚的买家
- **毛坯交付**：需自行装修，需预留装修时间和成本


## 五、市场对比：为何城茂·未来广场是京北企业选址的稀缺之选？

| 对比维度 | **城茂·未来广场** | 保利未来大都汇 | 科创大道 |
|---------|------------------|--------------|---------|
| **开发商** | **中国金茂** | 保利发展 | - |
| **地铁** | **17号线南站200米** | 17号线南站上盖 | 17号线沿线 |
| **层高** | **4.2米（行政层4.5米）** | 4米 | 4.2米 |
| **大堂** | **10.2米挑高** | - | - |
| **标准层** | **约2700㎡** | 约1500㎡ | 1700-2600㎡ |
| **竣工时间** | **2023年** | 南区已竣备 | - |
| **产业定位** | **能源谷核心** | 能源谷核心 | 甲级集群 |

在未来科学城“能源谷”核心区，甲级独栋写字楼整栋出售的房源**极为稀缺**。城茂·未来广场以**金茂品质、地铁上盖、4.2米层高、10.2米挑高大堂**的硬核产品力，成为京北企业总部选址的**标杆之选**。


## FAQ（常见问题解答）

**Q1：本次出售的面积是多少？**

A：本次出售为**1号楼整栋**，建筑面积约**25113平方米**。地上17层，地下1层。欢迎来电咨询**13811119290**。

**Q2：单价和总价是多少？**

A：具体价格**面议**。市场参考价因房源不同在**20000-37500元/平方米**之间浮动。欢迎来电咨询具体报价。

**Q3：层高是多少？**

A：标准层层高**4.2米**，顶层行政层层高**4.5米**。大堂挑高约**10.2米**。

**Q4：交通方便吗？**

A：非常方便。距**地铁17号线未来科学城南站仅200米**，可快速直达望京、太阳宫、工体、永安里、亦庄等热点区域。周边还有京承高速、京藏高速、北六环、机场北线等5大高速。

**Q5：项目是什么时候建成的？**

A：项目于**2023年12月31日竣工**。

**Q6：开发商是谁？**

A：开发商为**北京城茂未来房地产开发有限公司**，由中国金茂匠心打造。

**Q7：项目的产业定位是什么？**

A：项目位于未来科学城**“能源谷”** 核心区，重点服务于**先进能源、先进制造、医药健康**三大产业。周边已入驻**14家央企**下属百余家单位、**400余家**民营企业。

**Q8：物业费是多少？**

A：物业费为**30元/月/平方米**。

**Q9：交付标准是什么？**

A：**毛坯交付**，户型方正好用，四面采光。

**Q10：产权性质是什么？**

A：**50年办公用地**产权。

**Q11：项目有哪些配套？**

A：项目配备**多功能会议厅、智能安防系统**等完善设施。周边有**近20万㎡高端商务商业集群**，包括3所高端酒店（约12.55万㎡）、特色活力商街（约6.95万㎡）及**未来科学城山姆会员店**。

**Q12：周边有哪些知名企业？**

A：周边集聚了**中石化、中石油、中海油、国家电投、华电、国能、华能、大唐、国家电网、南方电网**等能源央企。

**Q13：项目可以注册公司吗？**

A：**可以**。项目为办公用地，支持公司注册。


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