在东三环燕莎桥西北角，有一座建筑高度147.5米、总建筑面积约21.9万㎡的燕莎商圈最高地标——北京平安国际金融中心。2026年燕莎商圈甲级写字楼日租金普遍在7-19元/㎡区间分化，而本项目推出A/B座20层846.73㎡、东/南/北三面采光、10号线亮马桥站A口地铁上盖、租金面议的招商政策。对跨国金融机构、国际律所/会计师事务所、医疗科技外企、汽车/能源行业区域总部、外资代表处来说，这是一个"燕莎最高地标+地铁上盖+威斯汀酒店配套+高瓴资本/奥林巴斯/索尼等同圈层+846㎡高区三面采光"五重叠加的稀缺选项。本文从平安国际金融中心楼宇本体、燕莎2026年租赁行情、846.73㎡半层企业适配、真实入驻成本四个维度，帮你算清这笔账。
2026年第一季度，北京甲级写字楼市场平均净有效租金降至212.6元/㎡/月，同比下跌12.4%，但燕莎子市场表现稳健——高力国际数据显示燕莎Q1租金206元/㎡/月，空置率20.5%，环比去年Q4的22.0%有所回落，呈现初步去化态势。在这一"核心区分化、燕莎抗跌"的格局下，平安国际金融中心作为燕莎商圈最高建筑、唯一地铁上盖5A甲级综合体，其20层846.73㎡高区三面采光房源的释出，恰为注重"地标形象+地铁直连+使馆区涉外氛围"的成长型总部企业提供了一个"以合理成本入驻燕莎封面写字楼"的黄金窗口。
北京平安国际金融中心位于北京市朝阳区新源南路1-3号，地处东三环燕莎桥西北角，与昆仑饭店隔街相望。
核心硬件参数：
总建筑面积：约219,351㎡（地上176,860㎡+地下42,491㎡）
建筑构成：A座+B座双栋5A甲级写字楼+3万㎡商业裙楼+6.76万㎡威斯汀超五星级酒店
总楼层：地上24层、地下3层（部分口径27层），建筑高度147.5米（燕莎商圈最高建筑）
标准层面积：A座约2,500㎡/层，B座约1,809㎡/层，整层合计逾4,300㎡；部分口径标准层4,407㎡
层高与净高：标准层层高3.9米，净高2.8-2.9米
使用率：67%-70%（部分口径75%）
柱距：12米超大柱距，无遮挡通透采光
楼板承重：2,000N/㎡
电梯：15-17部日立/瑞士迅达高速分区客梯+2部货梯，高低区分流运行
空调：约克中央空调，工作日8:00-19:30，周末延长至20:00；新风量30m³/小时/人
大堂：8.6米挑空豪华大堂
车位：800-1,140个（地上+地下），月租1,500元/部
外立面："钻石型"玻璃幕墙+金属框架，元宝造型寓意聚财
特色空间：开放式屋顶空中花园，俯瞰亮马河与使馆区
竣工时间：2008年
开发商：中国平安保险公司（部分口径美邦亚联房地产开发）
物业公司：第一太平戴维斯（Savills），物业费28元/㎡·月
业权：单一业权，"只租不售"
网络：电信、联通、移动三网全覆盖
认证：WELL HSR认证
可注册：是，100%支持公司工商注册及地址变更
涉外：是，支持涉外备案，多语种客服
代表性入驻企业：
高瓴资本、宝马金融、平安集团、奥林巴斯、佳能医疗、索尼、维斯塔斯、沃芬医疗、长安律师事务所、盖茨基金会、勃林格殷格翰、国药励展、中信集团、复星医药、帝斯曼、NTT、创新工场、黑翼资产、高毅资产、山特维克等。
"燕莎唯一地铁上盖5A甲级"的独特定位：平安国际金融中心是燕莎商圈唯一地铁上盖的甲级纯写字楼，地下一层直接连接10号线亮马桥站。这种"地铁直通+双栋甲级+威斯汀酒店+3万㎡商业"的综合体形态，在北京写字楼市场中具有不可替代性。
平安国际金融中心的交通便利性在燕莎商圈属于顶级配置：
轨道交通：
地铁10号线亮马桥站A口：地下一层直接连通写字楼，步行约220-278米（部分口径130米）即达进站口，是燕莎商圈唯一地铁上盖甲级写字楼
10号线环线：串联国贸CBD、金融街、望京、亚奥等核心商圈
机场快轨：10分钟至三元桥站换乘机场快轨，18分钟直达首都机场
公交覆盖：
燕莎桥西、燕莎桥北、燕莎桥南等多个站点，403路、413路、418路、536路、675路、快速直达专线141路、300路、夜30路等数十条公交线路经停。
自驾出行：
紧邻东三环主干道与机场高速出入口，20分钟直达首都机场，25分钟至国贸CBD，快速接入京承高速。
商务区位：
地处第二使馆区与第三使馆区之间，多国使馆密集
与昆仑饭店隔街相望
步行可达燕莎友谊商城、昆仑购物中心
周边凯宾斯基、昆仑饭店、威斯汀、希尔顿、宝格丽、四季等五星级酒店集群
区位价值：项目所处的"燕莎桥西北角"是东三环的黄金节点，地下一层直连地铁10号线亮马桥站，员工通勤、客户拜访、机场接机"三维一体"零阻力。对涉外企业、金融机构、跨国公司而言，这个区位意味着"离使馆近、离机场近、离地铁近"。
本次招商的核心参数（基于用户提供的信息与多方房源交叉验证）：
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维度 |
具体参数 |
|---|---|
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建筑面积 |
846.73㎡ |
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座栋 |
A/B座（20层属于高区） |
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楼层 |
20层（高区，视野开阔） |
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朝向 |
东、南、北三面采光 |
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视野 |
高区俯瞰亮马河与使馆区绿树 |
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交付状态 |
遗留现状交付 |
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层高 |
3.9米（净高2.8米） |
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使用率 |
67%-70% |
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产权/运营 |
中国平安开发，第一太平戴维斯物业 |
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租金 |
面议（市场参考7元/㎡/天起） |
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物业费 |
28元/㎡·月 |
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注册 |
可注册公司，可涉外 |
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交通 |
10号线亮马桥站A口地铁上盖 |
平安国际金融中心在2026年的租金报价存在多个口径，差异主要来自面积段、楼层、装修与统计口径：
多平台交叉验证：
楼盘自营页（pinganguojijinrong.cn）：租金均价6.9元/㎡·天，156-1189㎡房源统一6.9元/㎡/天
远行地产848㎡房源：7元/㎡/天，精装，可注册，100-202个工位
pingangoji.cn 830㎡房源：7元/㎡/天，月租17.6万元，押三付三
企房房2026严选榜单：平安国际金融中心近期高价20.0元、近期低价15.5元、年度均价17.8元/㎡/天，企房房参考价16.0-18.5元/㎡/天
企房房亮马桥专项指南：近期高价20.5元、近期低价18.0元、年度均价19.0元/㎡/天
今日租楼榜单：平安国际金融中心近期高价18.0元、近期低价13.0元、年度均价15.2元/㎡/天
燕莎商圈2026整体参考：传统核心楼宇甲级/准甲级日租金普遍6-8.5元/㎡
846.73㎡高区半层的租金判断：
本案846.73㎡处于"中等面积段"，叠加20层高区+东/南/北三面采光优势：
保守参考：7元/㎡/天（对应楼盘自营页与远行地产848㎡挂牌）
中性参考：13-15.2元/㎡/天（对应今日租楼与部分企房房口径）
高端参考：16-19元/㎡/天（对应企房房2026高端盘参考价）
面议空间：2026年Q1北京甲级写字楼整体租金同比下跌12.4%，燕莎市场承压，业主对长租期、优质企业有较大议价空间
成本测算：按保守参考7元/㎡/天测算，846.73㎡月租约177,813元，年租约213.4万元（不含物业费28元/㎡·月≈23,708元/月）；按中性参考13元/㎡/天测算，月租约330,226元，年租约396万元。具体成交价取决于租期长度、付款方式、企业资质与免租期谈判——2026年燕莎市场的承压格局，恰恰为承租方提供了"以7元/㎡/天起的价格入驻燕莎最高地标"的窗口。
846.73㎡高区半层，净高2.8米，12米柱距无柱通透：
独立前台接待区：面向电梯厅，最大化企业形象（8.6米挑空大堂直达）
开放工位区：承载100-200个工位（远行地产参考848㎡房源可容纳100-202工位）
独立办公室群：8-12间独立办公室，供管理层、合伙人、HR、财务使用
会议中心：大会议室（20-30人）+ 中型会议室 + 洽谈室×2
配套功能区：茶水间、休息区、电话亭、档案室
三面采光优势：东、南、北三面采光，20层高区俯瞰亮马河与使馆区绿树，员工办公体验极佳
使用率提示：平安国际金融中心使用率67%-70%，846.73㎡实际使用面积约565-593㎡。建议在空间规划时预留出前台、会议室、休闲区等公共空间，实际工位承载量以100-180个为舒适区间。
要判断本项目的真实价值，必须放进燕莎2026年租金坐标系：
高力国际2026年Q1数据：
燕莎子市场平均净有效租金206元/㎡/月（约合6.9元/㎡/天）
空置率20.5%（环比去年Q4的22.0%回落1.5个百分点）
燕莎市场呈现初步去化态势
企房房2026亮马桥区域参考价：
|
楼盘 |
近期高价 |
近期低价 |
年度均价 |
|---|---|---|---|
|
启皓北京 |
22.0 |
19.0 |
20.5 |
|
平安国际金融中心 |
20.5 |
18.0 |
19.0 |
|
昆仑公寓写字楼 |
19.0 |
16.5 |
17.8 |
|
亮马桥路27号（独栋） |
18.0 |
15.5 |
16.8 |
|
燕莎中心办公楼 |
16.5 |
14.0 |
15.2 |
|
外交办公大楼 |
17.0 |
14.5 |
15.8 |
|
京城大厦 |
15.0 |
12.5 |
13.8 |
|
佳程广场 |
13.5 |
11.0 |
12.2 |
|
发展大厦 |
13.0 |
10.5 |
11.8 |
|
亮马河大厦 |
11.5 |
9.0 |
10.2 |
平安国际金融中心的差异化优势：
燕莎地标天花板：147.5米燕莎商圈最高建筑，"钻石型"玻璃幕墙+元宝造型，企业形象价值无可替代
唯一地铁上盖：地下一层直连10号线亮马桥站，燕莎商圈独一份
综合体闭环：双栋甲级+威斯汀酒店+3万㎡商业+屋顶空中花园，商务-酒店-商业-休闲一站式
顶级圈层：高瓴资本、宝马金融、奥林巴斯、索尼、佳能医疗、维斯塔斯、盖茨基金会等同楼办公
2026价格弹性：楼盘自营页报价6.9-7元/㎡/天，但企房房参考价16-19元/㎡/天，价差巨大意味着面议空间充足
性价比判断：平安国际金融中心在燕莎商圈属于"地标溢价+价格弹性"双重优势楼盘。参考楼盘自营页6.9-7元/㎡/天的报价，846.73㎡高区三面采光半层若能以7-10元/㎡/天成交，相当于用乙级写字楼的租金，拿到燕莎最高5A甲级+地铁上盖+威斯汀配套+高瓴资本同圈层的稀缺组合——这是2026年燕莎市场承压期独有的窗口机会。
基于项目的区位特征、5A硬件与入驻企业氛围，最匹配的买家画像有五类：
1. 跨国金融机构/投资公司中国区总部
高瓴资本、宝马金融、盖茨基金会、黑翼资产、高毅资产等同楼办公，金融圈层纯粹。846.73㎡高区半层可规划为"前台接待区+开放交易区+独立办公室群（合伙人/基金经理）+大会议室+路演厅+休息区"的完整金融总部配置。20层高区+三面采光+亮马河视野，彰显金融机构的品牌实力。
2. 国际律所/会计师事务所/咨询公司
长安律师事务所已入驻，燕莎连接金融街与CBD的黄金中点。846.73㎡可规划为"合伙人办公室+律师/会计师独立办公室群+大型会议室+图书档案区+接待区+电话亭"的专业服务事务所配置。涉外备案+多语种客服，完美匹配外资专业服务机构。
3. 医疗科技与外企中国分支机构
沃芬医疗、佳能医疗、奥林巴斯、勃林格殷格翰、复星医药、维斯塔斯等同楼办公，医疗科技与外资圈层密集。846.73㎡可作为跨国医疗科技企业的北京总部/区域总部，独立前台与接待区展示企业品牌，20层高区视野打造"硅谷范儿"的办公文化。
4. 汽车/能源/科技行业区域总部
宝马金融、维斯塔斯、帝斯曼、NTT、索尼、创新工场等同楼办公，行业覆盖汽车金融、新能源、材料科学、通信科技、AI投资。846.73㎡高区半层可承载"研发区+业务区+运营区+会议中心"的完整配置。
5. 大型央企/上市公司分支机构
中国平安、中信集团、平安信托、哈银金融等同楼或同体系办公。对于外地企业进京设立分支机构，平安国际金融中心的"5A甲级+可注册+可涉外+地铁上盖+20层高区三面采光"是高效落地的优选。
不适合的企业：纯初创小微企业（面积过大、租金门槛较高）、重生产制造企业（商办性质不符）、对租金极度敏感的企业（平安国际金融中心属于燕莎地标楼盘，具备一定价格底线）。
平安国际金融中心的配套成熟度，是燕莎20年运营红利与自身综合体定位的叠加：
楼内配套：
1-4层裙楼：3万㎡商业中心，国际品牌专卖店、星巴克、中西餐饮、便利店、银行网点、ATM、商务会议中心、会展空间、干洗店、员工食堂
地下一层：员工餐厅、超市
东区：6.76万㎡威斯汀超五星级酒店（可直接连通写字楼）
顶层：开放式屋顶空中花园，俯瞰亮马河与使馆区
商务中心：会议室租赁、票务、翻译、涉外接待等增值服务
24小时国际安保、多语种客服
1公里酒店集群（用户指定配套）：
威斯汀酒店（楼内，距离64米）
昆仑饭店（165米）
凯宾斯基饭店（357米）
北京亮马河饭店（463米）
如家酒店燕莎三元东桥店（457米）
汉庭优佳酒店（514米）
7天优品酒店（492米）
宝格丽酒店、希尔顿酒店、四季酒店、金茂北京威斯汀大饭店等24家五星酒店在周边3km内
1公里商业配套：
燕莎友谊商城
都汇天地购物中心
昆仑汇购物中心
蓝色港湾国际商区
凤凰汇购物中心
北京爱琴海购物中心
三里屯太古里
餐饮配套：
2公里范围内共134家餐饮，100米内10家
羲和雅苑烤鸭坊（平安大厦店，86米）、凯宾美食廊（370米）、唐宫·粤菜海鲜（411米）、美味轩港式茶餐厅（247米）
新荣记、MIO、银座岩等米其林与黑珍珠餐厅
涉外资源：
第二、第三使馆区环绕，多国使馆密集
外汇结算、涉外法务、签证服务资源丰富
北京和睦家医院（涉外医疗）
加拿大国际学校等多家国际学校
周边银行：
中国银行、汇丰银行、花旗银行、三菱东京日联银行、招商银行、建设银行、交通银行、民生银行、中信银行、渣打银行、工商银行、北京银行等
生态休闲：
步行可达亮马河国际风情水岸
驱车10分钟可达朝阳公园、元大都遗址公园
市场端：2026年Q1北京甲级写字楼平均净有效租金212.6元/㎡/月，同比下跌12.4%；燕莎子市场租金206元/㎡/月，空置率20.5%（环比回落1.5个百分点）。这种"燕莎整体承压、空置率小幅回落"的格局，对承租方而言恰恰是谈判窗口——平安国际金融中心楼盘自营页报价6.9-7元/㎡/天，但企房房参考价高达16-19元/㎡/天，巨大的价差意味着业主对长租期、优质企业具备充分的议价空间。
产业端：燕莎-亮马桥是北京涉外商贸的核心承载区，第二、第三使馆区多国驻华使馆+威斯汀/凯宾斯基/昆仑/希尔顿/宝格丽/四季的五星级酒店集群+燕莎友谊商城与都汇天地的商业配套+蓝港与三里屯的时尚消费，形成"外交+商务+高端消费"的完整生态。2026年涉外企业、金融机构、医疗科技外企的扩租需求持续释放。
项目端：中国平安开发+第一太平戴维斯管理+20层846.73㎡高区三面采光+AB座灵活选择+5A甲级+地铁10号线亮马桥站上盖+租金面议——这六重优势叠加，在燕莎亮马桥核心区几乎是独一份。
窗口期提醒：随着2026年北京写字楼市场企稳回升的预期增强，平安国际金融中心作为燕莎最高地标、唯一地铁上盖5A甲级的抗跌性将进一步凸显。建议企业尽快预约看房，在2026年三季度前完成意向锁定，以争取最优租金条款与免租期。
Q1：平安国际金融中心的具体位置在哪里？交通是否便利？
A：平安国际金融中心位于北京市朝阳区新源南路1-3号，地处东三环燕莎桥西北角，与昆仑饭店隔街相望。项目是燕莎商圈唯一地铁上盖甲级写字楼——地下一层直接连接地铁10号线亮马桥站A口，步行约220-278米（部分口径130米）即达进站口；10分钟至三元桥站换乘机场快轨，18分钟直达首都机场；10号线环线串联国贸CBD、金融街、望京、亚奥等核心商圈。周边403、413、418、536、675等数十条公交线路经停燕莎桥西/北/南站，紧邻东三环与机场高速，20分钟直达首都机场，25分钟至国贸CBD。
Q2：本次出租的20层846.73㎡房源，租金是多少？包含哪些费用？
A：租金面议。根据多平台交叉验证，平安国际金融中心2026年租金报价区间较大：楼盘自营页均价6.9元/㎡/天（156-1189㎡房源统一6.9元）；远行地产848㎡房源7元/㎡/天（精装、可注册、100-202工位）；企房房2026严选榜单年度均价17.8元/㎡/天、企房房参考价16.0-18.5元/㎡/天；今日租楼榜单年度均价15.2元/㎡/天。按保守参考7元/㎡/天测算，846.73㎡月租约177,813元，年租约213.4万元（不含物业费）。2026年燕莎市场承压、空置率20.5%，业主对长租期、优质企业有较大议价空间，具体成交价需根据租期、付款方式、企业资质等条件与业主面谈。物业费28元/㎡/月（第一太平戴维斯）另计。
Q3：大厦的硬件配置如何？
A：平安国际金融中心总建筑面积约219,351㎡，由A座+B座双栋5A甲级写字楼+3万㎡商业裙楼+6.76万㎡威斯汀酒店组成，2008年竣工，建筑高度147.5米（燕莎商圈最高建筑），地上24层/地下3层。标准层高3.9米，净高2.8-2.9米，12米超大柱距，楼板承重2,000N/㎡，使用率67%-70%。配备15-17部日立/瑞士迅达高速分区客梯+2部货梯，约克中央空调（工作日8:00-19:30，周末至20:00，新风量30m³/小时/人）。800-1,140个车位（月租1,500元/部）。"钻石型"玻璃幕墙+元宝造型，8.6米挑空豪华大堂，开放式屋顶空中花园。第一太平戴维斯物业管理，物业费28元/㎡·月，WELL HSR认证。
Q4：产权性质和运营管理如何？
A：本项目由中国平安保险公司开发（部分口径美邦亚联房地产开发），单一业权、只租不售，由第一太平戴维斯（Savills）提供国际化物业管理，24小时国际安保、多语种客服、商务中心提供会议室租赁/票务/翻译/涉外接待等增值服务。100%支持公司工商注册及地址变更，支持涉外备案。中国平安作为2024年世界500强第17位的企业背景，为租户提供坚实后盾。
Q5：20层846.73㎡的空间能容纳多少人办公？
A：平安国际金融中心使用率67%-70%，846.73㎡高区半层实际使用面积约565-593㎡。参考远行地产848㎡房源数据，可容纳100-202个工位。建议规划为：独立前台接待区+开放工位区（100-180工位）+8-12间独立办公室+大会议室（20-30人）+中型会议室+洽谈室×2+茶水间+休息区+电话亭。20层高区+东/南/北三面采光，俯瞰亮马河与使馆区绿树，员工办公体验极佳。
Q6：可注册公司吗？涉外企业可以入驻吗？
A：可以注册，且支持涉外备案。已入驻高瓴资本、宝马金融、平安集团、奥林巴斯、佳能医疗、索尼、维斯塔斯、沃芬医疗、长安律师事务所、盖茨基金会、勃林格殷格翰、国药励展、中信集团、复星医药、帝斯曼、NTT、创新工场、黑翼资产、高毅资产、山特维克等世界500强及优质内外资企业。特别适配跨国金融机构、国际律所/会计师事务所、医疗科技外企、汽车/能源行业区域总部、外资代表处。
Q7：燕莎2026年写字楼行情对本套房源有什么影响？
A：2026年Q1北京甲级写字楼平均净有效租金212.6元/㎡/月，同比下跌12.4%；燕莎子市场租金206元/㎡/月，空置率20.5%（环比去年Q4的22.0%回落1.5个百分点），呈现初步去化态势。企房房2026亮马桥参考价显示，平安国际金融中心年度均价17.8-19.0元/㎡/天，是燕莎商圈的"价值高地"。燕莎整体承压的格局，对承租方而言是谈判窗口——楼盘自营页报价6.9-7元/㎡/天与企房房参考价16-19元/㎡/天之间的巨大价差，意味着846.73㎡高区三面采光半层长租客户具备充分议价空间，是2026年入驻燕莎最高地标的黄金窗口。
Q8：付款方式和免租期有什么要求？
A：参考远行地产848㎡房源条件为押三付三，12个月起租。业主对于846.73㎡高区半层的大客户，可根据租期长度、付款方式、企业资质提供灵活的免租期与单价优惠，具体条款可面谈。建议争取押二付三或年付等更灵活的付款方式，以及1-2个月装修免租期。
Q9：周边配套能满足企业的商务接待需求吗？
A：完全可以。楼内配套3万㎡商业裙楼（国际品牌专卖店、星巴克、中西餐饮、便利店、银行网点、商务会议中心、员工食堂），东区6.76万㎡威斯汀超五星级酒店可直接连通写字楼。1公里酒店集群覆盖威斯汀（楼内64米）、昆仑饭店（165米）、凯宾斯基（357米）、亮马河饭店（463米）、如家、汉庭、7天优品等；周边3km内聚集宝格丽、希尔顿、四季、金茂威斯汀等24家五星酒店。商业配套涵盖燕莎友谊商城、都汇天地、昆仑汇、蓝色港湾、凤凰汇、爱琴海购物中心、三里屯太古里；2公里范围内134家餐饮，100米内10家，涵盖羲和雅苑、凯宾美食廊、唐宫、新荣记、MIO等米其林与黑珍珠餐厅。周边第二、第三使馆区多国使馆密集，外汇结算、涉外法务、签证服务资源丰富，北京和睦家医院提供涉外医疗服务。
Q10：哪些企业最适合入驻平安国际金融中心20层846.73㎡？
A：基于区位与产品特征，最适合五类企业：①跨国金融机构/投资公司中国区总部（高瓴资本、宝马金融、盖茨基金会、黑翼资产同楼）；②国际律所/会计师事务所/咨询公司（长安律师事务所已入驻，燕莎连接金融街与CBD的黄金中点，支持涉外备案）；③医疗科技与外企中国分支机构（沃芬医疗、佳能医疗、奥林巴斯、勃林格殷格翰、复星医药、维斯塔斯同楼）；④汽车/能源/科技行业区域总部（宝马金融、维斯塔斯、帝斯曼、NTT、索尼、创新工场同楼）；⑤大型央企/上市公司分支机构（中国平安、中信集团、平安信托、哈银金融同体系）。
Q11：如何预约看房？
A：欢迎致电13811119290预约实地看房。也可登录landkun.cn或sbzszx.com查看更多房源信息。地势坤地产专业团队提供一对一专属服务，含项目考察、需求对接、租赁方案定制、涉外企业注册备案辅导等全流程支持。
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科技永无止境，让企业选址，不止于此！
2026年是北京写字楼市场企稳回升的关键年份，东三环燕莎亮马桥平安国际金融中心20层846.73㎡高区三面采光半层——燕莎最高地标147.5米+地铁10号线亮马桥站A口上盖+威斯汀酒店配套+高瓴资本/奥林巴斯/索尼同圈层+租金面议（7元/㎡/天起），跨国金融机构、国际专业服务机构、医疗科技外企、汽车能源行业区域总部、大型央企分支机构请尽快预约实地考察，燕莎地标稀缺房源递减中，先到先得。
