石景山古盛路36号院4号楼 · 中海建造 · 北京古城泰然投资国企全资持有 · 长安街西轴5A商务标杆
石景山古城这一片，2026年租金水位拉得很开——金融街（长安）中心 4.8–5.5元、京西商务中心西区 5.8–6.8元、中海大厦（石景山）6.5–7.5元 是头部，融科创意 3.5–4.2元、古城创业大厦 3.0–3.8元 是性价比档。
而泰然大厦夹在中间——中海2017年建的5A楼、国企单一产权、VRV分户24小时空调、物业费免收——但市场挂牌价只到 3.2–4.6元/㎡·天，比同品质的京西、中海低 30–40%。原因很简单：泰然是北京古城泰然投资管理公司（国企）自持，不是市场化开发商跑量的盘，外渠曝光少，所以"懂行的"才来。
这次出的 2500㎡整层，正好是泰然办公总建面 25939㎡ 里能做整层承租的那一档（标准层面积约 1700–2600㎡ 区间，2500平基本就是整层或半层+连通切法），适配 120–180人 规模的区域总部、金融科技、呼叫中心、直播基地、政企配套类客户。
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维度 |
参数 |
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地址 |
石景山古盛路36号院4号楼（古城地铁站步行约5分钟） |
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开发商 |
中海地产承建，2017年11月交付 |
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产权方 |
北京古城泰然投资管理公司（国企全资自持） |
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竣工 |
2017年 |
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总建面 |
40,000㎡（办公25,939㎡ + 商业3,025㎡ + 地下11,000㎡） |
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楼层 |
地上15层 / 地下3层，建筑高度60m |
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层高 |
首层4m，2–15层标准层 3.85m |
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电梯 |
通力 8客梯（4高+4低）+ 1货梯 |
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空调 |
美的VRV分户自控——即所谓"24小时空调" |
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得房率 |
约 65–70% |
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车位 |
191个，目前车位费暂免 |
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物业费 |
免收物业费（古城板块独一份） |
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注册 |
可工商注册、政企地址备案 |
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最短租期 |
1年起，免租期常规2个月，长租可谈 |
交通：地铁1号线古城站步行约5分钟，接驳6号线、S1；阜石路/莲石路/西五环三快速路直达西二环、门头沟。
户型逻辑
泰然的标准层办公面积在 1700–2600㎡ 区间，3–10层是中低区办公（130–470㎡分割）、11–15层是高区观景办公（158–393㎡分割）。2500平整层意味着要么是高区两单元打通、要么是中低区做整层包场——两种切法都指向"总部型客户需求"。
24小时空调的真实含义
泰然用的是美的VRV分户自控，不是传统4管制中央空调那种"早8晚8"定时模式——每家企业、每个工位区可以独立启停、分区控温，所以叫"24小时空调"。这对三类客户是刚需：
金融科技/量化/交易团队——夜间盯盘、收盘后跑批
呼叫中心/BPO——倒班制
直播/电商——夜班主播、凌晨投流
古城片区能做到"VRV分户+国企自持+整层2500平"三个条件叠在一起的，泰然是唯一选项。
物业费免收 = 隐性月省7–10万
古城甲级楼的物业费普遍 18–28元/㎡·月，2500平就是 4.5–7万/月、年省 54–84万。泰然因为国企自持、物业是自家团队，对外挂牌写"物业费免收"——这笔账要在TCO（总拥有成本）里单独列，比单纯比日租更有杀伤力。
车位191个/2500平整层
整层客户按工位比（2500÷8–10 ≈ 250–312工位）配 15–25 个固定车位合理，泰然目前车位费暂免，长租合同里建议把"车位打包写入"锁定，避免后期恢复收费时被加价。
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对标项目 |
日租 |
2500平月租估算 |
和泰然关系 |
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泰然大厦（本套） |
面议，参考3.2–4.6元 |
约 240–345万/月 |
国企自持、物业免收 |
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金融街（长安）中心 |
4.8–5.5元 |
360–412万 |
贵 40–50%，楼更新但非自持 |
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京西商务中心西区 |
5.8–6.8元 |
435–510万 |
贵 60–80%，首钢园门面 |
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中海大厦（石景山） |
6.5–7.5元 |
488–563万 |
贵 80–100%，中海品牌溢价 |
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融科创意 |
3.5–4.2元 |
262–315万 |
同价位但楼龄老、非整层供应 |
按泰然主流中值 3.8元/㎡·天 估算，2500平月租约 285万/月、年租约 3420万。"面议"的空间在哪儿？——国企盘对长租（3年起）+ 整层包场 + 优质行业（金融/科技/政企配套） 会给到 3.2–3.5元 档，相当于年租压到 2880–3150万区间，再叠加 2–3 个月免租期 + 物业费免收，TCO 比京西/中海低 35% 以上。
"24小时空调"的电费谁扛——VRV是分户计量，租金面议时一定要问清：是"租金含电费"还是"租金不含、企业自缴按表"？古城这一带整层2500平空调全年电费可能 30–50万/年，TCO 要算进去
物业费免收的书面化——口头说免不行，合同里要明确"物业费由产权方承担，承租方不承担"，避免后期物业换团队翻脸
车位暂免的锁定期——191个车位目前"暂免"，但合同建议写"租赁期内车位费不高于 XXX 元/月"或"维持免收"，否则后期恢复 800–1200元/位·月时整层 20 个车位一年多 20–30万
整层交付状态——泰然办公套内是毛坯/遗留，2500平定制装修预算按 800–1500元/㎡ 备（即 200–375万），免租期争取 3–4 个月给装修
国企盘的付款习惯——押三付三是常态，优质企业可谈押二付六，长租（3年+）免租期可冲 2–3 个月
Q1：泰然大厦在哪个位置，属于石景山哪个板块？
A：石景山区古盛路36号院4号楼，隶属古城商务板块、临八宝山交界，长安街西延"一轴一带"交会核心，地铁1号线古城站步行约5分钟。
Q2：这套2500平是整层还是可分割？
A：2500平基本对应泰然大厦整层供应（办公总建面25939㎡、标准层约1700–2600㎡），可以做整层总部，也可谈连通切法，具体看楼层。
Q3："24小时空调"是什么意思，和传统中央空调有什么区别？
A：泰然用的是美的VRV分户自控系统，每家企业可独立启停、分区控温，不像传统中央空调有"早8晚8"定时限制，所以叫24小时空调，对金融交易、呼叫中心、直播这类倒班/夜间办公业态是刚需。
Q4：泰然大厦租金写"面议"，大概什么水平？
A：楼栋2026年市场参考 3.2–4.6元/㎡·天，2500平整层按中值3.8元估算月租约285万、年租约3420万；国企盘对长租+整层+优质行业会给到下沿3.2–3.5元，具体面议。
Q5：物业费真的免收吗？
A：泰然是北京古城泰然投资管理公司国企全资自持，物业是自有团队，对外挂牌明确"物业费免收"，在古城甲级楼里属于独一份，但建议把这条写进合同而不仅是口头承诺。
Q6：车位够整层客户用吗？
A：大厦共191个固定车位，目前车位费暂免；2500整层按120–180人团队估算，建议谈15–25个固定车位打包写入合同，锁定"暂免"或封顶价。
Q7：泰然大厦适合哪些行业客户？
A：国企/央企区域办公、金融科技/量化、呼叫中心/BPO、直播电商、政企配套服务商、文创文旅——既有长安街西轴门面，又有24小时VRV+物业费免收的成本优势。
欢迎来电咨询：13811119290
网站：landkun.cn / sbzszx.com
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