企业选址，不止于此。本文由北京地势坤房地产经纪有限公司「商办租售中心」基于东枫德必D1灵活办公在租独栋实勘信息整理，面向总部办公、企业会所、文化创意、科技研发类客户提供可落地的决策参考。
酒仙桥是北京东部老牌产业带，电子城、798艺术区、颐堤港商圈环绕，既有产业沉淀也有文创氛围。东枫德必作为德必集团在北京的园区产品线之一，本身在"旧厂改造+文创办公"赛道有成熟运营经验，园区内部配套比单栋写字楼更复合——这一点对不想"纯办公冷冰冰"的企业很关键。
这次放出的 A栋独栋，3404.18㎡，带燃气 + 遗留精装 + 24小时自控空调，在东四环沿线独栋盘里属于"参数齐、总价可控"的那一类。
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维度 |
详情 |
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项目名称 |
东枫德必（D1灵活办公）A栋 |
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出租面积 |
3404.18㎡，独栋 |
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报价 |
6元/天/㎡（含物业口径建议现场确认） |
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户型属性 |
会所接待 + 办公，四面朝向 |
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层高 |
3.6–4.5米 |
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装修状态 |
遗留精装 |
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空调 |
24小时自控（这点对加班型科技公司很重要） |
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燃气 |
有（可做员工餐厅/企业会所厨房/接待宴请） |
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水费 |
9.5元/吨 |
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电费 |
约1.1元/度（峰值电价机制） |
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车位 |
800元/月/泊，临停6元/小时 |
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付款 |
押三付三 |
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签约年限 |
2年起 |
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交通 |
地铁14号线东风北桥 / 6号线金台路，3号线北京朝阳站；401/408/445/973/991公交；园区免费班车 |
企业总部：3404㎡整栋，可分"一层接待展示+二三层办公+顶层高管空间"，独栋形象感够。
企业会所+办公混合：有燃气是关键差异点——能做员工餐、客户接待宴请、茶室咖啡，普通写字楼拿不到这个配置。
文创/设计/科技研发团队：遗留精装进场快，24小时空调自控匹配弹性工时，园区内有新华书店、咖啡厅、健身房，团队氛围不闷。
对"停车+交通"敏感的团队：800元/月车位在酒仙桥片区不算贵，3号线北京朝阳站通车后，往副中心和市中心都顺。
轨道交通三件套：
14号线东风北桥站（园区免费班车接驳）
6号线金台路站（换10号线、2号线都方便）
3号线北京朝阳站（新线，去副中心、机场方向利好）
步行/车程配套：久隆百货、锦江之星、眉州东坡、工商银行、华联生活超市、酒仙桥中心小学——员工日常通勤+客户来访的吃住办事都能覆盖，不用"开车出去两公里才有饭吃"。
园区内部配套（这点比单栋写字楼加分）：
员工餐厅、咖啡厅、健身房、台球厅、新华书店、高尔夫、便利店、洗车房、美甲美发、电车充电桩——一个中型团队日常所需基本闭环。
6元/天/㎡ × 3404㎡ ≈ 月租金约 61.3万，年租金约 735万。
放在东四环酒仙桥独栋盘里，这个单价属于"有诚意"那一档——尤其还带燃气、遗留精装、24小时空调。装修成本如果按1500–2500元/㎡算，3404㎡能省 500万–850万 的进场投入，对急于入驻的团队现金流友好。
实操提示：押三付三 + 两年起签是标准条件，具体可谈空间建议在看房时同步确认免租期（精装遗留项目一般能争取 1–2 个月免租用于家具软装调整）。
Q1：东枫德必这栋A栋3404㎡，6元/天/㎡是净得价还是含物业？
A：报价口径建议以现场确认为准，一般园区独栋报价多为"租金+物业费"打包或分开两种算法，看房时可让经纪方出具明细单。
Q2：带燃气能做什么？有没有限制？
A：可做员工餐厅、企业会所接待厨房、茶歇区等；具体用气类型（餐饮/非餐饮）和报批流程，建议签约前让运营方出具燃气接口说明。
Q3：3404㎡整栋，能不能分层租？
A：本次放出的是整栋A栋独栋，原则上整租；若企业确有分层需求，可咨询 13811119290 看园区是否有其他楼层可组合。
Q4：24小时自控空调是什么意思？费用怎么算？
A：指租户可自主控制空调启停时段，不依赖楼宇统一供冷供热时间，电费按园区计量（峰值约1.1元/度）实缴，对加班多的团队友好。
Q5：免费班车前达到哪几个地铁站？频次怎样？
A：主要接驳14号线东风北桥站和6号线金台路站，具体发车时刻表建议来电索取最新班次。
Q6：押三付三、两年起签能不能谈？
A：标准条件是押三付三、两年起，免租期和付款节奏可根据企业资质、签约年限一案一议，建议带营业执照和选址需求清单过来聊。
欢迎来电咨询：13811119290（微信同号）
网站：landkun.cn / sbzszx.com
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运营主体：北京地势坤房地产经纪有限公司（京ICP备2021034237号-2）
科技永无止境，让企业选址，不止于此。
