海淀中关村上地西二旗数码科技广场北区1439平整层出租 西二旗地铁口8万平科技地标里4元全含的50到150人企业总部首选

在海淀上地九街9号，西二旗商圈核心、中关村软件园辐射圈，有一座总建筑面积8万㎡的科技地标——数码科技广场（又称上地神州数码大厦、上地数码大厦）。2026年上地/西二旗板块写字楼日租金均价约3.42-3.67元/㎡/天，区域甲级写字楼净租金普遍在4.8-6.5元/㎡/天区间，而本项目推出北区1439.14㎡整层、可分割、层高4.2米/净高2.8米、使用率70%、独立空调、精装带办公桌和会议桌、租金面议（市场参考4元/㎡/天全含物业发票）的招商政策。对人工智能、软件研发、互联网、电子信息等50-150人规模的科技团队来说，这是一个"西二旗地铁站步行3分钟+8万㎡科技地标+14.8米挑高大堂+285人报告厅+独立空调年省数万加时费+精装带家具拎包入驻+4元全含"六重叠加的稀缺选项。本文从数码科技广场楼宇本体、2026年上地西二旗租赁行情、1439.14㎡整层的适配场景、真实入驻成本四个维度，帮你算清这笔账。

2026年的上地/西二旗写字楼市场，正处于"租户主导、议价窗口"的黄金期。锦鲤找房2026年Q1数据显示，海淀区办公挂牌均价约6.03元/㎡·天，上地/西二旗板块写字楼日租金均价约3.42-3.67元/㎡·天；2025年海淀净吸纳量占全市53%，业主为留客普遍提供1-3个月免租期，当前是议价窗口期。中关村软件园集聚百度、腾讯、网易等750+企业、从业人员超8万人，形成从研发到应用的完整产业链。在这一"科创企业扩租潮+业主议价窗口"的双重红利下，数码科技广场北区1439.14㎡整层房源的释出，恰为注重"地铁通勤+产业生态+成本可控+即刻入驻"的科技团队提供了一个"以产业园区价格，拿到西二旗地铁口8万㎡科技地标"的黄金窗口。

楼宇本体：上地信息产业基地8万㎡科技地标

数码科技广场位于北京市海淀区上地九街9号（亦作上地信息路38号/22号），地处西二旗商圈核心、上地信息产业基地核心地带，是中关村科技园区核心区域的代表性科技型商务楼宇。

核心硬件参数：

• 总建筑面积：约8万㎡（部分口径20000㎡为单栋/北区指标）

• 建筑构成：南北两楼，地上7层+地下2层

• 本次出租：北区4层，建筑面积1439.14㎡，可分割

• 层高与净高：层高4.2米，净高2.8米

• 使用率：70%

• 交付状态：独立空调，精装带办公桌和会议桌齐全，拎包入驻

• 大堂：14.8米挑高（入口大堂10米挑高），千平区域定期举办大型艺术展

• 报告厅：可容纳285人大型会议

• 电梯：每座3部广州日立客梯+1部货梯

• 空调：独立空调（加班不交中央空调加时费，年省数万）

• 车位：550-625个，350-450元/月/个，配备电动车充电桩

• 新风系统：全楼配置PM2.5新风过滤系统

• 公共区域：全楼设置门禁系统和监控系统

• 物业公司：招商局物业管理有限公司 / 北京盛世物业管理有限公司

• 物业费：12-16.5元/月/㎡

• 产权/运营：香江国际集团为产权投资商及租售代理

• 可注册：是，100%支持公司工商注册及地址变更

• 签约：2年起

楼内配套：

• 北楼1层：咖啡厅配套

• 地下1层：员工食堂、超市、快递收发（EMS、顺丰、DHL）、文印

• 地下2层：大型停车场，配备电动车充电桩

• 1层全景落地窗公共区域，室内外绿植景观融为一体

• 全楼PM2.5新风过滤系统

代表性入驻企业：明略科技、旗帜科技（齐治科技）等同楼办公。

"独立空调+14.8米挑高大堂"的独特定位：数码科技广场是西二旗商圈罕见的"独立空调+超挑高大堂"组合。独立空调意味着科技企业加班不再承担中央空调加时费，年省数万；14.8米挑高大堂+千平艺术展区+285人报告厅，在企业形象展示与大型会议承载上，具备西二旗同价位楼宇难以匹敌的优势。

区位与交通：13号线/昌平线西二旗站步行3分钟的"双轨地铁口"

数码科技广场的交通便利性在上地/西二旗属于顶级配置：

轨道交通：

• 地铁13号线、昌平线西二旗站：步行约320米，步行3分钟可达

• 地铁13A号线：西二旗站为13号线/昌平线/13A号线多线换乘节点

• 双轨交汇畅达全城，快速连接回龙观、清河、中关村、昌平未来科学城等区域

公交覆盖：

• 西二旗地铁站2条路线；地铁西二旗站南8条路线；快速直达专线3条路线

• 367路、636路、963路、521路、509路、544路、932路、专128路等多条线路

• 软件园一二期通勤车无缝接驳

• 高铁：清河站

自驾出行：

紧邻京新高速（G7）、上地西路、西二旗大街，快速接入北五环、京藏高速。

商务区位：

• 地处中关村软件园辐射范围内

• 毗邻百度大厦（百度总部）

• 紧邻神州数码广场、辉煌国际大厦等知名科技地标

• 周边华为等科技企业总部云集，形成高科技产业集聚效应

• 南接圆明园，西望颐和园、香山、玉泉山

• 周边云集北京大学、清华大学等高校

区位价值：项目所处的"上地九街9号"是西二旗地铁口500米范围内的核心点位，距百度总部步行可达。对科技企业而言，这个区位意味着"离地铁近、离百度近、离中关村软件园近、离人才近"——清华、北大等高校环绕的人才虹吸效应，是西二旗独有的竞争优势。

北区4层1439.14㎡整层：西二旗地铁口的"拎包入驻"解决方案

本次招商的核心参数（基于用户提供的信息与多方房源交叉验证）：

2026年上地/西二旗租金坐标与本案定价预期

数码科技广场在2026年的租金报价存在多个口径，差异主要来自"是否含物业发票"与"面积段"：

多平台交叉验证：

• landkun.cn房源页：租金面议，上地/西二旗周边甲级写字楼日租金大体5-7元/㎡/天，本案在"同级品质、交通可达性和大面积配置优势方面具备足够的性价比竞争力"

• 房视频号2026年7月最新：4元/㎡/天全含（物业+发票），周边普遍5-6元

• 产信息网2026年5月：3-4元/㎡/天

• 2026行情：上地数码大厦年度均价4.6元/㎡/天，企房房可参考价4.2-4.9元/㎡/天

• 2026年上地/西二旗主流写字楼参考：上地华控大厦4.5-5.5元、辉煌国际大厦6.0-7.0元、金隅嘉华大厦5.5-6.3元、紫光数码大厦6.6-7.5元

• 2026年Q1：上地/西二旗板块写字楼日租金均价约3.42-3.67元/㎡/天

• ·数码科技广场B座：4.8-5.2元/㎡/天

1439.14㎡整层的租金判断：

本案1439.14㎡整层、北区4层、精装带家具、独立空调：

• 保守参考：3-4元/㎡/天（对应燊垚与锦鲤找房视频号报价）

• 中性参考：4元/㎡/天全含物业发票（对应锦鲤找房视频号最新报价，周边普遍5-6元）

• 高端参考：4.2-4.9元/㎡/天（对应企房房上地数码大厦参考价）

• 面议空间：2026年上地/西二旗业主为留客普遍提供1-3个月免租期，1439㎡整层长租客户具备充分议价空间

成本测算：按4元/㎡/天全含物业发票测算，1439.14㎡月租约172,697元，年租约207.2万元（含物业发票）；按3.5元/㎡/天测算，月租约151,110元，年租约181.3万元。具体成交价取决于租期长度、付款方式、企业资质与免租期谈判——2026年上地/西二旗"租户主导"的市场格局，恰恰为承租方提供了"以4元/㎡/天全含的价格拿下西二旗地铁口8万㎡科技地标"的窗口。

空间承载与规划

1439.14㎡整层，使用率70%，实际可使用面积约1007㎡，层高4.2米（净高2.8米）：

• 独立前台接待区：面向电梯厅，最大化企业形象（14.8米挑高大堂直达）

• 开放工位区：承载100-200个工位

• 独立办公室群：10-15间独立办公室，供管理层、合伙人、HR、财务使用

• 会议中心：大会议室（20-40人）+ 中型会议室×2 + 洽谈室×2

• 配套功能区：茶水间、休息区、电话亭、档案室

• 独立空调优势：加班无需支付中央空调加时费，年省数万

• 4.2米层高优势：空间开阔不压抑，可承载研发设备与服务器机柜

使用率提示：数码科技广场使用率70%，1439.14㎡整层实际使用面积约1007㎡。参考锦鲤找房建议，本案最适合50-150人科技、互联网、软件研发企业。建议在空间规划时预留出前台、会议室、休闲区等公共空间，实际工位承载量以100-180个为舒适区间。

2026年上地/西二旗行情：为什么数码科技广场具备"地铁口+地标性+极致性价比"三重优势

要判断本项目的真实价值，必须放进2026年上地/西二旗租金坐标系：

锦鲤找房2026年Q1数据：

• 上地/西二旗板块写字楼日租金均价约3.42-3.67元/㎡/天

• 海淀区办公挂牌均价约6.03元/㎡/天

• 2025年海淀净吸纳量占全市53%

• 业主为留客普遍提供1-3个月免租期，当前是议价窗口期

企房房2026年上地/西二旗租金参考表：

数码科技广场的差异化优势：

1. 西二旗地铁口320米：13号线/昌平线/13A号线三轨换乘，步行3分钟，上地/西二旗板块少有的"真地铁口"8万㎡地标

2. 14.8米挑高大堂+285人报告厅：在西二旗4-5元/㎡/天的价格段中，具备顶级硬件配置

3. 独立空调年省数万：互联网科技公司加班常态下，独立空调相比中央空调年省数万加时费

4. 精装带家具拎包入驻：办公桌、会议桌齐全，省去3-6个月装修周期与50-100万装修投入

5. 4元/㎡/天全含的性价比：周边普遍5-6元/㎡/天，本案立省20%-33%

6. 产业生态无可替代：毗邻百度总部，与明略科技、旗帜科技等同楼，750+科技企业、8万+从业人员的产业密度

性价比判断：数码科技广场在2026年上地/西二旗市场中属于"地铁口+地标性+极致性价比"三重优势楼盘。参考锦鲤找房视频号4元/㎡/天全含的最新报价，1439.14㎡整层若能以4元/㎡/天全含成交，相当于用乙级产业园区的价格，拿到西二旗地铁口8万㎡科技地标+14.8米挑高大堂+285人报告厅+独立空调+精装带家具的稀缺组合——这是2026年上地/西二旗"租户主导"市场独有的窗口机会。

适配企业画像：1439.14㎡整层最适合谁

基于项目的区位特征、科技楼宇硬件与周边产业生态，最匹配的买家画像有五类：

1. 人工智能/大模型/算力企业

2026年Q2人工智能及云计算相关企业占TMT租赁需求的52.1%，中关村软件园集聚百度、腾讯、网易等750+企业。1439.14㎡整层可规划为"前台接待区+开放研发区（100-180工位）+独立办公室群+大会议室+小型洽谈室"的完整AI研发配置。4.2米层高+独立空调+70%使用率，可承载GPU算力集群与研发测试设备。

2. 软件研发与互联网公司

百度总部毗邻，明略科技、旗帜科技等同楼办公。1439.14㎡可作为软件研发与互联网公司的北京总部/研发总部，独立前台与接待区展示企业品牌，14.8米挑高大堂与285人报告厅满足企业大型发布会、技术峰会、全员大会的承载需求。

3. 快速成长的科技公司（50-150人团队）

锦鲤找房明确建议本案"适合50-150人科技企业办公选址"。精装带家具的"拎包入驻"方案，可省去3-6个月装修周期与50-100万元的装修投入。2年起签的租期要求，为企业提供稳定的发展空间。

4. 电子信息与互联网服务企业

数码科技广场定位"凝聚中外数字化信息技术名牌厂商，以研发为后盾、以展示为基础、以交易为中心"，定位于"办公+产业+交易"的全新商业模式，是电子信息、通讯、网络4C合一企业的天然选择。

5. 企业北京分公司/研发中心

对于外地企业进京设立分公司或研发中心，数码科技广场的"西二旗地铁口+可注册+精装带家具+4元全含+2年起签"是高效落地的优选。上地/西二旗的"清华、北大人才虹吸+百度等巨头产业生态"，可帮助外地科技企业快速融入北京科创网络。

不适合的企业：纯贸易/零售企业（缺乏产业协同）、重生产制造企业（办公立项不符）、对超新甲级写字楼硬件有强制要求的跨国公司（楼龄约2003-2004年竣工，属"科技地标+性价比"导向而非"超甲级"）。

配套实探：上地/西二旗的"科创生活圈"

数码科技广场的配套成熟度，是上地信息产业基地20年运营红利的集中体现：

楼内配套：

• 北楼1层：咖啡厅

• 地下1层：员工食堂、超市、快递收发（EMS、顺丰、DHL）、文印

• 地下2层：大型停车场（550-625个车位，配备电动车充电桩）

• 1层全景落地窗公共区域，室内外绿植景观

• 全楼PM2.5新风过滤系统、全楼门禁监控

1公里产业生态：

• 百度大厦（百度总部）

• 神州数码广场

• 辉煌国际大厦、金隅嘉华大厦、上地科技大厦

• 中关村软件园（集聚百度、腾讯、网易等750+企业，从业人员超8万人）

• 华为等科技企业总部

交通配套：

• 地铁13号线、昌平线、13A号线西二旗站步行3分钟（320米）

• 高铁清河站

• 367路、636路、963路、521路、509路、544路、932路、专128路等数十条公交线路

• 软件园一二期通勤车

1公里商业配套：

• 餐饮：辉煌商街、潇湘府、肯德基、西少爷、赛百味、九头鸟酒家、美食汇

• 酒店：和颐至尚、鸿炜亿家、格林豪泰（满足商务接待）

• 银行：招商银行、中国银行、北京银行、工商银行、交通银行

• 商业：华联超市、超市发、上地商城、北京华联上地购物中心

• 周边：上地公园、星期五餐厅、好利来（信息路店）

周边教育医疗：

• 学校：海淀区第二实验小学、北京市上地实验学校、北京市清华志清中学、上地中学

• 医院：北京体育大学医院、上地社区卫生服务站、北医三院上地门诊部

2026年上地/西二旗市场窗口：为什么是现在

市场端：2026年Q1上地/西二旗板块写字楼日租金均价约3.42-3.67元/㎡/天，海淀区办公挂牌均价约6.03元/㎡/天；2025年海淀净吸纳量占全市53%。业主为留客普遍提供1-3个月免租期，当前是议价窗口期。企房房数据显示，上地数码大厦（数码科技广场）2026年参考价4.2-4.9元/㎡/天，而锦鲤找房视频号最新报价已降至4元/㎡/天全含——这意味着2026年数码科技广场业主对长租期、优质科技企业有充分的议价空间。

产业端：2026年中关村凭借人工智能、人形机器人等新质生产力产业支撑，TMT行业贡献了北京49.4%的成交面积，其中人工智能及云计算相关企业占TMT租赁需求的52.1%。上地/西二旗作为北京互联网产业核心腹地，百度、腾讯、网易等750+企业、8万+从业人员的产业密度，持续吸引科创企业集聚。

交通端：西二旗站作为13号线/昌平线/13A号线三轨换乘节点，叠加18号线开通后的外溢效应，地铁口物业的交通溢价尚未完全体现在当前4元/㎡/天的租金中——这是买入的时间窗口。

项目端：北区4层1439.14㎡整层+可分割+层高4.2米+独立空调+精装带家具+14.8米挑高大堂+285人报告厅+招商局物业/盛世物业+4元/㎡/天全含——这七重优势叠加，在西二旗地铁口8万㎡科技地标中几乎是独一份。

窗口期提醒：随着2026年北京写字楼市场企稳回升的预期增强，上地/西二旗作为"科创产业支撑型市场"的稀缺性将进一步凸显。建议科技企业尽快预约看房，在2026年三季度前完成意向锁定，以争取最优租金条款与1-3个月免租期。锦鲤找房数据显示，数码科技广场4元/㎡/天全含的报价周边普遍5-6元——这一性价比窗口随园区去化将逐步收窄。

FAQ：关于数码科技广场北区4层1439.14㎡整层的高频问答

Q1：数码科技广场的具体位置在哪里？交通是否便利？

A：数码科技广场位于北京市海淀区上地九街9号（亦作上地信息路38号/22号），地处西二旗商圈核心、上地信息产业基地核心地带。地铁13号线、昌平线、13A号线西二旗站步行约320米，步行3分钟可达，是西二旗商圈罕见的"真地铁口"8万㎡科技地标。周边367路、636路、963路、521路、509路、544路、932路、专128路等数十条公交线路；软件园一二期通勤车无缝接驳；高铁清河站；紧邻京新高速（G7）、上地西路、西二旗大街。毗邻百度大厦（百度总部），与中关村软件园（750+企业、8万+从业人员）形成高科技产业集聚。

Q2：本次出租的北区4层1439.14㎡房源，租金是多少？包含哪些费用？

A：租金面议。根据多平台交叉验证，2026年租金报价：锦鲤找房视频号2026年7月最新数据4元/㎡/天全含（物业+发票），周边普遍5-6元；燊垚房产信息网2026年5月数据3-4元/㎡/天；企房房2026行情显示上地数码大厦年度均价4.6元/㎡/天、企房房可参考价4.2-4.9元/㎡/天；landkun.cn房源页指出本案在"同级品质、交通可达性和大面积配置优势方面具备足够的性价比竞争力"。按4元/㎡/天全含测算，1439.14㎡月租约172,697元，年租约207.2万元（含物业发票）。2026年上地/西二旗业主为留客普遍提供1-3个月免租期，具体成交价需根据租期、付款方式、企业资质等条件与业主面谈。物业费12-16.5元/月/㎡，车位350-450元/月/个。

Q3：大厦的硬件配置如何？

A：数码科技广场总建筑面积约8万㎡，南北两楼地上7层+地下2层（2003年竣工，2004年投入使用）。北区4层1439.14㎡，层高4.2米（净高2.8米），使用率70%。14.8米挑高入口大堂（千平区域定期举办大型艺术展），285人报告厅可承载大型会议。每座3部广州日立客梯+1部货梯。独立空调（加班不交中央空调加时费，年省数万）。550-625个车位（350-450元/月/个，配备电动车充电桩）。全楼PM2.5新风过滤系统，全楼门禁监控系统。招商局物业管理有限公司与北京盛世物业管理有限公司共同运营，物业费12-16.5元/月/㎡。

Q4：产权性质和运营管理如何？

A：本项目产权投资商及租售代理为香江国际集团有限公司，物业管理由北京盛世物业管理有限公司负责。招商局物业管理有限公司与北京盛世物业管理有限公司共同提供物业管理服务，物业费12-16.5元/月/㎡。100%支持公司工商注册及地址变更，出租面积可容纳多家企业分割租赁，也可以在工商层面实行独立注册——前提是符合北京的产业规划和写字楼租赁政策。

Q5：北区4层1439.14㎡整层的空间能容纳多少人办公？

A：数码科技广场使用率70%，1439.14㎡整层实际使用面积约1007㎡，层高4.2米。锦鲤找房明确建议本案"适合50-150人科技企业办公选址"。建议规划为：独立前台接待区+开放工位区（100-180工位）+10-15间独立办公室+大会议室（20-40人）+中型会议室×2+洽谈室×2+茶水间+休息区+电话亭+档案室。独立空调+4.2米层高，可承载GPU算力集群与研发测试设备，是人工智能、软件研发企业的理想空间。

Q6：可注册公司吗？可分割租赁吗？

A：可以注册。出租面积可容纳多家企业分割租赁，也可以在工商层面实行独立注册——前提是符合北京的产业规划和写字楼租赁政策。本案1439.14㎡明确标注"可分割"，企业可根据团队规模灵活选择500-3500㎡的弹性空间。已入驻明略科技、旗帜科技（齐治科技）等科技企业。

Q7：2026年上地/西二旗行情对本套房源有什么影响？

A：2026年Q1上地/西二旗板块写字楼日租金均价约3.42-3.67元/㎡/天，海淀区办公挂牌均价约6.03元/㎡/天；2025年海淀净吸纳量占全市53%。业主为留客普遍提供1-3个月免租期，当前是议价窗口期。企房房2026年上地/西二旗租金参考显示：中关村软件园一期5.2-6.5元、辉煌国际大厦6.0-7.0元、紫光数码大厦6.6-7.5元、金隅嘉华大厦5.5-6.3元，而数码科技广场参考价仅4.2-4.9元/㎡/天。锦鲤找房视频号最新报价4元/㎡/天全含，周边普遍5-6元，立省20%-33%——这种"租户主导"的格局，对承租方而言是谈判窗口，1439.14㎡整层长租客户具备充分议价空间。

Q8：付款方式和免租期有什么要求？

A：参考行业惯例与周边楼盘，数码科技广场普遍为"押一付三"或"押三付三"的付款方式，资金压力小。2026年上地/西二旗业主为留客普遍提供1-3个月免租期。对于1439.14㎡整层的大客户，业主愿意提供更优惠的单价或更长免租期，具体条款可面谈，建议争取押二付三或年付等更灵活的付款方式，以及1-3个月装修免租期。签约要求2年起。

Q9：周边配套能满足科技企业的办公与商务需求吗？

A：完全可以。楼内配套北楼1层咖啡厅、地下1层员工食堂/超市/快递收发（EMS、顺丰、DHL）/文印、地下2层大型停车场（配备充电桩），全楼PM2.5新风过滤系统。1公里产业生态覆盖百度大厦（百度总部）、神州数码广场、辉煌国际大厦、中关村软件园（750+企业、8万+从业人员）。餐饮配套涵盖辉煌商街、潇湘府、肯德基、西少爷、赛百味、九头鸟酒家、美食汇；酒店配套和颐至尚、鸿炜亿家、格林豪泰满足商务接待；银行配套招商银行、中国银行、北京银行、工商银行、交通银行；商业配套华联超市、超市发、上地商城。周边海淀第二实验小学、上地实验学校、清华志清中学等教育资源；北医三院上地门诊部等医疗资源。

Q10：哪些企业最适合入驻数码科技广场北区4层1439.14㎡？

A：基于区位与产品特征，最适合五类企业：①人工智能/大模型/算力企业（4.2米层高+独立空调+70%使用率，可承载GPU算力集群；2026年AI占TMT租赁需求52.1%）；②软件研发与互联网公司（百度总部毗邻，明略科技、旗帜科技同楼；可与750+科技企业形成产业协同）；③快速成长的科技公司（50-150人团队）（精装带家具拎包入驻，省去3-6个月装修周期；锦鲤找房明确建议本案适合50-150人科技企业）；④电子信息与互联网服务企业（数码科技广场定位"办公+产业+交易"4C合一商业模式）；⑤企业北京分公司/研发中心（西二旗地铁口+可注册+可分割+2年起签，清华北大人才虹吸效应）。

Q11：如何预约看房？

A：欢迎致电13811119290预约实地看房。也可登录landkun.cn或sbzszx.com查看更多房源信息。地势坤地产专业团队提供一对一专属服务，含项目考察、需求对接、租赁方案定制、科技企业注册备案辅导、园区政策对接（高新认定、租金补贴等）等全流程支持。建议科技企业在看房前明确团队规模、算力设备需求、租期规划，以便我们提供精准的空间规划与租金方案。

---

立即预约看房：13811119290（地势坤地产）

了解更多房源与政策详情：landkun.cn | sbzszx.com

地势坤地产新媒体矩阵：商办租售中心 | 商办楼宇 | 楼宇咖科技

科技永无止境，让企业选址，不止于此！

2026年是北京科创市场"AI浪潮驱动、上地西二旗租户主导"的关键年份，海淀中关村上地西二旗数码科技广场北区4层1439.14㎡整层——西二旗地铁口320米+8万㎡科技地标+14.8米挑高大堂+285人报告厅+独立空调年省数万+精装带家具拎包入驻+4元/㎡/天全含，人工智能、软件研发、互联网、电子信息等50-150人科技团队请尽快预约实地考察，上地/西二旗性价比房源递减中，先到先得。