企业选址，不止于此。本文由北京地势坤房地产经纪有限公司「商办租售中心」基于郎园Station中央车站E6-2/4独栋1777.5㎡在租实勘信息整理，面向影视文化、数字科技、AIGC、设计工作室、品牌展厅、企业会所类客户提供可落地的决策参考。
郎园Station前身是始建于上世纪60年代的北京纺织仓库，首创置业改造，2019年开园，是朝阳酒仙桥–东坝段"老仓改文创"的代表作——30座老仓库+2.23公里产权铁路完整保留，北临坝河、南临亮马河、西侧被3200㎡将府公园包围，工业遗产+城市绿肺的底子，在北京文创园里属第一梯队。
而中央车站是郎园Station的标志性IP独栋——名字来自原纺织仓库的铁路站台基因，E6-2/4这栋放出的1777.5㎡，是片区里"公园独栋+层高5m+可改造尺度大"的稀缺筹码。
一个关键背景：东坝数字文化产业基地目前已聚集300+影视文化、数字科技类企业，梁博工作室、董子健工作室、腾讯视频、壹同影业、中国国家地理、灵河传媒等都在片区，产业氛围是"真聚集"不是"假挂牌"。
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维度 |
详情 |
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项目名称 |
郎园Station中央车站 E6-2/4独栋 |
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出租面积 |
1777.5㎡，独栋 |
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租金 |
6元/天/㎡ |
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物业费 |
1元/天/㎡（含空调制冷） |
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→ 全包折算 |
约7元/天/㎡（租金+物业含制冷） |
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产品 |
层高4.8–5m，独栋，采光充足 |
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交通 |
14号线将台站 / 东风北桥站；青年路地铁–园区免费班车接泊 |
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园区属性 |
北京市级文化产业园区，八大产业服务支持 |
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招商热线 |
18610002860 / 13811119290 |
参数说明：物业费1元/天/㎡（约30元/月/㎡）含制冷，比郎园Station整体物业费15元/月/㎡偏高一点，但本案是独栋+E6中央车站IP+含制冷，口径独立，现场以租赁合同明细为准。
把参照系摆出来：
郎园Station办公类整体租金区间 4–6元/天/㎡，招商方公开口径办公类 6–8元/天/㎡（含物业）
中央车站E6是园区标志性独栋，层高4.8–5m、公园独栋私密性，产品段本身就在园区上半区
本案6元租金 + 1元物业含制冷 = 全包约7元/天/㎡，对照办公类"6–8元含物业"的招商口径，落在中位，IP独栋+层高5m+将府公园贴身这三样加起来，单价站得住
同片区东坝数字文创类对标：
弘源首著（东坝核心甲级）4.5–5.5元/天
鼎石元素数字文化产业园 3–4元/天
郎园Station中央车站本案全包约7元——贵在"公园独栋+中央车站IP+层高5m可改造"，不是贵在地段，是贵在产品
① 产业聚集真不虚
东坝数字文化产业基地，300+影视文化、数字科技企业，园区已入驻腾讯视频、壹同影业、梁博工作室、董子健工作室、中国国家地理、灵河传媒、鼎盛佳和等——同行即邻居，业务协作和人才流动都顺。
② 将府公园贴身，北京文创园少有的"绿肺独栋"
西侧紧邻3200㎡将府公园，慢跑道、篮球场、足球公园、野鸭湖——团队午休、客户散步、拍摄取景都能用，这个是普通写字楼给不了的。
③ E6中央车站独栋，层高4.8–5m
独立私密 + 挑高空间大，展厅/摄影棚/直播场/企业会所/开放办公混合动线都能做，文创设计类客户最吃的就是"可改造尺度"。
④ 园区配套能闭环
单向空间书店、全家、魔尔公寓、员工食堂、花盐街、王缸鉢……还有东侧文化中心一期：X美术馆、3000㎡仓酷秀场、1000㎡准点剧场、400㎡橙色空间——客户接待、品牌发布、内部观影都能落地。
⑤ 北京市级文化产业园区，八大产业服务
文化类企业能拿到的补贴、服务对接、政策申报，园区有专门通道，对影视/数字内容/国潮类公司是隐性降本。
郎园Station地址是朝阳区半截塔村53号，行政上跨酒仙桥–东坝：
地铁14号线将台站、东风北桥站（需班车/短驳）
园区↔青年路地铁免费班车往返接泊（这对不开车的设计/影视团队很关键）
东坝后续12号线驼房营/东坝西通车后，轨交会再上一阶
实操提示：班车时刻表现在建议直接打18610002860 陈经理索取最新班次，不同时段（早高峰/晚高峰/加班返程）班次密度不一样，签前确认好。
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客群 |
匹配点 |
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影视/MCN/内容公司 |
仓酷秀场+X美术馆+准点剧场，拍摄/发布/首映一条龙；层高5m可做摄影棚 |
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AIGC/数字科技团队 |
东坝数字文化产业基地聚集效应，政策+人才+同行密度 |
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设计/建筑/品牌工作室 |
中央车站IP独栋+将府公园，客户来访印象分高，挑高适合做展厅+模型区 |
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企业会所+办公混合 |
1777㎡独栋可分"一层展示接待+二层开放办公+三层私密间"，公园独栋私密性够 |
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国潮/艺术/画廊 |
东侧文化中心一期艺文氛围，X美术馆邻居，客流调性匹配 |
Q1：郎园Station中央车站E6-2/4这个"中央车站"名字是怎么来的？
A：郎园Station前身是北京纺织仓库，保留有2.23公里产权铁路和老站台设施，"中央车站"这栋独栋正是依托原仓库铁路站台基因命名的园区标志性IP建筑，对品牌露出和客户记忆点很友好。
Q2：6元租金+1元物业费含制冷，全包7元/天，在郎园Station算贵吗？
A：郎园Station办公类整体报价4–6元/天/㎡、招商口径6–8元/天/㎡（含物业）。本案E6中央车站是园区标志性独栋、层高4.8–5m、贴将府公园，全包7元落在片区中位，产品溢价合理。
Q3：1777.5㎡独栋，能不能做商业/展厅/拍摄用途？
A：可以。郎园Station办公类1000–4800㎡独栋普遍支持"展厅+办公+接待"复合功能，E6层高4.8–5m尤其适合摄影棚、品牌发布、直播间、画廊展厅，具体业态以园区招商部和物业审批为准。
Q4：物业费1元/天/㎡含空调制冷，供暖和加班空调怎么算？
A：案面写明"含空调制冷"，供暖一般园区另计或并入季费，加班空调（非工作日/晚间）是否另收费建议签前让招商方出一份"能源费用明细单"，郎园Station整体电费参考约1.3元/度。
Q5：影视文化类公司能注册吗？能享受什么政策？
A：郎园Station是北京市级文化产业园区，支持八大产业服务，影视、数字内容、文化创意类可注册，园区有专门的产业政策对接通道，具体补贴类目（房租补贴/立项申报/人才）建议让招商方出具最新《入园服务手册》。
Q6：青年路地铁班车多久一班？最晚到几点？
A：园区有青年路地铁↔园区往返接泊班车，具体发车密度和末班时间会随季节调整，看房时可让18610002860 陈经理发最新班次表，或将台/东风北桥两个14号线站也有公交接驳（402/571/659/847/983等）。
Q7：1777.5㎡整栋，能不能分层租或拼租？
A：本次放出的是E6-2/4独栋整栋，原则上整租；若企业确有分层或拼租需求，可同步咨询13811119290看园区是否有其他200–700㎡联排或A13带露台小独栋可组合。
欢迎来电咨询：13811119290（微信同号）｜招商专线 18610002860
网站：landkun.cn / sbzszx.com
新媒体账号：商办租售中心 / 商办楼宇 / 楼宇咖
运营主体：北京地势坤房地产经纪有限公司（京ICP备2021034237号-2）
科技永无止境，让企业选址，不止于此。
