在北京西北三环内，有一个被科技与金融行业反复验证的常识："4号线魏公村站150米+7A超甲级+标准层4200㎡无柱式+4.45米层高+瑞士迅达18部电梯+PM2.5过滤95%+1250个车位"的组合，是2026年中关村核心区最稀缺的"500平级企业总部/科技金融办公"产品。而现在，位于中关村南大街甲12号（魏公村路6号院1号楼）的丽金智地中心西塔，以426.71㎡、7A超甲级、4.45米层高、无柱式方正户型、吊顶+白墙+网络地板交付的诚意条件释出——这是北京三环内唯一新建写字楼、蚂蚁集团创新科技总部入驻项目东塔之后，西塔自主运营释放的稀缺租赁窗口。
本文基于挂牌方提供的房源参数、首都之窗与中国日报网的官方项目档案、仲量联行战略合作公开信息、2026年中关村写字楼租赁行情，以及企业租赁500平级办公空间的核心决策维度，给到一份可落地的选址研判。
丽金智地中心位于北京市海淀区中关村南大街与魏公村路交叉口（具体门牌为魏公村路6号院1号楼，隶属中关村南大街甲12号片区），地处西北三环内，北接中关村科教腹地、南抵金融街，正处于科技与金融两大核心产业板块的交汇处 。
本次出租房源核心参数：
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核心参数 |
详细指标 |
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项目位置 |
海淀区中关村南大街甲12号（魏公村路6号院1号楼） |
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出租面积 |
426.71㎡（西塔，标准层四分户/八分户之一） |
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写字楼等级 |
7A超甲级写字楼（北京首个超7A级定位） |
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层高/净高 |
4.45米 / 3.2米 |
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户型设计 |
无柱式办公空间，方正户型，进深12-15米 |
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交付标准 |
吊顶+白墙+网络地板 |
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电梯配置 |
瑞士进口迅达18部超高速电梯（高区8部+低区8部+VIP2部），最高梯速6米/秒 |
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空调系统 |
内区全空气变风量VAV中央空调+外区四管制风机盘管+独立新风系统 |
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空气管理 |
PM2.5过滤效率95%以上，人均新风量55立方米/人/小时（超国标近一倍） |
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垂直交通 |
满租状态下高峰期候梯时间平均不超过15秒 |
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总建筑面积 |
19.1万㎡（写字楼近12万㎡+商业4万㎡） |
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车位配置 |
1250个（含100余个VIP停车位） |
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大堂 |
28米挑高、2800㎡沐光大堂 |
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幕墙 |
4层内外双夹胶单中空双银Low-e半钢化全超白玻璃幕墙 |
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开发商 |
金力集团 |
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物业管理 |
仲量联行（JLL，国际五大行之一） |
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开业时间 |
2024年5月1日 |
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已入驻名企 |
蚂蚁集团创新科技总部（东塔整购）、华为海淀城办 |
数据来源：首都之窗官方发布 、中国日报网 、网易/仲量联行战略合作公告 、凤凰网 、腾讯地图地址核验 、百度百科 。
426.71㎡ + 7A超甲级 + 4.45米层高 + 无柱式方正户型 + 瑞士迅达18部电梯 + VAV+四管制+PM2.5过滤95% + 1250个车位 + 仲量联行物业 + 4号线魏公村站150米，这八大参数组合起来，在中关村核心区属于"500平级企业总部/科技金融办公"的甜蜜点——它解决的不只是"租500平办公"，而是科技企业"超甲级门面+地铁口通勤+健康办公+大厂为邻+品牌昭示"的复合需求。
丽金智地中心坐落在中关村南大街与魏公村路交叉口西南角，北部毗邻中关村，南边与金融街相邻，正处于科技、金融两大核心产业板块的交汇处 。
首都之窗与中国日报网均明确指出：在北京中心城区承载功能愈发明确的当下，未来三环内商务、商业地块将越来越稀缺，丽金智地中心是当前北京三环内唯一新建写字楼项目 。
地铁4号线魏公村站：步行距离约150米（首都之窗官方口径） ，腾讯地图实测距D西南口260米
未来地下通道：经地下通道可直达站内乘车出行
双轨辐射：4号线纵贯北京南北，北接中关村、西二旗，南连西单、金融街、北京南站
驾车：快速通达三环、四环
公交：周边公交线路密集
150-260米的地铁距离，在北京写字楼市场中属于"准地铁上盖"级别——员工通勤零负担，客户拜访便捷，是招聘时极具竞争力的区位卖点。
项目周边高端人才资源极为丰富 ：
一流高校：北京理工大学、北京外国语大学、中央民族大学、北京交通大学、中央财经大学等
顶尖学府辐射：北大、清华、北航、北邮等985、211高校均在辐射圈内
科研机构：中国农科院、中国金融发展研究院、中国气象科学研究院等
已入驻大厂：蚂蚁集团创新科技总部（东塔整购） 、华为海淀城办
这种"高校+科研+科技金融巨头"的三重环绕，意味着企业入驻即可接入中关村最核心的产业协同网络——人才、资本、客户、合作伙伴均在步行或短驳范围内。
丽金智地中心定位7A超甲级写字楼，是北京首个超7A级定位的写字楼产品 。与传统5A写字楼相比，增加了空气管理和智能化运营管理两大亮点 ：
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维度 |
传统5A甲级 |
丽金智地中心7A超甲级 |
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空调 |
中央空调 |
内区VAV+外区四管制+独立新风 |
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空气 |
普通过滤 |
PM2.5过滤95%+人均新风55m³/h |
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电梯 |
普通品牌 |
瑞士迅达18部，梯速6米/秒 |
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智能化 |
基础BA系统 |
集成22个子系统的智慧运营平台 |
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大堂 |
标准挑高 |
28米挑高、2800㎡沐光大堂 |
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幕墙 |
普通玻璃幕墙 |
4层双夹胶双银Low-e全超白玻璃 |
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层高 |
3.2-3.5米 |
4.45米层高/3.2米净高 |
丽金智地中心标准层建筑面积约4200㎡，采用无柱式办公空间设计，有四分户和八分户两种户型 。本次出租的426.71㎡属于标准层的分割户型之一：
无柱式设计：空间无柱大开间，企业可按需求自由分割
方正户型：进深12-15米，户型方正，空间利用率极高
4.45米层高/3.2米净高：远超普通写字楼3.2米层高/2.7米净高的标准
预留可拆卸楼板：可上下连通，为办公空间设计创造更多可能性
426.71㎡的无柱式方正空间，可承载50-70人规模的团队（按人均8-10㎡计算）。这一面积段精准匹配"企业总部职能部门+研发中心+在京分支机构"的典型规模。
品牌：瑞士进口迅达（Schindler），最高配置
数量：东、西塔各18部客梯（高区8部+低区8部+VIP2部）
梯速：最快梯速约6米/秒
候梯时间：满租状态下，高峰期候梯时间平均不超过15秒
对于426.71㎡、承载50-70人的企业，18部电梯的配置意味着员工几乎"零等待"——这是超甲级写字楼区别于普通甲级的核心体验。
丽金智地中心的空调与空气管理系统，达到了医院、科研院所等重要机构才会配置的顶级标准 ：
内区：全空气变风量VAV中央空调，每层4台空调机组，每1000㎡区域单独控温
外区：四管制风机盘管+独立新风系统，解决南北朝向温度差异
空气过滤：PAU、AHU均设置初、中效过滤器，标准办公区AHU设置板式初效+静电中效+袋式中高效过滤，PM2.5过滤效率达95%
人均新风量：55立方米/人/小时，超国标近一倍
三套独立送排风：办公区、公共区域及卫生间分别配置独立送排风系统，异味从源头隔离
加湿系统：选用斯坦德品牌高压微雾加湿装置（医院/科研级）
在后疫情时代，"空气健康管理"已成为科技金融企业选址的核心考量。丽金智地中心的PM2.5过滤95%+人均新风55m³/h+三套独立送排风，是北京写字楼中罕见的"医院级空气标准"。
车位总量：1250个（含100余个VIP停车位）
对比参照：中关村核心区多数写字楼车位比不足1:100，丽金智地中心1250个车位在西北三环内属于"车位王者"配置
VIP车位：100余个VIP停车位，可满足企业高管与重要客户的专属停车需求
2022年8月31日，丽金智地中心与仲量联行（JLL）达成战略合作 ，物业服务由国际五大行提供：
商务礼仪团队、商务会议、机场接送、商务用车等高品质商务接待服务
智慧运营服务平台集成22个子系统，实现楼宇运营全面数字化管理
企业会客厅、路演厅、多功能会议室、商务早餐会等共享商务空间
地下二层至地上二层为商业区域，总体量约4万㎡ ：
引入餐饮、服务类品牌，满足写字楼内办公人群的日常生活需求
计划引入长达300米的主题文化商业街"魏公坊"
引入图书、咖啡、文创、文化活动等丰富多元业态的时尚图书集成店
已入驻星巴克、Manner Coffee、義公館·私宴、丽金·Lounge西餐厅等
根据莱坊2026年第二季度《北京甲级写字楼市场报告》：
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指标 |
2026年Q2中关村数据 |
全市对比 |
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平均净有效租金 |
251.4元/㎡/月（折合约8.38元/㎡/天） |
中关村是全市唯一租金环比上涨的子市场 |
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环比变化 |
+0.3% |
全市唯一正增长 |
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空置率 |
8.2% |
显著优于全市平均水平 |
数据来源：莱坊2026年Q2报告（腾讯网转引） 。
魏公村板块周边参照：
韦伯时代中心（魏公村板块甲级写字楼）：2026年租金6-8元/㎡/天
理工科技大厦（中关村南大街）：2026年租金6.3-7.9元/㎡/天（含物业、公区能耗）
寰太大厦（中关村南大街甲12号，与丽金智地中心同片区）：精装修房源约5元/㎡/天
从租金维度看，丽金智地中心作为2024年5月1日才交付的北京三环内唯一新建7A超甲级写字楼，其租金定位应当处于魏公村/中关村核心区的价格高地：
对比同片区韦伯时代中心（6-8元/㎡/天）、理工科技大厦（6.3-7.9元/㎡/天）
参照中关村Q2平均净有效租金251.4元/㎡/月（约8.38元/㎡/天）
考虑到7A超甲级定位+蚂蚁集团东塔整购的标杆效应+仲量联行物业+瑞士迅达18部电梯+PM2.5过滤95%的超配硬件
本次426.71㎡房源租金面议，预计处于中关村南大街/魏公村板块的高区水平，但具体价格需与西塔招商方直接谈判
价值测算（以市场参考8-10元/㎡/天测算）：
月租金 = 426.71㎡ × 9元 × 30天 ≈ 11.5万元/月
年租金 ≈ 138万元/年
对比在魏公村租同面积老旧写字楼（6-7元/㎡/天），年租金差额约30-50万元
但这30-50万元的差额，换来的是：7A超甲级门面+蚂蚁集团为邻+PM2.5过滤95%+瑞士迅达18部电梯+1250个车位+仲量联行物业——这是品牌价值与员工体验的"不可量化回报"
以上价格仅为市场参照，丽金智地中心426.71㎡实际租金面议——西塔由开发商全部自主运营并对外招商租赁，客户定位在高科技、新金融、高端服务三个领域国内外顶尖企业 。建议企业通过专业选址顾问与西塔招商方直接沟通，争取最优条件。
结合产品属性与丽金智地中心的产业定位（高科技、新金融、高端服务），本标的精准适配以下五类企业：
科技企业北京总部/创新科技总部
员工规模50-70人，需要将总部职能部门、研发中心、商务接待一体化的科技公司。蚂蚁集团创新科技总部已入驻东塔 ，同片区西塔426.71㎡是科技企业"与蚂蚁为邻"的稀缺机会。
新金融机构中国区总部
金融科技、私募股权、风险投资、对冲基金等新金融机构，需要超甲级写字楼的品牌昭示与商务接待能力。丽金智地中心南抵金融街，是新金融机构"科技+金融"双栖办公的理想选址。
跨国公司中国研发中心/办事处
需要紧邻高校人才池（北理工、北外、中央民族大学、北交大、中央财大），需要超甲级写字楼的国际化品质，需要4号线魏公村站150米的便利通勤。
AI/大数据企业研发总部
需要PM2.5过滤95%的健康办公环境，需要4.45米层高与无柱式空间承载研发团队，需要仲量联行物业的国际化服务标准。
高端专业服务机构
律师事务所、会计师事务所、咨询公司、家族办公室等，需要独立注册地址与品牌昭示性，需要共享商务空间（企业会客厅、路演厅、多功能会议室）开展业务。
作为专业选址顾问，建议有意向的企业在考察丽金智地中心426.71㎡房源时重点确认以下事项：
租金报价确认：西塔由开发商自主运营招商，租金面议。参照中关村Q2平均净有效租金251.4元/㎡/月（约8.38元/㎡/天） 与魏公村板块6-8元/㎡/天的行情 ，需明确具体报价及是否含物业费
物业费标准：仲量联行物业的收费标准需书面明确（参考超甲级写字楼市场惯例）
免租期与装修期：2026年中关村市场业主普遍提供1-3个月免租期 ，西塔作为新建超甲级写字楼，可争取装修免租期
付款方式：参考押三付三标准 ，可协商更灵活方案
空调加时费用：VAV中央空调的分时段开放需与物业明确加班时段空调加时的费用分摊方案
车位分配：1250个车位中含100余个VIP停车位 ，需明确租赁企业的专属车位数量与VIP车位的可获得性
使用率实测：无柱式方正户型的使用率需实地测量或要求提供竣工图核实
注册地址服务：明确可注册公司的具体服务范围，是否提供独立注册地址（非集中注册），这对企业申请高新认证、中关村补贴至关重要
共享空间使用权限：企业会客厅、路演厅、多功能会议室、商务早餐间等共享商务空间的使用规则与费用
租期与续租权：建议签署3-5年长期租约，并明确优先续租权与租金递增条款（通常每年3-5%）
2026年中关村写字楼市场呈现三大特征 ：
中关村租金逆势上涨：2026年Q2中关村平均净有效租金251.4元/㎡/月，环比上涨0.3%，是北京全市唯一实现租金环比增长的甲级写字楼子市场；空置率8.2%，显著优于全市平均水平
科技行业需求活跃：莱坊报告显示科技行业需求活跃，丽金智地中心作为超甲级产品，受益于科技金融企业的升级需求
三环内新建写字楼稀缺：丽金智地中心是北京三环内唯一新建写字楼项目 ，稀缺性随时间推移而愈发凸显
对于手握业务扩张计划、需要在中关村核心区落地总部或研发中心的科技金融企业而言，丽金智地中心西塔426.71㎡是一个"用租金溢价，买断超甲级品牌+大厂为邻+健康办公+地铁口通勤"的战略性机会。
基于丽金智地中心"无柱式方正户型+4.45米层高+PM2.5过滤95%"的产品特性，针对不同企业类型给出三套规划参考：
独立办公室：8-10间独立办公室（CEO、CFO、CTO、部门总监等）
开放工位区：承载40-50个开放工位
会议室：2间不同规格会议室（含1间董事会会议室）
接待区：利用方正户型打造企业接待与前台空间
共享空间：利用楼内企业会客厅、路演厅开展商务活动
独立办公室：10-12间（合伙人、投资团队、风控、法务）
开放工位区：承载20-30个工位
VIP接待室：利用方正户型打造高端客户接待空间
交易/会议中心：2间会议室（含1间大型会议室）
共享商务空间：利用路演厅举办投资人会议
开放研发区：承载40-50个开放工位
独立办公室：6-8间（算法负责人、产品负责人、部门总监）
实验室/算力区：利用无柱式空间与4.45米层高，部署研发设备
协作空间：利用楼内多功能会议室开展技术评审
健康办公：PM2.5过滤95%+人均新风55m³/h的健康环境，适配高强度研发团队
项目完整平面图、426.71㎡户型实拍、7A超甲级硬件参观、定制化空间规划方案、中关村/海淀政策申报指南均可私发。丽金智地中心西塔426.71㎡房源余量极少，建议企业尽快预约实地考察。
咨询电话：13811119290
网站：landkun.cn｜sbzszx.com
地势坤地产新媒体矩阵账号：商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖
Q1：丽金智地中心的具体位置和建筑规模是什么？
A：项目位于北京市海淀区中关村南大街与魏公村路交叉口（门牌为魏公村路6号院1号楼，隶属中关村南大街甲12号片区） ，2024年5月1日交付 。总建筑面积19.1万㎡，其中写字楼近12万㎡、商业4万㎡，采用东西双塔结构，地下4层、地上17层 。北接中关村科教腹地、南抵金融街，是北京三环内唯一新建写字楼项目 。
Q2：本次出租的面积和租金是多少？
A：本次出租面积为西塔426.71㎡，属于标准层4200㎡的四分户/八分户之一，无柱式方正户型 。租金面议——参照2026年Q2中关村平均净有效租金251.4元/㎡/月（约8.38元/㎡/天，全市唯一环比正增长） ，以及魏公村板块韦伯时代中心6-8元/㎡/天、理工科技大厦6.3-7.9元/㎡/天的行情 ，丽金智地中心作为7A超甲级写字楼，租金定位处于板块高区。西塔由开发商金力集团自主运营招商，客户定位高科技、新金融、高端服务领域国内外顶尖企业 ，建议通过专业选址顾问与西塔招商方直接谈判，争取最优条件。
Q3：层高和户型设计如何？
A：层高4.45米，净高3.2米 ，远超普通写字楼3.2米层高/2.7米净高的标准。标准层采用无柱式办公空间设计，进深12-15米，户型方正，预留可拆卸楼板可上下连通 。426.71㎡的无柱式方正空间可承载50-70人规模团队，空间利用率极高。
Q4：交通条件怎么样？距离地铁多远？
A：距地铁4号线魏公村站步行约150米（首都之窗官方口径） ，腾讯地图实测距D西南口260米 。未来经地下通道可直达站内乘车。4号线纵贯北京南北，北接中关村、西二旗，南连西单、金融街、北京南站。驾车可快速通达三环、四环 。
Q5：电梯和空调配置如何？
A：电梯配置瑞士进口迅达18部超高速电梯（高区8部+低区8部+VIP2部），最高梯速6米/秒，满租状态下高峰期候梯时间平均不超过15秒 。空调系统采用内区全空气变风量VAV中央空调+外区四管制风机盘管+独立新风系统，每层4台空调机组可实现每1000㎡区域单独控温 。
Q6：空气质量管理有什么特别？
A：丽金智地中心的新风系统采用5道过滤装置，PM2.5过滤效率达95%以上，人均新风量高达55立方米/人/小时，超国标近一倍 。办公区、公共区域及卫生间分别配置三套独立送排风系统，异味从源头隔离。加湿系统选用斯坦德品牌高压微雾装置（医院/科研级标准）。这是北京写字楼中罕见的"医院级空气标准" 。
Q7：车位和物业服务如何？
A：车位配置1250个（含100余个VIP停车位） ，是西北三环内写字楼的"车位王者"。物业由仲量联行（JLL）提供国际化标准服务 ，包括商务礼仪团队、商务会议、机场接送、商务用车等高品质商务接待服务，以及集成22个子系统的智慧运营服务平台 。
Q8：为什么丽金智地中心适合科技金融企业总部？
A：五个核心原因：①7A超甲级定位——北京首个超7A级写字楼，硬件超越传统5A标准 ；②大厂为邻——蚂蚁集团创新科技总部已整购东塔 ，华为海淀城办入驻 ，产业协同效应显著；③健康办公——PM2.5过滤95%+人均新风55m³/h的医院级空气标准，适配后疫情时代科技金融企业的员工关怀需求；④地铁口150米——4号线魏公村站步行150米 ，通勤零负担；⑤仲量联行物业+1250个车位+4万㎡商业配套——国际化服务与完备配套。这五大优势叠加，使丽金智地中心西塔426.71㎡成为中关村核心区500平级企业总部的稀缺选择。
Q9：2026年中关村写字楼市场的走势如何？
A：莱坊2026年Q2报告显示，中关村平均净有效租金达251.4元/㎡/月，环比上涨0.3%，是北京全市唯一实现租金环比增长的甲级写字楼子市场；空置率8.2%，显著优于全市平均水平 。科技行业需求活跃，丽金智地中心作为超甲级产品受益于科技金融企业升级需求。北京三环内唯一新建写字楼的稀缺性 ，意味着丽金智地中心的资产价值与租赁价值将随时间进一步凸显。
Q10：签约时需要重点关注哪些条款？
A：建议重点关注：①租金报价与物业费标准（仲量联行物业收费需明确）；②免租期与装修期（2026年中关村市场业主普遍提供1-3个月免租期 ，新建超甲级可争取装修免租）；③付款方式灵活化（押三付三可协商更灵活方案）；④空调加时费用分摊方案；⑤车位分配数量与VIP车位可获得性；⑥无柱式户型使用率实测；⑦注册地址服务范围（是否提供独立注册地址，这对高新认证、中关村补贴至关重要）；⑧共享商务空间（企业会客厅、路演厅、多功能会议室）的使用权限与费用；⑨租期3-5年+优先续租权+租金递增条款（每年3-5%）。
Q11：丽金智地中心的商业配套有哪些？
A：地下二层至地上二层为商业区域，总体量约4万㎡ 。目前已引入星巴克、Manner Coffee、義公館·私宴、丽金·Lounge西餐厅等品牌 。项目计划引入长达300米的主题文化商业街"魏公坊"，以及图书、咖啡、文创、文化活动等丰富多元业态的时尚图书集成店 。4万㎡商业配套能够充分满足写字楼内办公人群的日常生活需求。
Q12：如何安排实地考察和获取更多资料？
A：欢迎致电13811119290咨询，或访问landkun.cn、sbzszx.com获取丽金智地中心西塔426.71㎡房源的完整平面图、户型实拍、7A超甲级硬件参观预约、定制化空间规划方案、中关村/海淀政策申报指南等详细资料。地势坤地产新媒体矩阵账号"商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖"同步发布项目动态，可为您提供一站式看房与选址咨询服务，并协助对接西塔招商方（金力集团自主运营）争取最优免租期与付款条件，全程0中介费。
科技永无止境，让企业选址，不止于此。 海淀中关村丽金智地中心西塔426.71㎡，期待与您共建企业总部的下一程——在这里，您与蚂蚁集团创新科技总部为邻，与瑞士迅达18部电梯为伴，与PM2.5过滤95%的健康空气同在，与4号线魏公村站150米的便利通勤相拥。这是北京三环内唯一新建7A超甲级写字楼给予科技金融企业的稀缺席位。
【等级】7A超甲级写字楼
