丽泽金融商务区核心 · 新华社 × 北京市政府共建 · 2024年9月落成 · 200米"信息之门"准双塔 · 中经社/新华网/中证报集体入驻
丽泽这条轴前面没写过，但2026年的位置已经变了——丽泽是北京"第二金融街"，五线换乘枢纽（14号线/16号线/新机场线/11号线/丽金线规划），金融监管部门、国有大行数字化子公司、保险资管、金融科技往这边迁的趋势已经跑了3年。
国金大厦在丽泽核心盘子里属于"参数最怪也最香"的那一类：
新华社 × 北京市政府共建，2024年9月22日落成、2025年12月新华网办公区启用——楼龄1年多的新楼，丽泽核心区能找到的同档只有丽泽SOHO（2019）、平安幸福中心（2019前后）、昆仑中心（2018），国金是这里面最新的
"准双塔"200米"信息之门"造型，22层1200吨连廊+210米空中健身步道+100米高空国内最大拉索玻璃幕墙——丽泽地标里唯一带"双塔连通层藏品级产品"的
新华系自持为主+部分对外招租：中经社、新华网、中证报、上证报已经入驻，对外放的是西塔优选楼层+20-22双塔连通层这两档
租金5.5元/㎡·天含税9%（sbzszx招商页口径），对比丽泽SOHO 7.0-8.8、平安8.5、长城7.2、晋商6.0——国金5.5是丽泽核心地标里的水位洼地，背后逻辑是"新楼刚运营+业主想填入驻率+新华社背景不完全冲租金"，对央企分支/金融机构/科技金融是窗口期
这次放出的西塔整层2000㎡起可拆到25000㎡ + 20-22双塔连通层整盘15000㎡，是丽泽目前能拿到的"总部级独层+藏品级连通"双选项。
|
参数项 |
详情 |
|---|---|
|
项目名称 |
国家金融信息大厦（国金大厦） |
|
地址 |
丰台区丽泽金融商务区，金泽路与骆驼湾街交叉口北侧（丽泽SOHO西侧约90米） |
|
开发商 |
新华社 × 北京市政府（中国经济信息社载体） |
|
承建 |
中建八局 |
|
落成 |
2024年9月22日（2025年12月新华网办公区启用） |
|
总建面 |
22.75万㎡ |
|
楼层 |
地上39层 + 地下5层 |
|
高度 |
200米（丽泽核心区最高之一） |
|
造型 |
中轴对称"准双塔""信息之门"，22层连廊1200吨，100米高空拉索玻璃幕墙（国内最大，4000㎡） |
|
标准层 |
西塔约2000㎡/层（可拆），东塔23-25层1700-5100㎡ |
|
层高 |
4.5米超层高（突破传统超高层） |
|
办公物业费 |
30元/㎡·月（含税6%） |
|
商业物业费 |
38元/㎡·月（含税6%），不含冷暖及能源费 |
|
租金报价 |
5.5元/㎡·天（含税9%），大客户一事一议 |
|
交付 |
简装（裸顶、白墙、网络地板），公区精装，核心筒标配茶水间、母婴室 |
|
车位 |
地下2-5层，约1162-1200个 |
|
配套 |
B1食堂（1000人同时就餐）、便利店/洗衣/打印；2层会议中心（100-1100㎡，最大近千人）；39层云端会客厅 |
|
起租 |
整层起租（约2000㎡），3年起租，押三付三 |
|
交通 |
14号线/16号线丽泽商务区站，五线换乘枢纽（含新机场线/11号线/丽金线规划） |
国金这栋的产品设计很聪明，把"常规总部整层"和"藏品级连通"拆成两条线放——
单层约2000㎡，2000-25000㎡自由拆分（连层可扩），适配"企业总部、区域分公司、大型集团整层布局"
4.5米超层高+双核心筒+网络地板+简装裸顶白墙，金融/科技/媒体类总部直接进场改隔断即可
西塔视野朝向灵活，低区4-8适合想压预算的（5.5元档丽泽核心最低水位），中高区23-28适合要形象的总部
典型排法：2000㎡整层 ≈ 使用率约70%≈1400㎡实用，可排100-140工位 + 8-12独立办公室 + 2-3会议室 + 茶水前台
20-21-22三层双塔连通，整盘建面约15000㎡——西塔+东塔通过22层1200吨连廊"牵手"，双核心筒动线，空间利用率优越
标配百米空中大堂 + 阳光中庭，22层连廊内设210米环形健身步道，垂直绿化+空中花园
中央共享中庭顶部直径16米钻石锥顶玻璃雕塑，47°斜面钢框架采光顶，自然光覆盖率80%+
"头部企业独栋化办公优选藏品，席位稀缺限量"——这句话不是销售话术，丽泽核心区能同时拿到"双塔+连通+百米空中大堂+200米地标"的，只此一栋
20-22连通层适合谁：国有大行数字化子公司、保险资管北京总部、头部金融科技、央企数字化板块、媒体集团总部——要"在丽泽有个标志性总部但又不想整栋（整栋门槛2万㎡+，如中关村壹号那种）"的中间档，15000㎡连通层是完美替代。
很多人只看硬件，忽略这条：国金大厦是新华社"金融信息话语权"的基础设施，入驻名单已经定的有中国经济信息社、新华网、中国证券报、上海证券报——
这意味着两件事：
楼的"金融+媒体+科技"三方圈层纯度在丽泽是独一份（丽泽SOHO是扎哈地标但多业主小业主分割混杂，平安是平安系自持，晋商是山西系）——国金是"新华系+金融信息产业集群"
对金融/金融科技/媒体科技类企业的"牌照感"加分——同样丽泽5.5元，国金的邻居是新华系，平安的邻居是平安系，晋商的邻居是中小科技——客群错位
按企房房2026丽泽租金表 + sbzszx国金招商页5.5元口径横向：
|
项目 |
租金(元/㎡·天) |
楼龄 |
差异点 |
|---|---|---|---|
|
国家金融信息大厦 |
5.5（含税9%） |
2024 |
新华社背景、200米地标、20-22连通层藏品、5.5是丽泽核心洼地 |
|
聚杰金融大厦 |
5.2-6.5 |
— |
5.8年均，小业主多 |
|
晋商联合大厦 |
5.2-6.8 |
2016 |
5.8年均，性价比王 |
|
金唐西联 |
5.6-7.2 |
— |
6.5年均 |
|
丽泽SOHO |
6.8-8.8 |
2019 |
扎哈地标、多业主 |
|
长城资产大厦 |
6.2-8.0 |
— |
7.2年均 |
|
平安幸福中心 |
7.8-9.5 |
2018前后 |
8.5年均，平安系 |
|
丽泽宝厦 |
7.5-9.0 |
— |
8.2年均 |
数据来源：企房房2026丽泽租金参考 + sbzszx国金招商页
锚算西塔2000㎡整层：
5.5元 × 2000 × 365 ≈ 401.5万/年租金（含税9%）
物业30元/㎡·月 × 2000 × 12 ≈ 72万/年
合计约473.5万/年
对比丽泽SOHO同面积7.5元档（租金547.5万+物业另算），年差约100-150万；对比平安8.5元档差更多
5.5元是"大客户一事一议"的基线，参照2026年丽泽业主"为填入驻率普遍给2-4个月免租期"的趋势，3年起租+金融/国企/媒体类主体可撬2-3个月，5年长签可再谈——国金因为是新华社背景+刚运营1年，对"新华系产业链+国有大行+保险资管+头部金融科技"这类"圈层匹配"的客群谈判权重更高。
客户搜"丽泽2000㎡整层"这四个会一起比：
vs 丽泽SOHO：扎哈设计地标+2019楼龄+多业主，7.0-8.8元，小面积稀缺整层2000㎡可谈；要设计感+国际化客户接待选SOHO，要国企背景+5.5低成本选国金
vs 平安幸福中心：平安系自持+2018前后+8.5年均，楼新硬件顶但租金贵；要金融圈层+预算足选平安，要性价比选国金
vs 晋商联合：2016楼+5.8年均+小业主多，100-1800㎡分割；要小面积低成本选晋商，要2000㎡+整层+地标选国金
vs 20-22连通层替代品：丽泽核心能拿到"双塔连通+百米空中大堂"的只此一栋，想找15000㎡连通层的替代品要去CBD中国尊或英皇中心，租金翻倍
Q1：国金大厦"5.5元/㎡·天含税9%"是最终价吗？物业费和空调取暖另算？
A：sbzszx招商页口径是"5.5元/㎡·天（含税9%），大客户一事一议"；物业费办公30元/㎡·月（含税6%）、商业38元/㎡·月（含税6%），不含冷暖及能源费——也就是说租金5.5是"裸租金+税"，物业30另算，空调暖气按表计（超高层中央空调，4.5米层高+100米采光顶节能，能耗比老楼低）。对比丽泽SOHO7.5+物业另算、平安8.5+物业另算，国金5.5+30元物业的综合成本仍在丽泽核心洼地。
Q2：西塔"4-8/10-18/23-28"为什么跳过9层和19层？20-22连通层是单独放出的？
A：用户给的优选楼层跳9和19，是因为20-22是双塔连通层藏品级产品单独拆出（整盘15000㎡，百米空中大堂+阳光中庭+双核心筒），不进西塔优选序列；9层和19层可能是设备/避难层（200米超高层按规范要设避难层，9和19符合每15层一避难的节奏）。要连通层得单独谈，席位稀缺。
Q3：20-22连通层15000㎡"双核心筒动线"是什么意思？实际使用有什么优势？
A：普通双塔是"两栋楼各一部核心筒，中间连廊只走人"，国金20-22是西塔核心筒+东塔核心筒都可达连通层——也就是说15000㎡可以同时从西塔和东塔两部电梯群入户，双大堂双动线，可以一家公司整包做"独栋化办公"（东西塔都挂同一家公司招牌），也可以两家头部公司各占一塔+连通层共享会议/接待。百米空中大堂在连通层中部，阳光中庭垂直拔风，是丽泽目前唯一的"准独栋总部"产品。
Q4：新华社背景入驻有门槛吗？金融科技/媒体/国企都能租？
A：国金是新华社与北京市政府共建的"金融信息产业集群"载体，优先新华系（中经社/新华网/中证报/上证报已入驻）+ 金融/科技/媒体产业链客群。纯教培/纯网红直播/小贷类可能不在业主偏好清单，但金融科技（银行数科/保险资管/量化）、媒体科技、央企数字化板块、国企驻京办/北京总部是业主主动邀约的客群，谈判权重高。
Q5：丽泽"五线换乘"是哪五线？国金离地铁多远？
A：国金在丽泽核心，紧邻14号线（已通）+ 16号线（2026南段贯通）+ 新机场线北延 + 11号线（规划） + 丽金线（规划）——"五线"是这么来的，目前主要用14号线"丽泽商务区站"+16号线，国金距丽泽SOHO西侧约90米，步行到丽泽商务区站约300-400米。2026年底前16号线南段全线贯通后，去中关村/苏州街一线不用换车，对招人（海淀人才池）是加分。
Q6：1200个车位够2000㎡整层用吗？丽泽停车什么水平？
A：地下2-5层1162-1200个车位，在22.75万㎡/39层的超高层里配比算充裕（丽泽SOHO车位也更紧）。2000㎡整层按常规配比申10-15个固定车位，月租参照丽泽核心普遍800-1200/月（具体以物业当期为准）。丽泽商务区地面停车紧张，建议自驾比例控制在25%以内，靠14/16号线+丽金线（规划）通勤。
Q7：B1食堂1000人+2层会议中心+39层云端会客厅，对企业接待意味着什么？
A：三条分层——① B1食堂1000人同时就餐（集中式，不是楼下面馆那种），员工三餐不用出楼；② 2层会议中心100-1100㎡灵活，最大近千人，丽泽区域稀缺的大型会议配套（丽泽SOHO会议要靠洲际，晋商没这配置），发布会/论坛/股东大会能在自己楼里办；③ 39层云端会客厅"集高端商务交流、展演、权威发布、文化交流于一体"——客户接待从B1员工餐到39层云端酒会全链路闭环，这条在丽泽同档里国金独一份。
商办租售中心隶属于北京地势坤房地产经纪有限公司，自公司成立以来，已成功为世界500强、国企、互联网高新技术企业选址，擅长大宗资产租赁与产权/股权交易。
科技永无止境，让企业选址，不止于此。
租售热线：138 1111 9290（微信同号）
官网：landkun.cn ｜ sbzszx.com
新媒体：商办租售中心 / 商办楼宇 / 楼宇咖
公司地址：北京市朝阳区团结湖北路2号13号楼5层521（邮编100125）
本文参数来源于新华网国金大厦落成报道、百度百科国家金融信息大厦词条、sbzszx.com国金招商页、城市摩天社国金设计解析、企房房2026丽泽租金参考及实地核验，租金/物业费/免租期以2026年当期业主与物业口径为准。欢迎来电获取国金大厦西塔2000㎡整层平面图、20-22连通层15000㎡藏品级户型册及5.5元含税大客户谈判清单。
