雄踞西南四环核心区位，澜one汇以稀缺独栋业态和多元运营潜力，成为京西商业地产的价值高地。
在北京西南四环张仪村路18号院，一座总建筑面积约8.7万平方米的综合性商务集群——澜one汇正以其稀缺的独栋商业形态和灵活的资产配置方案，吸引着寻求长期稳定收益的投资者和实力企业总部。项目由华润集团开发并持有物业，凭借其卓越的区位优势和多元化的业态适应性，成为京西地区商业地产市场的重要标杆。
西南四环澜one汇8700㎡写字楼出售
1：办公建筑面积约单栋8737㎡，总高15层，4-15层为办公，共12个产权。
2：办公楼的标准层面积为约728㎡，中央空调，地下车位目前配备充足，产权车位，价格约30万一个，可满足商务往来出行。
3：甲级写字楼，4.8米挑高大堂，3.8米标准层
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澜one汇位于北京市丰台区西南四环张仪村路18号院，地处西四环核心发展带，是连接城市中心与西南部区域的重要节点。项目周边形成了完善的立体交通网络，通过“四横三纵四轨”的交通体系无缝对接全城。
道路交通方面，项目周边“四横”包括复兴路、莲石东路、梅市口路和京港澳高速等主干道；“三纵”则由西三环、西四环、西五环构成，形成了高效的路网体系。从项目出发，15分钟车程即可覆盖丽泽商务区、丰台科技园等重要商圈，商务往来极其便捷。
轨道交通同样发达，项目周边分布有地铁1号线、14号线，同时规划中的M11号线（又称地铁11号线）吴家村站距项目仅约1公里，未来将进一步增强区域交通便利性。此外，项目距离北京西站约9公里，便于连接全国铁路网络。
澜one汇项目由多栋建筑组成，其中9号楼商业独栋是当前市场的焦点产品。这栋5层独栋商业总高22米，可销售面积达4365.96平方米，各楼层面积规划合理：5层至3层每层面积约839.04平方米，2层分为950.06平方米和898.78平方米两个单元，1层562平方米已售出。
项目的空间设计极具特色，一层层高4.9米，二层层高4.1米，三层以上层高3.8米，高标准层高创造了开阔舒适的商业空间。建筑承重达到350kg/平方米，远超普通商业标准，可满足多种业态需求。
硬件配置方面，项目配备两部电梯，一二层设有燃气和上下水，采用商水商电标准。物业费为8.5元/平方米/月，在同类产品中具有竞争优势。项目为现房交付，交易方式为一手产权交易，产权清晰。
澜one汇9号楼商业独栋的业态规划极为灵活，适合酒店、餐饮、办公、会所、展示中心、银行网点、洗浴中心等多种经营形态。这种多元化的业态适应性为投资者提供了广阔的运营空间，可根据市场变化及时调整经营策略。
项目当前报价约为1.3亿元（价格可谈），按可销售面积4365.96平方米计算，单价约3.5万元/平方米，显著低于西四环内同类型资产5万元/平方米以上的市场价格，形成了明显的价格优势。
投资回报方面，按周边商业租金6-8元/平方米/天计算，项目年租金回报率有望达到5%-6%，在当前市场环境下表现出色。随着西南四环区域的持续发展，资产增值潜力可观。
澜one汇周边商业配套成熟，半径3公里范围内有石景山万达广场、永旺梦乐城、金域凯旋mall等多个大型商业综合体。消费人潮庞大，周边覆盖张仪村、郭庄子等大型居住区，常住人口密集，消费需求旺盛。
生态环境优越，项目周边分布着经仪公园、天元公园、北京园博园、北京欢乐水魔方等多个公园绿地，为商业区提供了优质的生态环境。大瓦窑公园、小屯公园等休闲空间进一步提升了区域生活品质。
产业氛围浓厚，西四环的产业规划以科技服务、数字产业、文化创新、总部办公等为主导，正在打造北京西南部综合服务节点。丰台区正加速建设“首都商务新区”，新首钢、丽泽金融圈的辐射带动效应显著。
澜one汇特别适合以下类型企业：
企业自用：适合科技公司、医疗教育机构、品牌连锁总部等需求大面积办公与展示空间的企业。
资产配置：寻求长期稳定现金流及城市核心资产升值的投资机构、家族财团。
商业运营：具备商业运营能力的品牌方，可打造为主题商业、体验式消费场馆。
投资建议：对于有自用需求的企业，项目提供了难得的整栋商业空间，可打造个性化总部基地；对于投资者，项目租金回报稳定，资产增值潜力大，是长期资产配置的优质选择。
澜one汇作为西南四环稀缺的独栋商业资产，集区位优势、产品灵活性、价格竞争力于一身，是京西商业地产市场的价值高地。随着北京城市发展的不断西进，这一区域的价值提升空间可观，值得实力企业和投资者重点关注。
