坐落于中关村软件园二期核心，博彦科技大厦以低密度、高绿化的生态办公环境，成为科技企业布局京北的战略要地。
在北京市海淀区西北旺东路10号院，一座总建筑面积2-4万平方米的现代化商务建筑——博彦科技大厦，正以其卓越的区位优势和完善的产业生态，成为中关村软件园内备受科技企业青睐的办公场所。作为国家软件产业基地和国家软件出口基地的重要组成部分，这座大厦不仅享受着中关村的政策红利，更以高品质的办公空间和完善的配套设施，为入驻企业提供全方位支持。
【项目：博彦科技大厦
【租赁面积：600-2000㎡
【交付状态：精装修、遗留装修
【交付日期：空置、随时入驻
【租金价格：面议（含物业费、房租发票）位置】中关村软件二期
【面积】680㎡、1626㎡、1846㎡
【装修】品牌地毯/节能照明/精装独立卫生间/无家具
【冷暖】中央空调工作日 9:00-18:00/配有新风系统，可安装空调
【车位】车位按照面积赠送（1个地下、1个地上非固定车位）
【楼板承重】200KG
【配套】每套配有独立电梯、独立卫生间。大厦配有公共食堂、健身房、篮球场、报告厅、充电桩等公共设施
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博彦科技大厦位于中关村软件园二期的核心区域，地处北京海淀区西北旺东路10号院东区7号楼，是连接首都机场与市区的关键节点。这一区域东接上地信息产业基地，南靠规划绿化带及北大生物城，西临东北旺苗圃，北至东北旺北路，与颐和园、西山景区相伴，自然环境十分优越。
作为中关村国家自主创新示范区的重要组成部分，博彦科技大厦所在的软件园占地面积达2.6平方公里，聚集了国内外700余家知名科技创新企业，从业人员近8万人。这一区域是北京建设世界级软件名城核心区，也是我国创新驱动战略体系成果的重要展示窗口。
交通便利性是博彦科技大厦的一大亮点。项目紧邻地铁13B号线软件园站，步行距离仅约575米，而建设中的地铁18号线上地软件园站也已通车，进一步提升了区域的交通便捷性。此外，周边还有333路、963路、495路等多条公交线路，可快速直达西二旗、清河站等重要交通枢纽。
博彦科技大厦是一座集写字楼、办公室出租等多种功能于一体的现代化建筑，总建筑面积根据不同资料来源有2万平方米和4.026万平方米两种数据。大厦秉承低密度、生态化的设计理念，标准层高3米，提供开阔舒适的办公环境。
空间设计充分体现了人性化考量。大厦得房率约70%，提供从91平方米到2150平方米不等的灵活空间选择，满足不同规模企业的需求。标准层面积约1600平方米，可灵活分割，为企业提供了多种布局可能。
硬件配置方面，大厦配备中央空调系统，工作日9：00-18：00运行，并配有新风系统。部分楼层还配备了独立电梯、独立卫生间等设施，体现了高端商务楼的品质标准。建筑承重能力达到200KG/平方米，满足各类办公需求。
博彦科技大厦所在的中关村软件园已形成完善的产业生态圈。截至2022年底，园区聚集企业近700家，其中上市公司70家，收入过亿企业87家，总部经济占比达80%以上。这里不仅是百度、腾讯、新浪、滴滴等科技巨头的聚集地，也是联想全球总部所在地。
园区内企业创新能力突出，2019年研发投入达311亿元，研发投入占比10.8%，拥有知识产权55779项。企业共获国家级科技进步奖励45项，其中国家科技进步奖特等奖1项，一等奖7项，科技成果转化481项。
产业服务体系完善也是该区域的一大特色。园区内设有软件企业评估与认证中心、知识产权登记中心、软件产品质量评测中心、软件工程咨询中心等专业服务机构。其中，软件产品质量评测中心投资1.35亿元建设全国最大的“三库四平台”，为软件企业提供全方位技术支持。
博彦科技大厦配套功能完善，构建了工作与生活无缝衔接的商务生态系统。大厦内部配备公共食堂、健身房、篮球场、报告厅等多种设施，满足企业日常运营需求。此外，还设有充电桩等现代化设施，适应绿色发展需求。
商业配套日益完善，周边有“领秀·硅谷”住宅小区、“国际商城”大型娱乐购物中心，以及上地实验小学、中学等优质教育资源，为入园企业的员工解决居住、生活、入学的后顾之忧。
物业服务由北京鸿嘉物业管理有限公司负责，提供高标准的后勤保障。大厦还提供宽带接入、中央空调等基础服务，满足企业的基本办公需求。停车配套方面，大厦拥有145个停车位，地下停车库收费为7324元/月，为企业和员工提供充足的停车空间。
根据2025-2026年市场数据，博彦科技大厦的租金区间约为4.5-5.8元/平方米/天，在西北四环区域具有较强竞争力。共享办公室的月租金为1541元/人，91平方米传统办公室月租金为7553元，折合83元/平方米。
租赁选择灵活多样是该项目的一大优势。大厦提供共享办公室、联合办公出租等多种选择，装修程度有简单装修和精装修带办公家具等多种方案。租赁面积从91平方米到2150平方米不等，适合不同规模企业的需求。
投资价值方面，随着中关村科学城建设的持续推进和北京市“国际科技创新中心”定位的深化，博彦科技大厦所在的软件园区域价值将持续提升。园区每平方公里产值达1300亿元，单位密度产出居于全国领先地位。
随着北京市“国际科技创新中心”建设的深入推进，博彦科技大厦将迎来新的发展机遇。园区基于《智慧园区建设三年行动规划》，规划了“1+4+1智慧园区总体框架”，其中大数据平台是实现智慧园区的关键步骤。
产业升级趋势明显。园区正着力打造新技术、新产品的试验场和试验田，成为北京智慧标杆城市建设的先导区。未来将重点发展云计算、移动互联、大数据、人工智能、量子科学等前沿领域，巩固在战略性新兴产业的领先地位。
国际合作也将进一步加强。中关村软件园已被授予“国际科技合作基地”称号，与以色列、芬兰、英国等多个国家建立了合作关系，未来将打造具有国际影响力的智本区。
博彦科技大厦凭借其核心区位优势、完善的配套设施、优质的产业生态和合理的租金水平，在中关村软件园商圈中形成了独特的竞争优势。对于追求产业协同效应、注重创新环境的企业来说，这里无疑是理想的选择。
随着中关村软件园的持续发展和北京国际科技创新中心建设的推进，博彦科技大厦这一融合自然生态与科技创新的产业集聚平台，将为企业提供更多发展机遇，值得科技型企业和投资者重点关注。
