丽泽商务区鼎兴大厦303平精装带家具出租 东北向采光即租即用的金融科技企业优选

丽泽金融商务区，这块位于北京西二环与西三环之间、首都唯一仍有增量土地释放的2.81平方公里核心区，正在成为金融、科技、咨询、商贸企业选址的"价值洼地"。鼎兴大厦作为丽泽北区5A甲级标杆楼宇，本次放出303㎡东北向精装带家具房源——精装修交付、配备全套办公家具、大厦内设共享会议室与公共休闲区域、物业费35元/㎡/月，是2026年丽泽核心区"即租即用"型房源中极具性价比的标杆样本。

房源硬参数一览

数据来源：

 成本速算（按7.5元/㎡/天参考价估算）：303㎡ × 7.5元 × 365天 ÷ 12 ≈ 月租约6.9万元，年租约82.8万元，含物业费、空调费等全含，无额外隐形消费。因精装带家具交付，企业可省去3-6个月的装修周期和百万级装修投入。

为什么是鼎兴大厦？楼宇硬实力解析

区位：丽泽金融商务区北区核心地标

鼎兴大厦位于丰台区凤凰嘴街5号院，地处丽泽金融商务区核心腹地，是区域内标志性5A甲级智慧写字楼。项目由北京市建筑设计研究院设计，总建筑面积约16.03万㎡，总投资30亿元，由A座（29层、高137.4米）、B座（25层、高118.8米）两栋超高层主楼及商业裙楼组成，地下4层，"筒中筒"结构，兼顾高抗震性与空间利用率。

硬件：绿色智慧双认证，甲级标准顶配

• 认证：LEED金级认证 + 北京市结构长城杯金奖 + 二星级绿色建筑认证

• 大堂：9米挑高商务大堂，恢弘大气

• 标准层：面积2253.43㎡，层高4.5米、净高3米，空间开阔

• 电梯：10部客梯 + 2部货梯（蒂森克虏伯品牌），高效分流

• 空调：VAV变频空调 + 呼吸式幕墙，节能环保

• 商业配套：自带约2.4万㎡商业配套，含1480㎡大型宴会厅、多种规格会议室

• 停车：756个车位，月卡1500元

物业：国际五大行世邦魏理仕直营

物业费35元/㎡/月，由CBRE世邦魏理仕全程护航，提供24小时安保、智能楼宇监控、专属管家服务、7×24小时机电值守、加急维修30分钟响应。

产业生态：金融+科技+物流头部集聚

鼎兴大厦已形成高质量产业集群：

• 金融保险：新华人寿、中国银行、平安幸福中心等

• 物流央企：中国物流集团、中国铁物、中储创新、中铁油料等

• 科技新锐：福佑卡车、链上科技等

数据来源：

303㎡在丽泽是什么水平？租金坐标系

根据2026年丽泽商务区最新租金行情：

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性价比解读：

1. 鼎兴大厦7-7.5元/㎡/天的参考租金，在丽泽北区甲级写字楼中处于中位水平

2. 对比丽泽SOHO 7.5-9元/㎡/天、聚杰金融大厦7.2-8.2元/㎡/天，鼎兴大厦具备价格优势

3. 对比金融街8-9元/㎡/天、CBD核心区8-12元/㎡/天的租金，丽泽整体租金仅为金融街1/3左右，硬件配置与产业配套对标核心区

4. 精装带家具交付模式，省去装修时间成本与资金投入，对企业是隐性降本

 横向参照：同片区金唐西联大厦、晋商联合大厦等乙级写字楼租金4.3-5.8元/㎡/天，但硬件品质、物业服务、产业集聚度与鼎兴大厦存在代差。303㎡精装带家具房源以7-7.5元/㎡/天的参考价，在"品质与成本"的平衡点上具备竞争力。

交通：丽泽"一站五轨"的立体出行网

丽泽金融商务区的交通优势是其最核心的硬资产：

五线换乘（在建/规划中）

• 已通车：14号线、16号线

• 建设中：新机场线

• 规划中：11号线、丽金线

• 丽金线建成后，丽泽到金融街地铁出行只需10分钟

三站一楼

• 10分钟可达北京西站、北京南站、北京丰台站三大高铁站

• 丽泽城市航站楼预计2027年6月底初期投用，接入大兴机场线后，24分钟直达大兴国际机场

20分钟到达大兴国际机场，30分钟通达市内各重点功能区，40分钟直达天津和雄安

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 对303㎡房源的企业而言，"一站五轨"意味着员工通勤半径覆盖全城——14号线贯穿东西、16号线连接南北、未来丽金线直通金融街、新机场线直达大兴机场。这是丽泽对比金融街、CBD的最大隐性价值。

303㎡精装带家具，适合谁？

按303㎡、使用率约65%计算，实际使用面积约197㎡，可容纳20-35个工位，是典型的"成长型企业黄金面积段"。

 科技类企业（最优解之一）金融科技、大数据、人工智能、区块链等科技企业

• 丽泽"金融+科技"融合的产业定位，与鼎兴大厦已入驻的福佑卡车、链上科技等科技企业形成生态协同

• 世邦魏理仕的国际物管标准，匹配科技企业对于办公环境的高要求

咨询类专业服务机构

• 管理咨询、会计师事务所、律师事务所、人力资源咨询

• 邻近新华人寿、中国银行、平安幸福中心等金融机构，便于业务协同与客户拜访

• 精装带家具的现房状态，企业可快速完成迁址，不中断业务

 商贸与品牌运营公司

• 国际贸易、品牌运营中心、文化创意产业中的高端设计机构

• 鼎兴大厦的5A甲级形象，为企业提供品牌展示窗口

• 东北向采光良好的303㎡空间，可规划为"开放办公区+老板间+会议室+接待区"的经典布局

 企业北京分公司/办事处

• 外地企业在京设立的分公司或办事处

• 精装带家具即租即用，省去装修管理成本

• 共享会议室满足不定期大型会议需求，无需自建会议室

持有成本全测算

以303㎡、参考租金7.5元/㎡/天（全含）为例：

 对比金融街同品质甲级写字楼10-12元/㎡/天的租金，鼎兴大厦303㎡房源每月可为企业节省租金成本约8-10万元，一年节省近百万。这笔资金对于企业而言，可用于人才招聘、研发投入或市场拓展。

丽泽商务区的宏观红利

2026年6月5日，"潮涌丽泽·共赢未来"——丽泽国际金融城项目推介暨首批签约仪式在丽泽云客厅举行。项目位于丽泽金融商务区北区核心位置，一期将释放超40万㎡优质产业空间，涵盖16万㎡商务办公、6万㎡公寓酒店，以及约20万㎡的华润万象城商业综合体。

这意味着：

1. 丽泽北区将迎来华润万象城这一顶级商业综合体，补齐区域高端商业配套短板

2. 丽泽国际金融城聚焦数字金融、总部商务、科创研发、高端商业四大核心业态

3. 鼎兴大厦作为北区现有的5A甲级标杆，将直接受益于国际金融城建成后的资产价值提升

4. 企业当下入驻，可锁定当前租金水平，享受未来区域价值跃升的红利

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FAQ：租客最关心的8个问题

Q1：这套房的具体面积和状态是什么？

A：位于鼎兴大厦，出租面积303㎡，精装修交付，配备全套办公家具，东北向采光良好，可实现快速入驻，省去装修周期与成本。

Q2：租金是多少？怎么付款？

A：丽泽鼎兴大厦市场租金6.5-8.5元/㎡/天（含物业费），303㎡精装带家具房源参考租金约7-7.5元/㎡/天全含（含物业费、空调费等，无额外隐形消费），具体面议。物业费35元/㎡/月已包含在租金内。

Q3：大厦配套有哪些？

A：大厦内设共享会议室、公共休闲区域，配有9米挑高商务大堂、1480㎡大型宴会厅、多种规格会议室、约2.4万㎡商业配套。物业服务由国际五大行世邦魏理仕提供，24小时安保、智能楼宇监控、专属管家服务。

Q4：交通方便吗？

A：紧邻地铁14号线丽泽商务区站，未来将实现五线换乘（14号线、16号线、11号线、丽金线、新机场线）。10分钟可达北京西站、北京南站、北京丰台站，丽泽城市航站楼2027年6月底初期投用后，24分钟直达大兴国际机场。

Q5：这个位置适合什么类型的企业？

A：特别适合科技、咨询、商贸、金融等各类企业。鼎兴大厦已形成"金融+科技+物流"头部集聚生态，新华人寿、中国银行、中国物流集团、福佑卡车等名企入驻，产业圈层优质。

Q6：精装带家具交付包含哪些内容？

A：精装修交付并配备全套办公家具，企业可实现"拎包入驻"，无需二次装修，节省时间与成本。具体家具清单与交付标准可在看房时与业主确认。

Q7：丽泽商务区未来的发展前景如何？

A：丽泽国际金融城已于2026年6月启动首批签约，一期将释放超40万㎡优质产业空间，涵盖商务办公、公寓酒店及约20万㎡华润万象城商业综合体。鼎兴大厦作为北区5A甲级标杆，将直接受益于区域价值跃升，企业当下入驻可锁定当前租金红利。

Q8：看房怎么预约？

A：欢迎拨打13811119290预约实地看房，也可登录地势坤地产官网 landkun.cn 或 sbzszx.com 获取更多房源信息。

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看房热线：13811119290

让企业选址，不止于此。丽泽商务区鼎兴大厦303㎡精装带家具房源，东北向采光、即租即用、7-7.5元/㎡/天全含、世邦魏理仕物管、五线换乘枢纽——这是2026年科技、咨询、商贸企业在丽泽能找到的"品质与成本平衡"的稀缺机会。随着丽泽国际金融城建设的推进，当下锁定租约就是锁定未来区域价值跃升的红利。欢迎来电咨询，预约实地看房。