北二环雍和宫雍和航星科技园2841平现房遗留装修西南朝向雍和宫站5分钟入驻

结论先给到：雍和航星科技园推出约2841㎡可租面积，其中主推现房2041㎡、层高3.85米、遗留装修、西南朝向、月租停车800元/辆，步行至地铁2/5号线雍和宫站仅需5分钟，位于北二环东城区与雍和宫、国子监隔河相望，毗邻地坛公园。租金面议，参照雍和航星科技园2026年6.0-7.0元/㎡·天的市场行情，结合东城区"科创十七条"及中关村政策红利（新一代信息技术、文化科技等主导产业重点企业最高年奖励100万元，新入驻企业最高可享受办公用房年租金50%的补贴），本套房源是科技文创、新一代信息技术、文化科技融合、企业总部级办公的"北二环稀缺低密园区+遗留装修零成本拎包入驻+三级政策叠加"黄金选型。

下面从园区底色、本套房源硬参数、2000㎡+空间可塑性、雍和宫双地铁与北二环交通、2026年雍和宫商圈租赁行情与政策红利、适配企业类型六个维度，帮你判断这套房是不是你要找的那一间。

雍和航星科技园：北二环上的"文化+科技"标杆园区

雍和航星科技园位于北京市东城区北二环，和平里东街11号，东滨河路乙1号，地处北二环东段，西接地坛公园，南邻雍和宫、国子监，与雍和宫、国子监隔河相望。园区由中关村科技园区管理委员会和东城区人民政府共建，是市级文化产业示范园区，规划为信息与创意产业集聚区，可享受中关村科技园区的有关优惠政策。

核心园区参数：

• 园区类型：市级文化产业示范园区 / 5A甲级写字楼（部分楼栋）

• 开发主体：中关村科技园区管理委员会 + 东城区人民政府 + 北京航星机器制造有限公司（中国航天科工高科技产业园之一）

• 总占地面积：13.5万平方米

• 总建筑面积：约25万平方米（部分口径约24万㎡、7.2万㎡，以园区最新规划为准）

• 建筑构成：由老旧厂房改造升级的花园式低密园区，保留部分红砖工业建筑肌理，融入现代设计与航天元素

• 标准层高：3.85米（本套房源），园区平均层高3-6米多元层高

• 得房率：约70%-73%

• 电梯：8部蒂森克虏伯电梯

• 空调：中央空调

• 车位：467个（地上50个+地下200个，部分楼栋合计500个），月租800元/辆、临停10元/小时（本套房源标准）

• 物业费：30元/㎡·月

• 网络：联通、电信、移动、歌华、电信通全接入

• 入驻企业：近300家，其中上市企业6家，规模以上企业50余家。光线传媒、猫眼娱乐、鹏博士、联通大数据、车音网、中思博安、时尚星光传媒、美亚柏科、英国航空、上海森宇文化传媒、交通银行、元心科技、秒秒测、7维科技、祖龙娱乐等均已入驻

• 产业集聚：园区60%为"数字+"企业，已形成"数智科技+数字文娱"产业组团，年总收入近400亿元

 雍和航星科技园是北京二环核心区罕见的低密度花园式科创园区——总占地13.5万㎡、绿化率高、人车分流、拥有休闲长廊、共享会议室、城市会客厅等独特场景。在寸土寸金的北二环，这种"花园办公+科创集聚+文脉环绕"的复合价值，是传统高层写字楼根本无法提供的。

本套2841㎡可租面积核心参数（租前必看）

租金锚点（2026年雍和航星科技园市场真实样本）：

• 企房房2026年市场归档：雍和航星科技园年度均价6.5元/㎡·天，可参考价格区间6.0-7.0元/㎡·天

• 企房房官方核实：园区写字楼租金均价5.5-6.5元/㎡·天（含物业费）

• 园区独栋产品：6.9-8元/㎡·天

• 第三方租赁部直租：6-8元/㎡·天，2年起签，押三付三/押二付六/押一年付

• 同园区300㎡精装带家具样本：5.99元/㎡·天全含，免租期2个月

本套2041㎡现房主推面积"租金面议"，参照市场合理成交区间6.0-7.0元/㎡·天。按中间值6.5元/㎡·天测算：

• 日租金：2041 × 6.5 = 约13,267元/天

• 月租金：约39.8万元/月

• 年租金：约478万元/年

• 加物业费（30元/㎡·月）：2041 × 30 × 12 ≈ 735万元/年（物业费）

• 综合年持有成本：约513万元/年

若按园区2841㎡总面积测算，年租金约568万元/年（按6.5元/㎡·天）。

租金面议状态下的谈判逻辑：在2026年北京办公楼市场"租金下行速度放缓、业主对优质租户给予免租期和灵活付款"的窗口期，2041㎡现房大客户具备强议价能力。参考同园区300㎡样本可争取2个月免租期，本套2000㎡+房源可争取2-3个月免租期+押二付六付款+前2年租金不递增。叠加东城区"科创十七条"政策——新入驻符合产业定位企业最高可享受办公用房年租金50%的补贴、累计不超过500万元——实际租金成本可进一步降低30%-50%。

2041㎡现房的空间可塑性：150+工位的集团级总部

本套房源主推现房2041㎡（可扩展至2841㎡），层高3.85米、西南朝向、遗留装修状态。这个面积段在企业生命周期中属于"集团级总部/大型研发团队"的甜蜜点——远大于部门级办公，是中大型企业在北二环核心区建立总部门面的关键跳板。

空间规划建议（基于遗留装修现状）：

• 企业前台+形象区：入户设企业LOGO墙+等候区+前台，西南朝向采光充足

• 高管办公区：沿西南采光面设董事长办公室、总经理办公室、财务总监室、HR总监室及4-6间经理室

• 开放工区：核心区域可容纳150-250个工位（按6-8㎡/工位测算）

• 会议集群：1间大会议室（30-50人）+ 2-3间中型洽谈室+1间路演厅

• 配套区：茶水间、打印区、电话亭、休闲区

• 独立功能空间：

  • 文化科技公司：可设内容创作室、影视剪辑室、虚拟拍摄区

  • 新一代信息技术公司：可设研发区、测试区、demo展示区

  • 企业总部：可设客户接待区、品牌展厅、城市会客厅

3.85米层高的价值：高于普通写字楼3米层高，空间通透不压抑。配合西南朝向，全天采光充足，员工办公舒适度显著提升。园区部分楼栋拥有3-6米多元层高，无多余承重隔断，可灵活打造loft工位、影视剪辑室、游戏研发中心、艺术展厅等场景。

遗留装修的真实价值：2041㎡遗留装修，省去的不仅是装修费用（按北二环甲级写字楼装修标准2000-3000元/㎡测算，2041㎡装修成本约400-600万元），更省去了3-6个月的装修工期和空置成本。对急需扩张的科技文创、新一代信息技术企业，时间就是市场竞争力。

西南朝向的优势：北京地区西南朝向下午采光充足，冬季日照时间长，员工办公体感温暖明亮；配合3.85米层高，空间通透感极强。

园区低密花园式的隐形价值：雍和航星科技园是北二环核心区罕见的低密度花园式园区，拥有休闲长廊、共享会议室、城市会客厅、足球场、羽毛球馆、电影院、健身房等配套。入驻企业员工不仅享有办公空间，更享有"工作在公园里"的生活品质——这是传统高层写字楼给不了的人才留存优势。

雍和宫双地铁：2号线+5号线+北二环+机场高速的立体通勤

地铁（步行5分钟）：

• 2号线雍和宫站：步行5分钟。2号线是北京地铁"第一环线"，可快速直达西直门、前门、北京站、崇文门等核心节点

• 5号线雍和宫站：步行5分钟。5号线纵贯南北，连接宋家庄至天通苑，可快速换乘1号线、10号线覆盖全城

• 5号线和平里北街站：步行5分钟（部分楼栋更近）

公交：距地坛东门站（117路、125路、夜6路）仅300米；周边还有13路、18路、44路、75路、84路、116路、142路、200路等十几条公交线路

自驾：紧邻北二环主路与机场高速，20分钟直达首都机场；向北经雍和宫大街接入安定门内大街，向南接入东二环、CBD；至中关村约20分钟车程，至国贸CBD约15分钟

周边路网：东起和平里东街，西接地坛公园，南邻北二环、雍和宫、国子监，北至和平里南街，地处北二环东段地铁2号线、5号线交汇处

 员工通勤、客户拜访、机场接送、跨区协作——雍和宫"双地铁+北二环+机场高速20分钟"的立体交通网，是北二环核心区最核心的通勤红利。2号线+5号线的"双线辐射"，让员工招聘半径覆盖全北京。

2026年雍和宫商圈行情与政策红利：租金性价比+三级政策叠加

市场租金行情

企房房2026年雍和宫商圈行情数据：

数据来源：企房房2026年雍和宫商圈归档

横向对比结论：雍和航星科技园6.5元/㎡·天的年度均价，在雍和宫商圈处于中位水平——低于歌华大厦（7.1元）、保利大厦（8.0元）、南新仓商务大厦（7.5元），与雍和大厦（6.2元）、东环广场（6.2元）接近。但雍和航星科技园提供的是"低密度花园式园区+遗留装修+西南朝向+3.85米层高+可注册+500+企业产业生态"的复合产品，性价比显著高于同价位的高层写字楼。

东城区"科创十七条"政策红利（这是本套房源的核心竞争力）

入驻雍和航星科技园的企业，可同时享受北京市、东城区、中关村三级政策扶持。核心政策红利：

 主导产业与特色产业重点企业奖励

• 支持对象：新一代信息技术产业（5G、大数据、人工智能、云计算、区块链、虚拟现实、数字孪生等）、文化科技产业（互联网+文化娱乐、创意设计、科技媒体、在线教育等）、体育健康产业、数字经济等领域企业

• 支持条件：上一年度企业总收入1000万元以上，且增幅15%（含）以上

• 奖励额度：年区级综合贡献10%的奖励，每个企业每年不超过100万元

 "专精特新"企业发展支持

• 北京市专精特新中小企业：一次性10万元奖励

• 北京市专精特新"小巨人"企业：一次性25万元奖励

• 国家级专精特新"小巨人"企业：一次性80万元奖励

 产业空间与房租补贴

• 对在产业组团、重点产业空间内实际办公的新引进企业，自设立或迁入起五年内，最高按照办公用房年租金的50%给予房租补贴，累计补贴额不超过500万元

 紫金计划与科创十七条

• 东城区"紫金计划"：3年内培植10-20家上市企业、行业领军骨干企业和国内知名企业

• 对首次认定或新迁入的国家高新技术企业、再次申请并发证的国家高新技术企业给予奖励

• 根据总收入和研发经费投入对中关村高新技术企业奖励

• 支持小微型企业加大研发投入、支持科技信贷和融资租赁

 2025年"科创12条"新政

• 对符合区域产业规划、拥有核心自主知识产权且开展科技成果转化的企业，首次成长为国家高新技术企业或完成重新认定的，均给予研发资金支持

• 对首次实现"小升规"的相关企业提供资金扶持

• 聚焦新一代信息技术、文化科技、医药健康等高精尖产业领域，支持科技型小微企业加大研发投入

政策红利的实际价值：以本套2041㎡、6.5元/㎡·天测算，年租金约478万元。若企业符合"主导产业重点企业"条件，可享受年租金50%的补贴（最高500万元封顶）——相当于实际租金成本降至3.25元/㎡·天，比雍和宫商圈任何同类产品都便宜。这是雍和航星科技园区别于其他北二环写字楼的核心竞争力。

这套房源最适合哪类企业

基于雍和航星科技园"北二环核心+中关村东城园+市级文化产业示范园区+2041㎡现房遗留装修+西南朝向+双地铁5分钟+三级政策叠加"，本套房源最匹配：

1. 文化科技公司：园区60%为"数字+"企业，已形成"数智科技+数字文娱"产业组团，光线传媒、猫眼娱乐、祖龙娱乐等头部企业集聚，产业协同效应极强

2. 新一代信息技术企业：5G、大数据、人工智能、云计算、区块链、虚拟现实、数字孪生等领域，符合东城区主导产业奖励条件

3. 影视传媒与创意设计：园区由老旧厂房改造，红砖工业建筑肌理+现代设计，是影视剪辑、游戏研发、艺术展厅、创意设计的天然载体

4. 企业北京总部：2041㎡现房可容纳150-250人团队，北二环雍和宫门面，集团级企业形象展示

5. "专精特新"企业：入驻即可申报北京市专精特新中小企业（10万）、"小巨人"（25万）、国家级"小巨人"（80万）奖励

6. 元宇宙与数字文娱：东城区元宇宙产业联盟在航星园成立，未来3年力争形成100家以上元宇宙生态链企业，先入驻者抢占产业生态位

7. 国高新企业：园区是中关村高新技术企业统计范畴，注册在园区内符合条件的企业可直接换发中关村高新证书

如果你公司是传统金融总部，金融街更合适；如果是50人以下初创团队，园区100-500㎡分割房源更匹配；文化科技、新一代信息技术、影视传媒、创意设计、元宇宙、150-250人规模的成长型企业总部/研发中心，才是这套2041㎡现房房源的主场。

为什么通过商办租售中心租赁更稳妥

本套房源由商办租售中心发布，咨询热线13811119290，官方网站landkun.cn、sbzszx.com，新媒体账号覆盖「商办租售中心」「商办楼宇」「楼宇咖科技」。在北京写字楼租赁市场，专业商办顾问的价值在于：

• 租金谈判：基于业主"面议"状态，参考雍和航星科技园6.0-7.0元/㎡·天的市场行情，争取最优租金+2-3个月免租期+押二付六灵活付款+前2年租金不递增

• 政策对接：协助企业申报东城区"科创十七条"主导产业奖励（最高100万/年）、"专精特新"奖励（10-80万）、房租补贴（最高年租金50%、累计500万）、中关村高新企业认定

• 隐性成本厘清：明确物业费（30元/㎡·月）、空调费、停车费（800元/月/辆）、电费、发票开具方式

• 空间规划：结合2041㎡遗留装修现状，提供最优功能分区方案，最大化利用现有装修

• 注册对接：协助企业完成工商注册地址变更，确认可注册资质

• 产业资源对接：接入航星园"六链服务体系"（产业链、创新链、资金链、人才链、服务链、文化链），对接光线传媒、猫眼娱乐等头部企业资源

• 全流程服务：从看房、谈判、签约到政策申报、装修、入驻一站式陪跑

租整层写字楼不是看一眼就签，先想清楚团队规模、预算、租期、扩张计划，再让顾问帮你谈到好价、接入三级政策红利、规划好2041㎡空间，才能真正把雍和航星科技园"北二环核心+花园式园区+遗留装修拎包入驻+双地铁5分钟+政策红利叠加"的复合价值转化为企业竞争力。

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FAQ：关于北二环雍和宫雍和航星科技园2841㎡出租的高频问答

Q1：雍和航星科技园这套2841㎡房源的租金是多少？

A：租金面议。2026年市场参考：雍和航星科技园年度均价6.5元/㎡·天，可参考价格区间6.0-7.0元/㎡·天；企房房官方核实园区写字楼租金均价5.5-6.5元/㎡·天（含物业费）；园区独栋产品6.9-8元/㎡·天。本套2041㎡现房主推面积，通过商办租售中心专业顾问谈判，合理成交区间6.0-6.5元/㎡·天。按6.5元/㎡·天测算，2041㎡月租金约39.8万元、年租金约478万元；若扩展至2841㎡，年租金约568万元。2026年市场业主对优质租户普遍给予2-3个月免租期（参考同园区300㎡样本可争取2个月免租期）、押二付六付款、前2年租金不递增等优惠。

Q2：雍和航星科技园在哪里？交通方便吗？

A：位于北京市东城区北二环，和平里东街11号，东滨河路乙1号。步行至地铁2号线、5号线雍和宫站仅需5分钟；距公交站地坛东门站（117路、125路、夜6路）仅300米；紧邻北二环主路与机场高速，20分钟直达首都机场；周边13路、18路、44路、75路、84路、116路、142路、200路等十几条公交线路汇聚。园区东起和平里东街，西接地坛公园，南邻北二环、雍和宫、国子监，北至和平里南街，地处北二环东段地铁2号线、5号线交汇处，员工通勤、客户拜访、机场接送极其便利。

Q3：2041㎡现房的空间如何规划？

A：2041㎡为现房交付、遗留装修状态，层高3.85米，西南朝向。建议规划：入户设企业LOGO墙+前台+等候区；沿西南采光面设董事长办公室、总经理办公室、财务总监室、HR总监室及4-6间经理室；核心区域设150-250个开放工位；会议集群包括1间大会议室（30-50人）+2-3间中型洽谈室+1间路演厅；配套茶水间、打印区、电话亭、休闲区。文化科技公司可设内容创作室、影视剪辑室、虚拟拍摄区；新一代信息技术公司可设研发区、测试区、demo展示区；企业总部可设客户接待区、品牌展厅、城市会客厅。园区部分楼栋拥有3-6米多元层高，无多余承重隔断，可灵活打造loft工位、影视剪辑室、游戏研发中心、艺术展厅等场景。

Q4：雍和航星科技园的园区参数和物业情况如何？

A：雍和航星科技园为市级文化产业示范园区/5A甲级写字楼，由中关村科技园区管理委员会和东城区人民政府共建，总占地13.5万㎡，总建筑面积约25万㎡，由老旧厂房改造升级的花园式低密园区，保留部分红砖工业建筑肌理。标准层高3.85米（本套），得房率70%-73%，8部蒂森克虏伯电梯，中央空调，网络联通/电信/移动/歌华/电信通全接入。车位467个（本套房源月租800元/辆、临停10元/小时），物业费30元/㎡·月。入驻企业近300家，其中上市企业6家，光线传媒、猫眼娱乐、鹏博士、联通大数据、祖龙娱乐等已入驻，园区60%为"数字+"企业，已形成"数智科技+数字文娱"产业组团，年总收入近400亿元。

Q5：入驻雍和航星科技园能享受哪些政策红利？

A：可同时享受北京市、东城区、中关村三级政策扶持：①主导产业奖励——新一代信息技术、文化科技、体育健康、数字经济等领域企业，上一年度总收入1000万元以上且增幅15%以上，给予年区级综合贡献10%奖励，每年最高100万元；②"专精特新"奖励——北京市专精特新中小企业一次性10万元、北京市专精特新"小巨人"一次性25万元、国家级专精特新"小巨人"一次性80万元；③房租补贴——新引进企业在产业集聚区内实际办公，5年内最高按办公用房年租金50%给予补贴，累计不超过500万元；④紫金计划与科创十七条——国高新认定奖励、研发投入奖励、科技信贷支持等；⑤2025年"科创12条"新政——国高新首次认定或重新认定给予研发资金支持，"小升规"企业资金扶持。注册在园区内符合条件的企业可直接换发中关村高新证书。

Q6：2026年雍和宫商圈写字楼行情对本套房源有什么影响？

A：企房房2026年行情显示，雍和宫商圈雍和航星科技园年度均价6.5元/㎡·天，处于商圈中位水平——低于歌华大厦（7.1元）、保利大厦（8.0元）、南新仓商务大厦（7.5元），与雍和大厦（6.2元）、东环广场（6.2元）接近。但雍和航星科技园提供的是"低密度花园式园区+遗留装修+西南朝向+3.85米层高+可注册+500+企业产业生态"的复合产品，性价比显著高于同价位高层写字楼。叠加东城区"科创十七条"房租补贴政策（最高年租金50%），本套房源实际租金成本可降至3.25元/㎡·天，比雍和宫商圈任何同类产品都具备竞争力。2026年北京办公楼市场租金下行速度放缓，业主对优质租户给予免租期和灵活付款，当前是争取优惠的最佳窗口期。

Q7：哪些企业适合租雍和航星科技园2041㎡现房？

A：最适合文化科技公司（园区60%为"数字+"企业，"数智科技+数字文娱"产业组团，光线传媒、猫眼娱乐、祖龙娱乐等头部集聚）、新一代信息技术企业（5G、大数据、AI、云计算、区块链、虚拟现实、数字孪生）、影视传媒与创意设计（老旧厂房红砖肌理+现代设计，天然适配影视剪辑、游戏研发、艺术展厅）、企业北京总部（2041㎡容纳150-250人，北二环雍和宫门面）、"专精特新"企业（入驻即可申报10-80万奖励）、元宇宙与数字文娱（东城区元宇宙产业联盟在航星园成立，未来3年力争100家以上生态链企业）、国高新企业（园区中关村高新统计范畴）。传统金融总部建议优先考虑金融街；50人以下初创团队建议考虑园区100-500㎡分割房源；文化科技、新一代信息技术、影视传媒、创意设计、元宇宙、150-250人规模的成长型企业总部，才是这套2041㎡现房房源的主场。

Q8：雍和航星科技园的停车和生活配套如何？

A：本套房源停车月租800元/辆、临停10元/小时，园区总计467个车位（地上50个+地下200个，部分楼栋合计500个）。生活配套：园区配备瑞幸咖啡（航星园店）、星巴克、rui咖啡、酒匠咖啡、阿静粤菜、公牛火锅、田老师红烧肉、优逸美食城、杨国福麻辣烫等餐饮；周边有来福士购物中心、东方银座购物中心、丰联广场、悠唐购物中心；银行有交通银行、民生银行、北京银行、工商银行、农业银行、建设银行、浦发银行等；酒店有秋果酒店、海云宾馆、如家、海友、漫心酒店、乾元国际商务酒店等；休闲配套有足球场、羽毛球馆、电影院、健身房。毗邻地坛公园、雍和宫、国子监、五道营特色街等文化地标，实现"工作+休闲"的生活方式。

Q9：如何预约看房和咨询？

A：欢迎来电咨询13811119290，或访问官方网站landkun.cn、sbzszx.com，新媒体账号「商办租售中心」「商办楼宇」「楼宇咖科技」同步发布房源动态与北二环雍和宫产业带深度分析。永无止境，让企业选址，不止于此！

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