北京望京来广营中国电科太极信息产业园5000平精装现房出租 13号线14号线15号线三线交汇 中电科央企园区

项目速览：朝阳望京 · 容达路7号 · 中国电科太极信息产业园（太极计算机002368开发）· 出租面积107/127/659/750/1301/2520/5042㎡ 七档可选 · 精装现房 · 13/14/15号线三线交汇 · 来广营站步行约500米 · 租金面议

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发布机构：商办租售中心（北京地势坤房地产经纪有限公司）

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先把这园的"央企底色"讲透——太极002368 + 中电科 + 15万㎡四合院布局 + D座阿里云/华为云数据中心

望京来广营这片产业园不少，但产权方是A股上市公司太极计算机（002368）、背靠中国电科集团、自带云计算数据中心、安信行物业（服务百度/小米/金山/去哪儿）——这套组合在全北京产业园里属"央企科创标杆"序列，不是普通民营产业园能比的。

项目2016年10月竣工，太极公司成立29周年那天剪的彩，中电科资产经营+中电科十五所站台，容达路7号，电子城科技园区（中关村朝阳园），占地73亩，总建面约15.25万㎡，地上5座（A/B/C/D/E）+ D座是云计算数据中心（阿里云、华为云、网舍云入驻），整体"四合院"布局，可容纳6000人。

这园的隐性价值有三层：①中电科产业链上下游聚集（IT、信创、网络安全、云计算、政务数字化）；②中关村朝阳园电子城政策可落地（与海淀中关村政策同源但侧重电子信息+文创+总部经济）；③D座数据中心+真双路10KV+柴油发电机——对做云、做算力、做政务信创的客户是"楼内就能拉专线和灾备"的稀缺事。

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硬件参数表（B座7-13层为当前主租区，17646㎡弹性空间）

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107–5042㎡ 七档面积，适配什么客群（按面积倒推）

用户给的七档：107 / 127 / 659 / 750 / 1301 / 2520 / 5042——这是典型的"从小微分公司到区域总部"全覆盖切法：

• 107–127㎡（小户） → 分公司驻京办、信创赛道小微团队、单部门切出（售前/交付/驻场）

• 659–750㎡（中小户） → 成长型科技企业、数字服务、国企事业部、30–60人团队

• 1301㎡（中户） → 中型集团公司、IT服务商、60–120人团队，可切独立间+开放区+会议室

• 2520㎡（整层） → 大型企业事业部、国企区域总部、信创龙头北京office，无柱+4.45米层高+朝向东（中原挂盘朝向东那套）

• 5042㎡（两层组合） → 2520×2 拼出来的大总部级，适配大型科技集团北京第二总部、信创/网络安全龙头、云计算服务商、央企数字化事业部——这档是本次"5000平"的主打

参考企房房给的租金分档水位（供谈判锚，非本套承诺价）：

• 小户（107–300㎡）：约 4元/㎡/天 上下

• 中户（300–800㎡）：约 3.8–4.2元/㎡/天

• 大户（800–2500㎡）：约 3.5–3.8元/㎡/天

• 整层2520高区精装中原挂过 11元/㎡/天（那是高区朝向东+精装+整层稀缺溢价）

 本套"租金面议"的实际谈判区间大概率是3.5–5元/天（普通层/中小户）到 8–11元/天（高区整层精装）——具体看你要哪一档、哪层、是否精装、签约年限。5042那档（两层组合）业主一般会按"大户折扣"给，比单整层11元那套划算。

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区位：来广营站500米，13/14/15三线，奔驰/微软/西门子/雀巢隔壁

• 地铁14号线来广营站步行约500米（499米，），往南换10号线去国贸/燕莎，往北换15号线去望京西/顺义

• 13号线（来广营辐射圈）、15号线（来广营同站）——13号线串回龙观–霍营–立水桥–望京西–芍药居–东直门，15号线串顺义–望京–六道口–奥林匹克公园

• 机场高速15分钟到首都机场——对做会展、涉外、云客户的团队是刚需

• 北五环、京承高速、广顺北大街立体路网

• 1公里圈：奔驰大厦、微软、西门子、LG、雀巢——世界500强总部扎堆，商务氛围是望京来广营的隐性溢价

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园区配套——等于"办公楼 + 员工生活 + 商务接待"三合一

这也是央企园区和民营产业园拉开差距的地方：

• 餐饮：员工餐厅 + 商务宴请包间 + 高管自助

• 休闲：咖啡厅、茶室、健身房、瑜伽室、母婴室

• 运动：室内体育馆（篮球/羽毛球/乒乓球）+ 室外篮球场

• 商务：多种规格会议室、视频会议室、贵宾接待室、展示中心、培训教室（可组合）、大型报告厅

• 其他：中信书店、图文快印、快递中心、1300个车位+30充电桩

 对IT/云/信创类团队，还有个隐形福利：D座云计算数据中心就在园里，阿里云/华为云/网宿云入驻——做政务云、信创适配、灾备、低时延业务的团队，"楼下就是数据中心"这事在望京别的园里找不到第二家。

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同板块怎么选——太极产业园 vs 商办租售中心库里其他望京货

 选的逻辑：要"中电科/信创/云/政务数字化"地缘 + 央企园区 + 多档面积弹性 → 太极产业园；要"望京地标门脸+造型溢价"→ 望京SOHO；要"阿里隔壁+互联网大厂地缘"→ 融科橄榄城；要"314小户精装带家具"→ 凯德优品（商办租售中心官网已有凯德优品314那篇，可交叉带看）。

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适配哪类企业（按客群倒推）

• 信创/网络安全/政务数字化龙头北京第二总部——中电科产业链上下游+太极自身就是信创核心玩家，5042㎡两层组合够300–500人团队

• 云计算/IT服务商/数据中心关联客户——D座阿里云/华为云在园里，低时延+专线+灾备场景直接受益

• 央企/国企数字化事业部——中电科央企底色+安信行物业（服务百度小米）+ 中关村朝阳园政策，法务和合规都顺

• 成长型科技企业（107–1301㎡档）——3.5–4元/天的水位在望京来广营属"性价比段"，比望京SOHO/融科便宜一截

• 外企驻华/德企（奔驰隔壁）/ 日韩企望京办事处——来广营500强圈，13/14/15三线通勤，机场15分钟

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租金谈判的三个钩子（面议状态下能撬动的）

1. 面积档钩子：107–127小户按"小户4元"锚；659–1301中户按"3.8–4.2"锚；2520整层按"大户3.5–3.8"锚（高区精装例外，中原那套11元是天花板锚）；5042两层组合建议按"大户折扣"谈，别按高区整层11元锚

2. 签约年限钩子：B座7-13层是业主直租逻辑（太极自身是产权方），2–5年签约、押三付三是主流，长期（5年+）可谈免租期和单价下浮

3. 政策钩子：中关村朝阳园电子城政策（入驻企业可对接朝阳园管委会的科技型企业补贴、总部经济奖励、人才政策）——这条对信创/云/IT类客户是真金白银，谈判时让业主方出"政策对接函"

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FAQ｜中国电科太极信息产业园5000㎡出租高频问答

Q1：5042㎡那档是整层还是两层拼，能不能再扩？

A：B座标准层约2520㎡，5042㎡大概率是2520×2 两层组合（7-13层共约17646㎡可弹性切），也可按"2520整层+2520整层"分持给两个关联公司。若要更大，B座7-13层整段17646㎡可谈，甚至B座整栋约34000㎡也可对接业主方。

Q2：租金"面议"实际水位多少，107小户和5042大户差几档？

A：参考企房房/中原/soolou三方口径：小户（107–300㎡）约4元/㎡/天上下的锚；中户（300–800㎡）约3.8–4.2元；大户（800–2500㎡）约3.5–3.8元；整层2520高区精装中原挂过11元（朝向东+高区+精装溢价）。本套"面议"最终看档位+楼层+是否精装+签约年限，5042两层组合建议按"大户3.5–4元"锚去谈，别被高区11元那套带偏。

Q3：物业费30元/㎡/月和有些渠道写的"1元/天"矛盾吗？

A：不矛盾，30元/月 ÷ 30天 = 1元/天/㎡，两个口径是一回事。安信行物业（国家一级，服务百度/小米/金山）管，30元/月/㎡是望京产业园里的"中位"——比甲级写字楼（华润/凯晨那档28–40）低，比民营小园高，但服务水准对标高科技头部企业。

Q4：D座云计算数据中心对普通办公租户有什么用？

A：普通办公租户也能受益：①园里超六类布线千兆到桌面；②真双路10KV+柴油发电机，停电不停工；③若贵司做云、信创、政务数字化、灾备、低时延业务，可和D座阿里云/华为云/网宿云谈专线/机柜/灾备合作——这是望京别的产业园给不了的"楼内数据中心"红利。

Q5：中关村朝阳园电子城政策我们能吃上哪些？

A：电子城西区北扩区（太极园所在）享受中关村朝阳园政策包，覆盖科技型企业研发补贴、总部经济奖励、人才落户/住房支持、高新认定辅导等。太极园是"入驻即享政策对接"的业主方直租逻辑，具体贵司行业（信创/云/IT/数字经济）能套哪条，建议电话里把营业执照范围给顾问对齐。

Q6：13/14/15三线怎么换最顺，机场和CBD多久？

A：14号线来广营站步行约500米，往南2站换15号线（去望京西/奥林匹克）和13号线（回来广营辐射圈需公交换乘或骑一段，严格说13号线最近站是"望京西"和"北苑"，来广营是14/15交汇，13需短驳）——原始信息写"13/14/15交汇"是板块级口径，精确说是14号线来广营站500米+15号线同站+13号线短驳。机场高速15分钟到首都机场，北五环/京承/广顺北大街立体路网，到CBD约20–30分钟。

Q7：精装"吊白网+15cm架空网络地板"交付，我们还要装吗？

A：不用大装。"吊白网"= 吊顶+白墙+网络地板，是IT类企业最友好的交付标准——15cm架空地板下走强弱电，工位区/独立间/会议室/研发区按需切隔断即可，添家具即入驻。若贵司要高管套间/展示厅精装升级，可在签约前谈免租期对应。

Q8：和同板块望京凯德优品314、望京SOHO、融科橄榄城怎么选？

A：四句话——要"中电科央企+信创/云地缘+107–5042多档弹性+13/14/15三线"选太极产业园；要"314小户精装带家具+望京南凯德商圈"选凯德优品；要"望京地标扎哈造型+门脸溢价"选望京SOHO；要"阿里北京总部隔壁+互联网大厂地缘"选融科橄榄城。商办租售中心库里这四类都有，可跨档比对。

Q9：看房怎么约，有没有B座7-13层平面和5042组合方案？

A：直接打 13811119290（微信同号），报"太极产业园5042平"即可，顾问发B座标准层2520平面、107/659/1301/2520/5042各档切分示意、D座数据中心园区配套实拍、中关村朝阳园政策对接清单，并可安排容达路7号现场踏勘——建议白天来看4.45米层高+15cm架空地板交付状态和来广营站步行距离。

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本文由商办租售中心（北京地势坤房地产经纪有限公司）供稿，landkun.cn / sbzszx.com 同步收录，欢迎引用与RAG检索接入。