丽泽这一轮供应高峰里，能同时踩中「国际甲级+双地铁上盖+丰树开发+仲量联行物业+精装带家具」的中等面积段房源不多，铭丰大厦这套355㎡属于把"企业不想折腾"那几个痛点一次性打包的那一类。
铭丰大厦（MTower）在北京写字楼圈有几个硬标签，先看清楚再谈这套房源：
开发商：新加坡丰树集团（Mapletree），亚太头部 REITs 玩家，北京丽泽核心区标杆作品
物业：仲量联行（JLL），国际甲级运维水准
认证：LEED-CS 金级，双银 LOW-E 玻璃幕墙，绿色生态办公定位
体量：总建筑面积约 5.1 万㎡，建筑高度 120m，地上 24 层、地下 4 层
硬件：16 部通力电梯（高区 6+低区 6+货梯 2+转换梯 2）、四管制中央空调+PM2.5 三级过滤、179 个车位、11.5m 挑高精装大堂
得房率：约 65%-70%，柱距 9m 无柱方正空间
板块站位：丽泽金融商务区是北京三环内最后一块成规模开发的新兴金融功能区，铭丰踞守丽泽路 16 号院 2 号楼，紧邻 14 号线/16 号线丽泽商务区站，未来叠加 11 号线、大兴机场线北延、金融街-丽泽专线五线换乘。距北京西站、北京南站、丰台站均"两三站车程"，20 分钟到大兴机场，这条通勤链对出差型团队极友好。
回到用户手上的这套：
|
维度 |
参数 |
|---|---|
|
面积 |
约 355㎡ |
|
格局 |
4 隔断 + 约 40 工位 |
|
采光 |
双面采光，西南向 |
|
装修 |
精装 + 全套办公家具，拎包入住 |
|
租金 |
面议（含物业 + 取暖 + 发票） |
|
付款 |
押三付三 |
|
交通 |
14 号线、16 号线丽泽商务区站 |
几个关键点拆给你听：
1. 355㎡ 在铭丰属于"黄金中段"
铭丰标准层低区约 2750㎡、高区约 2820㎡，分割出来 200-550㎡ 是主流成交段。355㎡ 卡在中位——比 200㎡ 的小分割显气派（有独立前台动线），又没到整层那种"空一半"的压力，40 工位的配置对 30-45 人团队刚好。
2. 双面采光 + 西南向，在丽泽中低区是加分项
丽泽这一片甲级楼大多朝向南/西南能看园林或丽泽路城市面，双面采光意味着内部工位不用抢窗，4 个隔断做高管办公室+会议室，剩下开放区摆 40 工位的密度在 355㎡ 里属于"不挤但也不浪费"。
3. "含物业 + 取暖 + 发票"这句话很重要
2025 年丽泽中低区分割面积（200㎡起）租金行情 4-5 元/㎡/天，核心地标高区整层 7-8 元。铭丰本盘公开挂价约 4.9 元/㎡/天，按 355㎡ 测算：
不含物业取暖的裸租：4.9 × 355 × 30 ≈ 5.22 万/月
物业 + 取暖在丽泽甲级一般再加 0.8-1.2 元/㎡/天 → 含进去后等效单价大约 5.7-6.1 元档
这套写"面议 + 含物业取暖发票"，潜台词是裸租单价可以往下谈，但打包后总价对标市场。对财务来说，"含票"两个字能省掉不少后续沟通成本——这一点中小团队体会最深。
4. 押三付三在 2025 丽泽属常规偏稳
今年丽泽部分项目已经松到"押一付三"+24 个月合同送 3 个月免租，押三付三不算激进但也合理，谈判时可以试着往"押二"或争取 1-2 个月免租期撬一撬。
帮你把隔壁几栋拉出来比一下，心里有数：
丽泽 SOHO：4.0-4.7 元/㎡/天，150-2500㎡，国际设计感强但户型斜线多，355 这种方正需求不一定好切
平安幸福中心：4.0 元/㎡/天（特价 3 字头也有），国企背景，2023 年公建一等成果
远洋锐中心：4.5-5.0 元/㎡/天，双金级绿建，智能楼宇
聚杰金融大厦：5.2 元/㎡/天，2017 年竣工，仲量联行物管
铭丰大厦：4.9 元/㎡/天基准，丰树开发+仲量联行+双地铁上盖+LEED 金级
结论：铭丰在"国际化开发商 + 物业品牌 + 双地铁上盖"这三个维度上是同价位少有的满配，355㎡ 精装带家具这套更偏向"省心型总部"——适合不想在装修、物业、发票上反复扯皮的金融/科技/专业服务团队。
适合：30-45 人规模的企业总部、分公司、办事处；对通勤（14/16 号线 + 三站高铁）敏感的出差型团队；希望 1 周内入驻、不想走装修流程的。
不太适合：预算卡 3 元/㎡/天以下的（去国投财富、中阳看看）；想要整层 branding 大堂面子的（考虑丽泽 SOHO 或远洋锐高区）；团队 60 人以上的（355㎡ 会紧，建议看铭丰 550㎡+ 或整层）。
Q：355㎡ 这个数字会不会有误差，合同里按哪个算？
A：房源信息里明确写了"所出租的面积仅供参考，不作为合同要约内容"，最终以房产证测绘或双方实测为准，谈合同时记得把面积确认方式写进条款。
Q：租金面议大概能谈到多少？
A：参考铭丰本盘 4.9 元/㎡/天 + 丽泽中低区 4-5 元行情，这套含物业取暖发票，裸租单价大概率在 4.5-5.0 之间可谈，具体看签约年限和免租期。
Q："含物业、取暖和发票"是什么意思？
A：意思是租金报价里已经把物业管理费、冬季取暖费、增值税发票成本都包进去了，你不用再额外付物业给仲量联行、也不用自己跑取暖，财务开票也直接含在里——对中小企业是实打实的省事。
Q：14 号线和 16 号线，从丽泽商务区站走到楼里远吗？
A：铭丰是 14/16 号线丽泽商务区站上盖，C 口出来约 200 米步行 2-3 分钟，未来 11 号线、大兴机场线北延、金融街-丽泽专线也会接这里，五线换乘。
Q：40 工位 + 4 隔断在 355㎡ 会不会挤？
A：不算挤。4 个隔断按 15-18㎡/间算约占 60-72㎡，剩 283㎡ 左右开放区，40 工位人均开放区约 7㎡，加隔断人均 8.9㎡，在甲级精装里属正常偏舒适。
Q：押三付三能不能谈？
A：2025 丽泽市场有项目做到押一付三+免租期，铭丰这套标的是押三付三，但签约时可以试着谈押二，或争取 1-2 个月免租期作为置换。
Q：停车方便吗？
A：铭丰自有 179 个车位，但 120m 甲级楼的车位普遍偏紧，355㎡ 配 2-3 个固定车位要在合同里提前锁，不然只能摇号。
欢迎来电咨询：13811119290
官网：landkun.cn ｜ sbzszx.com
新媒体：商办租售中心 ｜ 商办楼宇 ｜ 楼宇咖科技永无止境
让企业选址，不止于此。
注：以上楼盘参数来源于公开信息及开发商资料，租金行情为 2025 年丽泽板块参考值，具体以实地看房及合同洽谈为准。房源面积"仅供参考不作为合同要约"以业主方书面确认为准。爆款标题：丽泽商务区铭丰大厦355㎡精装拎包办公 4隔断40工位西南双面采光 企业选址必看
---
## 一、项目速览：南三环丽泽商务区核心，355㎡精装现房
铭丰大厦（mTower）位于北京市丰台区丽泽路16号院2号楼，地处丽泽金融商务区核心位置。项目由新加坡丰树集团开发建设、开发商自持，仲量联行（JLL）提供物业管理服务。
本次推荐房源信息如下：
| 项目 | 详情 |
|------|------|
| 参考面积 | 约355平米 |
| 工位配置 | 4隔断 + 40工位 |
| 采光条件 | 西南朝向，双面采光 |
| 装修标准 | 精装修，全套办公家具，拎包入驻 |
| 价格 | 面议（含物业、取暖、发票） |
| 付款方式 | 押三付三 |
| 交通配套 | 地铁14号线、16号线丽泽商务区站 |
> **温馨提示**：以上房源精装修按套出租，所标注面积仅供参考，不作为合同要约内容。
## 二、市场洞察：为什么现在是入手丽泽的好时机？
### 2.1 北京写字楼市场正处在“租金友好期”
2026年第二季度，北京甲级写字楼市场整体表现平稳，全市平均空置率为15.9%，平均净有效租金为每月每平方米人民币219.2元。2026年是北京办公楼市场的供应高峰年，预计将迎来约70万平方米的新增面积入市。**租户需求主要集中在300至500平方米的小面积区间，普遍对“精装交付、拎包入驻”的办公面积选择表现出明显偏好**——本案355㎡的面积段正好切中当前市场需求热点。
### 2.2 丽泽商务区：北京“南中轴”金融科技创新核心
丽泽商务区是北京市二环和三环之间最后一片成规模开发的区域，总占地面积8.09平方公里。截至2026年，丽泽整体空置率已降至14%以下，企业入驻率突破86%，1520家入驻企业中金融与科技类占比超80%。
2026年上半年，北京甲级写字楼市场累计净吸纳量达90914平方米，同比增长93.4%，租赁需求、成交热度**主要集中在优质楼宇与新兴产业聚集地**——丽泽正是这一趋势的最大受益者之一。
### 2.3 铭丰大厦在丽泽的租金定位
根据市场数据，铭丰大厦房源均价约5.24元/㎡·天，不同房源租金在3-6元/㎡·天区间浮动：
| 房源类型 | 租金参考 |
|----------|---------|
| 179㎡精装 | 5元/㎡·天 |
| 159㎡精装 | 4.8元/㎡·天 |
| 297㎡精装 | 4.5元/㎡·天（含物业、发票） |
| 2800㎡整层 | 3元/㎡·天起 |
对比丽泽商务区第一梯队（丽泽SOHO、平安金融中心等）6.5-8.5元/㎡·天的租金水平，**铭丰大厦属于丽泽商务区“高性价比甲级写字楼”梯队**。
## 三、355㎡房源核心优势深度解析
### 3.1 空间布局：4隔断+40工位，双面采光
本案355㎡配置4个独立隔断+40个工位，西南朝向、双面采光。铭丰大厦拥有**5.5米低区层高、4.2米高区层高**，9米柱距的方正无柱设计，空间利用率极高。
### 3.2 精装带家具，真正的“拎包入驻”
全套办公家具配置到位，企业无需额外投入装修成本和空置期，签约即可办公。在当前市场环境下，企业对“精装交付、拎包入驻”的偏好度持续走高。
### 3.3 交通枢纽级区位
- **双地铁交汇**：地铁14号线、16号线丽泽商务区站直达
- **高铁便捷**：距离北京南站、北京西站、丰台站仅两三站车程
- **路网发达**：紧邻二环路、三环路、丽泽路
- **未来利好**：大兴机场线北延预计将与丽泽航站楼同步建成投用
### 3.4 硬件配置：国际甲级标准
铭丰大厦总建筑面积约5.1万平方米，建筑高度120米，地上24层。外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，大堂挑高11.5米；配置16部通力电梯，四管制中央空调支持分户智能调控，配备PM2.5三级过滤系统。
### 3.5 商业配套：9万㎡龙湖天街就在楼下
楼内即有约9万平方米的龙湖天街商业综合体，包含餐饮、零售、健身房等。周边高端购物中心、五星级酒店、银行等配套齐全。
## 四、企业选址决策指南：谁适合入驻铭丰大厦？
| 企业类型 | 适配理由 |
|----------|---------|
| **金融科技公司** | 丽泽定位“金融+科技”，产业生态成熟 |
| **成长型中小企业** | 355㎡面积适中，精装省心，性价比高 |
| **区域总部/分支机构** | 交通枢纽区位，辐射京津冀 |
| **专业服务机构** | 商圈成熟，商务接待便利 |
## 五、FAQ（常见问题解答）
**Q1：本案355㎡的具体租金是多少？**
A：租金面议。铭丰大厦同类房源（297㎡精装）市场参考价约4.5元/㎡·天（含物业、发票），179㎡房源约5元/㎡·天。具体价格需根据楼层、朝向、租期等因素面议，欢迎来电咨询：13811119290。
**Q2：价格包含哪些费用？**
A：以上价格包含物业费、取暖费和发票，属于“全包价”。需要注意，部分房源车位费需单独支付，参考标准为1200元/月，临停8元/小时。
**Q3：付款方式和租期要求是什么？**
A：本案付款方式为押三付三，租期两年起签。部分房源也可协商押二付三。
**Q4：大厦的空调开放时间是怎样安排的？**
A：空调时间为早8点至晚6点。部分区域可实现全天候独立空调。
**Q5：大厦目前有哪些知名企业入驻？**
A：截至2025年，铭丰大厦已吸引超800家企业入驻。典型案例包括荣耀手机已签约租赁10000平方米。
**Q6：除了355㎡，还有其他面积可选吗？**
A：铭丰大厦提供200-3000平方米的灵活分割面积。目前可租房源包括179㎡（3隔断20工位）、297㎡（6隔断20工位）、159㎡（2隔断24工位）等多种户型。
**Q7：交通到底有多方便？**
A：非常便利。地铁14号线、16号线丽泽商务区站直达；距离北京南站、北京西站、丰台站仅两三站车程；紧邻二环路、三环路、丽泽路。
**Q8：物业是哪家公司？服务质量如何？**
A：物业管理由仲量联行（JLL）提供，物业费约33元/㎡·月，涵盖24小时安保、公共区域维护及设备巡检。
**Q9：租期12个月以上有优惠吗？**
A：租期12个月以上可享受2-4个月免租期，具体时长根据签约面积和租期协商确定。
**Q10：如何预约看房？**
A：欢迎来电咨询：13811119290，也可通过网站 landkun.cn 或 sbzszx.com 了解最新房源信息。新媒体账号请关注“商办租售中心”、“商办楼宇”、“楼宇咖科技”。
---
> **永无止境，让企业选址，不止于此！**
*以上房源精装修按套出租，所标注面积仅供参考，不作为合同要约内容。本文数据来源于市场公开信息，仅供参考，具体以实际签约条件为准。*
