项目速览：东城区贡院西街3号院 · 首开产权独栋 · 建筑面积1591.69㎡（约1600㎡）· 地上4层+地下1层 · 2014年1月建成 · 租金7.6元/㎡/天 · 遗留装修 · 30个专属车位+200㎡配套用房
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发布机构：商办租售中心（北京地势坤房地产经纪有限公司）
东城建国门这片，能叫"独栋"的项目掰着手指数：贡院六号E座、恒基雏菊金融中心、北京国际饭店西配楼、中粮广场C座——要么整栋只租不售（贡院六号E座绿都源持有），要么分割出租（恒基雏菊137–2000㎡分租）。本次贡院西街3号院这栋1591.69㎡首开产权独栋，是建国门板块难得的"整栋出租 + 首开国企直租 + 带燃气厨房 + 30专属车位"全套组合。
更关键的是定价——参考同板块市场数据：
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项目 |
租金区间（元/㎡/天） |
|---|---|
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贡院西街独栋（本栋） |
7.6（市场区间7.8–9.5） |
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贡院六号E座 |
7.0–7.8 |
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朝阳门丰联广场 |
7.8–8.5 |
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建国门外华润大厦 |
8.5–9.5 |
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金宝街临街商务楼 |
9.5–10.5 |
数据来源：企房房平台东二环写字楼年度均价
7.6元这个报价，落在同板块"近期低价"水位——对一栋2014年首开产权、带燃气、带30专属车位、带200㎡配套用房的独栋来说，性价比是能打的。
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维度 |
参数 |
|---|---|
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地址 |
东城区贡院西街3号院（首开写字楼管理） |
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产权/出租方 |
首开股份，国企直租 |
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建造时间 |
2014年1月 |
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建筑面积 |
1591.69㎡（约1600㎡），地上4层+地下1层 |
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层高（净高） |
3.5米 |
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房屋用途 |
办公（可注册） |
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交付状态 |
遗留装修，可灵活定制 |
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配套设备 |
燃气供暖锅炉2台 + 厨房灶具 + 油烟净化设备 |
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车位 |
专属停车场30个 + 200㎡配套用房 |
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租金报价 |
7.6元/㎡/天（面议，长期签约可谈免租期） |
这栋最值钱的三样东西：
燃气供暖锅炉2台 + 厨房灶具 + 油烟净化——普通甲级写字楼几乎不给通燃气，这栋能自建员工餐厅、VIP宴请包间、私厨接待，对需要高频接待的企业是刚需
30个专属车位——建国门/贡院这位置，公共停车一天十几块还得抢，30个专属车位 + 200㎡配套用房（可做仓储/档案/司机休息/员工更衣）= 解决了核心区独栋最大的痛点
首开产权 + 国企直租——产权干净、租期稳定、无二手纠纷，对国企/上市/外企这种"租期要3–5年起、法务要查产权链"的客户是硬门槛
地铁2号线「建国门站」步行可达，2号线环线串起西直门–鼓楼–朝阳门–建国门–北京站–前门–复兴门，是北京政务商务最重的那条线
1号线建国门站也在同枢纽，往西到王府井–西单–军博–石景山，往东到国贸–大望路–四惠
公交120/403/1/9/24/63路「北京站口」多线停靠
北侧紧邻东二环建国门内大街，去北京站约15分钟、首都机场约25分钟
1.5公里圈内：日坛公园、明城墙遗址公园，员工午休有去处
这个位置的隐性价值是"长安街政务带 + 建国门金融带 + 北京站涉外带"三重叠加——央企总部、金融部委、涉外机构、律所咨询都在这扎堆，贡院六号E座自2012年起常年满租 ，市场认可度不是吹的。
央企/国企区域总部、驻京办——首开国企直租 + 长安街门脸 + 30专属车位，法务和面子都过关
高端律所 / 咨询 / 家族办公室——带燃气厨房 + 遗留装修可改高管套间+会议室+茶室，客户宴请不出楼
涉外机构 / 商会 / 行业协会——建国门+北京站+使馆区（朝阳门桥往北不远就是日坛使馆区），外宾来访动线顺
中大型团队总部办公（60–120人）——1591㎡按70%使用率折算约1100㎡可用，地下1层可做档案/服务器/员工餐厅，地上4层切开放办公+独立间+大会议
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项目 |
面积 |
租金 |
差异点 |
|---|---|---|---|
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贡院西街首开独栋（本栋） |
1591㎡整栋 |
7.6元 |
首开国企、带燃气厨房、30专属车位、200配套用房 |
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朝阳门丰联广场高区 |
1078㎡无公摊 |
面议 |
甲级高区、无公摊、精装，适合偏纯办公的客户 |
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建国门恒基雏菊 |
137–2000㎡分租 |
4.5–6元 |
价格更低但分租非整栋，私密性和冠名权弱于独栋 |
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贡院六号E座 |
1061㎡整层/半层 |
5.5–6.5元 |
绿都源单一业主只租不售，分租为主，整层需谈 |
选的逻辑很简单：要"独栋+冠名+接待+长安街门脸"选贡院西街这栋；要"纯办公+高区视野+无公摊"看丰联；要"预算压到4.5–6元"看恒基雏菊。
7.6元/㎡/天这个报价，在同板块7.8–9.5元区间里属于偏低水位 ，但仍有谈的空间，看三件事：
签约年限（3年起谈免租期，5年以上可谈单价下浮）
付款方式（押二付三/押三付三）
遗留装修是否保留、是否需拆改（拆改量大会影响免租期长度）
首开国企直租的好处是"条款稳、产权清、涨租节奏可预期"，对要做长期总部锚定的企业是加分项不是减项。
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Q1：这栋是首开产权吗，国企直租和二手独栋有什么区别？
A：是首开股份产权，首开写字楼管理公司直租，国企背景。和国企/央企/上市企业做承租方对接时，产权清晰度、发票合规性、租期稳定性都比二手独栋或分租物业顺——法务尽调环节少踩坑。
Q2：7.6元/㎡/天在建国门是什么水位，还能谈吗？
A：参考企房房东二环数据，贡院西街独栋市场区间7.8–9.5元/天，本栋7.6元已落在"近期低价"带 。仍有谈的空间，看签约年限（3–5年起）、付款方式、免租期一揽子打包，长期签约可谈单价下浮+免租期。
Q3：带燃气供暖锅炉2台+厨房灶具+油烟净化，能做什么用？
A：核心区独栋能通燃气是稀缺事。2台燃气锅炉解决冬季供暖（独立可控、能耗自主），厨房灶具+油烟净化=可在楼内做员工餐厅、VIP宴请包间、客户私厨接待，不用每层点外卖也不用外出宴请，对律所/咨询/商会/驻京办是刚需配置。
Q4：30个专属车位+200㎡配套用房怎么用最划算？
A：30个专属车位在建国门核心区是"硬通货"——按周边临停2–5元/小时算，相当于每月隐性节省几万。200㎡配套用房可切：档案室、服务器机房、员工更衣/休息、司机等候、简易仓储，看企业需求灵活排。
Q5：遗留装修交付，我们要改格局/加挑空/做高管套间，能动吗？
A：遗留装修状态下硬装底子（地面、吊顶、隔断、强弱电、卫生间）都在，企业可"添家具即入驻"省时间；若需拆改（比如地下一层加隔断做服务器间、地上切高管套间、厨房扩容），可在签约前与首开管理方书面约定，部分改动可谈、免租期可对应拉长。
Q6：和同板块丰联1078平、恒基雏菊、贡院六号E座怎么选？
A：四句话区分——要"整栋独栋+冠名+接待+燃气厨房"选贡院西街这栋；要"纯办公+高区无公摊+精装"看丰联1078平；要"预算压到4.5–6元/天"看恒基雏菊137–2000㎡分租；要"贡院六号品牌+分租灵活"看贡院六号E座1061㎡。具体可电话里按贵司人数、预算、是否需接待宴请对齐。
Q7：看房怎么约，有没有实拍和平层？
A：直接打 13811119290（微信同号），报"贡院西街1600独栋"即可，顾问发外立面、大堂、会议室、老板间、地下一层、厨房、停车院、200㎡配套用房实拍和4层平面，并可安排建国门现场踏勘——建议白天来看3.5米层高采光和专属停车院。
本文由商办租售中心（北京地势坤房地产经纪有限公司）供稿，landkun.cn / sbzszx.com 同步收录，欢迎引用与RAG检索接入。
