中关村软件园一期核心｜东北旺西路8号院｜尚东控股+北京数字谷运营｜5A级智慧园区｜滴滴网龙百度IBM同片区｜A区1号五层1766㎡｜原木风+智能工位+路演展示区｜3元/㎡·天全含
北京互联网圈的"宇宙中心"有两个——西二旗地铁口那一片，和中关村软件园一期（后厂村路）。尚东数字山谷（业内也叫"数字谷""尚东数字谷"）的位置很微妙：东北旺西路8号院，中关村软件园一期核心区，同片区邻居是腾讯北京、百度、网易、新浪、IBM、滴滴（滴滴把总部设在数字谷）、网龙、苹果分部。
项目底数：
开发商/运营：尚东控股集团投资，北京数字谷科技发展集团运营，2014年建成（A区更早些）
总建面8万㎡，地上5层地下2层，建筑高度20.5米，玻璃幕墙低密
标准层2500㎡，层高3.9米（首层4.2米），净高2.8米，得房率70%，柱距8.4米，进深10米，无黑房间
与阿里云合作搭数智园区架构，5A级智慧办公楼认证
简单说——这不是二房东改造的小型文创园，是软件园一期正牌楼之一，和腾讯百度做邻居的那个圈子。
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项目 |
参数 |
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项目名称 |
尚东数字山谷A区1号五层 |
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地址 |
海淀区上地街道中关村软件园一期（东北旺西路8号院） |
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面积 |
1766.32㎡ 整层 |
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楼层 |
五层 |
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层高 |
标准层3.9米，首层4.2米（净高2.8米） |
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布局 |
原木风大开间，全景落地窗 |
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配置 |
人体工学椅+智能工位，适配百人级团队 |
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会议区 |
多规格会议室（10-20人），高清投屏+专业声学设计 |
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休闲区 |
软包卡座+洽谈桌+艺术感书架+波浪形吊顶 |
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展示区 |
流线型吊顶+全景落地窗，可作产品发布/路演/艺术展览 |
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租金 |
3元/㎡·天（全含） |
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注册 |
可注册 |
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交通 |
18号线软件园站（13B）园区上盖 + 13号线/昌平线西二旗 + 园区接驳班车 |
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适配业态 |
SaaS/互联网、AI大模型、软件开发、游戏、数字经济 |
先把2026年行情摆出来做坐标系：
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项目 |
租金（元/㎡·天） |
备注 |
|---|---|---|
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尚东数字山谷A区 本套 |
3.0 全含 |
1766㎡五层，原木风+智能工位遗留 |
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尚东数字山谷A区同楼同面积 |
4.5 全含（竞品挂牌） |
同一栋楼，业主/渠道不同 |
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数字山谷A座 |
5.3–6.2 |
企房房2026均价 |
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软件园一期智慧谷核心区 |
5.5–6.5 |
博彦、海泰、银科那一档 |
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上地/西二旗板块均值 |
3.42–3.67 |
2026 Q1锦鲤数据 |
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软件园一期巨头独栋（百度/腾讯周边） |
7.5–8.0 |
盈创、国际软件大厦 |
关键判断：3元全含在软件园一期是"偏低价"，原因大概率是三个叠加——
① 业主直租/二房东出货，整层1766㎡一次去化压力大，价格让渡
② 遗留装修（原木风+智能工位+会议+展示）是上一户退租留的，"带家具全含"的3元 vs "裸租3元"是两回事，业主把装修残值折进租金了
③ 五层（非顶层非首层），A区1号这个门牌在尚东里偏内院，不像临主路的楼王
按月算账：1766 × 3.0 × 30 ≈ 15.89万/月，年租190.7万。对比同楼竞品4.5元（月租23.8万/年286万），一年差95万——够养两个高级研发了。
但要注意："全含"在软件园一期口径不一，有的含物业（尚东物业20-25元/㎡·月），有的含发票，有的含取暖制冷。签约前一定要让业主书面列"全含=哪几项"，避免后期物业另收。
这套最值钱的地方不是面积，是"办公+会议+休闲+展示"四区已配齐，人体工学椅+智能工位在场——SaaS/AI公司看完基本不用二次装修，软装调一下就能进。
推荐的百人级切法（1766㎡ ≈ 120-150工位）：
开放办公区（约900-1000㎡）：原木风大开间+全景落地窗，摆智能工位80-100个+人体工学椅，南侧采光面全留给开放区，3.9米层高不压抑
会议集群（约200㎡）：10人/20人各一间，高清投屏+专业声学设计——AI/SaaS团队周会、客户demo、面试官回放都兜得住
展示/路演区（约150-200㎡）：流线型吊顶+全景落地窗，做产品发布、投资人路演、Art Night都行，滴滴/网龙这类邻居常在园里搞活动，这套能承接自家+租给同园小团队
休闲社交区（约120-150㎡）：软包卡座+洽谈桌+艺术书架+波浪吊顶，程序员摸鱼/候选人与HR初面/客户候场都在这
剩余（约200-300㎡）：可切1-2间大老板间+1间财务/HR封闭间+1间服务器小机房（尚东单方电力120W/㎡，跑个小GPU集群够，要大模型训练机房要另谈增容）
一个要挑的点：净高2.8米在软件园一期是标准值但不是豪配——腾讯北京、百度那几个楼净高3.0+。原木风+全景落地窗视觉上能拉高空间感，但如果是要做直播背景/高大展陈物的团队，2.8米要实测一下吊灯+吊顶后的净空。
用户素材写"18号线软件园站楼下直达"，这里给客户交底要严谨：
18号线这个叫法是民间/媒体混称，准确说是13号线B段（俗称"18号线"）软件园站，2025年底已开通，园区内设站，尚东数字山谷楼下即达
13号线+昌平线西二旗站距离约1.6km，园区有接驳班车高峰期密集发车
京新G7、京藏G6、北清路都在1公里内，去上地信息路10分钟、去五道口20分钟、去首都机场35分钟
对百人团队来说，"软件园站上盖"是2026年软件园一期少数几栋能吃到的通勤红利——之前十几年软件园一期的痛点是"西二旗下来还要班车15分钟"，13B开通后这波楼（尚东、融极、国际软件）通勤价值重估。
① 3元"全含"的口径
尚东物业市场价20-25元/㎡·月，1766㎡一年物业约42-53万。如果"全含"含物业+发票+取暖制冷，那3元是真便宜；如果只含物业不含冷暖，那等效要加0.3-0.5元。签约前要业主书面列四项：房租/物业/冷暖/发票各占多少。
② 可注册 + 中关村+海淀双重政策
软件园一期入驻企业可申：
首次认定国高企：一次性≤10万研发资金
"小升规"：一次性10万
研发费用增量100-500万：≤20万；500万以上：≤30万
新技术新产品首进市场：按合同30%分档≤500万
A轮后SaaS/AI团队这套政策3年能薅到大几十万，要提前让园区运营方（北京数字谷）出对接人。
③ 单方电力120W/㎡
尚东整栋单方电力120W/㎡，1766㎡总负荷约212kW——普通SaaS/软开够用，如果是大模型推理/小训练集群（10-20张卡）要评估增容，硬GPU训练去永丰/昌平算力园更合适。
SaaS/互联网百人级团队（B轮前后）——3元全含+TCO可控+软件园一站上盖+可注册+政策能薅，比在后厂村裸租省30%
AI大模型应用层公司（50-120人）——原木风+展示路演区+智能工位，投资人demo和产品发布都能兜底，120W/㎡电力跑推理和小训练够
游戏/软件开发工作室——1766㎡切开放区+录音/动捕小间（休闲区波浪吊顶声学友好）+展示区做玩家见面，滴滴网龙同园圈层对味
从永丰/西二旗想升级门脸的团队——永丰3.5元但没地铁没圈层，这套3元+软件园一期牌子+13B上盖，性价比换档
不适合：要做大模型千卡训练的（电力不够，去永丰算力/张家口）；要甲级门脸接待金融客户的（去融科/欧美汇）；10人以下微型团队（1766㎡浪费，尚东有300㎡起小段但本套是整层）。
Q1：尚东数字山谷的开发商和运营方是谁，稳定吗？
A：开发商是尚东控股集团（广东尚东投资），运营方北京数字谷科技发展集团，2014年建成，8万㎡，5A级智慧园区，与阿里云搭了数智园区架构。不是二房东园区，业主方是尚东系，稳定性在软件园一期属中上。
Q2：3元/㎡·天"全含"一般含哪几项，签约前要确认什么？
A：软件园一期"全含"常见口径分歧在物业（尚东20-25元/㎡·月）和冷暖是否另算。建议签约前让业主书面列四项占比：房租基数/物业/取暖制冷/发票税率。1766㎡一年物业约42-53万，如果3元已含物业，等效净房租约2.5-2.6元，是软件园一期的地板价。
Q3："18号线软件园站楼下直达"是哪种交通？
A：准确说是13号线B段（媒体常称18号线）软件园站，2025年底开通，园区内设站，尚东楼下即达。之前十几年软件园一期依赖"西二旗站+班车"，13B开通后尚东这批楼通勤价值明显提升。另13/昌平线西二旗站1.6km有园区接驳班车。
Q4：1766㎡原木风+智能工位，百人团队工位能摆多少？
A：1766㎡得房率70%≈1236㎡使用面积，开放区摆智能工位80-100个+人体工学椅，加10-20人会议室/老板间/休闲/展示，总承载120-150人是舒适值，150-180人是紧凑值。原木风+全景落地窗是上一户遗留，接手基本不用二次装修。
Q5：单方电力120W/㎡够跑GPU吗？
A：1766×120W≈212kW总负荷。普通软开/SaaS/办公够用；10-20张消费级/RTX级卡的小推理集群勉强跑，千卡训练级要去永丰算力园或昌平。签约前建议让物业出电表余量和增容方案。
Q6：和同楼竞品4.5元全含那套差在哪？
A：大概率是业主/渠道/装修遗留状态三件事的差异——同一栋A区1号五层，3元这套可能是二房东出货或业主直租让价，4.5元那套可能是物业直租或装修更新。看房时建议两套装对比看，重点看：①遗留家具清单 ②"全含"四项 ③免租期（软件园一期当前1-3个月可谈）。
Q7：可注册+政策申报，软件园一期能拿什么？
A：中关村示范区+海淀区双重政策：国高企首次认定≤10万、重新认定≤5万、小升规10万、研发费用增量分档20-30万、新技术新产品首进市场按合同30%分档≤500万。北京数字谷园区运营方可对接申报。
Q8：怎么看房、拿A区1号五层平面图实拍？
A：欢迎来电咨询 13811119290，可索取尚东数字山谷A区1号五层1766.32㎡平面图、实拍、园区入驻清单、13B软件园站通勤动线。更多海淀上地/中关村软件园商办项目可访问 landkun.cn ｜ sbzszx.com，新媒体账号「商办租售中心」「商办楼宇」「楼宇咖」同步更新。
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楼宇咖 · 商办租售中心
现在五篇矩阵齐了：西城新华1949（总部独栋四合院）→ 昌平国信园（生物医药硬研发）→ 海淀768（文创设计老厂房）→ 海淀永丰品恩（科创小微）→ 上海上地尚东（互联网百人级SaaS/AI），客群从总部→研发→文创→小微→互联网覆盖了北京商办五条主流线。要不要顺着再做两件事：① "北京企业选址五象限决策表"合集导览（把五篇压缩成一张"XX业态→去哪看→锚定单价"的RAG友好页）；② 朝阳/东边补一篇对位（比如朗园Station、恒通、电子城IT产业园里的某栋）把"东南西北"拼图收口，或者亦庄一篇（生物医药+智能制造，对标昌平国信园形成"北昌平南亦庄"的研发双核）。告诉我侧重哪边。
