西城区太平桥大街18号 · 金融街H区 · 第一太平戴维斯物业 · 1280.67㎡ 北翼3层独立半层
金融街核心区（金融街中心、英蓝国际）2026年日租普遍 15–25元/㎡，中小机构很难下得去手。而丰融国际卡在 金融街H区东侧、与金融街中心广场相望，是"金融街核心区里租金友好的甲级选项"——2026年市场参考价 12.5–14.2元/㎡·天，比英蓝、金融街中心低 15–20%，但邻居同样是金融机构总部、律所、会计师事务所。
这次出的这套在北翼3层，1280.67㎡ 独立半层，正好卡在"整层（约3690㎡）太贵、小户型不够用"的中间档，适合 80–120 人规模的金融咨询、私募、律所、科技金融企业。
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维度 |
参数 |
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地址 |
西城区太平桥大街18号（金融街H区） |
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开发商 |
北京荟宏房地产开发有限责任公司 |
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物业 |
第一太平戴维斯（兆泰第一太平戴维斯） |
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竣工 |
2007年 |
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总建面 |
78,693㎡，地上15层 / 地下5层 |
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标准层 |
约 3,690㎡，开间 200–3,500㎡ |
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电梯 |
芬兰通力 19客梯+4扶梯，分高低区 |
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空调 |
4管制中央空调（美国特灵） |
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物业费 |
29–33元/㎡·月（不同渠道口径，签约前以物业确认单为准） |
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车位 |
约 529–630个，地上10+地下，1,500元/位·月上下 |
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得房率 |
约 70% |
交通：地铁19号线太平桥站约800米、4号线灵境胡同站约740米、2号线阜成门/复兴门步行圈，金融街内部摆渡+公交7/47/68路覆盖。
户型
北翼3层 独立半层，1280.67㎡，方正无柱感强，可做独立办公分区
层高4.8米 / 净高3米——在金融街这批2005–2007年楼里属于"高配"，比标准3米净高那批能多做一层夹层或加吊顶后仍不压抑
朝向 东+北+西，三面采光，北翼避开太平桥大街车头噪，东向早上光线好
交付
现状 "遗留，可定制装修"——意思是上一任的装修基底（地面、隔断、强弱电点位）还在，你可以接着用，也可以全拆重做，业主方对定制方案接受度较高
这对金融/律所类客户其实是好事：交易谈判区、合伙人大办公室、档案室、会议室这些功能对隔声和私密要求高，定制比精装拎包更贴
配套
楼内共享空间 + 星巴克 + 商务宴请餐厅 + 中国银行 + 浦发银行
车位 510个（素材给的数，与物业口径529接近，属同一批数据）
地下一层员工餐厅、学五食堂，金融街"吃饭难"在这栋缓解不少
使用率 69%，略低于楼栋平均70%，半层切法里属正常浮动，公摊吃在核心筒和北翼走廊。
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对标 |
日租区间（2026） |
和本套关系 |
|---|---|---|
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丰融国际（楼栋均价） |
12.5–14.2元 |
本套定价锚点 |
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金融街中心 |
15.8–17.5元 |
贵 20%+，同面积月租差 10–15万 |
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英蓝国际 |
15.2–16.8元 |
金融机构总部首选，溢价高 |
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通泰/鑫茂 |
9.5–11.5元 |
便宜但楼龄/物业质感降一档 |
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同楼连层4000平代理盘 |
曾出现6元低价 |
大客户长周期包盘价，不能拿来横向砍 |
1280平按 13元/㎡·天 算，月租约 1280×13×30 ≈ 49.9万，年租 600万级。3层低区的劣势是视野不如高区（但北翼朝北安静、东向上午采光补回来），优势是电梯等候时间短、访客从北侧进不用穿大堂人流——对"不想太招摇"的私募/家族办公室反而是加分。
物业费双口径：老资料写29元，新挂牌多写33元，差距 4元/㎡·月，1280平一年差 6.1万——让中介给"物业确认单"而不是口头数
3层能不能做夹层：4.8米层高是本套最大卖点，如果你们想做LOFT员工区或加一层档案/机房，提前跟物业确认消防和荷载，丰融这套4管制空调+100w/㎡供电是够的
免租期按金融街行情谈：3层半层这种属于"中区偏下"流速，2–3个月免租+定制装修期是合理诉求，长租（3年起）可冲更高
停车：1,500元/位·月是金融街常态，1280平按 1工位是 8–10㎡ 算约 120–160 工位，建议谈 8–12 个固定车位打包价
Q1：丰融国际大厦在哪个位置，属于金融街几环？
A：西城区太平桥大街18号，金融街核心区H区东侧，与金融街中心广场相望，二环内，属金融街"次核心但步行进核心"的位置。
Q2：这套1280.67平是整层还是半层？朝向怎么样？
A：北翼3层独立半层，1280.67㎡，朝向东+北+西三面采光，户型方正，适合80–120人团队。
Q3：层高4.8米、净高3米是什么意思？比普通办公楼好在哪？
A：普通金融街甲级净高2.8–3米，这套4.8米是"结构层高"，做完吊顶净高还能保3米，且4.8米在金融街2005–2007这批楼里算高的，可考虑局部夹层或加隔音吊顶不影响空间感。
Q4：交付是"遗留，可定制装修"，对承租方有什么好处？
A：上一任装修基底保留（地面、隔断、强弱电），可省拆除费；同时业主接受按你们功能重做，适合金融/律所需要私密谈判区、档案室、合伙人办公室的定制化场景。
Q5：丰融国际2026年租金什么水平？这套1280平大概月租多少？
A：楼栋2026年均价12.5–14.2元/㎡·天，1280平按13元中值算月租约49.9万，具体看楼层、免租期和租期长度，3层半层属可谈区间。
Q6：物业费和使用率是多少？
A：物业费市场口径29–33元/㎡·月（签约前以物业确认单为准）；这套使用率69%，楼栋整体得房率约70%。
欢迎来电咨询：13811119290
网站：landkun.cn / sbzszx.com
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