北京大望京商务中心：望京商圈的新一代商务标杆

在望京核心区的“金十字”枢纽位置，大望京商务中心正以超5A甲级写字楼标准和全生态商业配套，成为京东北区域的企业总部新地标。

作为望京科技商务创新区的核心组成部分，大望京商务中心凭借其卓越的区位优势、超甲级硬件配置和完善的产业生态，吸引了众多世界500强企业和科技独角兽入驻。本项目是朝阳区人民政府重点打造的科技产业园区，致力于成为北京东部地区的“第二CBD”。

望京商圈，大望京商务中心，精装277平米写字楼出租！

1 区位优势与战略定位

大望京商务中心位于北京市朝阳区远安南二路2号院，地处望京核心区“金十字”枢纽位置。项目东至望通路，西至宏泰东街，北至启阳路，紧邻保利国际广场，占据着望京商务区的核心地段。

这一区域是连接首都机场与市区的国门第一站，是从北京首都机场进入市区的第一个商务区。项目凭借机场高速这一“金线”优势，与国贸、使馆区、798艺术区等城市重要节点紧密相连，成为首都国际化商务走廊的关键一环。

大望京商务中心作为朝阳区“十四五”规划的重点项目，定位为国际一流的商务中心区和科技文化体育交流区。项目聚焦数字医疗、智慧能源、互联网3.0等产业方向，致力于打造具有国际影响力的科技商务创新区。

2 交通网络与通达性

大望京商务中心的交通便利性是其最大亮点之一。项目距离地铁15号线望京东站约800米，步行仅需10分钟。同时，项目周边还有地铁14号线望京南站（约1.2公里）以及规划中的地铁17号线和12号线，形成四轨交汇的交通优势。

道路交通方面，项目紧邻北五环、机场高速、京密路等城市主干道，可快速连接全城。从项目出发，20分钟即可直达首都机场，30分钟覆盖国贸、三元桥等核心商圈。

停车配套方面，商务中心提供500余个停车位，采用智慧停车系统，实现人车分流。此外，项目周边还有多条公交线路经过，包括专线公交、通勤班车等，形成了立体化的交通网络。

3 建筑设计与空间布局

大望京商务中心总建筑面积约9万平方米，由A座（17层）、B座（11层）和C座（6层）三栋建筑组成。项目占地面积约1.7万平方米，容积率合理，绿化率高达30%，营造了绿色生态的办公环境。

建筑设计上，项目秉承“天圆地方”理念，外立面采用全玻璃幕墙，彰显现代商务气质。标准层高4.1米，净高2.9-3.1米，提供开阔舒适的办公空间。大堂挑高10米，营造出宏伟的入口体验。

空间布局方面，项目提供100-2000平方米的灵活空间选择，标准层面积约2150平方米，可灵活分割。采用无柱式设计，四面落地窗采光，使用率达到70%，空间效率极高。

4 硬件配置与节能特色

大望京商务中心在硬件配置上达到了行业顶尖水平。空调系统采用约克四管制VAV中央空调，配备中效空调空气过滤器和高压微雾加湿器，新风量达15852m³/小时。系统还配备PM2.5检测和紫外线盘管杀菌功能，保障室内空气质量。

电梯系统采用日立品牌电梯，A座配备高区4部、低区4部、转换梯1部，另设扶梯1部，荷载18人，承重1350公斤。这种配置大大减少了高峰期的候梯时间，提升了垂直交通效率。

电力系统采用双路9600千伏安电力供应，确保稳定供电。项目还预留15公分网络地板空间，支持企业智能化改造需求。

在节能环保方面，项目采用VAV+水系统空调，冬季（11月15日至次年3月15日）提供免费取暖，夏季（6月15日至9月15日）提供免费制冷，显著降低了企业的运营成本。

5 产业生态与入驻企业

大望京商务中心已形成完善的产业生态圈。作为中关村政策区的一部分，项目享受中关村所有产业政策支持。朝阳区政府为重点引进企业提供税收返还、人才引进、房租补贴等多项优惠政策。

项目周边聚集了阿里巴巴、绿地、保利等众多知名企业，形成了浓厚的商务氛围。区域内还汇聚了西门子、摩托罗拉、微软、爱立信等世界500强企业，以及腾讯、美团、高德等科技互联网独角兽企业。

大望京商务中心的产业定位聚焦于数字经济、生物医药、新能源、互联网3.0等前沿领域。项目依托中关村朝阳园的产业优势，打造从研发到市场的全产业链服务体系，为入驻企业提供良好的发展环境。

6 商业配套与服务体系

大望京商务中心拥有11000平方米的商业配套区域，涵盖汽车展厅、医疗美容机构、口腔医院、便利店、咖啡馆、健身房、酒吧、大型超市、知名餐饮集团、特色小吃街、银行等各种商业形态。

项目配备员工餐厅、商务宴请场所、咖啡厅等多样化餐饮选择，满足企业日常接待和员工就餐需求。此外，还有银行、证券、便利店等配套服务，形成一站式商务生活圈。

物业服务由仲量联行等国际知名物管公司负责，提供高标准的清洁、安保及租户服务。项目还提供一站式商务管家服务，为企业提供工商、税务、人事、劳务等“全程代理”服务。

项目周边还配有大望京公园等生态景观，为商务人士提供了休闲放松的好去处。与望京SOHO、阿里中心等地标建筑相邻，城市景观丰富，商务氛围浓厚。

7 租赁市场与投资价值

大望京商务中心提供灵活的租赁方案，租金水平具有较强竞争力。根据2025年市场数据，项目租金区间约为5-8元/平方米/天，部分优质房源可低至5元/平方米/天。

物业费方面，项目收费标准约为1-2.6元/平方米/月，在望京区域属于合理水平。付款方式多采用押三付三，租期两年起租，部分房源还可享受免租期优惠。

从投资角度看，大望京商务中心具有稳定的增值前景。随着望京区域的持续发展和建设，项目将受益于区域整体的产业升级和配套完善。特别是望京西综合交通枢纽的建成，将进一步提升区域的交通便利性和商业价值。

项目所在的望京商圈是北京总部经济的重要承载区，区域经济密度和价值持续提升。随着北京“国际科技创新中心”建设的深入推进，大望京商务中心这类兼具硬件实力与产业生态的项目，将更受注重长期价值企业的青睐。

总结

大望京商务中心凭借其核心区位优势、超甲级硬件配置、完善的商业配套和优质的产业生态，在望京商圈中形成了独特的竞争优势。项目作为朝阳区重点打造的科技商务创新区，正吸引越来越多优质企业入驻。

对于追求卓越办公环境、注重产业协同效应的企业来说，大望京商务中心无疑是一个理想的选择。随着望京商圈的持续升级和北京国际科技创新中心建设的推进，这一区域的价值将进一步提升，成为北京东部地区最具发展潜力的商务中心。