编者按：丽泽商务区的盘，客户这两年问得最多的一句话是——"有没有不是基金持有、能长稳租、离金融街外溢路径近、还能开窗的？"平安幸福中心这套1000㎡正对电梯精装放盘，恰好把这几个点都占了：平安系自有开发（不是基金快进快出盘）、14号线+丽金线双地铁上盖、呼吸式幕墙可开启窗、18米挑高中庭、1040个车位300元/月。在丽泽"6-9元/㎡·天"的甲级池子里，这套属于"金融街外溢型客户"和"央企分支"会回头看第二眼的那一类。下面拆透。
项目落位丰台丽泽商务区核心，丽泽路与西站南路交汇——这个坐标在丽泽板块里的含金量要单独说：
14号线丽泽站上盖（已通车，串望京-大望路-北京南站-丽泽）
丽金线（规划/建设中，加密丽泽↔金融街）双线交汇——这是平安幸福中心区别于丽泽其他楼的关键差异：丽金线通车后，丽泽到金融街不用绕4号线/10号线，金融街外溢的银行/券商/基金/律所客户到丽泽首选就是"丽金线沿线上盖"这几栋
向西2公里北京西站，向南丽泽城市航站楼（大兴机场值机）
整体25万㎡可形成独立园区感，1.5万㎡商业配套自足
丽泽的定位是"北京第二CBD+金融监管部门南迁承载地"——央行数字货币研究所、证监会南北布局、五大行分支、保险系总部这条链，过去3年持续从金融街外溢到丽泽。平安幸福中心卡的是"丽泽门户+双地铁+平安系自有"三个标签，正好是这批外溢客群的对口盘。
|
维度 |
参数 |
怎么读 |
|---|---|---|
|
项目 |
平安幸福中心 |
平安系自有开发，非基金盘 |
|
地址 |
丰台丽泽路与西站南路交汇 |
丽泽商务区南金角 |
|
总建面 |
约25万㎡ |
可形成独立园区 |
|
商业配套 |
1.5万㎡ |
自足型，不用出楼解决午餐/咖啡/银行 |
|
本次放盘 |
1000㎡，正对电梯，精装 |
整层或半层均可谈（视楼层） |
|
中庭 |
挑高18米云端中庭 |
企业门面感，接待客户有说头 |
|
幕墙 |
呼吸式幕墙+可开启窗户 |
丽泽甲级里稀缺项，90%全封闭 |
|
电梯 |
30部芬兰通力 + 4消防 + 4转换 |
高峰等候≤30s，丽泽顶级配置 |
|
车位 |
1040个地下车位，300元/月 |
配比+单价在丽泽偏优 |
|
整体定位 |
金融/总部级甲级 |
平安系自用+对外租赁混合 |
重点拆三个客户最容易"看一眼过但体感差异大"的项：
① 可开启窗户 + 呼吸式幕墙
北京甲级写字楼（尤其2010年后新建）95%是全封闭幕墙+中央空调，能开窗通风在丽泽这个体量的楼里是稀缺项。对金融/律所/咨询这种"高密度坐班+开会多"的团队，下午开窗透气的体感差异，比纸面参数大得多。呼吸式幕墙还解决节能，双层表皮。
② 30部通力 + 4消防 + 4转换
芬兰通力在丽泽的出镜率：丽泽SOHO用奥的斯、晋商联合用三菱，平安用通力算是"北欧稳派"。30部客梯+8部辅助（消防+转换）分到25万㎡、约3-4栋塔楼，单塔高峰期等候≤30s，对1000㎡装80-120人的团队，早高峰不排队。
③ 1040个车位、300元/月
丽泽整体车位配比不低，但300元/月在丽泽甲级里属于中低位（丽泽SOHO/晋商普遍350-450）。金融客群开车比例高，这条是隐性成本节约——1000㎡按5个高管车位+10个员工车位算，一年车位费比隔壁楼省 (400-300)×15×12=1.8万，3年省5.4万，小事但体感。
把本月丽泽客户搜得勤的几栋拉出来比（租金为市场参考区间，非本盘报价）：
|
项目 |
租金（元/㎡·天） |
与平安幸福比 |
|---|---|---|
|
丽泽SOHO |
7.5-9.5 |
+10-25%，地标感强但全封闭+基金盘 |
|
晋商联合大厦 |
6.8-8.5 |
+5-15%，山西资本盘 |
|
青海金融大厦 |
6.5-8.0 |
持平略低 |
|
聚杰金融大厦 |
6.0-7.5 |
略低 |
|
首创中心 |
6.5-8.0 |
持平 |
|
平安幸福中心 |
预计6.8-8.8（面议） |
平安系自有+双地铁+可开启窗+18米中庭 |
怎么读：平安幸福中心的租金水位应该锚在丽泽中高位——比丽泽SOHO低一点点（SOHO地标溢价），但比聚杰/首创高一点点（平安系+硬件+双地铁）。1000㎡精装正对电梯这套，按7.2-8.2元/㎡·天估算比较合理，具体看楼层、免租期、租期长度。
素材里"1000平米正对电梯精装"要单独读：
正对电梯= 出梯即前台/Logo墙，客户来访第一眼是企业门面，对金融/律所/咨询这类"客户到访频繁"的行业，这个位置的租金溢价一般比角落高8-15%
精装= 省掉300-500元/㎡改造费，1000㎡就是30-50万现金留存，进场摆工位即可
18米挑高中庭在楼下，客户进门先被中庭震一下，再出电梯到你前台——两套门面叠加
① 金融街外溢的金融机构（最对口）
银行分行级、券商营业部、基金公司、保险支公司——丽金线通车预期+平安系开发+18米中庭+可开启窗，四个点全对味。
② 律所/咨询/会计师事务所
正对电梯+精装+1000㎡（约80-120人规模，合伙制10-15人+助理），丽泽的"金融监管客户"集中度比CBD高（证监会/央行数字货币研究所都在片区），跑客户步行距离。
③ 央企/国企二级子公司、上市公司驻京办
平安系自有开发，对接集团"非基金盘、长稳租"的偏好；25万㎡园区感+1.5万㎡商业，员工配套足。
④ 想从金融街/CBD降租但保门面的客户
金融街同档次甲级12-15元/㎡·天，丽泽7-8元，1000㎡一年租金差 (12-7.5)×1000×365≈164万，3年差500万级，够养一个小团队。
1. 丽金线到底什么时候通？现在买/租是不是提前押注？
丽金线是连接丽泽-金融街的加密线，目前已纳入北京轨道交通建设规划，对金融街外溢客户是"现在租丽泽、3年内通勤无缝衔接金融街"的押注逻辑。平安幸福中心是丽金线沿线少数已建成上盖盘，时间差红利在这。
2. "可开启窗"是每个工位都有还是公共区？
呼吸式幕墙+可开启窗一般指沿外立面工位/会议室可开启扇，不是全楼每平米都能开（节能规范不允许），但比全封闭幕墙的"零开启"强太多——具体1000㎡这套的开窗分布要实地看。
3. 平安系自有开发，租期稳不稳？
平安是自有资金持有（平安不动产体系），不是基金3+2+2退出逻辑，长租约（5-10年）承接能力强，对金融/央企类要签长租的客户是加分项。
专线：13811119290
官网：landkun.cn ｜ sbzszx.com
新媒体：商办租售中心 ／ 商办楼宇 ／ 楼宇咖
科技永无止境，让企业选址，不止于此！
Q1：平安幸福中心具体位置和地铁是什么？
A：位于丰台丽泽商务区核心，丽泽路与西站南路交汇；14号线丽泽站上盖，丽金线（规划/建设中，丽泽↔金融街加密线）双地铁交汇；向西2公里北京西站，毗邻丽泽城市航站楼。
Q2：本次放的1000㎡是什么状态？
A：1000㎡正对电梯、精装交付，适合80-120人规模企业；正对电梯位置出梯即前台，门面感强；精装状态省改造费，进场可摆工位。
Q3：硬件里哪些是丽泽甲级里偏稀缺的？
A：四个点——①呼吸式幕墙+可开启窗户（丽泽甲级90%全封闭）；②30部芬兰通力+4消防+4转换，高峰等候≤30s；③1040个地下车位、300元/月（丽泽中低位）；④18米挑高云端中庭。
Q4：开发商是平安系吗，租期稳不稳？
A：平安系自有开发（平安不动产体系），非基金快进快出盘，长租约（5-10年）承接能力强，对接金融/央企类客户偏好。
Q5：租金什么区间，和丽泽SOHO比怎么样？
A：报价面议，参考丽泽水位预计成交6.8-8.8元/㎡·天区间；丽泽SOHO约7.5-9.5元（地标溢价但全封闭+基金盘），平安幸福中心比SOHO低10-25%但硬件（可开启窗+双地铁+平安系）差异化明显。
Q6：丽金线对这套价值影响大吗？
A：丽金线是金融街↔丽泽的加密线，通车后金融街到丽泽通勤无缝；平安幸福中心是沿线少数已建成双地铁上盖盘，对金融街外溢的银行/券商/基金/律所客户是核心吸引力。
Q7：怎么约看、拿楼层图和租金底价？
A：直接拨打 13811119290，或访问 landkun.cn、sbzszx.com 留资，商办租售中心/商办楼宇/楼宇咖 同步可查；1000㎡正对电梯户型的楼层分布、精装现状、免租期政策需实地沟通。
如需把平安幸福中心1000㎡和丽泽SOHO/晋商联合/青海金融/首创中心拉一张"丽泽甲级1000㎡ 3年TCO对比表"（含租金+车位+改造+丽金线通车预期溢价），或按"金融80人/律所100人/咨询120人"三档做工位测算，电话同上。
