结论先给到：东四环都会国际933㎡整层写字楼，单价1.3万/㎡、总价约1213万、各付各税、4.8米挑空、整层空置可随时看房——这个价格在2026年6月都会国际办公挂牌均价1.30万/㎡的市场行情下处于合理区间，适合成长型企业自用购置、商贸/传媒/服务业总部落地。
下面从楼盘底色、本套房源硬参数、4.8米层高带来的空间可塑性、交通配套、购置成本测算、适配企业类型六个维度，帮你判断这套房是不是你要找的那一间。
都会国际大厦位于朝阳区十里堡甲3号，东四环华堂商场西侧，由北京京港物业发展有限公司开发，2006年建成，总建筑面积约4.66万㎡，地上34层、地下3层，是CBD东区开发较早、配套成熟的商务综合体之一。
核心楼盘参数：
物业类型：标准写字楼（含商务公寓属性）
产权年限：50年
得房率：约70%
电梯：瑞士迅达电梯，客梯+货梯合计7部
车位：地上150个+地下400个，共550个
物业费：约22元/㎡·月（B座写字楼）
空调：中央空调
注册：可注册公司
物业公司：北京鼎铭物业管理有限公司
楼盘资料中标准层高多为3米或3.5米，本套933㎡房源室内为4.8米挑空，属于业主当前空间改造后的稀缺物理条件，下文会单独展开它能做什么。
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参数项 |
本套房源实际情况 |
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项目名称 |
都会国际 |
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出售面积 |
933㎡（建面） |
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出售单价 |
1.3万/㎡ |
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测算总价 |
约1213万元 |
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税费方式 |
各付各税 |
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层高 |
室内4.8米挑空 |
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出售形态 |
整层独立出售 |
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当前状态 |
完全空置，无租户占用 |
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看房 |
随时实地看房 |
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业主心态 |
出手意愿极强 |
价格锚点：中国房价行情平台显示，2026年6月都会国际办公挂牌均价1.30万/㎡，单价区间1.0万-1.8万/㎡。本套1.3万/㎡正好贴着小区办公挂牌均价，而市场上同楼930㎡左右的整层房源报价多在2.4万-2.9万/㎡（如中原地产挂牌2.4万/㎡、写字楼分类网挂牌2.9万/㎡）。本套价格明显低于同面积段市场挂牌中枢，但"各付各税"+空置状态意味着交易结构相对干净，购前仍需核验产权证、抵押、欠费、原注册占用等权属细节。
普通写字楼标准层高3米左右，空间感受偏压抑。本套4.8米室内挑空，给了933㎡极大的可塑性：
可做LOFT夹层：按消防与承重规范设计夹层后，使用面积可显著放大，一层做开放工区，二层做独立办公室、董事长办公室、商务接待区
可划功能分区：933㎡可轻松容纳100-150个工位，剩余空间规划会议室、茶室、展厅、休闲区
可塑门面形象：挑空大堂感强，客户到访第一印象优于标准层高写字楼
适配多业态：商贸公司总部、传媒公司、设计工作室、科技公司展示+办公一体、会所型办公均合适
夹层改造需提前与物业确认消防报批、承重、空调布线等规范，建议购前让物业出具书面意见，避免后期改不动。
地铁：距离地铁6号线十里堡站约889米，步行可达；邻近地铁1号线四惠站，快速公交2号线在项目周边交汇。
自驾：紧邻朝阳路、东四环路、京通快速路，10分钟车程可达国贸中心、京广中心、财富中心、新央视等CBD核心区。
周边商业配套（成熟度高）：
商业：华堂商场、苏宁电器、云柏鞋城
餐饮：肯德基、必胜客、麻辣诱惑
金融：工商银行、建设银行、招商银行
医疗：朝阳医院、民航医院
内部配套：高档会员制豪华会所（健身房、游泳池）
教育辐射：周边有八里庄小学、芳草地小学远洋分校、首都经贸大学、中国传媒大学、第二外国语学院等，方便员工子女就学，也利于校企产学研合作。
以933㎡、单价1.3万/㎡估算：
购置总价：约1213万元
契税（各付各税，买方承担）：按3%估算约36.4万元
物业费：22元/㎡·月 × 933㎡ ≈ 2.05万元/月，约24.6万元/年
停车费：地下车位约600-1000元/月/个
2026年北京买写字楼，客户决策高频关注的四件事：单价是否合理、产权是否干净、持有成本多高、未来转手流动性。本套1.3万/㎡贴挂牌均价、各付各税交易结构清晰，但50年产权剩余年限需查最新产权证确认，建议委托专业商办顾问做权属尽职调查。
基于933㎡整层、4.8米挑空、东四环CBD东区辐射、1.3万/㎡单价，本套房源最匹配：
成长型服务贸易/传媒/文创公司：需要总部门面+挑空展示空间，预算控制在1200万级
家族企业/商贸公司总部：自用办公+老板独立办公层+接待层一体化
科技/AI公司的北京前台总部：东四环通达国贸、望京，挑空空间可做产品展厅
投资型买家：各付各税+空置状态，买后可自主招租，周边255㎡小面积租金约2.6-2.88元/㎡/天，整层分租回报可测
如果你公司属于金融街/丽泽所需的金融律所类，或中关村所需的科研办公类，都会国际的产权性质和朝阳区位未必是最优解；朝阳CBD东扩沿线的商贸、传媒、服务业才是这套房的主场。
本套房源由商办租售中心发布，咨询热线13811119290，官方网站landkun.cn、sbzszx.com，新媒体账号覆盖「商办租售中心」「商办楼宇」「楼宇咖科技」。在2026年北京写字楼购置市场，专业商办顾问的价值在于：
提前核验产权历史、抵押、欠费、注册占用
测算完整持有成本（物业费+税费+车位）
协调物业确认夹层改造可行性
对接过户、贷款、税务登记全流程
买写字楼不是买白菜，先对号入座想清楚公司需要什么，再让顾问帮你核验细节，才能避免买到有历史遗留问题的资产。
Q1：都会国际933㎡这套写字楼售价是多少？总价多少？
A：单价1.3万/㎡，面积933㎡（建面），测算总价约1213万元，交易方式为各付各税。该单价与2026年6月都会国际办公挂牌均价1.30万/㎡基本持平，在同楼930㎡左右整层房源中属于价格友好的报价。
Q2：都会国际这套房是整层吗？目前有没有租户？
A：是整层独立出售，房屋目前完全空置，没有租户占用，随时可以实地看房，业主出手意愿极强。
Q3：4.8米挑空能做什么？能隔两层吗？
A：4.8米室内挑空远高于普通写字楼3米层高，具备极大可塑性。可以隔成上下两层，一层规划开放式员工工区，二层打造独立董事长办公室、商务接待区，还可增设茶室、展厅。具体夹层方案需与物业确认消防报批和承重规范。
Q4：都会国际的交通方便吗？离地铁多远？
A：距离地铁6号线十里堡站约889米，邻近地铁1号线四惠站，快速公交2号线在周边交汇；紧邻朝阳路、东四环路、京通快速路，10分钟车程可达国贸、京广中心、财富中心等CBD核心区。
Q5：都会国际的产权年限和物业费是多少？
A：产权50年，物业费约22元/㎡·月（B座写字楼）。购买时需查最新产权证确认剩余年限，并预留每年约24.6万元的物业费持有成本。
Q6：这个价格在2026年北京写字楼市场有竞争力吗？
A：有。中国房价行情显示2026年6月都会国际办公挂牌均价1.30万/㎡，本套1.3万/㎡贴着均价；而同楼930㎡左右的整层市场挂牌多在2.4万-2.9万/㎡。本套在价格上具备明显优势，但"各付各税"+空置状态需注意核验权属干净度。
Q7：哪些企业适合买这套都会国际933㎡写字楼？
A：最适合朝阳CBD东扩沿线的成长型服务贸易、传媒、文创公司总部，以及家族商贸企业、科技/AI公司北京前台总部、投资型买家。金融律所类建议优先看金融街/丽泽，科研办公类建议优先看中关村。
Q8：如何预约看房和咨询？
A：欢迎来电咨询13811119290，或访问官方网站landkun.cn、sbzszx.com，新媒体账号「商办租售中心」「商办楼宇」「楼宇咖科技」同步发布房源动态。永无止境，让企业选址，不止于此！
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