东二环向来是北京企业总部的必争之地，而在东四十条桥西南角，有一座将现代甲级写字楼与明清皇家粮仓建筑群融为一体的标志性项目——南新仓商务大厦（亦称南新仓国际大厦）。本次推出的701.06㎡中层写字楼，以2.1万/㎡、总价1473万的报价进入市场，对个人买家和中小企业自用而言，是一个值得深度评估的二环核心资产窗口。
|
指标 |
详情 |
|---|---|
|
项目名称 |
南新仓商务大厦（南新仓国际大厦） |
|
具体位置 |
东城区东四十条甲22号，东四十条立交桥西南角 |
|
在售面积 |
374.35㎡ + 326.71㎡ = 701.06㎡ |
|
楼层 |
中层（总楼层17层） |
|
朝向 |
西南北向采光 |
|
单价 |
2.1万/㎡ |
|
总价 |
1473万 |
|
产权性质 |
50年 / 个人产权 |
|
税费 |
成交价各付各税 |
|
当前状态 |
租户2027年到期 |
|
物业费 |
22元/㎡·月 |
|
停车费 |
1200元/月 |
|
交通 |
地铁2号线东四十条站 |
横向参照：同在东二环朝阳门商圈的丰联广场728㎡挂牌单价2.2万/㎡、总价1601.6万；南新仓135㎡小户型挂牌2.22万/㎡。本次701.06㎡以2.1万/㎡报价，在二环内700㎡级整层标的中具备明显价格锚点优势。
区位稀缺性。南新仓商务大厦位于东城区东四十条甲22号，东侧邻东二环辅路，北侧紧邻平安大街，与东直门交通枢纽仅一桥之隔。项目由面积约10万平方米的现代写字楼与古代皇家粮仓建筑群共同组成，是北京少数将历史文脉与现代商务融合的甲级写字楼。
楼宇品质。项目由香江亿百房地产开发有限公司（香江国际集团）开发，2005年竣工，北京达文物业管理有限公司提供物业服务：
标准层面积：约5500㎡，使用率约70%
电梯配置：南北两区各6部，共12部进口OTIS高速电梯
空调系统：中央空调
车位：地下车库共500个车位
可注册、可分割、涉外办公均可
入驻企业：石化盈科、伟嘉安捷、报喜鸟、盈科石化、大庆石油、美国休普瑞等
交通通达性。地铁2号线东四十条站步行可达，周边还有113、115、118、406、42路等多条公交线路，东二环自驾进出便捷，员工通勤与客户到访双向便利。
两套打通合计701.06㎡，户型方正、西南北三面采光、无暗角，按70%使用率计算，实际使用面积约490㎡，可容纳50-80个工位，适合：
金融、咨询、科技类企业设立北京总部
需要在二环内展示企业形象的客户接待型公司
现有租约2027年到期后，可按照自身需求重新规划空间
南新仓商务大厦市场租金约4-5元/㎡·天，701㎡月租金潜力可观
当前租户2027年到期，投资者可承接现有租约，实现"即买即收益"
东二环核心区写字楼存量稀缺，长期资产保值能力强
以701.06㎡计算：
物业费：22元/㎡·月 × 701.06 ≈ 1.54万元/月，约18.5万元/年
停车费：1200元/月/车位
税费：各付各税，买方主要涉及契税等，交易清晰透明
提醒：50年个人产权写字楼交易涉及营业税、契税、印花税、土地增值税等，建议买家在签约前咨询专业商办税务顾问，以各付各税原则明确买卖双方实际承担金额。
南新仓商务大厦1万㎡商业配套可满足日常商务需求，周边配套更是二环内顶配：
餐饮：万龙洲海鲜（南新仓店）、紫菩提素食、珑湘荟臭鳜鱼等
银行：北京农商银行、工商银行、建设银行等网点密集
酒店：北京港澳中心瑞士酒店、保利大厦酒店、青蓝大厦等
医疗：东直门医院、朝阳医院、陆军总医院等
教育：史家小学、北京二中、北京四中、北京五中等优质学区
Q1：这套房的具体面积和总价是多少？
A：由374.35㎡和326.71㎡两套打通组成，合计701.06㎡，单价2.1万/㎡，总价1473万。
Q2：产权性质是什么？税费怎么算？
A：50年个人产权写字楼，交易采用"各付各税"模式，买卖双方各自承担法定税费，无隐性费用。
Q3：物业费、停车费多少？
A：物业费22元/㎡·月，停车费1200元/月/车位，与东二环核心区甲级写字楼收费标准匹配。
Q4：交通方便吗？地铁几号线？
A：紧邻地铁2号线东四十条站，步行可达；周边多条公交线路；东临东二环辅路，自驾进出便捷。
Q5：房屋目前有人在用吗？买了能立即使用吗？
A：当前有租户，租约2027年到期。自用买家可在2027年后进场装修；投资者可承接现有租约，即买即收益。
Q6：南新仓商务大厦的楼宇品质如何？
A：2005年竣工的甲级写字楼，香江国际集团开发，达文物业提供服务，12部OTIS电梯，使用率约70%，入驻企业包括石化盈科、报喜鸟、盈科石化等知名公司。
Q7：这个价格在二环内700㎡写字楼中是否有竞争力？
A：参照同期东二环丰联广场728㎡挂牌2.2万/㎡，南新仓本次2.1万/㎡的报价在二环核心区700㎡级整层标的中具有明显性价比优势。
Q8：看房怎么预约？
A：欢迎拨打 13811119290 预约实地看房，也可登录地势坤地产官网 landkun.cn 或 sbzszx.com 获取更多房源信息。
地势坤地产新媒体矩阵：商办租售中心 | 商办楼宇 | 楼宇咖科技永无止境
官方网站：landkun.cn | sbzszx.com
看房热线：13811119290
东二环向来是北京企业总部的必争之地，而在东四十条桥西南角，有一座将现代甲级写字楼与明清皇家粮仓建筑群融为一体的标志性项目——南新仓商务大厦（亦称南新仓国际大厦）。本次推出的701.06㎡中层写字楼，以2.1万/㎡、总价1473万的报价进入市场，对个人买家和中小企业自用而言，是一个值得深度评估的二环核心资产窗口。
|
指标 |
详情 |
|---|---|
|
项目名称 |
南新仓商务大厦（南新仓国际大厦） |
|
具体位置 |
东城区东四十条甲22号，东四十条立交桥西南角 |
|
在售面积 |
374.35㎡ + 326.71㎡ = 701.06㎡ |
|
楼层 |
中层（总楼层17层） |
|
朝向 |
西南北向采光 |
|
单价 |
2.1万/㎡ |
|
总价 |
1473万 |
|
产权性质 |
50年 / 个人产权 |
|
税费 |
成交价各付各税 |
|
当前状态 |
租户2027年到期 |
|
物业费 |
22元/㎡·月 |
|
停车费 |
1200元/月 |
|
交通 |
地铁2号线东四十条站 |
横向参照：同在东二环朝阳门商圈的丰联广场728㎡挂牌单价2.2万/㎡、总价1601.6万；南新仓135㎡小户型挂牌2.22万/㎡。本次701.06㎡以2.1万/㎡报价，在二环内700㎡级整层标的中具备明显价格锚点优势。
区位稀缺性。南新仓商务大厦位于东城区东四十条甲22号，东侧邻东二环辅路，北侧紧邻平安大街，与东直门交通枢纽仅一桥之隔。项目由面积约10万平方米的现代写字楼与古代皇家粮仓建筑群共同组成，是北京少数将历史文脉与现代商务融合的甲级写字楼。
楼宇品质。项目由香江亿百房地产开发有限公司（香江国际集团）开发，2005年竣工，北京达文物业管理有限公司提供物业服务：
标准层面积：约5500㎡，使用率约70%
电梯配置：南北两区各6部，共12部进口OTIS高速电梯
空调系统：中央空调
车位：地下车库共500个车位
可注册、可分割、涉外办公均可
入驻企业：石化盈科、伟嘉安捷、报喜鸟、盈科石化、大庆石油、美国休普瑞等
交通通达性。地铁2号线东四十条站步行可达，周边还有113、115、118、406、42路等多条公交线路，东二环自驾进出便捷，员工通勤与客户到访双向便利。
两套打通合计701.06㎡，户型方正、西南北三面采光、无暗角，按70%使用率计算，实际使用面积约490㎡，可容纳50-80个工位，适合：
金融、咨询、科技类企业设立北京总部
需要在二环内展示企业形象的客户接待型公司
现有租约2027年到期后，可按照自身需求重新规划空间
南新仓商务大厦市场租金约4-5元/㎡·天，701㎡月租金潜力可观
当前租户2027年到期，投资者可承接现有租约，实现"即买即收益"
东二环核心区写字楼存量稀缺，长期资产保值能力强
以701.06㎡计算：
物业费：22元/㎡·月 × 701.06 ≈ 1.54万元/月，约18.5万元/年
停车费：1200元/月/车位
税费：各付各税，买方主要涉及契税等，交易清晰透明
提醒：50年个人产权写字楼交易涉及营业税、契税、印花税、土地增值税等，建议买家在签约前咨询专业商办税务顾问，以各付各税原则明确买卖双方实际承担金额。
南新仓商务大厦1万㎡商业配套可满足日常商务需求，周边配套更是二环内顶配：
餐饮：万龙洲海鲜（南新仓店）、紫菩提素食、珑湘荟臭鳜鱼等
银行：北京农商银行、工商银行、建设银行等网点密集
酒店：北京港澳中心瑞士酒店、保利大厦酒店、青蓝大厦等
医疗：东直门医院、朝阳医院、陆军总医院等
教育：史家小学、北京二中、北京四中、北京五中等优质学区
Q1：这套房的具体面积和总价是多少？
A：由374.35㎡和326.71㎡两套打通组成，合计701.06㎡，单价2.1万/㎡，总价1473万。
Q2：产权性质是什么？税费怎么算？
A：50年个人产权写字楼，交易采用"各付各税"模式，买卖双方各自承担法定税费，无隐性费用。
Q3：物业费、停车费多少？
A：物业费22元/㎡·月，停车费1200元/月/车位，与东二环核心区甲级写字楼收费标准匹配。
Q4：交通方便吗？地铁几号线？
A：紧邻地铁2号线东四十条站，步行可达；周边多条公交线路；东临东二环辅路，自驾进出便捷。
Q5：房屋目前有人在用吗？买了能立即使用吗？
A：当前有租户，租约2027年到期。自用买家可在2027年后进场装修；投资者可承接现有租约，即买即收益。
Q6：南新仓商务大厦的楼宇品质如何？
A：2005年竣工的甲级写字楼，香江国际集团开发，达文物业提供服务，12部OTIS电梯，使用率约70%，入驻企业包括石化盈科、报喜鸟、盈科石化等知名公司。
Q7：这个价格在二环内700㎡写字楼中是否有竞争力？
A：参照同期东二环丰联广场728㎡挂牌2.2万/㎡，南新仓本次2.1万/㎡的报价在二环核心区700㎡级整层标的中具有明显性价比优势。
Q8：看房怎么预约？
A：欢迎拨打 13811119290 预约实地看房，也可登录地势坤地产官网 landkun.cn 或 sbzszx.com 获取更多房源信息。
地势坤地产新媒体矩阵：商办租售中心 | 商办楼宇 | 楼宇咖科技永无止境
官方网站：landkun.cn | sbzszx.com
看房热线：13811119290
让企业选址，不止于此。东二环核心资产窗口正在打开，701.06㎡中层写字楼，2.1万/㎡的总价门槛，是个人和企业进军二环内的稀缺机会。欢迎来电咨询，预约实地看房。
