五年间企业数量增长近两倍，13栋税收“亿元楼宇”在此崛起，丽泽正以“首都金融改革试验区”的姿态重塑北京金融格局。
在北京南二环与三环之间，一片规划总面积2.81平方公里的现代化金融商务区正在迅速崛起。作为北京三环内最后一块成规模集中建设区，丽泽金融商务区凭借其独特的区位优势和完善的规划，正成为首都金融版图上的新增长极。
截至2025年底，这片区域已吸引1520家企业入驻，培育出13栋税收“亿元楼宇”，年税收贡献突破百亿元大关 。随着城市航站楼、五线换乘交通枢纽等重磅配套的逐步落地，丽泽正在实现从规划蓝图到现代化金融中心的华丽蜕变。
项目名称：丽泽商务区独栋出售
出售面积：2806平米，内部做了改造两层，实际5600平米
出售报价：面议
交付标准：现状交付
欢迎来电咨询：13811119290
丽泽金融商务区位于北京市丰台区，东起菜户营桥，西至丽泽桥，南起丰益桥，北至红莲南路，地处北京西二环与西三环之间的黄金地段 。这一区域是《北京城市总体规划（2016-2035）》明确确定的“首都金融改革试验区”和“新兴金融产业集聚区” 。
“三环里新城看丽泽” 是北京市委市政府为区域发展指明的方向 。区别于传统的金融街，丽泽聚焦“金融+科技” 双轮驱动，重点发展数字金融、普惠金融、产业金融、绿色金融等新兴业态 。这种差异化定位使其成为承接金融街资源外溢、连接京津冀协同发展的重要枢纽。
区域规划总建筑规模达650万平方米，核心区占地2.81平方公里 。作为比较，这一面积相当于伦敦金融城的约三分之一，却蕴含着巨大的发展潜力。随着北京城市发展重心南移，丽泽作为连接首都功能核心区与北京南部地区的关键节点，战略地位日益凸显。
丽泽金融商务区正打造全球罕见的“五线换乘”交通枢纽，集城市航站楼、地铁线路、高速路网于一体，构建起全方位立体交通体系 。
轨道交通方面，地铁14号线与16号线已建成通车，新机场线正在建设中，丽金线、地铁11号线已纳入北京轨道建设三期规划 。未来，丽泽金融商务区站将实现五线换乘，成为全市首个“一站五轨”的交通枢纽 。特别值得关注的是，丽金线建成后，从丽泽到金融街的地铁通行时间将缩短至仅需10分钟 。
城际交通网络同样发达。丽泽城市航站楼建成后，旅客可在此办理值机手续，20分钟即可直达大兴国际机场 。区域10分钟车程可达北京西站、北京南站、北京丰台站三大铁路枢纽，40分钟直达天津和雄安，高效融入京津冀协同发展大格局 。
道路系统同样完善，商务区内部规划了“四横四纵”主干路网，通过京开、京港澳等高速公路与全市路网无缝衔接 。地下交通环廊全长4.3公里，实现与地面交通的高效转换 。
丽泽金融商务区产业发展呈现高度集聚和高增长特点。截至2025年，区域内入驻企业数量已达到1520家，较五年前增长近两倍 。其中金融企业488家，科技企业481家，两者合计占比超过60%，形成了真正的“金融+科技”生态圈 。
龙头企业引领效应显著。央行数字货币研究所、银河证券、中国物流集团等重磅机构均已入驻 。华为中国总部搬迁至此，带来约5000名员工 。安瑞嘉尔、建银国际等外资企业的落户，进一步提升了区域国际化水平 。
丽泽在金融创新领域成就斐然。这里是数字人民币试点的重要区域，成功落地全国首单运用数字人民币发放的科技企业并购贷款 。银河证券的“证券行业数字人民币应用”案例，探索了数字货币在资本市场的应用前景 。随着“多边央行数字货币桥”项目进入MVP阶段，丽泽正融入全球金融科技实验的最前沿 。
丽泽金融商务区总体规划体现“一心、三带、多点” 的空间结构，将生态、生产、生活完美融合 。区域以丽泽路为界分为南区与北区，南区已基本建成，北区建设全面提速 。
建筑规模方面，商务区已建成37栋高品质楼宇，释放产业空间219万平方米 。标志性建筑包括丽泽SOHO、长城资产、平安金融中心等，这些建筑普遍采用绿色建筑标准，彰显现代化金融区的形象 。
绿色发展是丽泽的突出特色。区域规划绿地2800亩，建设34公里生态慢行步道 。商务区内任何一栋楼宇出发，300米内即可到达1公顷以上绿地，5分钟内到达生态慢行步道，真正实现“开窗见绿、下楼进绿” 。
丽泽数字金融科技示范园作为区域新地标，总投资140亿元，总建筑面积约50万平方米，由7个地块9栋建筑组成，聚焦数字人民币、数字资产等前沿领域 。项目建成后将进一步强化丽泽在数字金融领域的领先地位。
丽泽金融商务区配套功能完善，构建了全方位的商务生活圈。商业方面，龙湖丽泽天街、平安幸福汇等商业综合体已开业，聚集超过700个品牌，其中北京首店72家 。
教育医疗资源优质丰富。北京丽泽国际学校、北京市第五实验学校已招生办学 。区域内规划建设高端国际医疗机构，附近的天坛医院等三甲医院为企业和居民提供高质量医疗服务 。
政务服务高效便捷。丰台区深化“放管服”改革，推行“企业吹床、部门报到”工作机制 。丽泽金融商务区管委会提供一对一“管家式服务”，曾在一周内解决企业困扰多年的难题 。
人才保障体系完善。区域实施“丰泽计划”“丰才十条”等政策，建设国际社区、人才公寓，为高端人才提供全方位保障 。这种“类海外”的环境正吸引越来越多国际人才聚集。
丽泽金融商务区的经济效益日益凸显，已成为丰台区乃至北京市的经济增长引擎。2025年，区域税收贡献突破百亿元，占丰台区税收近18%，五年平均增速超过20% 。
楼宇经济成效显著，已培育13栋税收“亿元楼宇”，其中3栋更是“十亿元楼宇” 。这种“立起来的开发区”模式，极大提高了土地综合利用效率 。
消费活力持续释放。2025年丽泽国际消费季期间，区域整体销售额突破亿元大关 。主题市集在三天内吸引客流量超一万人次，展现出强大的消费吸引力 。
随着“丽泽趣野”“天空之镜”等消费新地标的出现，区域正从单一金融商务区向“全天候活力中心”转变 。这种多元化发展模式增强了区域抗风险能力和持续发展能力。
丽泽金融商务区的未来发展蓝图已经绘就。根据规划，区域将于2030年全面建成，2035年成为首都发展新的增长极 。未来几年，区域将推动一批重大项目建设，包括国际金融城、丽泽数字金融科技示范园等 。
交通体系将进一步完善。丽泽城市航站楼将于2026年具备运营条件，实现与大兴机场的快速直连 。丽金线规划建设将强化与金融街的联系，巩固丽泽在首都金融格局中的地位 。
产业发展方面，丽泽将深度参与国家金融管理中心建设，扎实做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融“五篇大文章” 。区域将加速锻造“金融+科技+专业服务”产业集群，2026年计划新招引高质量企业不少于200家 。
城市功能将更加丰富。2026年，“北京国际花展·丽泽”项目将打造主场馆2万平方米、室外10万平方米的国际花展 。丰泽人才公园等项目建设将进一步提升区域生态品质和人才吸引力。
随着北京城南行动计划的深入推进和“两区”建设政策的叠加效应，丽泽金融商务区正迎来历史性发展机遇。这里不仅是金融与科技融合的创新试验田，更是首都建设国际一流和谐宜居之都的重要示范区域。
对于寻求广阔发展空间的企业和人才而言，丽泽代表着未来与机遇。随着各项规划的逐步落地，这片热土必将为首都发展注入新动能，成为北京现代化国际大都市建设中的一颗璀璨明珠。
