航天桥不仅是西三环的交通要冲，更是融合部委资源、科技研发与金融资本的独特商圈，以其成熟的商务生态和稀缺的土地价值，成为京西商务格局中的战略支点。
在北京“西三环商务走廊”上，航天桥商圈位于海淀区西三环中路与阜成路交汇处，作为连接金融街与中关村两大核心板块的关键节点，这个商圈凭借其独特的区位优势、深厚的产业底蕴和完善的配套设施，形成了与众不同的商务气质。
海淀区（西三环）7700平独栋办公楼出售
项目位置：海淀区西三环
建筑面积：7731.74
土地性质：办公
土地年限：2050年
产证数量：1个
交易方式：物权交易
交易价格：28548.68万
交易税费：契税3%、印花税0.5‰
他项权利：无抵押担保
租户租约：2028年8月止
租户租金：1600万/年
建筑结构：混合结构
建筑楼层：地下1层，地上6层
建成年代：2001年
建筑朝向：南北向
标准净高：约2.8m
一层层高：约4m
地下一层：1368㎡（设备间）
1层~5层：6162㎡（办公用房）
地上六层：200.45㎡（设备房）
水电气热：商水、商电、天然气、市政供暖
电梯配置：2部客梯
物业费用：自管物业
车位数量：院子临停（10台左右）
地铁交通：公主坟、西钓鱼台、白堆子
欢迎来电咨询：13811119290
航天桥商圈地处北京海淀区核心地段，位于西三环中路与阜成路交汇处，地理坐标为北纬39°55'28.3"，东经116°18'15.6"，是连接金融街与中关村的重要枢纽。
这一区域具有双重战略定位：一方面，作为京津冀协同发展的关键节点，享受海淀区“两区”政策红利；另一方面，作为首都功能核心区的重要组成，承载着服务中央政务功能与科技创新的双重使命。
商圈周边3公里半径内聚集了国家航天局、中央电视台等多家部委机关，以及中国航天科工集团等大型央企，形成了独特的“部委+央企”资源集聚效应。这种独特的区位优势使航天桥商圈成为连接政治中心与科技创新的天然桥梁。
航天桥区域的交通便利性是其最大亮点之一。轨道交通方面，地铁10号线西钓鱼台站距离桥体仅280米，设有4个出入口衔接不同方向。此外，地铁6号线花园桥站约700米，9号线白堆子站约1公里，形成了密集的轨道交通网络。
道路交通方面，航天桥本身是一座大型互通式立交桥，连接西三环城市快速路与阜成路两大主干道，形成四向八车道的立体交通网络。该桥于1994年建成通车，2008年进行加固改造，提升了荷载标准，2012年又配合地铁建设进行了局部改造。
公交系统极为发达，从建设初期的2条公交线路发展至30余条公交线路，包括特8路、27路、73路等，形成了密集的地面公交网络。此外，桥下空间于2022年新增238个机动车泊位，有效缓解了停车难问题。
航天桥商圈形成了以航天科技为特色、金融资本为支撑、科技创新为动力的产业生态。周边分布着中国航天科工集团等大型央企，以及航天科普馆等特色产业载体，展陈面积约1200平方米。
商圈内商务资源丰富，高端写字楼集聚效应明显。典型项目包括光耀东方中心、新洲商务大厦等甲级写字楼，吸引了天安保险、中国投融资担保等知名企业区域总部入驻。
与东三环以商贸为主的功能定位不同，西三环区域更偏向居住及通达功能，但航天桥商圈凭借其独特的“部委+科研机构”资源，形成了以科技科贸（占28%）、投资顾问（占15%）、地产建筑（占15%）为主的产业格局。
航天桥商圈商业配套完善，形成了多层次的服务体系。零售商业方面，周边有翠微广场、翠微百货、城乡贸易中心等大型商场，满足商务与生活需求。
酒店服务丰富，包括北京山水时尚酒店等星级酒店，提供238-438元/晚的不同价位选择，配套中餐厅、多功能会议厅等设施。餐饮选择多样，从高端商务宴请到便捷员工餐厅，大厦底商包含连锁餐饮、咖啡厅等多种业态。
商务配套方面，主要写字楼项目均配备高端会议室、茶水间、员工餐厅等共享空间，提供24小时安保与专业物业服务。此外，周边银行、证券等金融机构网点密集，形成完善的商务服务生态。
作为区域地标性建筑，光耀东方中心总建筑面积约10万平方米，A座为5A级写字楼，B座为服务式写字楼。项目荣获LEED铂金级预认证，日租金约4-6元/平方米，提供3449.43平方米整层销售选择，单价20000元/平方米。
这座由北京天鸿宝业开发的纯办公写字楼，总建筑面积约4万平方米，共八层，被誉为“中关村八大精品楼盘”之一。项目突出智能化特色，实现千兆入楼、百兆到桌面的高速网络，适合现代企业需求。
作为西三环标志性建筑，金玉大厦总建筑面积九万七千平方米，楼高二十二层，集5A智能写字楼、五星级酒店、健身俱乐部于一体，出租率达70%以上。项目日租金约5.8元/平方米，主要面向大型企业与上市公司。
航天桥商圈写字楼市场表现稳健，整体空置率保持在较低水平。与西三环其他区域相比，航天桥商圈租金水平具有明显竞争优势，日租金区间为3-6元/平方米，低于金融街等核心商圈。
从投资角度看，该区域具备双重价值支撑：一方面，作为海淀区核心地段，土地资源有限，新增供应稀缺，资产保值性强；另一方面，受益于中关村科学城建设与“两区”政策红利，未来增值空间可观。
随着北京市“国际科技创新中心”定位的深化，以及海淀区“两区”建设的推进，航天桥商圈作为连接多功能区域的重要节点，其战略价值将进一步提升。特别是2025年地铁12号线开通后，区域交通便利性将进一步增强，带动资产价值持续走高。
航天桥商圈凭借其独特的区位优势、成熟的商务配套和深厚的产业底蕴，在北京写字楼市场中形成了差异化竞争优势。对于需要兼顾政务对接与科技创新资源的企业，这里是理想的战略选址。
随着北京城市更新进程的推进和科技强国战略的深入实施，航天桥商圈这一融合部委资源、科技研发与金融资本的独特枢纽，必将在京西商务格局中扮演更加重要的角色。
