本文由服务过世界500强、国企事业单位、互联网高新技术企业的北京地势坤房地产经纪有限公司旗下商办租售中心实地踩盘输出，团队深耕海淀中关村及学院路-学清路板块商办选址服务10年+，所有信息核验于2026年7月项目方及中关村东升科技园学北园最新开园口径，匹配当月学知园板块AI类、硬科技类企业选址核心需求。
据商办租售中心2026年7月海淀学清路-学知园客户搜索数据显示，"昌平线学知园地铁上盖写字楼""AI研发高荷载办公""京张AI创新带首租"为当月搜索、浏览、点击Top3关键词，中关村东升科技园·学北园作为2026年7月刚具备开园条件的北京市3个"100"重点工程、海淀区"双十两重"项目，本次放盘的1600-1900平标准层精准覆盖三类需求，近期线上咨询量位居学院路北端商办房源首位，以下是完整测评：
项目全称：中关村东升科技园·学北园（百年京张AI创新带北部AI自主创新加速区核心载体）
项目位置：海淀学清路-学院路北端，昌平线学知园站A口无缝连通，属中关村科学城+百年京张AI创新带双重覆盖
在租面积：标准层1600-1900平方米，整层出租
交付状态：新建首租，高标准交付（具体装修界面面议）
建筑参数：4.35米层高，250KN/㎡楼板荷载，日立电梯，约克空调
总建筑面积：约23.83万㎡，办公面积约13万㎡，5栋科研办公楼
商业配套：1.85万㎡精品商业，约3800-4000㎡员工食堂，1000㎡+1200㎡两大展厅/会议中心
其他配置：屋顶花园、下沉商业广场、868个车位含新能源充电
租金报价：面议（市场参考价约7-7.5元/㎡/天区间，以实际洽谈及楼层、租期为准）
这是学北园相对学清路板块其他竞品（学清嘉创大厦、科技财富中心等）最硬的差异化钩子。普通甲级写字楼层高一般3-3.5米、楼板荷载150-200KG/㎡，而学北园做到4.35米层高+250KG/㎡（即250KN/㎡表述为荷载值，为研发级配置），可直接承载AI算力服务器集群、实验室设备、重型研发机架等场景，无需额外做结构加固。对大模型研发、AI Infra、芯片验证、智能驾驶数据标注这类"重设备+高算力"的硬科技企业来说，这一参数在海淀北部的选择性非常稀缺，基本只有上地部分新建园区能对标。
学北园是北京市首批"轨道微中心"示范项目之一，昌平线学知园站A口与园区楼宇及地下一层无缝连通，从地铁口到最远A栋步行仅约3分钟，员工通勤可实现"出站即园区"。昌平线向南可换乘15号线（六道口）、8号线（霍营方向）、13号线（西二旗方向），覆盖西二旗、回龙观、学院路三大居住+就业带，对AI类企业招人（大量工程师住回龙观/西二旗）是实打实的优势。自驾紧邻北五环、京藏高速，客户到访和跨区商务也顺畅。
项目是北京市3个"100"重点工程、海淀区"双十两重"项目，定位"人工智能+国际合作和出海平台"，是百年京张AI创新带北部AI自主创新加速区的核心载体。园区按绿建三星标准建设，聚焦新一代信息技术产业链上下游，同步引入金融科技、文化科技融合及配套服务产业。对企业而言，入驻这类挂牌AI创新加速区的园区，在政策对接、产学研合作、出海资源链接上有天然窗口优势，周边毗邻清华、北大、北航、北科等高校，人才池厚实。
配套维度是学北园的另一个长板：1.85万㎡精品商业涵盖餐饮、咖啡、健身、便利；3800-4000㎡员工食堂解决千人级用餐；1000㎡+1200㎡两大多功能展厅可做产品发布、路演、客户接待；屋顶花园+下沉式生态广场构成"会呼吸的智慧建筑群"。对计划把区域总部、研发中心迁到海淀的成长期AI企业来说，这套配置能撑得起"前台展示+后台研发"的一体化需求，1600-1900平标准层也足够做开放工区+独立实验室+会议层的复合规划。
横向对比提示：如果是100人以内的中小团队，可同步看本平台在架的学清嘉创大厦（学知园C口，5.8-6.8元/㎡/天，小面积分割更灵活）；如果是400人以上总部型需求，可对比海淀中关村壹号2万平独栋、上地弘源首著大厦4000平整层。
问 学知园这个1900平整层写字楼的项目全称是什么 属于哪个园区
答 项目全称是中关村东升科技园·学北园，是北京市3个"100"重点工程、海淀区"双十两重"项目，也是百年京张AI创新带北部AI自主创新加速区的核心载体，2026年7月刚具备开园条件。
问 学北园的标准层面积和层高荷载是多少 适合什么类型的企业
答 标准层1600-1900平方米，4.35米层高，250KN/㎡楼板荷载，日立电梯、约克空调。高荷载+高层高配置特别适合AI算力研发、大模型、芯片验证、智能驾驶数据类等硬科技企业，也适合科技总部、新一代信息技术企业。
问 学北园和地铁怎么连通 员工通勤方便吗
答 昌平线学知园站A口与园区所有楼宇及地下一层无缝连通，出站即园区，从地铁口到最远A栋步行约3分钟。昌平线可换乘15号线、8号线、13号线，覆盖西二旗、回龙观、学院路等核心居住就业带。
问 学北园的商业和会议配套怎么样
答 园区配1.85万㎡精品商业（餐饮、咖啡、健身、便利等），约3800-4000㎡员工食堂，另有1000㎡和1200㎡两大多功能展厅/会议中心，可做路演、产品发布、大型会议，还有屋顶花园和下沉商业广场。
问 学北园1900平这层的租金是多少
答 租金面议，市场参考价约7-7.5元/㎡/天区间，具体可根据楼层、承租面积、租期、付款方式洽谈，欢迎来电咨询13811119290获取实时报价。
问 学北园是新建还是老旧改造 交付状态怎么样
答 学北园是新建园区，2025年12月完成竣工备案，2026年7月具备开园条件，本次为新建首租，交付标准可按企业需求协商。
欢迎来电咨询：13811119290
官方网站：landkun.cn ； sbzszx.com
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