科学院南路2号 · 联想控股融科智地开发 · 美国SOM设计 · A/B/C三座32.8万㎡园林式超5A · 只租不售长期持有
如果给中关村西区写字楼排座次，融科资讯中心是公认的"楼王"——民间还有个说法叫"全世界最贵的写字楼"，倒不是单价最贵，而是楼里聚集的企业市值加起来超过20亿美元。这次放出的C座整层2160㎡（单塔8部客梯+1部货梯，地上17层/地下2层，净高2.7m），是融科三座里最适合"总部级独层+AI算力/金融科技"的那一档——A座4200㎡太大、B座3370-3560㎡也偏大，C座2160㎡刚好卡在"整层独户但不至于浪费"的黄金分割点。
先把核心认知钉死：
开发商联想控股·融科智地，物业第一太平融科（外资线物业），只租不售长期持有，20年运营出租率95%+
C座9.5万㎡，每层24小时机房空调冷却水——中关村核心能做到这点的不超过3栋，AI算力/高频交易/金融科技是刚需
邻居清单：谷歌、苹果、微软、英特尔、英伟达、华为、联想、DeepSeek等近400家科技企业，外资占比超70%，世界500强近10家——你的上下游和竞争对手可能都在同一栋楼
融科天地5万㎡商业56品牌：大董、四叶、太平洋影院、钟书阁、奥美氧舱……员工下楼就能逛书店看电影吃米其林
|
参数项 |
详情 |
|---|---|
|
项目名称 |
融科资讯中心C座 |
|
地址 |
海淀区科学院南路2号（中关村核心区） |
|
开发商 |
联想控股·融科智地 |
|
建筑设计 |
美国SOM建筑设计事务所 |
|
总建面 |
C座9.5万㎡（园区总32.8万㎡） |
|
楼层 |
地上17层 + 地下2层 |
|
标准层面积 |
2160㎡（单塔） |
|
净高 |
2.7m |
|
使用率 |
约70%-76% |
|
电梯 |
单塔8部客梯 + 1部货梯 |
|
自行车库 |
容量460辆（自行车/电动车/摩托） |
|
每层24h机房冷却水 |
✓（AI算力/金融交易刚需） |
|
新风量 |
50㎡/人/时（高于普通甲级30㎡） |
|
空调 |
工作日08:00-19:00，集中式中央空调 |
|
供电 |
双回路+备用发电机（区域三路供电） |
|
楼板承重 |
≥500kPa/㎡ |
|
车位 |
园区合计858个（含2中巴+3货车+43充电位）；C座独占210个 |
|
车位费 |
地下固定1800/月、非固定1200/月、临停6元/时；地上临停10元/时不长租 |
|
共享会议 |
「融荟」7间，灵活组合最多200人 |
|
物业 |
第一太平融科物业管理（北京）有限公司 |
|
认证 |
LEED-CS/EB双铂金、RESET Air、WELL铂金、英国BALI景观奖、鲁班奖、绿建三星 |
C座 vs A座 vs B座怎么选（按用户搜索高频问的）：
A座：4.9万㎡/10层/标准层4200㎡/净高2.85m——单层太大，适合万平级总部整栋或半层拼
B座：9.6万㎡/18层/标准层3370-3560㎡/净高2.8m——B座LEED铂金，每层也有24h冷却水，但单层面积偏大
C座：9.5万㎡/17层/标准层2160㎡/净高2.7m——单塔独户感最强，2160㎡卡在"总部整层不浪费"的黄金尺寸，是本次放出的户型
C座2160㎡单塔的客群指向非常清晰，和前几篇写的互金中心（12-15元档科技金融）、致真（5.5-7元档硬科技研发）错位：
① AI算力 / 大模型 / 芯片设计公司
每层24h机房冷却水 + 楼板承重≥500kPa/㎡ + 三路供电 + 双回路备用发电机——GPU集群/推理服务器的物理条件中关村没几栋能满足
邻居有DeepSeek、英伟达、英特尔——招算法/芯片人才"下楼就能聊"
② 外资科技办事处 / 区域总部
外资占比70%+，世界500强近10家，谷歌苹果微软都在——外资行政线对"圈层纯度"的执念，融科是海淀唯一能打的
C座单塔2160㎡整层独户，冠名感+私密性够
③ 金融科技 / 量化 / 券商研究所
24h冷却水保交易机房，新风50㎡/人/时（普通甲级30），08:00-19:00空调+可申加时
融科天地大董/四叶/松鹤楼——客户接待下楼就开席
④ 律所 / 咨询北京办公室
2160㎡按使用率70%≈1512㎡实用，可排80-120工位+多独立办公室+2-3会议室+图书室+茶室，C座单塔私密性比A/B大平层更适合"关起门做事"的客群
多数客户第一次听"24h冷却水"不知道啥意思，翻译一下：
金融交易机房、AI训练集群、高频服务器这些设备，空调要24小时跑，且需要冷却水循环带走热量——普通写字楼中央空调只到18/19点，且不含机房级冷却水回路。融科A/B/C三座每层都预留了24h机房空调冷却水接口，楼板承重≥500kPa/㎡，三路供电+双回路+备用发电机——这是中关村能同时满足"超甲级办公+机房级算力"的极少数楼之一。
同片区对比：
互金中心（12-15元）：硬件顶但没有24h冷却水预留
致真（5.5-7元）：2014楼龄，也无此配置
鼎好DH3（5-7元）：2025改造，部分楼层24h空调但冷却水不如融科系统
融科是"办公+机房"双满足的原生设计，C座2160㎡单塔尤其适合"前台办公+后台算力"复合的AI/金融科技团队
很多楼评只写"大董四叶"带过，但这条对HR和中关村创业团队是真金白银的加分——
融科天地5万㎡商业，56个品牌，四大业态：
餐饮：大董（C座1层，2021加了威士忌酒吧+茶吧）、四叶寿司（A座1层）、松鹤楼（B座2层）、花家怡园（A座1层）、老乡鸡、正本原Le Grenier à Pain
文化：钟书阁北京首店、林溪茶舍
休闲：太平洋影城、AA健身工作室
健身：奥美氧舱（员工健身房顶配）
员工餐：金百禾+融小汇2个员工餐厅，2986㎡/892座位，智盘智能结算
鼎泽那句总结很到位："员工下楼就能逛书店、看电影、吃米其林，招人留人根本不愁"——中关村这片科技公司对"午休去哪吃/下班去哪健身/客户来去哪家招待"的敏感度，比CBD那批还高。
按2026年Q1-Q2真实水位：
|
项目 |
租金(元/㎡·天) |
年度均 |
差异点 |
|---|---|---|---|
|
融科资讯中心 |
13.5-16 |
15.5 |
楼王、外资70%+、24h冷却水 |
|
中关村金融中心 |
12-15 |
13.0 |
金融科技集聚 |
|
互联网金融中心 |
12-15 |
— |
科技金融补贴 |
|
理想国际 |
13.5-14.5 |
14.5 |
互联网地标（新浪旧址） |
|
银科大厦 |
9-11 |
10.0 |
海淀桥 |
锚算C座2160㎡：
按15元/㎡·天基准：2160 × 15 × 365 ≈ 1181万/年
物业费约33元/㎡·月（企房房口径），2160㎡≈85.4万/年
合计约1266万/年（含税/物业）
看着贵？但2026年业主为留客普遍给1-3个月免租期，核心项目可达3个月——C座这种95%出租率的楼谈判权重没那么高，但3年以上长签+科技/外资主体仍能撬1-2个月免租期，折合年成本降8-15%。
一个被忽略的点：融科只租不售+长期持有+第一太平外资物业，20年出租率95%+——对签5-10年的总部级客户，"业主不折腾"本身就是溢价。对比周边某些小业主分割楼3年一涨租、5年一改造，融科这条值2-3元/㎡·天。
适合
AI/芯片/大模型公司（24h冷却水+楼板承重+邻居DeepSeek/英伟达）
外资科技办事处（谷歌/苹果/微软圈层，C座单塔私密）
金融科技/量化/券商研究所（交易机房+大董四叶接待）
律所/咨询北京总部（2160㎡整层独户+C座单塔安静）
不适合
预算卡5-7元档的（去看致真/鼎好DH3/海龙）
要24小时空调996型互联网主战场的（空调只到19点，加时要申）
要2000㎡以上单层的（去A座4200或B座3370-3560）
Q1：这次放的是C座2160㎡，和A座4200、B座3370-3560怎么选？
A：三个判断点——① 要单塔独户私密感+2160㎡黄金尺寸选C座（本次放出这户）；② 要更大单层（4000+）或LEED铂金选B座；③ 要最大单层+10层矮楼选A座。C座的优势是"2160㎡卡在总部整层不浪费的黄金尺寸"+单塔8部客梯1部货梯独享，比A/B拼层干净。
Q2：每层24小时机房冷却水到底能给什么设备用？AI公司租这个楼划算吗？
A：24h冷却水回路原生预留到每层，配合楼板承重≥500kPa/㎡、三路供电、双回路+备用发电机，能跑GPU训练集群、推理服务器、高频交易机房这类"普通写字楼扛不住"的负载。中关村核心原生带这配置的≤3栋，融科是其中最成熟的。AI公司（尤其大模型推理/微调）租C座2160㎡可以把"前台150工位+后台机柜区"叠在一层，比"办公另租+机房另托管"省一笔。
Q3：13.5-16元/㎡·天是2026年真实水位吗？能谈到多少免租期？
A：企房房2026年度均价15.5元、高价16.5低价14.8；锦鲤Q1口径13.5-16——13.5-16是真实区间，C座中高区靠近15-16。免租期参照2026年"业主普遍给更长免租期、核心项目可达3个月"的趋势，C座因95%出租率权重不高，1年起签基线1个月，3年长签可冲2个月，5年+科技/外资主体可谈2-3个月。
Q4：2160㎡整层大概能排多少工位？C座单塔私密性体现在哪？
A：2160㎡ × 使用率70%-76% ≈ 1512-1642㎡实用。典型排法：80-120工位开放区 + 8-12间独立办公室（合伙人/VP/会议室）+ 前台茶水 + 2-3会议室 + 可留1个机柜区（AI/金融客户）。C座"单塔"意思是8部客梯+1部货梯整塔服务2160㎡单层，不像A/B座那样单层面积大需要拼层拼梯，整层一家的格局，冠名感+私密性拉满。
Q5：融科天地的大董/四叶对企业接待到底有多方便？
A：大董在C座1层（就是本次这栋的一层）、四叶在A座1层、松鹤楼在B座2层、花家怡园在A座1层——客户来访从楼下大董/四叶开席，到楼上会议室谈事，全流程不出园区。中关村这片能同时凑齐"米其林烤鸭+江户前寿司+苏帮菜+威士忌酒吧+钟书阁"的底商，只此一家。HR视角更重要：员工午餐有金百禾+融小汇（892座位），加班楼下老乡鸡/乐乐茶，招人时说"我们在融科"比说"我们在知春路"好使。
Q6：858个车位C座能分到多少？2160㎡整层够吗？
A：园区858个车位按A座264+B座406+C座210+访客分配，C座独占210个。2160㎡整层按常规配比申8-15个固定车位（1800/月）+若干非固定（1200/月），43个充电桩里能锁定2-3个。中关村核心这个车位密度算顶配，但早高峰仍建议团队自驾比例控制在30%以内——4号线中关村站773米、10号线海淀黄庄步行可达、13号线知春路三线环绕，公共交通反而是主流。
Q7：新风50㎡/人/时是啥概念？比普通甲级好在哪？
A：普通甲级新风一般30㎡/人/时，融科做到50㎡/人/时+双重净化+RESET Air认证+WELL铂金——翻译成人话：C座17层满员跑，空气依然不闷，PM2.5和CO₂监控是600+传感器实时拉的。对"996+高密度工位"的AI/金融团队，这条是隐性的员工留存项。
商办租售中心隶属于北京地势坤房地产经纪有限公司，自公司成立以来，已成功为世界500强、国企、互联网高新技术企业选址，擅长大宗资产租赁与产权/股权交易。
科技永无止境，让企业选址，不止于此。
租售热线：138 1111 9290（微信同号）
官网：landkun.cn ｜ sbzszx.com
新媒体：商办租售中心 / 商办楼宇 / 楼宇咖
公司地址：北京市朝阳区团结湖北路2号13号楼5层521（邮编100125）
本文参数来源于融科资讯中心官方招商稿、搜楼网/企房房2026中关村租金行情、鼎泽商办C座参数核验、融科天地官网品牌清单，租金/免租期以2026年当期业主与物业口径为准。欢迎来电获取C座2160㎡整层最新平面图、24h冷却水技术参数及免租期谈判清单。
