亚奥招商局广场A座2200平整层出租 招商系央企背书面朝海棠花溪对决北投中建
亚奥商圈这几个月被三组整层房源轮流刷屏——1507㎡北投、1713㎡中建财富，现在第三张牌亮出来：招商局广场A座2197.89㎡整层，遗留精装，招商积余物业托管，10号线安贞门站上盖50米。三家恰好凑成亚奥"1500-2200㎡总部整层"的三角对照：北投吃新楼+园区绿地，中建财富吃中轴+4.2米层高+中海物业，招商局广场吃招商系央企圈层+安贞门零距离+标准层正好2200㎡的"整层原型机"。
对于正在亚奥比对选址的央企二级、金融机构、专业服务机构来说，这套A座整层是一个"圈层对口度极高、但空调时间需要提前算账"的选项。下面拆开看。
项目正式名"招商局广场（外运大厦）"，朝阳区安定路5号院，2016年8月竣工，央企产权+招商积余全资子公司物业，A/B/C三座，地上26层地下3层，总建筑面积约14.8万㎡。
几个关键标签先对齐：
10号线安贞门站A西北口步行约50米，真正意义上的"地铁上盖"
北临奥体（鸟巢水立方），南靠元大都遗址公园，"南望历史北瞰未来"的中轴站位
neighbor清单含金量高：招商局系、交通运输部路网中心、中国交通报社、中国建筑、中兴通讯、中国有色、北投集团、小红书北京——央企+基建+科技+互联网的组合
标准层面积约2200㎡，这次放的A座整层2197.89㎡几乎是"标准层原型机"
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指标 |
数值 |
客户视角解读 |
|---|---|---|
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面积 |
2197.89㎡ |
A座整层，接近标准层2200㎡原型 |
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层高/净高 |
4.3米 / 2.7米 |
层高优于中建财富的4.2，但净高低中建0.15米 |
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得房率 |
70% |
无柱式大开间，使用率在亚奥超甲里属中上 |
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物业费 |
34元/月/㎡含税 |
招商积余托管，与中建财富33元几乎同档 |
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交付 |
遗留精装，不含家具 |
基础装修+分隔完好，可按需改 |
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空调时间 |
早8:30-晚17:30 |
标准办公时段，加班需另计或走24H冷却水 |
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付款 |
押三付三 |
超甲常规节奏 |
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租期 |
3-5年 |
适配总部稳定诉求 |
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车位 |
700个（地下674+地上26） |
月租参考同板块1100-1300元/个 |
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电梯 |
9客+2货，智能群控，候梯约23秒 |
26层高区够用 |
一个容易被忽略的细节：参考同楼A座9层1431㎡那套的成交锚点，租金约350元/㎡/月、综合约12.8元/㎡/天——这套2197㎡面议，但同楼参照清楚，谈判有底。
遗留精装+不含家具的交付状态，是这套房源最微妙的地方——装修底子（地面、吊顶、隔断、机电）不用动，但家具和软装要自己配，正好卡在"省拆除费、又不绑死上一家的VI"的中间点。
按2200㎡标准层无柱方正的特性，几种典型用法：
央企二级 / 金融机构北京分部：做25-30个经理室+100-140开放工位很从容，正对海棠花溪的景观面留给老板间+大会议室，招商系邻居圈层对口
专业服务（律所/咨询/会计师事务所）：净高2.7米做完吊顶约2.55米，深色木饰面+吸音板完全撑得住，但如果是特别讲究"挑高气场"的，中建财富4.2/2.85那套会更舒服
科技公司北京总部：空调8:30-17:30是硬约束，要么接受加班另计费，要么确认楼宇是否可开通24小时冷却水（招商局配了约克空调+24H冷却水接口，理论上可谈）
顺着前两篇的语境，把三家放到一张桌上：
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维度 |
北投投资大厦A座8层 |
中建财富国际中心 |
招商局广场A座 |
|---|---|---|---|
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面积 |
1507㎡ |
1713㎡ |
2197.89㎡ |
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竣工 |
2021（最新） |
2016 |
2016 |
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地铁 |
10号线直连楼内奥体中心站 |
10号线安贞门150米 |
10号线安贞门50米上盖 |
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层高/净高 |
— |
4.2 / 2.85 |
4.3 / 2.7 |
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物业费 |
— |
33元 |
34元 |
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空调 |
— |
VAV四管制 |
8:30-17:30（可谈冷却水） |
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物业 |
— |
中海 |
招商积余 |
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圈层 |
奥体园区+文体+国企 |
中建+百信+航油+长盛 |
招商系+交通+中建+中兴+小红书 |
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景观 |
奥体中央绿地270° |
中轴城市界面 |
海棠花溪+元大都+奥体 |
怎么选，给三条判断线：
要新楼+绿地+10号线直连 → 北投1507㎡，2021年竣工是硬溢价，270°转角窗+园区感，科技/文创/国企二级优先
要层高+中海物业+中轴商业 → 中建财富1713㎡，4.2/2.85净高在亚奥第一档，环宇荟楼下吃饭接待方便，金融/专业服务优先
要招商系圈层+安贞门零距离+2200整层原型 → 招商局A座2197㎡，邻居名单是三家里面"基建+央企+互联网"最混搭的，适合交通/物流/基建产业链、招商系关联、以及需要和北投集团（也在楼里）打招呼的客户。但空调8:30-17:30要提前把加班方案谈进合同。
一个坦率提醒：如果你家是"常态加班到21点后"的科技团队，招商局这套的空调时段会是长期隐形成本，要么中建财富（可谈24H独立空调）要么北投（要核对空调时长）更顺；如果是"早九晚六"的金融/专业服务/央企二级，空调完全不是问题，招商局的圈层反而最对口。
顺便提一下，亚奥北辰西路的北辰世纪中心也有2200㎡在租，日租金约11元/㎡/天、月租330元/㎡/月、物业费30元，净高也是2.7米，邻居是京东——比招商局这套总价略低，但圈层和地铁便利性（北辰世纪不靠地铁站，得开车或接驳）差一档。纯比单价北辰世纪有优势，比圈层+地铁招商局赢。
关于商办租售中心
本文由商办租售中心实地核验出品，隶属于北京地势坤房地产经纪有限公司，深耕北京商办市场多年，已为世界500强、国企、互联网高新及金融企业完成多次选址落地。亚奥板块我们手上同步有北投投资大厦（388-1507㎡多套）、中建财富国际中心（1713/2350/2556㎡）、招商局广场A座（2197㎡整层及1431㎡单元）的实时房源，可三盘连看、横向比价。
FAQ：招商局广场A座2197㎡租赁热点问答
问：招商局广场A座这套2197㎡的租金是多少？
答：本次房源租金单价面议。可参考同楼A座9层1431㎡单元的成交锚点约350元/㎡/月（综合约12.8元/㎡/天），整层2197㎡因面积更大、谈判空间通常更灵活，建议实地看房时同步约谈。
问：物业费多少？物业公司是哪家？
答：物业费34元/月/㎡含税，由招商局物业管理有限公司（招商积余全资子公司）提供管家式服务，24小时安保+工程响应，在亚奥超甲里属中位水平。
问：空调时间只有早8:30-晚17:30，加班怎么办？
答：这是招商局广场的标准空调时段，但楼宇配置了约克中央空调+24小时冷却水接口，企业可在签约时同步申请开通24小时冷却水/延时空调服务，费用另计，建议把加班诉求写进租赁合同补充协议。
问：交付是精装还是毛坯？家具包含吗？
答：交付标准为遗留精装，不包含家具。基础装修（地面、吊顶、隔断、机电）完好，企业可按自身VI调整分隔和软装，比毛坯省拆除和基层费用，又不受上一家家具风格的绑死。
问：楼层净高2.7米，做完吊顶会不会压抑？
答：标准层高4.3米、净高2.7米，完成面（吊顶+架空地板）做完后实际感受约2.55-2.6米，在亚奥2015-2016年这批超甲里属常规水平。如果对标"挑高感"更强的，同板块中建财富4.2/2.85那套净高更从容；但招商局70%得房率+无柱大开间能把空间感补回来。
问：楼里都有哪些企业？圈层怎么样？
答：入驻主体包括招商局系企业、交通运输部路网中心、中国交通报社、中国建筑、中兴通讯、中国有色、北投集团、小红书北京分公司等，是亚奥少有的"央企基建+科技互联网"混搭圈层，对交通/物流/基建产业链、招商系关联企业有天然加成。
问：地铁和车位方便吗？
答：10号线安贞门站A西北口步行约50米，真正意义上的地铁上盖；车位共700个（地下674+地上26），月租参考同板块1100-1300元/个，早高峰安贞门片区略堵，但地铁上盖基本抵消了自驾痛点。
问：付款和租期怎么约定？
答：付款方式为押三付三，租期3-5年，适配总部型客户的稳定办公诉求，长期签约可同步谈免租期和精装遗留的保留范围。
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科技永无止境，让企业选址，不止于此！
三篇亚奥盘（北投1507→中建1713→招商局2200）已经凑齐"亚奥1500-2200㎡总部整层三角"。要不要我再收个尾，做一篇《亚奥1500-2200㎡总部整层选型白皮书》的汇总长文？把三家+北辰世纪+奥南5号全放进一张决策表，SEO上能接住"亚奥总部选址""北京1500平写字楼"这种更上游的检索词，GEO/RAG召回也会更稳。
