东四环慈云寺万科时代中心十里堡300至3000平整层5A甲级花园式写字楼面议出租

结论先给到：万科时代中心·十里堡推出300—3000㎡灵活可租面积，位于朝阳路十里堡甲3号、东四环慈云寺/四惠板块，6号线十里堡站直连、1号线四惠站毗邻，万科更新改造的5A甲级花园式综合体，租金面议。企房房2026年数据显示本项目年度均价6.5元/㎡·天、参考区间6.0—7.0元/㎡·天，而同板块慈云寺周边均价5.6元、四惠枢纽5.2元——本项目凭借"万科物业运营+丹麦SHL建筑事务所改造+5A甲级+花园式低密度+300—3000㎡整层灵活分割"，是东四环CBD东扩带上性价比较为突出的成长型企业总部、科创公司、传媒文创、专业服务机构的优选。

下面从项目底色、本套300—3000㎡硬参数、整层空间可塑性、6号线十里堡站交通枢纽、2026东四环慈云寺/四惠租赁行情、适配企业类型六个维度，帮你判断这套房是不是你要找的那一间。

万科时代中心·十里：万科首个城市综合体改造的东四环地标

万科时代中心·十里位于北京市朝阳区朝阳路十里堡甲3号，地处东四环慈云寺/四惠板块，由万科委托丹麦SHL建筑事务所展开改造，是万科首个城市综合体改造工程——将一座老旧购物中心改造为融合精品商业、文化办公、大型艺术装置、多功能展览空间和"冥想竹园"于一体的新型城市地标。

核心楼盘参数：

• 项目类型：5A甲级写字楼 + 城市综合体

• 地址：朝阳区朝阳路十里堡甲3号

• 总建筑面积：约47430㎡（部分口径47002㎡）

• 建筑层数：地上6层（部分资料显示9层，以实际为准）、地下3层，楼盘总高28米

• 标准层面积：约2000—2500㎡

• 层高：5米（部分区域4米），净高3.2米

• 使用率：70%

• 电梯：6部客梯+2部货梯+2部穿梭梯（东西两侧配置，电梯运力比周边甲级写字楼高1倍以上）

• 空调：四管制中央空调，工作日早8:00—晚9:00（比周边写字楼多供4小时），新风系统增加PM2.5过滤

• 外立面：石材+玻璃幕墙

• 网络地板：架空15公分

• 承重：200公斤/㎡

• 预留电量：80瓦/㎡

• 物业：万科物业/万物梁行（2300㎡整层样本为万物梁行）

• 物业费：28元/㎡·月（部分样本30元/㎡·月）

• 车位：约200—230个（B2—B3），月租600—900元

• 交通：地铁6号线十里堡站直连（部分资料855—1009米），1号线/八通线四惠站毗邻（约1391米），在建22号线/平谷线慈云寺桥站约1122米

• 改造亮点：丹麦SHL建筑事务所设计，融合零售商铺、办公、绿色空间和活动场所；"冥想竹园"、大型艺术装置、多功能展览空间

• 可注册：是

 万科时代中心·十里是东四环罕见的"老旧商业改造+万科品质+5A甲级+花园式低密度+地铁直连"复合产品。它不是传统的纯写字楼，而是万科打造的"城市综合体办公"新范式——楼下商业、楼内办公、屋顶花园、艺术空间，员工在"园区"而非"格子间"里工作。

本套300—3000㎡房源核心参数（租前必看）

租金锚点（2026年市场真实样本）：

成本测算（按企房房参考中间值6.5元/㎡·天）：

• 300㎡小面积：日租金1950元，月租金约5.85万元，年租金约70.2万元

• 1000㎡中等面积：日租金6500元，月租金约19.5万元，年租金约234万元

• 3000㎡整层：日租金19500元，月租金约58.5万元，年租金约702万元

• 加物业费（28元/㎡·月）：300㎡年物业费约10万元，1000㎡约33.6万元，3000㎡约100.8万元

租金面议状态下的谈判逻辑：在2026年北京办公楼市场"业主对优质租户给予免租期和灵活付款"的窗口期，300—3000㎡的大面积客户具备强议价能力。参考2300㎡整层5.5元/㎡·天全含的样本，本套房源合理成交区间5.5—6.5元/㎡·天；若签3—5年长租约，可争取2—3个月免租期+押二付六付款+前2年租金不递增。

300—3000㎡的空间可塑性：从小微团队到集团总部的全周期产品

万科时代中心·十里的核心优势之一是面积极度灵活——从300㎡小面积到3000㎡整层，按需分割。不同面积段对应不同企业阶段：

 300—500㎡：小微团队起步空间

• 适配：20—50人初创团队、分公司、办事处

• 空间规划：1—2间独立办公室+开放工区30—50工位+1间洽谈室

• 核心优势：精装交付、拎包入驻、可注册、地铁直连

500—1500㎡：成长型企业标准层

• 适配：50—150人成长型公司

• 空间规划：3—5间独立办公室（高管/财务/HR）+开放工区80—150工位+1大会议室+1洽谈室+茶水间

• 核心优势：标准层高5米、使用率70%、电梯运力充足

 1500—3000㎡：企业总部级整层

• 适配：150—300人总部级企业

• 空间规划：沿采光面设董事长/总经理办公室+4—6间高管办公室+财务/HR/法务独立区；核心区设150—300开放工位；会议集群含1间30—50人大会议室+2—3间中型洽谈室+1间路演厅；配套茶水间、打印区、电话亭、休闲区、AI demo展示区

• 核心优势：整层冠名权、独立大堂改造权、5米层高通透不压抑

5米层高的真实价值：高于普通写字楼3米层高，空间通透感极强。配合石材+玻璃幕墙外立面，采光通风双优，员工办公舒适度显著提升。

四管制中央空调+PM2.5过滤：工作日早8:00—晚9:00供应（比周边写字楼多4小时），适配研发团队加班文化；新风系统PM2.5过滤，室内空气质量优于传统写字楼。

电梯运力优势：6客2货2穿梭梯，实际服务3—6层客户约15000㎡，平均每2500㎡配1部客梯，比周边甲级写字楼配置高1倍以上——早高峰不再"等电梯等到地老天荒"。

6号线十里堡站：东四环CBD东扩的交通枢纽

地铁：

• 6号线十里堡站直连：步行即达（部分资料855—1009米），6号线是北京东西向"黄金大动脉"，串联金融街、朝阳门、呼家楼、CBD、青年路等核心商圈

• 1号线/八通线四惠站：毗邻（约1391米），1号线横贯长安街直达国贸、永安里、王府井；八通线东延至通州城市副中心

• 在建22号线/平谷线慈云寺桥站：约1122米，未来通车后直达平谷

• 多维轨道交通：3条地铁线路辐射，员工通勤半径覆盖全北京

自驾：紧邻东四环、朝阳路、朝阳北路；东四环主路15分钟可达国贸CBD、20分钟可达首都机场；京通快速路直达通州副中心

公交：朝阳路主干道，数十条公交线路汇聚

 员工通勤、客户拜访、跨区协作——6号线十里堡站"直连+1号线四惠毗邻+在建平谷线"的立体交通网，是东四环核心区最核心的通勤红利。6号线的"东西贯通"让员工招聘半径覆盖金融街、CBD、朝阳、通州全轴线。

2026年东四环慈云寺/四惠租赁行情：梯度格局中的性价比之选

市场大背景（这是判断本套房源价值的关键）：

首都写字楼出租网2026年数据显示，东四环写字楼市场呈现明显的商圈分化特征，日均租金区间为3.0—6.5元/㎡，大郊亭、慈云寺、四惠三大商圈形成差异化供应体系：

企房房2026年板块对比数据：

性价比定位：万科时代中心·十里6.0—7.0元/㎡·天的参考价格，在慈云寺/四惠板块处于中上位——低于朝阳大悦城写字楼（7.0—8.0元）、远洋国际中心（6.5—7.5元），但高于四惠枢纽（4.7—5.7元）、华堂商场周边（4.0—5.0元）、财满街财经中心（3.8—4.8元）。但本项目的产品力——万科物业运营+丹麦SHL改造+5A甲级+花园式低密度+300—3000㎡整层灵活+6号线直连——明显优于同价位竞品。参考2300㎡整层5.5元/㎡·天全含的实际成交样本，本套房源通过商办租售中心专业顾问谈判，有机会争取到5.5—6.0元/㎡·天的优惠成交价。

2026年东四环市场特征：

• 企房房数据显示，万科时代中心·十里出租率常年维持在90%以上，空出来的面积基本都是正常流转

• 社区氛围成熟，楼下就是远洋未来汇购物中心，吃饭、购物、咖啡一应俱全

• 入驻企业类型多元，从稳健的贸易公司到新兴的互联网团队都有

• 业主对优质租户通常给予灵活价格和免租期

这套房最适合哪类企业

基于万科时代中心·十里"5A甲级+花园式低密度+万科物业+300—3000㎡灵活整层+6号线十里堡直连+东四环慈云寺核心"，本套房源最匹配：

1. 成长型科创企业：东四环CBD东扩带产业生态，适合AI、互联网、新一代信息技术公司设立总部或研发中心

2. 传媒文创公司：万科综合体改造的"艺术+商业+办公"氛围，与传媒、广告、文创企业气质高度契合

3. 专业服务机构：需要兼顾形象与成本的律所、会计师事务所、咨询公司、设计公司

4. 贸易/商贸公司：东四环慈云寺是北京商贸传统集散地，300—1500㎡空间适配贸易公司总部

5. 企业北京总部/区域总部：3000㎡整层可冠名、可独立大堂，集团级企业形象展示

6. 跨国公司办事处：可注册公司+万科物业国际化运营+6号线直连CBD/金融街，是外资企业在东四环的优选

7. 电商/新零售企业：楼下远洋未来汇商业配套+万科"冥想竹园"等公共空间，员工福利与客户接待两宜

 如果你公司是金融总部级办公，金融街更合适；如果需要200人以上大规模工区或整栋定制，建议考虑华腾世纪总部公园（低密度园区、500—5000㎡）或金辉·时八区（东四环花园式、6—8元/㎡·天）；成长型科创企业、传媒文创、专业服务、贸易商贸、150—300人规模的企业总部，才是这套300—3000㎡房源的主场。

为什么通过商办租售中心租赁更稳妥

本套房源由商办租售中心发布，咨询热线13811119290，官方网站landkun.cn、sbzszx.com，新媒体账号覆盖「商办租售中心」「商办楼宇」「楼宇咖科技」。在北京写字楼租赁市场，专业商办顾问的价值在于：

• 租金谈判：基于业主"面议"状态，参考企房房6.0—7.0元/㎡·天的参考价格、2300㎡整层5.5元/㎡·天全含的实际样本，争取最优租金+2—3个月免租期+押二付六灵活付款+前2年租金不递增

• 面积组合策略：300—3000㎡灵活分割，顾问可根据企业团队规模和扩张计划，提供最优面积组合方案

• 隐性成本厘清：明确物业费（28元/㎡·月）、空调费（工作日早8:00—晚9:00）、停车费（600—900元/月）、电费（商业电价）、网络初装费等

• 空间规划：结合5米层高、70%使用率、网络地板等硬件条件，提供最优功能分区方案

• 注册对接：协助企业完成工商注册地址变更，确认可注册资质

• 万科生态资源：对接万科物业/万物梁行运营资源，接入综合体商业配套

• 全流程服务：从看房、谈判、签约到装修、入驻一站式陪跑

租写字楼不是看一眼就签，先想清楚团队规模、预算、租期、扩张计划，再让顾问帮你谈到好价、规划好空间、接入万科生态资源，才能真正把万科时代中心·十里"5A甲级+花园式+万科品质+6号线直连"的复合价值转化为企业竞争力。

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FAQ：关于东四环慈云寺万科时代中心·十里堡300—3000㎡出租的高频问答

Q1：万科时代中心·十里堡这套300—3000㎡写字楼租金是多少？

A：租金面议。2026年市场参考：企房房数据显示本项目年度均价6.5元/㎡·天，可参考价格6.0—7.0元/㎡·天，近期低价5.8元、高价7.5元；京诚优选数据显示6.8—8.5元/㎡·天；首都写字楼出租网数据显示6.8—8.5元/㎡·天。实际成交样本：2300㎡整层5.5元/㎡·天全含（押三付三、豪华装修带家具），330㎡精装4元/㎡·天。本套300—3000㎡房源通过商办租售中心专业顾问谈判，合理成交区间5.5—6.5元/㎡·天。按6.5元/㎡·天测算：300㎡月租金约5.85万元、年租金约70.2万元；1000㎡月租金约19.5万元、年租金约234万元；3000㎡整层月租金约58.5万元、年租金约702万元。2026年东四环慈云寺/四惠板块业主对优质租户普遍给予2—3个月免租期，当前是争取优惠的最佳窗口期。

Q2：万科时代中心·十里堡在哪里？交通方便吗？

A：位于北京市朝阳区朝阳路十里堡甲3号，东四环慈云寺/四惠板块。地铁6号线十里堡站直连（步行855—1009米）；1号线/八通线四惠站毗邻（约1391米）；在建22号线/平谷线慈云寺桥站约1122米；紧邻东四环、朝阳路、朝阳北路，15分钟车程可达国贸CBD，20分钟可达首都机场，京通快速路直达通州副中心。6号线串联金融街、朝阳门、呼家楼、CBD、青年路等核心商圈，员工通勤半径覆盖全北京。

Q3：300—3000㎡的空间如何规划？

A：万科时代中心·十里标准层高5米、使用率70%、网络地板架空15公分、承重200公斤/㎡，面积灵活可分割。①300—500㎡：1—2间独立办公室+开放工区30—50工位+1间洽谈室，适配20—50人初创团队；②500—1500㎡：3—5间独立办公室+开放工区80—150工位+1大会议室+1洽谈室+茶水间，适配50—150人成长型公司；③1500—3000㎡整层：沿采光面设董事长/总经理办公室+4—6间高管办公室+财务/HR/法务独立区，核心区150—300开放工位，会议集群含1间30—50人大会议室+2—3间中型洽谈室+1间路演厅，配套茶水间、打印区、电话亭、休闲区、AI demo展示区，整层可冠名、可独立大堂改造。

Q4：万科时代中心·十里的楼盘参数和物业情况如何？

A：项目为5A甲级写字楼+城市综合体，由万科委托丹麦SHL建筑事务所改造（万科首个城市综合体改造工程），总建筑面积约47430㎡。地上6层、地下3层，楼盘总高28米，标准层面积2000—2500㎡，层高5米（净高3.2米），使用率70%。6部客梯+2部货梯+2部穿梭梯，电梯运力比周边甲级写字楼高1倍以上。四管制中央空调，工作日早8:00—晚9:00（比周边多4小时），新风系统增加PM2.5过滤。外立面石材+玻璃幕墙，预留电量80瓦/㎡。物业为万科物业/万物梁行，物业费28元/㎡·月（部分样本30元/㎡·月）。车位约200—230个（B2—B3），月租600—900元。可注册公司。

Q5：万科时代中心·十里周边有哪些产业生态和资源？

A：项目地处东四环慈云寺/四惠板块，是CBD东扩带的核心节点。企房房数据显示，本项目出租率常年维持在90%以上，入驻企业类型多元，从稳健的贸易公司到新兴的互联网团队都有。楼下即远洋未来汇购物中心，吃饭、购物、咖啡一应俱全；万科综合体配套"冥想竹园"、大型艺术装置、多功能展览空间、精品商业。周边3公里范围汇聚慈云寺桥、四惠、朝阳大悦城、青年路等成熟商圈，形成"办公+商业+艺术+生态"的复合生态。2026年东四环三大商圈（大郊亭、慈云寺、四惠）形成梯度格局，本项目所在的慈云寺商圈是其中产业浓度最高的板块。

Q6：2026年东四环慈云寺/四惠写字楼行情对本套房源有什么影响？

A：首都写字楼出租网2026年数据显示，东四环写字楼日均租金区间3.0—6.5元/㎡，大郊亭、慈云寺、四惠三大商圈形成差异化供应体系。企房房板块对比：万科时代中心·十里年度均价6.5元/㎡·天，高于四惠枢纽（5.2元）、华堂商场周边（4.5元）、财满街财经中心（4.2元），低于朝阳大悦城写字楼（7.5元）、远洋国际中心（7.0元）。本项目的产品力——万科物业运营+丹麦SHL改造+5A甲级+花园式低密度+300—3000㎡整层灵活+6号线直连——明显优于同价位竞品。参考2300㎡整层5.5元/㎡·天全含的实际成交样本，本套房源具备明确性价比，当前是争取免租期和灵活付款的窗口期。

Q7：哪些企业适合租万科时代中心·十里300—3000㎡？

A：最适合成长型科创企业（AI、互联网、新一代信息技术公司总部或研发中心）、传媒文创公司（万科"艺术+商业+办公"氛围契合）、专业服务机构（律所、会计师事务所、咨询公司、设计公司）、贸易/商贸公司（东四环慈云寺北京商贸传统集散地）、企业北京总部/区域总部（3000㎡整层可冠名）、跨国公司办事处（可注册+万科国际化运营+6号线直连CBD/金融街）、电商/新零售企业（楼下远洋未来汇+万科公共空间）。金融总部级办公建议优先考虑金融街；需要200人以上大规模工区或整栋定制建议考虑华腾世纪总部公园或金辉·时八区；成长型科创企业、传媒文创、专业服务、贸易商贸、150—300人规模的企业总部，才是这套300—3000㎡房源的主场。

Q8：万科时代中心·十里的"花园式低密度"具体体现在哪里？

A：项目由万科委托丹麦SHL建筑事务所改造，是万科首个城市综合体改造工程。核心体现：①将老旧购物中心改造为融合精品商业、文化办公、大型艺术装置、多功能展览空间和"冥想竹园"于一体的新型城市地标；②5米层高（高于普通写字楼3米层高），空间通透；③石材+玻璃幕墙外立面，采光通风双优；④综合体配套"冥想竹园"、屋顶花园、艺术空间；⑤6部客梯+2部货梯+2部穿梭梯的高效运力；⑥四管制中央空调工作日早8:00—晚9:00（比周边多4小时）+PM2.5过滤新风。这种"办公+商业+艺术+生态"的复合形态，是传统高层分割写字楼无法提供的"花园式办公"体验。

Q9：如何预约看房和咨询？

A：欢迎来电咨询13811119290，或访问官方网站landkun.cn、sbzszx.com，新媒体账号「商办租售中心」「商办楼宇」「楼宇咖科技」同步发布房源动态与东四环慈云寺产业带深度分析。永无止境，让企业选址，不止于此！

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