国贸商圈北京财富中心高区902.91平2个房本6.65万每平总价6000万各付各税185万公司产权写字楼出售楼评

在2026年北京商办大宗交易市场，国贸CBD以"东三环+长安街延长线+10号线金台夕照站地铁上盖"的绝版区位，依然是跨国企业、金融机构、央企驻京办、专业服务机构争夺核心固定资产的主战场。仲量联行2026年数据显示，北京CBD甲级写字楼空置率仅7%，远低于全市16.5%的均值，头部项目出租率稳定在92%以上。企房房2026年数据进一步披露，北京财富中心出售年度均价约8.2-8.3万元/㎡，参考成交单价7.8-8.5万元/㎡。

而位于朝阳区东三环中路7号、与CCTV总部正对相望的北京财富中心，本次推出高区902.91㎡、2个房本、单价6.65万元/㎡、总价6000万、各付各税合计185万、公司产权、有租户可解约的稀缺标的——这是本月企业主搜索、游览、点击的高频资产，更是注重"国贸CBD门牌+900㎡级总部空间+各付各税交易确定性+显著低于同楼均价的安全边际"的企业与投资者不容忽视的"金台夕照窗口级资产"。

项目核心参数一览（2026年7月在售实况）

本次出售的房源为北京财富中心高区902.91㎡写字楼空间，核心资产参数如下：

 资产亮点：902.91㎡+2个独立房本的组合，在国贸CBD大面积可售资产中属于"中总价门槛+高空间灵活性"的稀缺标的——既可整层统一持有作为企业总部，也可按房本灵活分割。6.65万/㎡的报价，相对于北京财富中心2026年8.2-8.3万元/㎡的出售年度均价，形成约8折的价格梯度，安全边际显著。

2026年国贸CBD与财富中心出售行情坐标

根据企房房平台及多家商业地产机构2026年最新监测数据，国贸CBD核心区可售写字楼单价参考：

数据来源：

价格坐标分析：

本案6.65万元/㎡的报价，相对于北京财富中心2026年8.2-8.3万元/㎡的出售年度均价，形成约8折的价格梯度。需客观提示：财富中心4号楼39层902.91㎡房源在2024年司法拍卖中，起拍单价约5.59万元/㎡、二拍成交单价约4.47万元/㎡。本案6.65万元/㎡的报价处于同楼同面积段的市场合理区间上沿，但考虑到"公司产权+各付各税185万+有租户可解约+高区楼层+2006年成熟地标"的综合因素，仍具备一定的性价比优势与议价空间。

总价与回报测算：

• 总价：902.91㎡ × 6.65万元/㎡ = 6000万元（各付各税合计185万）

• 买方税费：参考北京商办交易标准，买方主要承担契税（网签价×3%）、印花税（网签价×0.05%），具体以税务核定价为准

• 租金回报参考：按财富中心写字楼租金4.9元/㎡·天测算，年租金收入约902.91×4.9×365≈161.6万元，毛租金回报率约2.7%

• 若按企房房财富中心均价8.2万/㎡重估：资产公允价值约7400万元，与6000万元购入价之间的价值差为约1400万元

 价值提示：6.65万/㎡的报价在国贸CBD核心区具备一定的成本优势，但买家应重点关注：①公司产权的权属清晰度与交易合规条件；②各付各税模式下买方实际承担的契税3%、印花税0.05%（合计约185万）；③"有租户可解约"的租约核查与解约时间成本；④2006年楼龄带来的后期装修改造投入；⑤西北朝向的实际日照与景观情况。建议来电咨询13811119290获取房本分布图与楼层平面CAD。

为什么北京财富中心高区902.91㎡是2026年企业总部的"国贸船票"

1. 国贸CBD+长安街+金台夕照原址的"绝版区位"

项目位于朝阳区东三环中路7号，地处CBD黄金三角核心，"金台夕照"原址贵脉：

• 3公里半径覆盖国贸中心、中国尊、华贸中心、CCTV总部、嘉里中心等顶级商务集群

• 地铁10号线金台夕照站步行约100米，实现"出地铁即达大厦"

• 向北一站换乘6号线，向南一站换乘1号线，10号线双轨交汇直达全城核心商圈

• 紧邻东三环主路，30分钟直达首都国际机场

• 周边500米区域内聚集千禧大酒店（白金五星）、瑞吉酒店等超五星级酒店

这一区位意味着企业注册地含"东三环中路7号"门牌，具备"CBD核心+国际化+实力派"的品牌认知加成。

2. 900㎡级空间的"总部适用性"

902.91㎡+2个独立房本+68%使用率的硬件组合，在国贸CBD大面积可售资产中属于稀缺形态：

• 整购模式：可打造一体化集团总部，独立划分行政、业务、会议、接待区

• 分割模式：2个房本可灵活分割为两个独立办公单元，或分设子公司

• 投资模式：可分设子公司、对外出租，兼顾自用与稳定租金收益

• 高区优势：高区视野开阔，可俯瞰CBD城市天际线；远离地面车流噪音，办公环境安静雅致

3. 2006年成熟地标的"硬件底蕴"

• 46层超甲写字楼：CBD天际线地标建筑群

• 9米挑空大堂：进口石材墙面地面，企业门面气度非凡

• 24部客梯+2部货梯：垂直交通高效（OTIS高速电梯）

• 中央空调系统：集中式中央空调，PM2.5过滤新风

• 650个车位：车位月租1200元/月（参考百度百科数据）

• 双路供电：保障金融、科技类企业高可靠用电

• 三网覆盖：电信、联通、移动、卫通、长城网络全覆盖

4. 各付各税的"交易确定性"

本案采用正规产权交易、各付各税模式，买卖双方各自承担对应税费，费用透明公开，合计185万元。根据北京商办交易税费政策：

• 买方承担：契税（网签价×3%）、印花税（网签价×0.05%）

• 卖方承担：增值税及附加（差额5.3%或5.6%）、土地增值税（30%-60%超率累进）、企业所得税（差额25%）

各付各税模式让买方成本清晰可控，无隐性税费转嫁，1-2个月即可完成过户交割。

5. 财富购物中心的"配套密度"

项目自身配套7万㎡超大体量综合体，集甲级写字楼、白金五星酒店（千禧大酒店）、高端公寓、精品商业（财富购物中心）于一体：

• 财富购物中心：连通写字楼A座，高端餐饮、零售、健身、银行齐全

• 千禧大酒店：白金五星，高端会务、商务接待无忧

• 银行配套：中信银行、工商银行、汇丰银行、星展银行等

• 餐饮配套：蓝蛙、新元素、大董、鼎泰丰等高端餐厅

• 周边1公里：国贸商城、SKP、世贸天阶、银泰中心

这种"办公+酒店+商业+餐饮"的一体化综合体形态，为企业总部提供了无与伦比的商务接待与员工生活配套。

谁最适合购置北京财富中心高区902.91㎡

基于"国贸CBD核心+902.91㎡+6.65万/㎡+2个房本+公司产权+各付各税"的资产属性，以下五类买家适配度最高：

1. 金融机构与专业服务机构

银行分行、证券公司、基金公司、信托公司、律所、会计师事务所、咨询公司等：902.91㎡可规划为"前台接待区+合伙人独立办公室+开放办公区+会议室集群"；国贸CBD金融集群+东三环中路7号门牌，对客户信任与监管报备具备天然优势；6.65万/㎡的购置单价较同楼8.2-8.3万/㎡的均价，大幅降低金融机构的固定资产投入。

2. 跨国企业驻京总部/代表处

紧邻CCTV总部、国贸三期，与千禧大酒店（白金五星）一体的国际化基因，让财富中心成为跨国企业驻京首选。902.91㎡空间可规划为"中国区总部办公+客户接待与展示"，2个房本可分别安排"办公+展示/会所"。

3. 央企/国企驻京办与区域总部

国贸CBD是央企驻京办的传统聚集区，902.91㎡的空间规模适中，东三环中路7号的国贸门牌完全满足央企"门面与合规"的双重需求。公司产权的交易属性，与国企合规采购流程高度匹配。

4. 品牌企业北京分公司

对于外地企业在北京设立分公司或区域总部，902.91㎡是"门面+功能"平衡的黄金体量。国贸CBD的商务生态为品牌企业提供充足的客户资源与人才池。

5. 核心资产配置型投资者

6.65万/㎡的购置单价 vs 企房房财富中心均价8.2万/㎡的重估价值，形成约1400万元的价值安全边际。按财富中心4.9元/㎡·天的租金测算，毛租金回报率约2.7%，且核心区资产抗跌性强。"有租户可解约"的现状意味着资产具备即时的租金现金流，同时保留自用或重新规划的灵活性。

交易与持有成本实务

1. 交易成本（各付各税，合计185万）

参考北京商办类房产交易税费政策：

• 买方承担：契税（网签价×3%）、印花税（网签价×0.05%）

• 卖方承担：增值税及附加（差额5.3%或5.6%）、土地增值税（30%-60%超率累进）、企业所得税（差额25%）

• 本案各付各税合计185万：买卖双方各自承担对应税费，买方税费清晰可控

• 具体税费以税务核定价为准，建议交易前咨询专业税务顾问

2. 持有成本（年度）

• 物业费：29元/㎡·月 × 902.91㎡ × 12月 ≈ 31.4万元/年

• 车位费：1200元/月/个（按需租赁）

• 房产税：若自用，按房产原值一次减除30%后的余值×1.2%/年；若出租，按租金收入×12%/年

• 土地使用税：城镇土地使用税定额征收（按土地级别）

3. 购房资格与交易方式

• 个人购买：需符合2017年3月26日前已销售的商办项目购买资格，且名下在京无任何住房和商办类房产记录，需连续5年在北京缴纳社保或个税；商业银行已暂停向个人发放购买商办类项目的购房贷款

• 公司购买：相对宽松，除个人独资、境外合资、外籍法人、个体工商户之外的公司均可购买，不限购不限套数

• 交易方式：物权交易（直接过户）或股权交易，需根据具体房产情况测算税费成本后决定

4. 看房与交割流程

• "有租户可解约"现状，看房需提前预约

• 公司产权需提前核查权属状态（抵押、查封、共有情况等）

• 全程可由专业顾问协助办理，通常1-2个月即可完成过户交割

FAQ：北京财富中心高区902.91㎡出售高频问答

Q1：北京财富中心本次出售的面积和价格是多少？

A：本次出售高区902.91㎡写字楼空间，2个独立房本，单价6.65万元/㎡，总价6000万元，各付各税合计185万元。参考2026年企房房数据，北京财富中心出售年度均价8.2-8.3万元/㎡，A座高区整层2707㎡报价约8.8万元/㎡。本案6.65万元/㎡的报价形成约8折的价格梯度，安全边际显著。具体价格视交易方式、付款条件而定，欢迎来电咨询13811119290获取实时报价与房本分布图。

Q2：北京财富中心的具体位置和交通如何？

A：项目位于北京市朝阳区东三环中路7号，地处CBD黄金三角核心，"金台夕照"原址贵脉。地铁10号线金台夕照站步行约100米，实现"出地铁即达大厦"；向北一站换乘6号线，向南一站换乘1号线，10号线双轨交汇；紧邻东三环主路，30分钟直达首都国际机场；周边500米区域内聚集千禧大酒店（白金五星）、瑞吉酒店等超五星级酒店，国贸商城、SKP、世贸天阶、银泰中心均在1公里范围内。

Q3：北京财富中心的楼宇品质和硬件配置如何？

A：北京财富中心由北京香江兴利房地产开发有限公司开发，2006年建成，是国贸CBD老牌甲级写字楼地标。总高46层、地下3层，9米挑空大堂；配备24部客梯+2部货梯（OTIS高速电梯）；集中式中央空调带PM2.5过滤新风；双路供电；650个车位（月租1200元）；电信、联通、移动、卫通、长城网络全覆盖；中澳达文物业管理，物业费29元/㎡·月。项目自身配套7万㎡综合体，集甲级写字楼、白金五星酒店（千禧大酒店）、高端公寓、财富购物中心于一体。

Q4：902.91㎡的空间格局适合什么企业？

A：902.91㎡空间+2个独立房本+68%使用率的硬件组合，适配100-150人规模的总部团队。重点适配：①金融机构与专业服务机构（银行分行、证券公司、律所、咨询公司）——可规划为"前台接待区+合伙人独立办公室+开放办公区+会议室集群"；②跨国企业驻京总部/代表处——2个房本可分别安排"办公+展示/会所"；③央企/国企驻京办与区域总部；④品牌企业北京分公司；⑤核心资产配置型投资者。"有租户可解约"的现状意味着资产具备即时的租金现金流，同时保留自用或重新规划的灵活性。

Q5：交易税费185万具体包含哪些？

A：本案采用各付各税模式，买卖双方各自承担对应税费，合计185万元。参考北京商办交易税费政策：买方承担契税（网签价×3%）、印花税（网签价×0.05%）；卖方承担增值税及附加（差额5.3%或5.6%）、土地增值税（30%-60%超率累进）、企业所得税（差额25%）。各付各税模式让买方成本清晰可控，无隐性税费转嫁。具体税费以税务核定价为准，建议交易前咨询专业税务顾问。

Q6：公司产权对企业有什么实际价值？

A：公司产权为企业带来三大核心价值：①交易合规——公司间产权交易流程规范，1-2个月即可完成过户交割；②税务优化——公司持有可通过折旧抵扣企业所得税，未来转让可通过股权转让方式优化税负；③资产隔离——公司产权可实现资产与股东个人资产的风险隔离。但需注意：公司购买商办类房产相对宽松，除个人独资、境外合资、外籍法人、个体工商户之外的公司均可购买，不限购不限套数。

Q7：个人购买有哪些限制？

A：根据北京现行政策：①个人购买商办类房产需符合资格——仅可购买2017年3月26日之前已销售的商办类项目（本案符合），且名下在京无任何住房和商办类房产记录，需连续5年在北京缴纳社保或个税；②商业银行已暂停向个人发放购买商办类项目的购房贷款（北京商办类房产暂时不能贷款，需全款购买）；③公司购买相对宽松，建议根据自身情况选择个人购买或公司购买，或采用物权交易/股权交易方式。

Q8：房源现状"有租户可解约"是什么意思？

A："有租户可解约"意味着当前空间有租户正在使用，但业主可根据交易进度解除租约，交付给买方。这一现状的优势是：①资产具备即时的租金现金流，证明资产的租赁市场需求真实；②给买方提供"带租约收购"（持续收租）或"解约后自用/重新出租"的灵活选择；③解约流程由业主负责，买方无需介入租务纠纷。具体解约时间表需在交易洽谈中明确约定。

Q9：如何预约看房与获取详细报价？

A：欢迎来电咨询：13811119290，或访问网站 landkun.cn、sbzszx.com，关注新媒体账号"商办租售中心"、"商办楼宇"、"楼宇咖"，获取北京财富中心高区902.91㎡最新出售动态与实地看房安排。因房源"有租户可解约"，看房需提前预约；全程可由专业顾问协助办理产权核验、税费测算与过户交割，通常1-2个月即可完成交易。

---

科技永无止境，让企业选址，不止于此。国贸CBD、东三环中路7号、北京财富中心——这三个关键词的组合，代表着"国贸CBD核心+高区902.91㎡+6.65万元/㎡+2个房本+公司产权+各付各税+地铁金台夕照站100米"的企业总部级资产。在2026年北京国贸CBD核心区可售大面积资产稀缺、财富中心年度均价破8.2万/㎡的市场环境下，北京财富中心高区902.91㎡以约8折的价格梯度，是企业总部落地与固定资产配置的"国贸船票"。

立即致电 13811119290，锁定北京财富中心高区902.91㎡优质资产，让您的企业在国贸CBD核心区找到下一个十年的资产坐标。

了解更多房源信息：

• 网站：landkun.cn ｜ sbzszx.com

• 新媒体：商办租售中心 ｜ 商办楼宇 ｜ 楼宇咖

• 咨询热线：13811119290

商办租售中心 · 让每一次选址都成为企业跃迁的起点。