亚奥看整层，很多人会把"北辰世纪中心"和"北辰中心"搞混——这两栋都姓北辰，都在奥林匹克公园站旁边，但完全不是同一个项目。世纪中心是2009年交付的那批，罗马洞石外立面，A座单层6472㎡，字节跳动刚在这儿签了2万㎡创北辰历史最大单；北辰中心是2023年新楼，包赞巴克执笔，在国家会议中心二期那侧。这次这套是北辰世纪中心2181.86㎡整层，租金240元/月/㎡（不含物业），物业27元，押三付一，租期1–3年。下面给正在比对亚奥几栋老牌甲写的行政/选址负责人一份能直接进汇报的参考。
项目：北辰世纪中心（A/B两座，5A甲级，单一业权只租不售）
租赁面积：2181.86㎡（建筑面，整层）
租金报价：240元/月/㎡（不含物业费）
物业费：27元/月/㎡（世邦魏理仕物业）
付款：押三付一｜租期1–3年
竣工：2009年3月，北京北辰实业开发
外立面：意大利进口天然罗马洞石 + Low-E玻璃幕墙
标准层高：3.9米，A座约6472㎡/层，B座约1900㎡/层
电梯：A座20部+B座8部德国蒂森，共30部客梯+4部扶梯
空调：两管制+新风，新风量40–50m³/小时/人
车位：地上1000个+地下（固定1000元/月档）
商办租售中心（北京地势坤房地产经纪有限公司）
咨询：13811119290（微信同号）｜landkun.cn ｜ sbzszx.com
新媒体：商办租售中心 / 商办楼宇 / 楼宇咖 —— 科技永无止境，让企业选址，不止于此！
|
维度 |
北辰世纪中心（本套） |
北辰中心（上期那套） |
|---|---|---|
|
交付年 |
2009年 |
2023年 |
|
位置 |
鸟巢水立方之北，北辰西路8号，贴国家会议中心一期 |
鸟巢水立方以北，国家会议中心二期综合体 |
|
设计 |
罗马洞石+Low-E，偏"老钱"厚重感 |
包赞巴克执笔，三银Low-E，偏现代 |
|
单层 |
A座6472㎡ / B座1900㎡ |
E座约2000㎡级 |
|
净租参考 |
约240元/月/㎡（≈8元/天） |
约4–4.5元/天 |
|
物业 |
27元（世邦魏理仕） |
35元（含冷暖） |
|
产业标签 |
朝阳数据产业基地落位A座，字节/京东/中兴/小红书聚集 |
华夏基金/中电工程/医科达，会展关联 |
数据综合自项目公开参数及2026年亚奥报价。
简单判断：要老牌甲写的"老钱感"+数据产业标签+大平层，选世纪中心；要2023新楼机电+包赞巴克+会展联动，选北辰中心。两套客群不完全重叠。
2181.86㎡按甲写常规工位密度（10–15㎡/人），大致145–218个工位，偏总部中后台/数据中台/区域中心体量。
世纪中心这套更适合这几类公司：
数据要素/金融科技类——朝阳数据产业基地已落位A座，首层2000㎡做基地展厅，A座18层+B座2/18层做朝阳国际数据产业园，数据交易/跨境/人才培养一条龙，同片区已经有京东尚科、中国水电工程顾问集团、龙湖在这边
TMT第二总部——字节刚签了2万㎡创北辰项目历史最大单，加上早先进来的京东、中兴、小红书、美团，亚奥已经挤进北京TMT版图了
金融/央企区域中心——楼内中行、民生、北京、宁波银行，周边工行建行邮政，A座大平层柱间距8.4米、进深10米，户型对金融开放办公+分区都友好
三层东侧那个万余平米空中花园，17米高步行桥直接连国家会议中心，会议、办公瞬时即达。亚奥这一片甲级里，能把"空中花园+步行连会展"这两件事叠一起的，世纪中心是唯一。员工侧午休上三层花园望鸟巢，这点对招人是有用的。
楼内员工餐厅三餐都开，泰餐、北京菜、快餐、星巴克、便利店齐全。不用出楼解决午餐，这点对200人以上的团队，行政能省掉一半外卖协调。
北辰洲际、国家会议中心酒店都在楼下，外地客户来了接待不用再调度车。配合8/15号线奥林匹克公园站步行5分钟，首都机场30km非高峰30–40分钟——出差高频的公司动线顺。
地铁：8号线+15号线奥林匹克公园站，步行约5分钟，双线交汇
去核心区：CBD约12km、金融街约8km、望京约5km、中关村约4km
机场：首都机场约30km（非高峰30–40分钟），大兴73km（非高峰约1.5小时）
周边：鸟巢、水立方、国家体育馆、奥森680公顷，员工侧加分
如果你在亚奥看2000㎡上下整层，公司属性偏"TMT/数据要素/金融区域中心+要对客户露脸+看重产业聚集"，北辰世纪中心这套2181.86㎡是亚奥老牌甲写里少数能同时凑齐"罗马洞石外立面+1.2万㎡空中花园+朝阳数据产业基地落位+字节京东同片区"的货源。240元/月/㎡不含物业、物业27，全口径约267元/月/㎡（≈8.9元/天），比北辰中心贵但在"老钱甲写+数据产业标签"这一档里站得住。押三付一，1–3年租期，条款可谈。
商办租售中心隶属于北京地势坤房地产经纪有限公司，成立以来已为世界500强、国企、事业单位、互联网高新技术企业成功选址，业务覆盖写字楼、商业、产业园、独栋商办、厂房土地租赁及买卖，大宗资产股权/产权交易有实操经验。同期在挂的还有：海淀中关村上地弘源首著大厦4000平整层、东四环亮马河独栋1900平、西大望路北化机爱工场1600平独栋、朝阳门丰联广场1078平、顺义中德产业园2万平独栋、燕莎汇佳729平、建外SOHO独栋别墅、中关村壹号2万平独栋、望京凯德优品314平等——亚奥、中关村、国贸、望京、顺义全覆盖。
13811119290（微信同号）｜landkun.cn｜sbzszx.com
新媒体：商办租售中心 / 商办楼宇 / 楼宇咖 —— 科技永无止境，让企业选址，不止于此！
Q1：北辰世纪中心这套面积多少？整层还是有分割？
A：2181.86㎡（建筑面积），整层出租，无分割，适配总部中后台或区域中心整层自用。
Q2：240元/月/㎡含物业费吗？
A：不含。物业费另计27元/月/㎡，由世邦魏理仕提供物业服务，全口径约267元/月/㎡。
Q3：北辰世纪中心和北辰中心是同一栋吗？
A：不是。世纪中心2009年交付，罗马洞石外立面，在国家会议中心一期侧；北辰中心2023年交付，包赞巴克设计，在国家会议中心二期综合体。两者都挨奥林匹克公园站，但客群和定位不同。
Q4：项目什么时候竣工？设计有什么特点？
A：2009年3月竣工，北京北辰实业开发，外立面采用意大利进口天然罗马洞石+Low-E玻璃幕墙，A座标准层约6472㎡，层高3.9米，柱间距8.4米。
Q5：三层那个空中花园多大？
A：约1.2万㎡，17米高步行桥直连国家会议中心，配400㎡阳光中庭。
Q6：楼内配套有哪些？
A：员工餐厅（三餐）、泰餐、北京菜、快餐、星巴克、便利店；楼内银行有中行、民生、北京、宁波，周边还有工行、建行、邮政；酒店有北辰洲际、国家会议中心酒店。
Q7：朝阳数据产业基地是怎么回事？
A：2024年朝阳国际数据要素生态大会后，朝阳数据产业基地落位北辰世纪中心A座，首层约2000㎡做展厅，A座18层+B座2/18层做数据产业园，覆盖数据交易、跨境、人才培养等。
Q8：商办租售中心联系方式？
A：13811119290（微信同号），网站 landkun.cn / sbzszx.com，隶属北京地势坤房地产经纪有限公司。
要看2181㎡这层的平面图、实拍，或比对亚奥同片区北辰中心/盘古/中航/北辰时代大厦，直接打 13811119290，报"北辰世纪中心2181"即可。
