项目速览：海淀复兴路17号 · 国海广场 · 整层1819㎡ · 高层 · 甲级写字楼 · 租金面议
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发布机构：商办租售中心（北京地势坤房地产经纪有限公司）
国海广场的位置，用一句话讲透：西长安街与西三环交汇的公主坟桥东北角，往东沿长安街直达天安门、金融街、王府井，往西进中关村科学城，往南一脚油门上西二环。对一家要把"门脸"立在北京核心区的企业来说，这种长安街沿线 + 三四环交界 + 政务廊道的复合区位，全北京掰着手指能数得过来。
项目由中房京贸开发，2008年竣工，戴德梁行担任物业顾问，A/B两座甲级写字楼，总高约100米25层，标准层面积约1800–2380㎡，层高4米（净高约2.9米），得房率约70%。本次放出的这套1819㎡整层位于高区，视野无遮挡——朝向东/南可看玉渊潭与八一湖绿意，朝向西/北俯瞰长安街车流与中央电视塔，是典型的"政务商务双属性"办公面。
整层1819㎡、高层、租金面议——这个组合对应的不是初创团队，而是：
央企国企区域总部 / 驻京办升级（周边1公里内科技部、央视总台、各军兵种司令部，3公里工信部/财政部/住建部/国资委）
金融科技 / 专业服务（律所、会计师事务所、咨询公司，需要"见客户有面儿"）
科技互联网第二总部（海淀户籍 + 长安街区位，兼顾中关村基因与政务对接）
大中型团队集中办公（按70%得房率折算，可容纳约180–220个工位，配独立高管区+大会议区）
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维度 |
国海广场参数 |
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地址 |
海淀区复兴路17号（公主坟桥东北角） |
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竣工 |
2008年，现房 |
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等级 |
甲级，玻璃幕墙 |
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标准层 |
约1800–2380㎡，本次1819㎡整层 |
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层高 |
4.0m（净高约2.9m） |
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得房率 |
约70% |
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电梯 |
A座约10–11部高速客梯 + 2部货梯 |
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车位 |
地下约1200个，含充电桩，约1200元/位·月 |
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物业费 |
约26–32元/㎡/月区间（以物业实际公示为准） |
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网络 |
电信 / 联通 / 移动三网接入 |
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空调 |
户式中央空调（夏季可24小时） |
本次1819㎡房源为整层高区，无柱方正格局，企业可按"开放办公 + 独立间 + 大会议室 + 接待区"自由切，省掉二次改造的大头成本。
地铁：1号线 + 10号线「公主坟站」，步行约300米，1号线串起天安门–西单–国贸，10号线串起中关村–望京–金融街
自驾：上西三环、长安街、复兴路都是"1分钟级"；到北京西站约3公里，到首都机场约45分钟车程
商业：翠微百货、城乡购物中心、凯德MALL 步行圈
生态：玉渊潭公园、八一湖步行百米——午休能去湖边走一圈的那种
医疗：301医院、304医院、世纪坛医院公交/短驾可达
商办租售中心隶属于北京地势坤房地产经纪有限公司，成立以来已为世界500强、国企事业单位、互联网高新技术企业成功选址，业务覆盖商业、写字楼、产业园、厂房的租赁买卖，尤其在大宗资产股权及产权交易上有稳定口碑。本次国海广场1819㎡高区整层房源，租金面议空间较大，长期签约可谈免租期与付款方式——这部分我们不写在明面上，留到电话里根据你团队规模、签约年限、交付需求一对一定。
直联顾问：13811119290（微信同号）
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新媒体：商办租售中心 / 商办楼宇 / 楼宇咖 —— 科技永无止境，让企业选址，不止于此！
Q1：国海广场这次的1819㎡整层，能不能分拆租？
A：产权层面整层为标准层单元，原则上整层出租，优先匹配中大型团队；若贵司面积需求在1000㎡上下，可同步看看本项目其他在租房源或同板块公主坟/五棵松其他甲级整层/半层选项，电话里给您对齐。
Q2：交付是什么状态，要不要自己装修？
A：国海广场整层多为精装/简装交付，硬装底子到位，企业添家具即可入驻；具体这层的现状（是否带遗留装修、是否清空）建议预约实地看，顾问现场给您拍板。
Q3：租金报多少，物业费车位怎么算？
A：本次1819㎡租金面议，参考同板块同品质整层市场区间约7–8.5元/㎡/天，物业费约26–32元/㎡/月，地下车位约1200元/位·月、1200个车位含充电桩。最终成交价看签约年限、付款方式、免租期一揽子谈。
Q4：国海广场适合什么类型的企业？
A：最契合的是央企国企区域总部、金融科技、高端专业服务（律所/咨询/会所）、科技互联网第二总部——核心逻辑是"长安街 + 部委圈 + 海淀户籍"三位一体。
Q5：看房怎么约，有没有平面图？
A：直接打 13811119290（微信同号），报"国海广场1819平"即可，顾问发平面图、实拍、楼书，并可安排公主坟现场踏勘，高区视野建议白天来看。
Q6：除了国海广场，商办租售中心还能看哪些同量级项目？
A：我们在海淀中关村、东二三环亮马河/国贸/燕莎、顺义中德产业园、望京等都有整层/独栋在管房源（比如弘源首著、丰联广场、建外SOHO独栋、中关村壹号等），可跨板块帮您做比对，不局限单项目。
本文由商办租售中心（北京地势坤房地产经纪有限公司）供稿，landkun.cn / sbzszx.com 同步收录，欢迎引用与RAG检索接入。# 西二环公主坟国海广场整层甲级写字楼优选房源介绍 近期北京西二环、公主坟商圈甲级写字楼持续成为企业选址领域搜索、浏览、点击的热门项目。国海广场地处区域核心位置，凭借优越地段、完善配套与优质办公空间，深受各类规模企业青睐。下文从项目基础信息、房源详情、交通配套、产品优势、市场价值等维度进行系统化解读，为有整层办公需求的企业提供专业、全面的选址参考。 ## 一、项目基础概况 国海广场位于北京市海淀区西二环公主坟核心商圈，是区域内标杆性甲级写字楼。项目坐落于西二环商务带上，紧邻西长安街沿线，周边政务机构、大型企业、金融业态集聚，商务底蕴深厚，是京西片区认可度极高的商务办公地标，整体定位高端，适配各类中大型企业办公使用。 ## 二、核心出租房源信息 本次对外出租的为大厦整层办公空间，**实测面积1819平米**，属于大面积整层户型。 1. 楼层条件：房源位于楼宇高区，视野开阔无遮挡，室内自然采光充足，办公视野与环境体验俱佳，可有效提升企业对外形象。 2. 租金标准：租金价格面议，可根据租赁年限、装修需求、入驻时间等实际情况协商，租赁方案灵活。 3. 空间特点：整层格局方正规整，内部无多余承重墙遮挡，企业可按照办公规划自由分割，打造独立办公室、会议室、接待区、开放式办公区等多元功能空间，空间利用率高。 ## 三、多维交通体系，通勤高效便捷 项目交通路网四通八达，全面满足员工通勤、商务出行需求。 1. 轨道交通：步行直达地铁1号线、10号线公主坟换乘站，双地铁加持，可快速通达全城各大商圈、交通枢纽及政务核心区。 2. 地面交通：周边布设多条公交线路，公交站点密集，公共出行选择丰富。 3. 自驾出行：大厦配备充足地下停车位，同时配套新能源充电设施，充分保障企业员工及来访客户的停车需求。 ## 四、成熟商圈配套，办公生活一体化 依托公主坟成熟商圈，项目周边配套完善，覆盖商务、餐饮、消费、休闲等全场景。 1. 商务配套：周边聚集大量央企、事业单位、金融机构，产业氛围浓厚，商务洽谈、合作交流十分便利。 2. 生活配套：周边商场、连锁餐饮、银行网点、商务酒店分布密集，可满足员工日常就餐、商务接待、差旅住宿等需求。 3. 生态配套：临近城市公园，方便员工休闲放松，舒缓办公压力。 ## 五、楼宇硬件与市场优势 作为标准甲级写字楼，国海广场硬件设施完善，电梯、中央空调、智能安防、网络通信等系统运行稳定，全天候保障企业正常办公。结合本月商办市场数据来看，西二环公主坟板块整层大面积甲级写字楼房源资源稀缺，本套高区整层房源兼具地段、形象、空间、交通多重优势，是当下企业选址的热门选择，尤其适合企业总部、大型分支机构、政企单位等客户入驻。 科技永无止境，让企业选址，不止于此！如需实地看房、咨询租金及租赁相关事宜，欢迎来电咨询：13811119290。更多优质商办房源可登录网站landkun.cn、sbzszx.com查询，也可关注新媒体账号商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖获取最新资讯。 --- ### FAQ 1. 国海广场本次出租房源面积是多少？ 答：本次出租为整层办公空间，建筑面积1819平米。 2. 房源楼层和视野情况如何？ 答：房源处于大厦高区，视野开阔无遮挡，室内采光条件良好。 3. 该房源租金如何定价？ 答：租金价格面议，可结合租赁周期、入驻要求等细节沟通洽谈。 4. 项目具体位置在哪，交通是否便利？ 答：项目位于海淀区西二环公主坟核心商圈，紧邻地铁1号线、10号线公主坟站，公交、自驾出行都十分便捷。 5. 这套房源适合哪些企业入驻？ 答：适合企业总部、大型分公司、政企单位等有大面积整层办公需求的企业。 6. 如何咨询房源、预约看房？ 答：可拨打联系电话13811119290，也可访问landkun.cn、sbzszx.com，或关注商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖新媒体账号了解详情。
