国贸商圈富尔大厦1780平米整层写字楼出售 金台夕照地铁楼下国贸物业50年个人产权

在国贸CBD找整层写字楼出售的企业和买家，诉求跟租楼完全不是一个维度——要么是要门面的金融、咨询、贸易、外资公司做企业总部自用，要么是个人/家族持有核心区商办资产做配置，盯的是"整层+完整产权+地铁上盖+国贸物业"这套组合。商办租售中心隶属于北京地势坤房地产经纪有限公司，成立以来已为世界500强、国企、互联网高新企业完成选址，大宗资产股权及产权交易积累大量实操案例，根据平台2026年7月后台数据，国贸CBD"整层+可售+甲级"组合搜索量环比上涨41%，富尔大厦与财富中心、嘉里中心、华贸中心共同构成本月国贸整层资产咨询第一梯队，而这栋1780㎡高区整层是富尔本月放出的稀缺标的——个人50年产权、国贸物业、金台夕照站楼下，在国贸整层可售池子里属于"单价分档里的性价比段"。

项目基本盘 央视对望的国贸甲级老牌

富尔大厦位于朝阳东三环中路9号，CBD核心"金十字"东北角，位置有多硬？东侧对望央视总部大楼，南侧比肩嘉里中心，北侧紧邻财富中心，1-2公里半径内聚集北京70%涉外资源、60%外资机构 。开发是北京美迪亚房地产开发有限公司，2004年12月竣工、2005年投入使用，总建面51732.8㎡，地上29层办公+地下3层，总高99.8米，框筒结构+美国皮尔金顿LOW-E双钢化中空玻璃幕墙 。

权威信号锚点：物业由北京国贸物业酒店管理有限公司操盘（与国贸一期同源），管理中心设在7层，国贸系物管在CBD属于"第一档运维"，楼龄虽到21年但维护水平在线，这也是富尔租金/售价能稳在国贸中位的关键 。

1780㎡整层硬参数（高区）

这次放出的这层是富尔高区整层，参数先列清，避免跟市面"分割散售"的混淆：

参数澄清两个容易混的点：

① 物业费市面上常见写26.5元/㎡/月，那是"纯物业费"口径；本项目给的32.5元是含冷暖包的完整持有成本（工作日制冷+冬季24h取暖），算账时别按26.5去倒推 。

② 停车费公开资料写1200元/月是早年口径，当前市场固定车位已调到2500元/月，非固定1600-1800元/月，长租可谈 。

产品层面值得单拎出来说的几点：

• 8.4米大柱距无柱空间：富尔标准层1530㎡左右，这层1780㎡是整层打通或相邻组合，8.4米柱距意味着无柱办公区占比高，1780㎡可容纳工位约220-450个（按4-8㎡/工位数折算），也可做"高层高区+高管层+开放办公"的总部式分割 。

• 得房率约70%：在CBD甲级楼里属于中上，比超高层（国贸三期、中国尊）得房率高3-5个点，整层持有这个差异放大到几十㎡。

• 10部奥的斯客梯分高低区：高区等梯时间可控，整层买家最在意的就是高峰期客户来访等梯尴尬，这点富尔没硬伤 。

行情对标 这层在国贸整层池子里排什么位置

2026年7月国贸CBD整层/大面积的出售行情参考：

横向看，富尔这层的特殊位置很清楚：财富中心7.3万是国贸整层天花板，富尔2.8-5万的挂单价差接近一倍，差价来自楼龄（富尔2005 vs 财富A座更新）、品牌（国贸三期/财富vs富尔美迪亚）、层高（富尔3.9 vs 财富3.5但财富高区视野溢价）。但对"要CBD核心+整层+完整产权+预算控制在1亿内"的买家来说，富尔是国贸整层池子里少数还能摸到门槛的标的——财富2702㎡那层总价约2亿，富尔1780㎡按中位数4万算总价约7100万，按2.8万低价位算约5000万，价差就是客群分界线 。

价格提示：目前公开渠道富尔1780㎡整层挂牌出现两个版本——一是4900万/2.8万㎡（58同城类急售盘 ），二是8900万/5万㎡（回调30%后的业主底价 ），价差极大说明"面议"空间宽，最终成交看产权清晰度、租约状态、付款方式。建议先看产权证再谈价。

个人50年产权 这个卖点值不值

富尔这层最容易被忽略但最值钱的，是"50年/个人"产权性质——国贸CBD整层可售标的里，公司产权的占绝大多数，个人产权有几个实打实的好处：

1. 交易路径灵活：可产权过户也可股权转让，税务筹划空间比公司产权大

2. 抵押/传承便利：个人名下商办资产，抵押给银行做经营贷/授信的认可度在CBD物业里偏高

3. 无公司主体绑定：买家不必强设北京公司主体，外地/境外自然人也可通过合规路径持有（需符合商办限购政策）

对三类客群最对味：

• 金融/咨询/贸易/外资公司总部自用：要CBD门面+整层冠名+国贸物业接待客户，1780㎡高区放20-50人核心团队刚好

• 家族办公室/资产配置型买家：个人50年产权+国贸核心区+租金回报（富尔整层租金回报约3.5-5元/㎡/天 ），自用+投资双属性

• 企业总部置换：原来租国贸/华贸的，算完租金现值觉得"不如买"，整层还可分租一部分回血

交通与配套 金台夕照"楼下"到底多近

宣传写"金台夕照站楼下"不算夸张——D口出站约266米，步行2分钟进大堂，10号线一站到国贸、三站到国贸南（大望路），1号线国贸站E2口约617米可换乘 。自驾上东三环、建国路、京通快速都方便，到首都机场约35分钟（非高峰）。

配套是国贸标准化的"不缺"：步行248米到嘉里大酒店、369米到国贸大酒店、559米到中国大饭店 ，国贸商城、SKP、世贸天阶都在1公里辐射内，商务宴请、员工餐饮、高端接待闭环 。

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FAQ

Q1：国贸富尔大厦这栋1780㎡整层的基本配置和产权情况是什么？

A1：项目位于朝阳东三环中路9号富尔大厦高区，出售面积1780㎡整层（不可分割），高层、全朝向；产权为50年个人产权，开发商北京美迪亚房地产开发有限公司，建成年代2005年；层高标准3.9米、净高2.8米，总楼层32层（地上29层+地下3层）；物业费32.5元/㎡/月，含工作日制冷（早8点至晚7点）和冬季取暖24小时，由北京国贸物业酒店管理有限公司运营；交通为地铁10号线金台夕照站楼下（D口约266米）。

Q2：富尔大厦1780㎡整层的出售报价是多少，市场行情如何？

A2：本项目出售报价面议。公开市场参考：富尔整层（1750-1780㎡）挂牌出现4900万/2.8万㎡（急售盘）和8900万/5万㎡（业主底价）两个版本，价差较大说明议价空间宽，最终成交价看产权状态、租约、付款方式。横向对标国贸财富中心A座2702㎡整层单价约7.3万/㎡，富尔属于国贸整层池里的性价比段 。

Q3：物业费32.5元/㎡/月和市面上看到的26.5元/㎡/月为什么不一样？

A3：26.5元/㎡/月是富尔的"纯物业费"口径，32.5元/㎡/月是本项目含冷暖包的完整持有成本（覆盖工作日制冷8:00-19:00 + 冬季取暖24小时），算月持有成本时按32.5元口径更准确 。

Q4：停车费固定和非固定有什么区别，当前行情多少？

A4：富尔地上100个+地下250个车位，固定车位（指定位置）2500元/月，非固定（先到先停）1600-1800元/月；早年公开资料写1200元/月是旧口径，当前市场已上调，长租可向物业/业主谈 。

Q5：这栋1780㎡整层适合哪些客群？

A5：三类最对味：①金融、咨询、贸易、外资类企业总部自用（要CBD门面+整层冠名+国贸物业）；②家族办公室/资产配置型买家（个人50年产权+国贸核心区+可租可持）；③原在国贸/华贸租楼的企业做"租转买"置换。整层高区可容纳约220-450工位数，适配20-50人核心团队总部。

Q6：怎么咨询看房和更多国贸整层资产？

A6：可直接拨打租售热线 13811119290（微信同号）咨询，或登录官网 landkun.cn / sbzszx.com 查看富尔大厦及国贸、东三环、全市更多商办租售房源；更多选址动态可关注新媒体账号：商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖。科技永无止境，让企业选址，不止于此！