亚奥商圈中建财富国际中心1713平整层出租 中轴央企地标配中海物业
在亚奥与安贞交汇的这条北京中轴线上，能同时拿到"中建系总部楼宇 + SOM设计 + 中海物业 + 10号线安贞门150米"四个标签的项目，屈指可数。中建财富国际中心就是其中之一。对于正在亚奥板块比对北投投资大厦、奥南其他超甲的企业来说，这套1713.81㎡的现状交付整层，是一个绕不开的对照选项——尤其当你对"总部圈层纯度"和"层高可塑性"有要求时。
项目落点在朝阳区安定路5号院3号楼，正好卡在北三环与北四环之间、北京龙脉中轴线的亚奥南延伸段。这个位置的妙处在于：它既吃得到亚奥商圈的奥运板块政务/文体/会展资源，又贴得上安贞-马甸的金融与总部积淀。
交通维度更有说服力：
地铁10号线安贞门站步行约150米、2分钟
5号线惠新西街南口、8号线、13号线均在换乘辐射圈
陆路北四环、北土城路、北苑路、京承高速多条主干道交汇
对比上一期聊过的北投投资大厦（10号线直连奥体中心站、坐拥奥体中央绿地），中建财富的差异化在于——它更偏"总部商务"而非"园区生态"，楼下就是中海环宇荟3.5万㎡商业，员工食堂、COSTA、便利店、银行俱全，日常办公的"最后500米"补给比园区型项目更密。
这套1713.81㎡房源的几个硬数据，值得逐条拆开看：
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指标 |
数值 |
客户视角的含义 |
|---|---|---|
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标准层高 |
4.2米 |
亚奥超甲第一档，可做架空地板+吊顶+高隔断不压抑 |
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室内净高 |
2.85米 |
完成面后实际感受，优于不少标称4米层高但净高仅2.6米的竞品 |
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物业费 |
33元/月/㎡含税 |
中海物业托管，含全套高端商办服务 |
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交付状态 |
现状交付 |
基础装修完好，可按需改造，不含家具 |
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付款方式 |
押三付三，自然季付 |
适配中大型企业现金流节奏 |
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楼宇总高 |
173米/地上37层 |
亚奥地标级辨识度 |
重点说层高这件事。亚奥板块主流甲级写字楼层高多在3.8-4.0米之间，净高2.7米上下已算不错。中建财富这4.2米/2.85米净高的组合，加上VAV+四管制空调与PM2.5净化系统，对金融、能源、专业服务机构这类"工位密度高+长时间办公"的客户，体感差距是明显的——尤其是1713㎡这种三分之二标准层（整层约2556㎡）的尺度，柱子少、户型方正，做18-25个经理室+80-120个开放工位很从容，过道还能保留总部感应有的宽度。
很多楼评只谈硬件，不谈邻居。但对企业选址来说，楼上楼下是谁，往往比楼本身更重要。
中建财富国际中心已入驻的主体包括：
中国建筑集团总部
中信百信银行
中国航油集团
天润新能
长盛基金、索通发展、联储证券等
清一色央企总部、上市金融、能源龙头——这意味着大堂、电梯、公区不会出现零散小微混搭的嘈杂感，访客登记、安保层级、物业响应都是总部级标准。对于同样处于"要面子也要圈子"阶段的企业（比如拟上市的科技独角兽、区域型金融机构进京、能源产业链下游），这套1713㎡正好卡在一个"进可纳入总部圈、退不空置浪费"的面积段。
现状交付 + 4.2米层高，是两个关键变量：
如果是金融机构/专业服务：建议保留原吊顶与公区，重点改经理区与会议室声学，2.85米净高做木饰面+吸音板完全不压，1713㎡可做22-26个独立间+百人开放区，前台正对电梯厅的动线也顺。
如果是科技企业总部：4.2米层高允许局部做LOFT式洽谈区或双层书架墙，开放区用架空地板走综合布线，现状交付反而比精装遗留更自由——不用拆。
成本测算参考：33元/月/㎡的物业费在亚奥超甲里属中位（北投同类新楼也在30+），1713㎡月物业成本约5.65万，押三付三季付对成熟企业现金流友好，但初创团队要提前算好首期投入（押三+首季+末季预付，约×4的月租基数）。
一个容易忽略的点：项目车位830个（含机械位共1027个），在亚奥核心这个数据不算夸张但够用，月租约1100-1200元/个——比亮马、国贸便宜一截。
顺着上一期北投那篇的逻辑，给个快速对照：
要园区感+新楼+奥体绿地 → 北投投资大厦（2021竣工、10号线直连楼内、共享会议室2000㎡）
要中轴地标+总部圈层+中海物业+4.2米层高 → 中建财富国际中心（2016竣工、安贞门150米、中建/SOM/中海三件套）
面积偏好：北投这一批最小388㎡、最大1507㎡；中建这套1713㎡更接近"中型总部整层"的门槛，往上还有2350/2556/2789㎡可选
关于商办租售中心
本文由商办租售中心实地核验出品。我们隶属于北京地势坤房地产经纪有限公司，深耕北京商办市场多年，已为世界500强、国企、互联网高新企业完成多次选址落地，覆盖写字楼、产业园、独栋商办、商业及大宗资产交易。所有房源经手核验，报价透明。
FAQ：中建财富国际中心1713㎡租赁热点问答
问：中建财富国际中心具体位置和地铁情况如何？
答：项目位于北京市朝阳区安定路5号院3号楼，亚奥与安贞双商圈交汇的中轴核心。最近地铁为10号线安贞门站，步行约150米、2分钟可达；5号线、8号线、13号线也在换乘辐射范围内，通勤便利度在亚奥板块属第一梯队。
问：这套1713㎡房源的层高和净高是多少？办公会不会压抑？
答：标准层高4.2米，室内净高2.85米，在亚奥超甲级写字楼里属于第一梯队配置。4.2米层高预留了架空地板和吊顶空间，2.85米净高完成面实际感受宽松，适合金融、专业服务、科技企业总部等对空间质感有要求的企业。
问：物业费多少？包含什么？
答：物业费33元/月/㎡，含税。由中海物业托管运营，含全套高端商办服务体系，在亚奥超甲楼宇中属中位水平。
问：交付状态是精装还是毛坯？企业需要重新装修吗？
答：本次1713㎡为现状交付，基础装修完好，不含办公家具，企业可按自身VI和工位布局灵活改造。4.2米层高的可塑性较强，无论是金融机构的深色稳重风，还是科技企业的开放敏捷风都能承载。
问：付款方式怎样？适合什么类型的企业？
答：付款方式为押三付三、自然季度预付，适配中大型企业的现金流节奏，也支持长期签约，契合总部型客户稳定办公、避免频繁换址的需求。1713㎡约为标准层2556㎡的三分之二，适合作为金融、能源、专业服务、科技独角兽的中型总部或北京分公司。
问：楼里都有哪些企业？圈层怎么样？
答：入驻企业以央企总部和上市金融机构为主，包括中国建筑集团总部、中信百信银行、中国航油集团、天润新能、长盛基金、索通发展等，圈层纯度高，商务接待和产业链对接都有加成。
问：车位够吗？配套怎么样？
答：项目车位约830个（含机械位共1027个），月租约1100-1200元/个。楼下自带中海环宇荟约3.5万㎡商业，员工食堂、COSTA、便利店、银行齐全，日常办公补给便利。
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