**望京科创核心区·望京科创大厦1033㎡半层精装招租｜正对电梯+东南双采光，科创企业总部的高性价比之选**

2026年的北京写字楼市场，正经历一场由科技创新驱动的深刻结构性修复。上半年，北京办公楼市场无新项目入市，全市新增供应已连续四个季度录得零交付，整体空置率连续第六个季度下降至17.8%。大宗物业投资市场成交总额达257亿元，同比大涨50%，创下近五年同期新高。

与此同时，人工智能与芯片产业已成为当前北京写字楼需求增长最重要的驱动力之一。第二季度，TMT行业贡献了全市49.4%的成交面积，其中人工智能及云计算相关企业占TMT行业租赁需求的52.1%。科创企业的持续扩张，正在重塑北京办公需求格局。

位于**望京科创核心区、地铁15号线望京东站600米**的**望京科创大厦**，正是这一轮科创企业集聚浪潮中的标志性载体。此次推出的**半层1033㎡精装办公空间**，以**正对电梯、东南双朝向、遗留精装修**的稀缺配置，为科创企业提供了一个兼具效率、形象与成本优势的战略选择。


**一、项目核心参数速览**

- **项目名称**：望京科创大厦
- **项目位置**：北京市朝阳区望京东路4号院（望京科创核心区）
- **出租面积**：1033㎡（半层）
- **楼层位置**：正对电梯
- **朝向**：东南双朝向
- **交付标准**：遗留精装修
- **层高**：标准层高3.5-3.6米，净高约2.7米
- **得房率**：约70%
- **总建筑面积**：约12,000-22,722㎡
- **总楼层**：地上9-10层，地下2层
- **电梯**：3部客梯
- **车位**：289个，固定车位650元/月，临停5-6元/小时
- **网络**：移动、联通、电信三网通
- **空调**：工作日8:30-18:00
- **地铁交通**：地铁15号线望京东站B口约600米
- **物业费**：约30元/月/㎡
- **周边企业**：美团、沙特阿美研发中心、摩托罗拉、奔驰、施耐德等


**二、为什么望京科创核心区是科创企业的战略高地？**

**1. 北京写字楼市场结构性修复，科创需求持续释放**

2026年上半年，北京写字楼市场新增供应连续四个季度为零。在核心区域无新增供应的背景下，需求侧放量推动整体空置率回落。第二季度，TMT行业贡献了全市49.4%的成交面积，人工智能与芯片产业已成为北京写字楼需求增长最重要的驱动力之一。

AI及相关应用企业已成为非续租类交易的重要增量，CBD与望京去化表现改善，市场进入“租户主导”阶段。望京作为北京第二CBD和数字经济核心承载区，正持续承接科创企业的扩张需求。

**2. 望京科创走廊：美团、阿里、奔驰为邻的产业生态**

望京科创大厦坐落于望京科技园区核心地带，紧邻广顺北大街与宏泰东街交汇处。周边汇聚了**美团总部、阿里中心、保利国际广场、摩托罗拉、奔驰、施耐德、沙特阿美研发中心**等知名企业，形成了**数字经济与科技创新高地**。

大厦作为北京市首批国际科技合作基地（2021年认定），依托望京区域的产业政策（如中关村园区支持），吸引了大量高成长科技企业入驻。与这些头部企业为邻，本身就是一种**产业资源与品牌背书**。

**3. 双地铁+机场高速，通勤效率领先**

项目距**地铁15号线望京东站B口约600米**，步行约5-10分钟可达。毗邻广顺北大街，连接**机场高速及五环路**。地铁14号线、15号线双轨覆盖，周边银行、餐饮、咖啡厅等配套齐全。这种 **“地铁+城市主干道+机场高速”** 的立体交通网络，为员工通勤和商务差旅提供了高效保障。


**三、产品力拆解：1033㎡半层为何值得重点关注？**

**1. 半层1033㎡，精准契合中型企业总部需求**

2026年二季度，北京办公楼租赁市场需求主要集中在300至500平方米的小面积区间。望京科创大厦本次推出的**1033㎡半层空间**，远超市面主流需求面积，适合**80-150人**规模的中型科创团队或企业总部。半层出租既保证了空间的独立性与完整性，又避免了整层租赁可能带来的面积浪费。

**2. 正对电梯+东南双朝向，昭示性与采光兼得**

房源**正对电梯**——这意味着访客和员工一出电梯即可直面企业门面，**昭示性极强**，是企业形象的第一道展示面。朝向为**东南双朝向**，办公环境通透明亮，充足的自然光线不仅提升了办公舒适度，也直接降低了日常照明能耗。

**3. 遗留精装修，即租即用**

房源为**遗留精装修**交付，企业入驻无需投入大量装修成本和时间——**签约即可投入运营**。对于快速成长的科创企业而言，时间和精力是最宝贵的资源，“即租即用”的模式让企业可以把有限的资源集中在核心业务上。

**4. 3.5-3.6米层高+70%得房率，空间高效实用**

标准层高**3.5-3.6米**，净高约2.7米。得房率约**70%**。方正开阔的空间布局，为企业提供了灵活的功能规划自由度——既可作为开放式办公区，也可分割为独立办公室、会议室、研发实验室等多功能空间。

**5. 289个车位+园区食堂+咖啡厅，配套完善**

大厦配备**289个车位**，固定车位650元/月。园区食堂可提供早中晚三餐，咖啡厅、便利店等满足员工日常办公需求。周边银行、餐饮、咖啡厅等设施齐全。


**四、谁适合入驻望京科创大厦？**

**第一类：AI、大数据、云计算等科创与TMT企业。** 望京科创大厦聚焦科技研发、人工智能、数字经济、互联网服务等领域。大厦内已汇聚全时云商务、猫眼文化传媒、新氧万维、软通动力等众多科技企业。入驻即融入成熟的科创产业生态圈。

**第二类：寻求总部升级与品牌形象的中型企业。** 1033㎡的半层空间、正对电梯的昭示性、东南双朝向的采光优势——这些特征意味着企业可以**快速入驻并拥有独立完整的办公空间**。望京科创核心区的产业光环，也为企业品牌形象提供了有力背书。

**第三类：追求“即租即用”效率的成长型企业。** 遗留精装修交付——签约即可开工。对于没有精力投入办公室装修、希望快速投入运营的团队而言，这是最省心的选择。


**五、租赁写字楼，这四个问题必须先想清楚**

**租金含不含物业费和发票？** 望京科创大厦市场报价因面积和楼层不同有较大差异——参考价约**3-7元/㎡/天**。物业费约**30元/月/㎡**。建议在签约前明确租金是否包含物业费、发票等，避免隐性成本。

**空调与加班费用。** 空调工作日**8:30-18:00**。对于需要加班的团队，建议提前确认加班时段的空调使用规则与费用标准。

**车位与日常运营成本。** 固定车位650元/月，园区内临停5元/小时。建议根据企业员工自驾通勤需求评估车位数量是否充足。

**注册与产业准入。** 项目支持企业注册。建议提前确认企业的经营范围与园区产业导向是否匹配，特别是AI、数字经济等符合园区定位的企业，可享受更完善的产业服务与政策支持。


**FAQ**

**Q1：望京科创大厦的具体位置在哪里？**

A：项目位于北京市朝阳区望京东路4号院，地处望京科创核心区，紧邻广顺北大街与宏泰东街交汇处。周边美团总部、阿里中心、保利国际广场等知名企业环绕。

**Q2：这次出租的面积和价格是多少？**

A：出租面积**1033㎡（半层）** ，正对电梯，东南双朝向，遗留精装修。租金面议，市场参考价**3-7元/㎡/天**。物业费约**30元/月/㎡**。具体价格需根据实际交易条件确认，欢迎来电详询。

**Q3：层高和得房率是多少？**

A：标准层高**3.5-3.6米**，净高约**2.7米**。得房率约**70%**。

**Q4：交通配套如何？**

A：距**地铁15号线望京东站B口约600米**，步行约5-10分钟。毗邻广顺北大街，连接机场高速及五环路。

**Q5：停车怎么收费？**

A：共**289个车位**，固定车位650元/月，园区内临停5元/小时，园区外临停6元/小时。

**Q6：空调时间是什么？**

A：工作日**8:30-18:00**。

**Q7：能否注册公司？**

A：可以。项目支持企业注册。

**Q8：大厦有哪些配套？**

A：园区食堂可提供**早中晚三餐**，咖啡厅、便利店等满足员工日常办公需求。周边银行、餐饮、咖啡厅等设施齐全。

**Q9：目前有哪些知名企业入驻？**

A：已入驻**美团、沙特阿美研发中心、摩托罗拉、奔驰、施耐德**等知名企业。大厦内汇聚全时云商务、猫眼文化传媒、新氧万维、软通动力等众多科技企业。

**Q10：望京目前的写字楼市场表现如何？**

A：2026年上半年，北京写字楼市场空置率连续六个季度下降至17.8%。AI及相关应用企业已成为非续租类交易的重要增量，CBD与望京去化表现改善。第二季度TMT行业贡献了全市49.4%的成交面积。

**Q11：现在是入驻望京科创大厦的好时机吗？**

A：当前正处于多重利好叠加的窗口期：（1）北京写字楼市场新增供应连续四个季度为零，优质现房办公空间稀缺性凸显；（2）TMT行业贡献了二季度49.4%的成交面积，科创企业成为需求增长核心引擎；（3）望京作为北京第二CBD和数字经济核心承载区，产业生态成熟稳定；（4）望京科创大厦作为科创型商务载体，精准适配科创企业的办公需求。对于有扩租或搬迁需求的科创企业，**当前是一个值得重点关注的窗口期**。


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