结论先给到：截至2026年7月，丽泽金融商务区已形成37座高品质楼宇、释放219万平方米产业空间，2025年税收突破百亿、区级税收24.4亿元占丰台区近18%。2026年在租写字楼项目涵盖丽泽SOHO、平安金融中心、通用时代中心、丽泽天地、金唐西联大厦、青海金融大厦等十余个标杆项目，租金区间5.5—16元/㎡/天，形成"地标超甲写—核心甲写—性价比乙写"的完整梯度。当年重点入市的产业空间是丽泽数字金融科技示范园（2026年新年预售近5万㎡）。政策端，丽泽出台"丽泽十条"产业政策，主导产业为金融+科技（入驻企业1520家中金融488家、科技481家，占比超六成），叠加丰台区2026年消费季、北京市高新技术企业税收优惠、研发费用加计扣除等普惠政策，对金融机构、金融科技/保险科技企业、专业服务机构、批发零售首店、科创小微企业均有对应扶持。
下面分"2026年丽泽入市项目""在租写字楼项目全清单""主导产业与适用企业类型""税收优惠政策""政府补贴与产业扶持""企业选址建议"六个维度，帮你一站式看清丽泽商务区。
丽泽商务区2026年的新增产业空间主要集中在以下几个重点项目 ：
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项目名称 |
2026年动态 |
产业定位 |
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丽泽数字金融科技示范园 |
2026年1月金唐丽控与大红门建设签署协议，成功预售约5万㎡商办资产（18-2#楼整栋及18-1、18-3部分房源），成交金额超24亿元 |
北京市"三个一百"重点工程，规划7栋超甲级写字楼+2栋行政公寓+旗舰商业 |
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国际金融城 |
丰台区政府2026年重点任务，加快建设项目之一 |
国家级数字金融高地 |
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瑞众保险中心 |
新福建大厦、瑞众保险中心等项目全速推进中 |
保险科技产业载体 |
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新福建大厦 |
全速推进中 |
高品质楼宇新增供应 |
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丽泽城市航站楼 |
2026年具备投用条件，地下主体结构基本完成 |
五线换乘交通枢纽（14/16号线+11号线+丽金线+大兴机场线） |
关键信号：莱坊2026年Q1报告显示，丽泽板块的优质商办资产交易尤为突出，大红门建设收购丽泽数字金融科技示范园约5万㎡商办资产、成交超24亿元，是本土企业间典型的存量资产整合 。这说明市场对丽泽产业空间的长期认可度极高，数字金融、保险科技等主导产业方向明确。
根据企房房、北京写字楼出租网、58同城等渠道2026年5—6月的真实在租数据，丽泽商务区当前在租项目可按"地标超甲写—核心甲写—性价比乙写"三档梳理 ：
丽泽SOHO
建成时间：2019年
位置：丽泽路与骆驼湾东路交叉口，商务区地标
面积区间：80㎡ — 约1500㎡
租金水平：13—16元/㎡/天
交通：距14号线东管头站约500米，五线换乘（14/16号线+11号线+丽金线+大兴机场线）
硬件：200米高、DNA双螺旋双塔、16部日立高速电梯、LEED金级+绿色建筑二星
入驻企业：华为、中国广电、东方资产等总部
适配：金融、科技、互联网、传媒等高端总部
通用时代中心
建成时间：2022年
位置：丽泽商务区北区
面积区间：180㎡ — 整层2100㎡
租金水平：10—12元/㎡/天（部分口径7.5—9.5元）
交通：近14号线菜户营站
硬件：LEED金级认证甲写，城市综合体
适配：注重环保、现代化办公环境的公司
平安金融中心
建成时间：丽泽标志性甲写
位置：丽泽金融商务区核心
面积区间：800—900㎡（整层可谈）
租金水平：7—8.5元/㎡/天
交通：双地铁上盖
硬件：A座40层+B座38层，总建面逾29万㎡，LEED金级+WELL认证+中国绿建二星，丽泽13座"亿元楼宇"之一，出租率近90%
适配：金融机构、实力型总部企业
昆仑中心
建成时间：2022年
位置：丽泽商务区南区，近金中都北路
面积区间：120㎡ — 整层约1800㎡
租金水平：9—12元/㎡/天
交通：临近14号线菜户营站
硬件：高品质甲级写字楼
首创中心
建成时间：2020年
位置：丽泽商务区北区，近西局地铁站
面积区间：100㎡ — 整层约1600㎡
租金水平：7.5—10元/㎡/天
交通：距离10号线/14号线西局站约800米
硬件：综合型商务楼宇
青海金融大厦
建成时间：2018年
位置：丽泽商务区核心区
面积区间：200—2500㎡
租金水平：6.8—8.2元/㎡/天
交通：邻近丽泽商务区地铁站
硬件：甲级写字楼，国资背景，物业管理规范
适配：金融机构、国企分支
金中都大厦
建成时间：2019年
位置：丽泽金融商务区南区
面积区间：120㎡ — 整层1700㎡
租金水平：8—9.5元/㎡/天
交通：邻近在建的丽泽城市航站楼
硬件：甲级写字楼
鼎兴大厦
建成时间：2017年
位置：丽泽商务区核心区，与平安金融中心相邻
面积区间：200㎡ — 整层2200㎡
租金水平：7—8.5元/㎡/天
交通：双地铁（14号线/16号线）步行5—8分钟
铭丰大厦
位置：丽泽核心，三环内
面积区间：297㎡等（高区1809A户型等）
交通：步行直达14/16号线丽泽商务区站，无缝接驳大兴机场线
硬件：11.5米挑高大堂、双银LOW-E全景幕墙、LEED金级绿色认证
适配：金融、科技、律所、咨询、企业总部
丽泽天地
位置：丽泽金融商务区核心区，紧邻丽泽SOHO
面积区间：150㎡ — 整层2000㎡
租金水平：6.8—7.8元/㎡/天
交通：双地铁上盖（14号线/16号线丽泽商务区站），地下直连
硬件：甲级写字楼，金地物业管理
适配：金融、科技类企业，小面积房源抢手
金唐西联大厦
建成时间：2017年（部分口径2018年）
位置：西三环丽泽桥东北角/丽泽商务区辐射区
面积区间：50/60㎡ — 800㎡
租金水平：5.5—7.5元/㎡/天
交通：丽泽桥交通枢纽，临近14号线菜户营站
硬件：商务写字楼，现房拎包入住
适配：初创团队、中小企业、办事处、研发中心
汇亚大厦
建成时间：2016年
位置：丽泽商务区北区/丽泽桥东南侧
面积区间：80/100㎡ — 1200/1500㎡
租金水平：5.5—8元/㎡/天
交通：距离地铁站步行约8—10分钟/丽泽桥公交枢纽
硬件：准甲级/5A智能写字楼，得房率高
适配：中型企业的总部办公
晋商联合大厦
建成时间：2015/2018年
位置：丽泽商务区南区/早期成熟区域
面积区间：80/100㎡ — 1200/1800㎡
租金水平：5.5—9元/㎡/天
交通：临近在建地铁16号线支线/近14号线丽泽商务区站
硬件：甲级/品质乙级写字楼
适配：发展中企业
中盐大厦
建成时间：2015年
位置：西站南路，挨着丽泽
面积区间：150㎡ — 整层1800㎡
租金水平：5.5—7元/㎡/天
交通：近地铁10/14号线西局站
硬件：央企自持写字楼
适配：预算有限但需要正规办公场所的企业
长城资产大厦
建成时间：2016年
位置：丽泽商务区南区
面积区间：150㎡ — 整层1800㎡
租金水平：5.8—7.2元/㎡/天
交通：近在建的地铁16号线站口
硬件：金融属性甲级写字楼，业主为大型资产管理公司
适配：金融行业聚集氛围
中设大厦
建成时间：2015年
位置：西二环丽泽桥附近
面积区间：200—2500㎡
租金水平：5.8—7元/㎡/天
交通：地铁10号线/14号线西局站步行约10分钟
硬件：甲级写字楼，建筑设计院自用兼出租，得房率高
租金全景图：丽泽商务区2026年租金梯度清晰——地标丽泽SOHO 13—16元，通用时代中心/昆仑中心10—12元，平安金融中心/首创中心/青海金融大厦/金中都大厦/鼎兴大厦7—10元，丽泽天地/金唐西联/汇亚/晋商/中盐/长城/中设5.5—8元。丽泽商务区整体租金比CBD（15—25元）低30%—50%，但楼宇品质和交通配套（五线换乘）已经接近CBD水准，这是2026年丽泽承接金融街外溢、吸引金融科技企业落户的核心竞争力 。
丰台区政府2026年两会新闻发布会披露的关键数据 ：
丽泽入驻企业总数突破1520家，较"十三五"末增长1.5倍
金融类企业488家、科技类企业481家，占比超六成
"金融+科技"融合发展的产业生态愈发成熟
中国支付清算协会等标志性项目落地
13栋"亿元楼宇"、3栋"十亿元楼宇"，84家金融业规上企业营收超1000亿元，同比增长35.3%
2026年7月最新发布的《北京丽泽金融商务区全域场景化行动计划（2026—2028年）》进一步明确 ：三年内形成培育和开放高价值场景不少于30个，带动新增入驻企业不少于200家，重点推动金融科技、保险科技与实体经济深度融合。
适配丽泽的企业类型（按优先级）：
金融机构区域总部/分支机构：银行、保险、证券、基金、信托、资产管理公司——丽泽是"首都金融新极"，承接金融街外溢
金融科技企业：支付清算、区块链、数字货币、金融大数据、智能风控——中国支付清算协会落地，产业生态成熟
保险科技企业与机构：2026—2028全域场景化行动计划明确将保险科技作为全场景试验方向
专业服务机构：律所、会计师事务所、咨询公司、税务师事务所、知识产权服务——服务金融+科技客群
数字经济/科技创新企业：享受高新技术企业税收优惠、研发费用加计扣除等政策红利
跨国公司北京第二空间/办事处：五线换乘交通枢纽，20分钟直达大兴机场，外企通勤便利
批发零售/首店/商业运营主体：丰台区2026年消费季政策支持（最高500万资金扶持）
小微科创企业：丽泽租金梯度中5.5—7元的性价比乙写完美匹配初创团队
小型微利企业优惠（国家税务总局2023年第13号公告，执行至2027年12月31日）：
对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%税率缴纳企业所得税
小型微利企业条件：年度应纳税所得额≤300万元、从业人数≤300人、资产总额≤5000万元
增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、教育费附加等
高新技术企业优惠（北京市2026年推动经济稳中有进若干措施）：
落实高新技术企业税收优惠：减按15%税率征收企业所得税
研发费用加计扣除：科技型中小企业研发费用加计扣除比例提升至120%，非科技型中小企业维持100%
先进制造业增值税加计抵减
对"创客北京2026"获奖项目给予奖励
对中小微企业购买服务券配券产品给予资金支持
"丽泽十条"产业政策：丽泽金融商务区出台"丽泽十条"产业政策护航企业全流程发展 ，具体细则由丽泽商务区管委会执行。
丰台区丽泽专项税收特点 ：
金融科技企业：企业所得税地方留存返还75%，要求通过金融科技认证
数据服务企业：增值税返还60%，需具备数据安全等级保护三级以上
限制政策：禁止高污染、高耗能企业入驻
重要提示：上述"企业所得税地方留存返还75%""增值税返还60%"等具体比例，来源于财税服务机构的丰台区政策梳理 ，属于招商口径的参考说法。企业实际申报时，需以丽泽商务区管委会、丰台区财政局发布的最新"丽泽十条"实施细则和《关于促进北京丽泽金融商务区主导产业高质量发展若干措施》为准 。建议购/租前通过商办顾问对接丽泽管委会获取最新、最准确的政策文本。
《丰台区推动商务经济高质量发展若干措施》"真金白银"促消费 ：
批发零售企业扩大规模：给予最高500万元资金支持
商圈/商场等商业运营主体品质提升改造：给予最高200万元支持
引进国内外知名品牌首店：给予最高50万元奖励
发放提振消费专项消费券
面向重点企业召开政策宣讲会，开展政策精准解读与申报指导
《北京市2026年推动经济稳中有进的若干措施》 ：
融资支持：发挥政府投资基金引导作用，投早、投小、投长期、投硬科技；对北交所上市企业提供"一对一"咨询；实施"专精特新"专板股权融资奖励
创业补贴：对本市应届及毕业两年内高校毕业生、登记失业人员、退役士兵、农村劳动力及入乡创业人员等首次创办的企业或个体工商户，按有关政策给予一次性创业补贴
市场开拓：对企业参加国际展会、取得境外认证、发展跨境电商等给予资金支持
科技创新券：鼓励北京地区的科技型中小微企业、创业团队充分利用开放科技资源，1.6万台套、原值超180亿元的科研设施与仪器向社会开放共享
税收优惠：落实高新技术企业税收优惠、研发费用加计扣除、先进制造业增值税加计抵减
据项目招商租赁部2026年7月最新发布 ：
入驻的数字金融、金融科技、专业服务类企业可享最高6个月的装修免租期
年纳税达到对应标准的企业，可申请丽泽商务区专项产业补贴
补贴额度最高可达年租金的20%
目前剩余可租房源约1.2万平，包含多套高区无遮挡观景黄金楼层
政策叠加逻辑：一家金融科技企业在丽泽落户，理论上可同时享受：①国家高新企业所得税15%优惠；②研发费用加计扣除120%；③丰台区金融科技企业所得税地方留存返还（需认证）；④丽泽数字金融科技示范园最高6个月装修免租期+最高年租金20%的专项补贴；⑤若属于批发零售扩规模，还可申请最高500万丰台消费季资金。多重政策叠加后，实际税负和持有成本可显著降低。
金融总部/区域总部
首选：丽泽SOHO（13—16元）、平安金融中心（7—8.5元）、通用时代中心（10—12元）
政策红利：丽泽"金融+科技"主导产业定位，13栋"亿元楼宇"金融集聚效应
金融科技/保险科技企业
首选：丽泽数字金融科技示范园（最高6个月免租+租金20%补贴）、青海金融大厦（6.8—8.2元）、鼎兴大厦（7—8.5元）
政策红利："丽泽十条"+金融科技认证税收返还+全域场景化行动计划场景开放
专业服务机构（律所/咨询/会计）
首选：丽泽SOHO、昆仑中心（9—12元）、首创中心（7.5—10元）
优势：临近金融机构客群，五线换乘交通枢纽便于客户拜访
科创企业/初创团队
首选：金唐西联大厦（5.5—7.5元）、汇亚大厦（5.5—8元）、晋商联合大厦（5.5—9元）、中盐大厦（5.5—7元）
政策红利：小型微利企业所得税优惠+研发费用加计扣除120%+科技创新券
批发零售/首店/商业运营
首选：丽泽天街周边商业载体、丽泽SOHO底商
政策红利：最高500万扩规模资金+最高50万首店奖励+最高200万改造支持
跨国公司办事处
首选：丽泽SOHO、平安金融中心、通用时代中心
优势：五线换乘（含大兴机场线）、20分钟达大兴机场、LEED/WELL国际认证
本套房源由商办租售中心发布，咨询热线13811119290，官方网站landkun.cn、sbzszx.com，新媒体账号覆盖「商办租售中心」「商办楼宇」「楼宇咖科技」。在丽泽商务区选址，专业商办顾问的价值在于：
政策对接：协助企业对接丽泽商务区管委会，获取最新"丽泽十条"、金融科技认证、税收返还的实施细则
租金谈判：基于丽泽2026年5.5—16元/㎡/天的完整租金梯度，争取最优租金+免租期
补贴申请：协助申请丰台区消费季最高500万资金、丽泽数字金融科技示范园最高年租金20%专项补贴、装修免租期等
业态匹配：根据企业所属行业（金融/金融科技/保险科技/专业服务/科创/批发零售），匹配最合适的楼宇和政策组合
全流程服务：从看房、谈判、签约到政策申报、税务筹划、入驻一站式陪跑
丽泽商务区是2026年北京新兴核心商圈中政策力度最大、租金性价比最高、交通配套最完善的选址地之一。但"丽泽十条"的具体申报条件、税收返还的操作路径、各楼宇的真实底价，都需要专业顾问帮你厘清。先想清楚企业所属行业、团队规模、预算、政策诉求，再让顾问帮你匹配最优楼宇+最大化政策红利，才能真正把丽泽"金融+科技"的产业生态转化为企业竞争力。
Q1：2026年丽泽商务区有哪些新的写字楼入市？
A：2026年丽泽商务区重点入市/预售的产业空间包括：①丽泽数字金融科技示范园——2026年1月金唐丽控与大红门建设签署协议，成功预售约5万㎡商办资产（18-2#楼整栋及18-1、18-3部分房源），成交金额超24亿元，规划7栋超甲级写字楼+2栋行政公寓+旗舰商业；②国际金融城——丰台区政府2026年重点任务加快建设项目；③瑞众保险中心——保险科技产业载体，全速推进中；④新福建大厦——全速推进中；⑤丽泽城市航站楼——2026年具备投用条件，五线换乘交通枢纽 。截至2026年7月，丽泽已形成37座高品质楼宇、释放219万平方米产业空间 。
Q2：2026年丽泽商务区有哪些写字楼项目在出租？
A：当前在租项目按租金梯度可分为三档：
地标超甲写（10—16元/㎡/天）：丽泽SOHO（13—16元）、通用时代中心（10—12元）；
核心甲写（6.5—10元/㎡/天）：平安金融中心（7—8.5元）、昆仑中心（9—12元）、首创中心（7.5—10元）、青海金融大厦（6.8—8.2元）、金中都大厦（8—9.5元）、鼎兴大厦（7—8.5元）、铭丰大厦；
性价比乙写（5.5—8元/㎡/天）：丽泽天地（6.8—7.8元）、金唐西联大厦（5.5—7.5元）、汇亚大厦（5.5—8元）、晋商联合大厦（5.5—9元）、中盐大厦（5.5—7元）、长城资产大厦（5.8—7.2元）、中设大厦（5.8—7元） 。
整体租金比CBD低30%—50%，但楼宇品质和五线换乘交通配套接近CBD水准。
Q3：丽泽商务区的主导产业是什么？哪些企业最适合入驻？
A：丽泽入驻企业1520家中，金融类488家、科技类481家，占比超六成，"金融+科技"融合发展是主导产业生态 。2026—2028全域场景化行动计划明确重点推动金融科技、保险科技与实体经济深度融合，三年内新增入驻企业不少于200家 。最适合的企业类型：①金融机构区域总部/分支机构；②金融科技企业（支付清算、区块链、金融大数据等）；③保险科技企业与机构；④专业服务机构（律所、咨询、会计）；⑤数字经济/科技创新企业；⑥跨国公司北京办事处；⑦批发零售/首店/商业运营主体；⑧小微科创企业。
Q4：丽泽商务区有哪些税收优惠政策？
A：分为国家普惠和丽泽/丰台专项两层：
国家普惠：小型微利企业所得税减按20%征收（应纳税所得额≤300万）；高新技术企业减按15%税率；科技型中小企业研发费用加计扣除比例提升至120%；先进制造业增值税加计抵减；小规模纳税人、小微企业和个体户多项税费减半征收 。
丽泽/丰台专项：①"丽泽十条"产业政策护航企业全流程发展 ；②金融科技企业：企业所得税地方留存返还75%（需通过金融科技认证）；③数据服务企业：增值税返还60%（需具备数据安全等级保护三级以上）；④禁止高污染、高耗能企业入驻 。具体申报以丽泽商务区管委会最新细则为准。
Q5：丽泽商务区有哪些政府补贴？
A：①丽泽数字金融科技示范园专项：数字金融、金融科技、专业服务类企业可享最高6个月装修免租期；年纳税达标企业可申请专项产业补贴，最高可达年租金的20% ；②丰台区消费季：批发零售企业扩大规模最高500万元资金支持，商圈/商场品质提升改造最高200万元，引进首店最高50万元奖励 ；③北京市2026年24条新政：北交所上市"一对一"咨询、"专精特新"专板股权融资奖励、首次创业一次性补贴、科技创新券、国际展会/境外认证/跨境电商资金支持 ；④丽泽出台"丽泽十条"产业政策 。
Q6：不同行业企业在丽泽能拿到多少政策红利？
A：以一家金融科技企业为例，可叠加享受：①高新企业所得税15%优惠；②研发费用加计扣除120%；③丰台区金融科技企业所得税地方留存返还（需认证）；④丽泽数字金融科技示范园最高6个月装修免租期+最高年租金20%专项补贴；⑤若涉及批发零售扩规模，还可申请最高500万丰台消费季资金。多重政策叠加后，实际税负和持有成本可显著降低。具体额度需根据企业纳税额、员工规模、研发投入等条件向丽泽管委会申报核定。
Q7：2026年丽泽商务区的租金水平如何？相比CBD有优势吗？
A：丽泽2026年租金梯度：地标丽泽SOHO 13—16元/㎡/天，通用时代中心/昆仑中心10—12元，平安金融中心/首创中心/青海金融大厦/金中都大厦/鼎兴大厦7—10元，丽泽天地/金唐西联/汇亚/晋商/中盐/长城/中设5.5—8元 。CBD 2026年租金15—25元/㎡/天，丽泽整体租金比CBD低30%—50%，但楼宇品质（LEED金级、WELL认证、超甲写标准）和交通配套（五线换乘、20分钟达大兴机场）已经接近CBD水准，是2026年承接金融街外溢、吸引金融科技企业的核心竞争力 。
Q8：如何通过商办租售中心在丽泽选址并申请政策？
A：欢迎来电咨询13811119290，或访问官方网站landkun.cn、sbzszx.com，新媒体账号「商办租售中心」「商办楼宇」「楼宇咖科技」同步发布丽泽商务区房源动态与政策解读。顾问可协助：①对接丽泽商务区管委会获取最新"丽泽十条"实施细则；②基于5.5—16元/㎡/天的租金梯度争取最优租金+免租期；③协助申请丰台区消费季最高500万资金、丽泽数字金融科技示范园最高年租金20%专项补贴；④根据企业行业匹配最合适楼宇和政策组合；⑤全流程从看房、谈判、签约到政策申报、税务筹划一站式服务。永无止境，让企业选址，不止于此！
立即咨询：13811119290 landkun.cn | sbzszx.com
