望京大望京中心A座308平精装带家具写字楼出租 3间独立隔断30个开放工位即租即用的望京核心甲级中小企业总部优选

望京核心"金十字"枢纽，保利国际广场西南侧，一座2023年交付的9万㎡超5A甲级写字楼集群正成为科技、咨询、文创中小企业选址望京的"价值锚点"——这就是大望京商务中心（大望京中心）。本次放出的A座308㎡精装房源，3间独立隔断+30个开放工位，10米超高挑高大堂，日立直达电梯，大堂配套MANER咖啡，是2026年望京核心区"即租即用+企业形象+产业生态"三位一体的标杆中小面积样本。在望京写字楼租金进入"以价换量"周期的当下，这套房源的议价空间与硬件稀缺性，正是中小企业切入望京核心的最佳窗口。

房源硬参数一览

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 空间价值解读：308㎡精装交付，3间独立隔断可规划为老板间+会议室+财务/HR职能间，30个开放工位可容纳30-40人团队，是中小企业"总部型"配置的黄金面积段。10米挑光大堂+MANER咖啡的公区品质，让企业在望京核心区拥有匹配甲级写字楼标准的门面形象。

为什么是大望京中心A座？楼宇硬实力解析

区位：望京"金十字"枢纽的核心地标

大望京中心位于朝阳区远安南二路保利国际广场西南侧，地处望京核心商务区"金十字"枢纽位置。这一带被赋予"北京第二CBD"的战略定位，是朝阳区"国际商务区"和中关村国家自主创新示范区、北京自贸试验区"双政策叠加"区域。

楼宇品质：2023年交付的9万㎡超5A甲级集群

• 开发主体：永辉鸿泰房地产（乔迁网）/ 北京海高嘉业科技服务有限公司（好楼网）

• 物业公司：仲量联行（国际五大行之一）物业管理，提供24小时响应服务

• 总建筑面积：约9万㎡（90815.69㎡）

• 建筑群：A座17层+B座11层+C座6层甲级写字楼，以及C1、C2、C3三栋独栋办公楼

• 标准层面积：约2150㎡

• 标准层高：4.1-4.4米，净高2.8-2.9米

• 使用率：约70%

• 电梯：日立品牌，A座高区4部+低区4部+转换梯1部+扶梯1部，梯速3米/秒，荷载18人/1350公斤

• 空调：约克四管制VAV中央空调+水系统，配备中效空调空气过滤器和高压微雾加湿器，新风量15852m³/小时

• 供电：双路9600千伏安电力供应，确保稳定供电

• 车位：地下499-500个车位

• 绿化率：30%

• 楼体设计：租区无柱式结构，四面落地窗采光，预留15公分网络地板空间

• 大堂挑高：10米超高挑高大堂

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A座16层的"园区展示示范层"

A座16层被特别设计为园区展示示范层，由国际知名设计师主导，打造会议及多功能商务空间，并联合国内顶尖创业营和加速营，通过投融资路演会、闭门私董会、产业集市等活动为入驻企业赋能。这意味着308㎡的租户可零距离使用园区的顶级商务配套。

308㎡在望京2026年租金行情中是什么水平？

2026年望京写字楼市场进入"以价换量"的深度调整期。根据第一太平戴维斯2026年Q1报告：

• 北京甲级写字楼平均租金降至212.4元/㎡/月，环比、同比分别下降2.6%、9.2%

• 望京单季度租金跌幅超过3%

• 业主方继续采用较为激进的租金优惠策略，通过"以价换量"吸引优质租户

世邦魏理仕2026年Q2报告进一步指出：

• 全市租金面价上半年累计下降4.4%至218.4元/㎡/月

• 望京受企业缩减拖累，去化放缓

• 面对下半年高供应压力，业主仍以降价策略锁定优质租户、稳住出租率

望京写字楼租金坐标系（2026年实测）：

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本套308㎡房源的租金研判：

1. 大望京商务中心在渠道挂牌中呈现"4.4-8元/㎡/天"的宽幅区间——C座低至4元/㎡/天含装修，A/B座甲级挂牌约8元/㎡/天

2. 308㎡属于A座中小面积精装产品，参考仲量联行物管+2023年次新+10米挑高大堂的硬件标准，合理租金基准应在5-7元/㎡/天区间

3. 2026年望京业主"以价换量"的背景下，面议租金具备显著下行谈判空间，长期租约可争取免租期

4. 横向对比：同为核心区次新甲级的利星行中心6-7.5元/㎡/天、诚盈中心7-9元/㎡/天，本房源在"品质相近、租金更低"的维度具备优势

 成本参考：按6元/㎡/天中性估算，308㎡ × 6元 × 365天 ÷ 12 ≈ 月租约5.63万元，年租约67.5万元，加物业费35元/㎡/月（约1.08万元/月），综合月持有成本约6.7万元。具体租金面议，具备争取优惠空间。

望京商务区的产业生态：为什么中小企业应该选这里

望京不是普通的商务区，而是北京唯一兼具"国际化+科技互联网+文创"三重基因的产业高地。

 世界500强与互联网巨头的"总部级"生态

• 跨国企业：西门子、三星、现代、微软、松下、ABB、戴姆勒、雀巢等跨国企业区域总部

• 互联网科技：阿里巴巴北京总部、美团、高德地图、奇虎360、携程、58同城、陌陌

• 独角兽与新贵：翼华科技、DeepSeek等新一代信息技术企业

"北京第二CBD"的双政策红利

望京作为北京市政府确定的"国际商务区"和"北京第二个CBD"，同时享有：

• 中关村国家自主创新示范区政策

• 北京自贸试验区政策

入驻企业可享受高新技术企业税收优惠、研发费用加计扣除、先进制造业增值税加计抵减等，以及在跨境贸易、数字创新等领域的先行先试红利。

 三横三纵+双地铁的立体交通

• 轨道交通：地铁14号线、15号线串联城市多条轨道交通动脉，15号线望京东站步行约800-850米可达

• 主干道：北四环、北五环、京密路、京承高速4条交通主干道

• 机场：近邻首都国际机场，25分钟直达

 五大商圈环绕的生活配套

新荟城、凯德MALL、望京SOHO、颐堤港、合生麒麟新天地等商业中心满足多元消费需求，百米内有沃尔玛购物广场，紧邻33.4万平方米的大望京公园。

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 对308㎡的中小企业而言，望京的产业生态意味着：招聘时可吸引阿里、美团等巨头的溢出人才；业务上可对接上下游合作方；企业形象上可借势"望京核心区甲级写字楼"的商务势能。

这套308㎡精装房，适合谁？

按308㎡、70%使用率计算，实际使用面积约216㎡，3间独立隔断+30个开放工位的格局，可容纳30-40人团队，是典型的"中小企业总部黄金面积段"。

 科技与互联网中小企业（最优解）

• 望京是北京互联网3.0与数字经济的产业高地，阿里巴巴、美团、奇虎360等巨头环绕

• 大望京中心是政府主导的科技产业园区，聚焦数字经济企业，毗邻阿里中心、保利国际广场

• 享受朝阳区"数字经济创新走廊"政策红利

• 10米挑光大堂+MANER咖啡的公区品质，匹配科技企业的现代商务形象

 咨询与专业服务机构

• 3间独立隔断可规划为：1间老板间+1间会议室+1间财务/HR职能间

• 30个开放工位满足顾问团队协同办公

• 大堂MANER咖啡提供商务洽谈空间

• 仲量联行物管标准匹配专业服务机构的品质要求

• 望京已集聚国际知名律师事务所、会计师事务所、咨询公司等专业机构

 文创与内容生产企业

• 望京半径3公里内聚集46家上市科技企业，每日超10万科技人才在此流动

• 798艺术区、751时尚广场、草场地艺术区等文创地标环绕

• 大望京中心A座16层设有园区展示示范层，可承办投融资路演会、闭门私董会、产业集市

• 308㎡精装空间可改造为"创作区+洽谈区+展示区"的复合文创工作室

 外地企业在京分公司/办事处

• 精装修交付，即租即用

• 望京"职住平衡"特征明显（15万常住人口、绿化覆盖率42%），便于员工安家

• 双地铁+机场高速，便于外地员工往返与商务出差

持有成本全测算

以308㎡、参考6元/㎡/天估算：

 2026年望京业主"以价换量"背景下，308㎡房源面议租金具备争取优惠的空间。若争取到5元/㎡/天，月租约4.69万元，综合月持有成本约5.77万元。

为什么是"当下"入驻望京的最佳窗口？

2026年望京写字楼市场呈现三个确定性趋势：

1. 租金下行周期=租户议价窗口

第一太平戴维斯和世邦魏理仕的数据均显示，望京租金2026年单季度跌幅超3%，业主以降价策略锁定优质租户。这是中小企业以"优惠租金+优质硬件"入驻望京核心甲级写字楼的历史性窗口。

2. 2023年次新楼的硬件代差优势

大望京中心2023年交付，日立电梯、约克四管制VAV空调、PM2.5空气净化、双路9600千伏安供电、10米挑光大堂——这些硬件配置在望京核心区属于最新的代际标准，对比望京SOHO（2014年）、方恒国际（2008年）等老牌楼宇具备明显优势。

3. 产业生态的持续升级

阿里巴巴北京总部、美团、奇虎360等企业的集聚效应持续放大，抖音集团2026年投入使用全球总部后将带来2万个高端岗位。当下入驻，等于用"2026年租金"锁定"望京产业生态升级"的长期红利。

FAQ：租客最关心的8个问题

Q1：这套房的具体面积和格局是什么？

A：位于大望京中心A座，出租面积308㎡，精装修交付。格局为3间独立隔断+30个开放工位，可容纳30-40人团队，是中小企业总部的黄金面积段。

Q2：租金是多少？

A：租金报价面议。参考2026年望京写字楼市场行情，大望京商务中心A座作为2023年交付的甲级写字楼，合理租金基准在5-7元/㎡/天区间。在望京业主"以价换量"的市场背景下，面议租金具备显著下行谈判空间，长期租约可争取免租期。具体以实地看房洽商为准。

Q3：公区和电梯配置怎么样？

A：A座大堂10米超高挑空，配套MANER咖啡；日立直达电梯，高低区多部配置（高区4部+低区4部+转换梯1部+扶梯1部），梯速3米/秒；仲量联行物业管理，24小时响应。

Q4：交通方便吗？

A：步行约800-850米至地铁15号线望京东站，周边北四环、北五环、京密路、京承高速4条交通主干道环绕，近邻首都国际机场，25分钟直达。

Q5：这个位置适合什么类型的企业？

A：特别适合科技与互联网、咨询与专业服务、文创与内容生产等中小企业。望京是北京第二CBD，阿里巴巴、美团、奇虎360等巨头环绕，享受中关村自主创新示范区+北京自贸试验区双政策红利。

Q6：物业费和其他费用是多少？

A：物业费35元/㎡/月，由仲量联行提供物业管理服务。空调为约克四管制中央空调（工作日早八晚六），地下499-500个车位。

Q7：望京现在的租金行情如何？未来会涨吗？

A：2026年望京租金处于下行周期，第一太平戴维斯数据显示望京单季度租金跌幅超3%，业主以降价策略锁定优质租户。当下是中小企业以优惠租金入驻望京核心甲级写字楼的最佳窗口期。随着2026年抖音集团全球总部投入使用、望京产业生态持续升级，未来租金具备回升空间。

Q8：看房怎么预约？

A：欢迎拨打13811119290预约实地看房，也可登录地势坤地产官网 landkun.cn 或 sbzszx.com 获取更多房源信息。

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看房热线：13811119290

让企业选址，不止于此。望京大望京中心A座308㎡精装带家具，3间独立隔断+30个开放工位，10米挑光大堂+MANER咖啡，日立直达电梯，仲量联行物管，步行800米至15号线望京东站——在2026年望京租金"以价换量"的窗口期，这是科技、咨询、文创中小企业以核心价值入驻望京核心甲级写字楼的最佳机会。欢迎来电咨询，预约实地看房与租金策略规划。