三里屯机电院，精品独栋600平米，商办综合体出租！
从1907年的工业学堂到如今的文创地标，三里屯机电院以其独特的院落结构和历史底蕴，成为繁华商圈中一处兼具文艺气息与商业活力的城市更新典范。项目名称：三里屯机电院独栋出租
出租面积：600平米独栋
租金报价：面议
独立电梯，独立门头出入口框架开间，可商业可办公，
可整租可分租100-600平米
欢迎来电咨询：13811119290
在繁华的北京三里屯商圈，毗邻喧嚣的太古里，有一处被称作“三里屯后花园”的静谧院落——三里屯机电院（又名“三里屯4号院”）。这里红砖墙内藏着创意设计、精品餐饮和时尚潮流，形成了一个与传统商业综合体截然不同的沉浸式体验空间。
机电院的历史可追溯至清光绪三十三年（1907年），其前身为京师督学局创办的“京师初等工业学堂”。新中国成立后，这里先后成为北京联合大学机电学院、北京市机电研究院及机床厂所在地，是北京市属最大的综合性科研院所之一。
历经百年沧桑，这片园区保留了十余栋老厂房建筑，在改造过程中选择了“微更新”的渐进式更新路径，而非大拆大建。2023年，园区完成一期改造工程，并正式更名为“三里屯4号院”。
如今的机电院占地面积约2.1万平方米，建筑面积约8万平方米，园区内传统工业建筑与现代设计交织，成为北京城市更新项目的成功典范。
机电院坐落于北京市朝阳区工体北路4号，地处三里屯商圈核心位置。其具体方位介于工人体育场北路、南三里屯路、白家庄路和雅秀东路之间，毗邻三里屯太古里、三里屯SOHO、通盈中心等商业地标。
交通便利性是机电院的一大优势：距离地铁10号线团结湖站约400米，步行即可到达。园区提供约90个停车位（地上20个，地下70个），方便驾车前往的访客。
机电院的建筑风格独具特色，保留了传统北京工业大院的空间肌理。红砖墙面、水泥地面和铅色水磨石等原始材料在改造中得到保留和再利用，展现出工业遗存的独特美感。
园区内的“京院”（JING YARD）是其中的亮点，采用几何嵌套式院落布局，将中式传统院落文化与现代生活美学完美融合。院内还设有一处被称为“院中院”的特别区域，环境幽静，氛围感强。
机电院商业生态丰富多元，形成了独特的消费体验场景：
特色餐饮是机电院的一大亮点。这里汇集了各国风味美食，从法式Brunch、墨西哥菜到日式居酒屋，以及港式茶餐厅、潮汕口味和新式火锅店。楠火锅、杨记隆府等网红店的入驻，进一步提升了园区的餐饮吸引力。
文化零售业态同样丰富。多抓鱼循环商店被誉为“互联网文青们的‘潘家园’”，店内分为“二手书籍”和“二手服饰”两大区域，仓库风格的设计清新明亮。园区内还有中古店、服装买手店、国潮SMFK等特色店铺，满足个性化购物需求。
休闲娱乐方面，机电院主要以清吧为主，没有喧闹的俱乐部，适合休闲聊天放松。来自上海的Seesaw Coffee等精品咖啡店也为园区增添了休闲氛围。
机电院不仅是商业区，也是创意产业的集聚地。园区内保留了办公功能，吸引了众多创意公司入驻。曾设计“最孤独图书馆”的直向建筑事务所便隐身于此。
园区提供5A级办公空间，配备千兆网络接入，支持多家运营商。8部客梯和2部货梯保障垂直交通效率，VAV中央空调系统提供舒适环境。
2023年改造后，园区写字楼出租率上升到96.7%，同比提升10个百分点，显示出市场对这一混合业态模式的认可。
机电院的改造更新采取了与周边太古里、SOHO等商业体截然不同的路径，强调“自内而外”的渐进式更新。项目保留了原有院落结构和工业建筑风貌，通过功能置换和空间优化，实现了老厂房的活化利用。
2022年至2023年的一期改造工程包括地下管网更新、路面重铺、照明系统升级、绿化提升等基础设施改善。艺术花砖排列的东围墙和采用锈蚀工艺制成的栅栏等细节设计，在保留工业记忆的同时注入现代美学。
据规划，机电院的二期、三期改造正在推进中。未来园区将与文化旅游、特色餐饮、休闲娱乐、体育康养等多种服务业态集成融合发展，形成功能更加完善的社区型消费场所。
园区计划进一步强化其“年轻生活引力中心”的定位，面向Z世代、亲子家庭和楼宇白领，打造集精致生活、社交和运动潮流体验为一体的综合空间。
三里屯机电院作为北京城市更新的成功案例，展示了历史文化遗产与现代商业文明共生的可能性。这里既保留了北京传统工业大院的空间记忆，又引入了最前沿的消费体验和创意产业，在历史与现代、静谧与活力之间找到了完美平衡。
无论是寻找灵感的设计师、追求美味的食客，还是渴望逃离都市喧嚣的普通人，都能在机电院找到属于自己的一隅。这片百年院落正以它独特的魅力，吸引着越来越多的人前来探索和体验，成为三里屯商圈中不可或缺的文化地标。
