**望京北地铁上盖·诚盈中心300-2200㎡灵活办公招租｜14号线零距离+2.2万㎡园林，科创企业总部的高性价比之选**

2026年的北京写字楼市场，正经历一场由科技创新驱动的深刻结构性修复。上半年，北京办公楼市场无新项目入市，全市新增供应已连续四个季度录得零交付，整体空置率连续第六个季度下降至17.8%。与此同时，人工智能与芯片产业已成为当前北京写字楼需求增长最重要的驱动力之一，TMT行业持续贡献可观的租赁成交面积。

在核心区域无新增供应的背景下，望京作为北京“第二CBD”，凭借电子、通讯、互联网等几大产业支撑，已成为北京商务市场最为炙手可热的“选址热土”。位于**望京广顺北大街与来广营西路交汇处、地铁14号线来广营站上盖**的**诚盈中心**，正是这一轮科创企业集聚浪潮中的标志性地铁上盖甲级写字楼集群。此次推出的**300-2200㎡灵活办公空间**，以**地铁零距离**和**2.2万㎡园林景观**的稀缺配置，为科创企业提供了一个兼具效率、形象与成本优势的战略选择。


**一、项目核心参数速览**

- **项目名称**：诚盈中心
- **项目位置**：北京市朝阳区望京广顺北大街与来广营西路交汇处
- **总建筑面积**：约15万㎡
- **建筑构成**：3栋甲级写字楼（高80米）+4栋企业独栋（高30米），7栋建筑构成 **“北斗七星”格局**
- **出租面积**：300-2200㎡（灵活可选）
- **甲级写字楼标准层**：约1400㎡
- **企业独栋面积**：4000-10000㎡
- **最小起租面积**：200㎡
- **标准层高**：3.5米
- **使用率**：超70%
- **电梯**：国际品牌电梯
- **空调**：国际品牌中央空调系统
- **车位费**：1200元/月
- **物业费**：办公28元/㎡/月，商业35元/㎡/月
- **物业公司**：戴德梁行
- **开发商**：中赫集团
- **交通**：**地铁14号线来广营站与地下一层无缝接驳**
- **周边地铁**：15号线、13号线环绕
- **公交线路**：467路、882路、944路、991路等多条线路
- **景观特色**：**2.2万㎡“城市峡谷”概念园林**
- **商业配套**：万余平米高端商业街


**二、为什么望京是科创企业选址的战略高地？**

**1. 北京写字楼市场结构性修复，科创需求持续释放**

2026年上半年，北京写字楼市场无新项目入市，整体空置率连续第六个季度下降至17.8%。虽然上半年新租成交中搬迁需求面积占比高达72%，但受业主续租让利政策影响，大量租户倾向于选择原址续租或总部整合，以规避装修和搬迁成本。在租金持续承压的背景下，产业集聚的子市场租金韧性更强，缺乏产业支撑的片区租金下行压力更大。

**2. 望京：北京“第二CBD”，产业与国际化双轮驱动**

2009年底，望京被政府明确为“北京第二CBD”，成为商业地产第四极。有着电子、通讯、新材料、新能源、生物制药等几大产业支撑的望京区域，已经完成了由一个纯居住诉求的大型社区向极具人气和发展活力的北京新经济中心的蜕变。阿里巴巴、美团等巨头企业扎堆进驻，使得该区域写字楼市场更加紧俏。望京区域甲级写字楼租金在五年时间内实现翻番，截至2015年第四季度末，月均租金已达239.4元/平方米。

**3. 地铁14号线零距离上盖，通勤效率无可比拟**

诚盈中心与**地铁14号线来广营站地下一层无缝接驳**，是目前区域内唯一真正的地铁上盖项目。同时靠近地铁13号线、15号线，紧靠京承高速和机场高速入口。周边467路、882路、944路、991路等多条公交线路覆盖。这种“地铁上盖+多轨交汇+机场高速”的立体交通配置，在望京核心区极为稀缺。


**三、产品力拆解：诚盈中心为何值得重点关注？**

**1. 300-2200㎡灵活面积，精准契合科创企业全周期需求**

2026年二季度，北京办公楼租赁市场租户需求仍以中小面积区间为主。诚盈中心本次推出**300-2200㎡灵活可选**的办公空间——甲级写字楼标准层约1400㎡，最小起租面积200㎡，可自由组合。从快速成长的AI创业团队（300-500㎡）到需要整层总部空间的大型企业（1400-2200㎡），均可找到匹配的空间方案。

**2. 企业独栋4000-10000㎡，总部级独立空间**

诚盈中心同时提供**4栋企业独栋**，面积4000-10000㎡。企业独栋配备独立冠名权、专属动线与独立形象展示面，是上市公司、集团总部或需要独立品牌形象企业的理想选择。支持定制化需求，满足企业从发展到壮大的全周期空间需求。

**3. 2.2万㎡“城市峡谷”园林——北京写字楼市场的“景观孤品”**

中赫集团基于建筑实体和场地本身的布局，提出了 **“城市峡谷”的景观概念**——充分保存场地本身的城市自然风貌，以流畅和灵动的设计手法，糅合树阵、草坪、静水面等景观元素，最大限度地还原自然面貌。仅景观面积就达**2.2万平方米**。这一标准在商业地产中极为罕见，令项目的商务办公环境达到 **“宜居”级**，真正实现**花园式办公**。

**4. 国际甲级标准硬件配置+戴德梁行物业管理**

项目硬件配备全部依照**国际甲级写字楼标准**，选用国际品牌电梯、空调系统、智能系统等高端配置。配备豪华精装大堂和下沉式庭院。物业由**戴德梁行**提供专业服务——全球领先的房地产服务商，其物业管理标准与服务品质在行业内享有高度认可。办公物业费28元/㎡/月。

**5. 万余平米高端商业街+2万㎡园林广场**

项目乐享**2万㎡的园林休憩广场**和一条**万余平米的高端商业街**。自持商业配套含超市、星巴克等。楼上办公、楼下商业——员工午餐、商务接待、休闲消费均可**足不出园一站式解决**。

**6. 名企云集，择邻而居**

诚盈中心已吸引**蔚来汽车、银河证券、豌豆公主、洛可可科技、数美时代、和君恒成**等知名企业入驻；**猎聘网、美团**等互联网大厂同样落址于此。有信息显示高瓴资本、GGV、腾讯、网易、华谊兄弟等亦在项目周边或内部布局。与这些头部企业为邻，本身就是一种**产业资源与品牌背书**。


**四、谁适合入驻诚盈中心？**

**第一类：AI、大数据、云计算等科创与TMT企业。** 望京作为北京第二CBD和数字经济核心承载区，产业生态成熟稳定。诚盈中心已吸引蔚来汽车、猎聘网、美团等科技与互联网企业入驻。入驻即融入成熟的科创产业生态圈。

**第二类：寻求总部升级与独立形象的企业。** 4000-10000㎡的企业独栋、独立冠名权、专属动线——这些是标准写字楼无法提供的品牌资产。诚盈中心的“北斗七星”格局与城市峡谷园林景观，为企业提供了**独一无二的形象辨识度**。

**第三类：看重通勤效率与员工福祉的企业。** 地铁14号线零距离上盖+2.2万㎡园林景观——这套组合拳对于需要大量招聘技术人才、注重员工办公体验的企业而言，是选址的核心竞争力。员工走出地铁即达办公室，午休即可漫步园林——这种体验在核心区写字楼中极为稀缺。

**第四类：追求高性价比的成长型企业。** 望京来广营区域租金约**3-7元/㎡/天**，性价比高于望京核心区。诚盈中心作为地铁上盖甲级写字楼，在同等交通便利度下提供了更具竞争力的租金水平，部分房源精装修可拎包入住。


**五、租赁写字楼，这四个问题必须先想清楚**

**租金含不含物业费和发票？** 诚盈中心办公物业费28元/㎡/月。区域租金参考价约**3-7元/㎡/天**。建议在签约前明确租金是否包含物业费、发票等，避免隐性成本。

**整层还是灵活分割？** 300-2200㎡灵活可选，甲级写字楼标准层约1400㎡，企业独栋4000-10000㎡。建议根据企业当前规模与未来12-24个月的扩张计划，提前规划空间方案。

**停车与日常运营成本。** 车位费1200元/月。建议根据企业员工自驾通勤需求评估车位数量是否充足。

**注册与产业准入。** 项目支持企业注册。建议提前确认企业的经营范围与园区产业导向是否匹配，特别是科创、互联网等符合望京产业定位的企业，可享受更完善的产业服务。


**FAQ**

**Q1：诚盈中心的具体位置在哪里？**

A：项目位于北京市朝阳区望京广顺北大街与来广营西路交汇处。地处望京核心商务区，南侧紧邻来广营西路，东邻广顺北大街，西邻来广营北路。

**Q2：这次出租的面积和价格是多少？**

A：出租面积**300-2200㎡**灵活可选，甲级写字楼标准层约1400㎡，最小起租面积200㎡。租金面议，区域参考价约**3-7元/㎡/天**。办公物业费28元/㎡/月。欢迎来电详询。

**Q3：交通配套如何？**

A：**地铁14号线来广营站与地下一层无缝接驳**，是目前区域内唯一真正的地铁上盖项目。同时靠近地铁13号线、15号线，紧靠京承高速和机场高速入口。周边467路、882路、944路、991路等多条公交线路覆盖。

**Q4：项目有哪些建筑特色？**

A：总建筑面积约15万㎡，由**3栋甲级写字楼和4栋企业独栋**构成，7栋建筑形成 **“北斗七星”格局**。甲级写字楼高80米，企业独栋高30米。标准层高3.5米。

**Q5：园区环境如何？**

A：项目提出 **“城市峡谷”景观概念**，景观面积达**2.2万㎡**。融合树阵、草坪、静水面等景观元素，营造花园式办公环境。配备2万㎡园林休憩广场和万余平米高端商业街。

**Q6：物业由谁管理？物业费是多少？**

A：物业由**戴德梁行**提供专业服务。办公物业费28元/㎡/月，商业物业费35元/㎡/月。

**Q7：车位怎么收费？**

A：车位费**1200元/月**。

**Q8：目前有哪些知名企业入驻？**

A：已吸引**蔚来汽车、银河证券、豌豆公主、洛可可科技、数美时代、和君恒成**等知名企业；**猎聘网、美团**等互联网大厂同样落址于此。有信息显示高瓴资本、GGV、腾讯、网易、华谊兄弟等亦在项目周边或内部布局。

**Q9：望京目前的写字楼市场表现如何？**

A：望京作为北京“第二CBD”，聚集了电子、通讯、互联网等产业。阿里巴巴、美团等巨头企业扎堆进驻。望京区域甲级写字楼租金在五年时间内翻番，截至2015年第四季度末月均租金达239.4元/平方米。2026年上半年北京写字楼市场空置率连续第六个季度下降至17.8%。

**Q10：现在是入驻诚盈中心的好时机吗？**

A：当前正处于多重利好叠加的窗口期：（1）北京写字楼市场新增供应连续四个季度为零，优质现房办公空间稀缺性凸显；（2）整体空置率连续六个季度下降，市场持续去化；（3）望京作为北京第二CBD，产业生态成熟稳定；（4）诚盈中心作为区域内唯一真正的地铁上盖项目，交通优势无可比拟；（5）望京来广营区域租金性价比高于望京核心区。对于有扩租或搬迁需求的科创企业，**当前是一个值得重点关注的窗口期**。


*本文所涉数据来源于公开市场信息及第三方平台，仅供参考，不构成投资建议。具体租赁条件以实际签约合同为准。*


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