酒仙桥星地中心A座627平精装办公出租 朝阳元宇宙产业基地人工智能XR企业享百万政策扶持的选址首选

东四环外酒仙桥北路乙十号院，一座总建筑面积约14.68万㎡的现代化科技园区，正以惊人的速度成长为全国互联网3.0（元宇宙）生态上下游规模最大、发展速度最快、产业聚集度最高的专业园区——这就是中关村互联网3.0产业园（星地中心）。本次放出的A座627㎡精装办公房源，8米挑高大堂公区形象出众，园区自带动作捕捉中心、元宇宙会议室、路演厅，是2026年酒仙桥商圈人工智能、XR、数字内容创业者"即租即用+产业生态+政策红利"三位一体的标杆样本。

房源硬参数一览

数据来源：

 成本参考：参考园区4-7元/㎡/天租金区间，627㎡月租约7.5万-13.2万元；物业费32元/㎡/月约2万元/月。若企业通过园区联审会审核并享受房租补贴，实际持有成本可显著降低。具体租金面议，具备争取免租期空间。

为什么是星地中心A座？朝阳元宇宙产业基地的硬实力

产业定位：北京唯一的互联网3.0全链条集聚园区

星地中心作为中关村（朝阳）互联网3.0产业园，是全市首个规模化元宇宙专业产业载体，被市科委、中关村管委会授予全市首个"中关村互联网3.0产业园"、朝阳区首个市级"高品质科技园区"和"中关村特色产业园区"。园区聚焦互联网3.0（元宇宙）垂直产业链，发展人工智能、虚拟现实、区块链、物联网等关键基础支撑技术。

四栋主楼的产业链分工

园区总建筑面积146,849.94㎡，四座甲级写字楼按产业链环节精准分工：

• A座（26,671.11㎡）—— 星地XR大厦：定位引入互联网3.0产业的中游数字终端、交互等相关企业。本次出租的627㎡即位于A座，是XR产业链企业的精准落位。

• B座（26,714㎡）—— 网易数字产业中心：引入网易数字产业中心上下游相关企业，已吸引爱化身、全息巨浪、时之宇等60余家网易生态企业入驻

• C座（24,630.35㎡）—— 星地数字艺术大厦：引入文学影视、游戏、文旅、生成艺术、数字时尚等文化内容资源

• D座（24,543.14㎡）—— 星地互联网3.0内容生态中心：服务内容生产、内容资产、应用场景探索

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产业集聚的硬数据

• 开园两年已汇聚企业387家，目前园区已入驻企业390余家

• 产业集聚度高达97%

• 包含2家上市公司、34家国家高新技术企业及多家"专精特新"、瞪羚企业

• 2024年园区实现总产值33.74亿元，2025年总产值突破200亿元，较2024年实现492.65%的跨越式增长

• 涵盖区块链、大数据、数字孪生、AIGC、人工智能等关键领域

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入驻企业生态

• 互联网3.0龙头：网易（北京）数字产业中心

• 上市/拟上市：乐思集团、中电科安、讯众股份（已递交港交所上市申请）、红石阳光、柏睿数据

• AI创新企业：可之科技（第十一届朝阳区"ITEC全球创业大赛"特等奖）、新美集团

• 元宇宙标杆：研发火爆东南亚元宇宙社交App"Bondee"的弥特技术、中国领先的数字版权资产生态服务商玖恒智卡

• AIGC视听：华为云、阿里云、中影AI、墨境天合、壹同制作、鼎盛佳和、灵河文化、郭帆影业等生态伙伴

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627㎡在星地中心是什么水平？租金与产品坐标系

园区租金行情

根据2026年最新市场数据，星地中心租金行情如下：

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性价比解读：

1. 627㎡属于A座XR大厦的中大面积精装产品，参考园区4-7元/㎡/天的租金区间，合理月租约7.5万-13.2万元

2. 对比同商圈瀚海国际4.5元/㎡/天、海纳大厦3元/㎡/天起，星地中心的租金溢价源于"元宇宙产业基地+网易生态+390余家产业链企业"的稀缺生态

3. 政策补贴是隐性降本利器：符合入园要求的企业可享受连续三年不超过50%的房租补贴，若按3.5元/㎡/天、50%补贴测算，实际租金成本降至1.75元/㎡/天，比酒仙桥任何乙级写字楼都便宜

4. 参考园区招商政策：通过联审会审核的企业可享连续三年产业生态培育资金支持，每年最高500万元

 横向参照：730㎡中介挂牌房源明确标注"符合入园要求的企业，可享受连续三年不超过50%的房租补贴"——这意味着627㎡房源同样具备申请房租补贴的资格，具体比例和金额需通过园区入驻专项工作组联审会审核。

朝阳区的政策红利：最高1000万元的"真金白银"

这是本套房源最具长期竞争力的核心武器。朝阳区已构建多维度的互联网3.0、数字视听、文化产业政策体系：

 互联网3.0专项政策（《朝阳区关于支持互联网3.0创新发展的若干措施》）

• 支持开展虚拟现实与增强现实等关键核心技术攻关，最高1000万元资金支持

• 鼓励建设共性技术服务平台，连续三年给予房租补贴

• 对平台建设投入的30%给予不超过1000万元的资金补贴

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 数字视听三年行动计划（2026-2028）

朝阳区出台《推动数字视听产业高质量发展三年行动计划》，目标三年数字视听产业规模突破2000亿元：

• 对企业或产学研联合开展数字视听核心技术攻关，最高给予1000万元支持

• 对数字视听领域创新服务平台载体，最高给予1000万元支持

• 对新设立的国家级重点实验室，最高给予500万元支持

• 对使用AIGC公共技术平台等提供的人工智能技术或服务且效益突出的视听企业，最高给予200万元支持

• 对具有示范引领作用的视听行业领军和链主企业，最高给予五年、每年不超过1500万元支持

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 文化产业高质量发展若干措施（2026年度）

• 聚焦虚拟现实、元宇宙、数字文化、游戏电竞等新兴领域

• 鼓励打造虚拟电影院、沉浸式文旅体验空间、裸眼3D与全息剧场等创新项目，实施主体可获得最高300万元的一次性资金支持

• 针对数字音乐、线上演出、艺术直播、云展览等数字文化新业态项目，提供最高200万元的资金扶持

• 鼓励虚拟现实电影创作，给予最高300万元的资金支持

• 对应用云渲染、虚拟制作、AIGC及影视垂类大模型等前沿技术的影视数智化平台项目，支持额度高达500万元

• 对于大型数字影视拍摄与后期制作基地的建设，给予最高可达1000万元的大力支持

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 AIGC视听产业创新中心12条新政

北京首个AIGC视听产业创新中心已启用，发布12条重磅新政：

• 对购买朝阳区合作伙伴算力服务企业最高给予500万元支援

• 对使用AIGC公共技术平台提供的服务且效益突出的视听企业，最高给予200万元资金支持

• 推动大模型相关技术创新，最高给予1000万元资金支持

• 对引领性、创新性的大模型应用场景项目最高给予500万元资金支持

• 支持AIGC视听生态企业落地，提供3000平米的产业空间和租金优惠

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本房源的政策红利测算

 627㎡房源若企业符合元宇宙/人工智能/XR/数字内容产业定位，可叠加申请多重政策：

• 房租补贴：连续三年不超过50%，每年最高可节省数十万租金成本

• 产业生态培育资金：每年最高500万元

• 核心技术攻关：最高1000万元

• AIGC算力/平台：最高500万元

综合测算，符合条件的优质企业三年累计可获得超2000万元的政策资金支持，相当于"零成本"使用627㎡精装办公空间。

8米挑高大堂与科创配套：为AI/XR企业量身打造

 8米挑高大堂的公区品质

• 双挑高大堂，净高8米，可定制装修

• 企业LOGO墙、接待区可借助大堂的公共品质提升企业形象

• 匹配A座XR大厦"数字终端与交互"的产业定位

 动作捕捉中心

园区自带动作捕捉中心，对XR、元宇宙、游戏、影视企业而言：

• 省去自建动捕实验室的千万级投入

• 可与园区内网易生态企业、可之科技、弥特技术等共享技术资源

• 直接对接AIGC视听产业创新中心的算力与平台

 元宇宙会议室

• 配备元宇宙会议系统

• 支持虚拟现实交互、数字人会议、沉浸式演示

• 对AI/XR企业的产品demo、客户提案、技术研讨具备天然适配性

 路演厅与会展配套

• 380米梧桐大道、10000多平方米会展商业空间、草坪广场

• A厅：500平方米无柱空间，层高12米，配置VIP休息室、红毯专用通道、化妆间、四管制空调、新风系统

• 企业可零成本承办产品发布会、投融资路演、行业峰会

 商业配套

星巴克、瑞幸、麦当劳、7-Eleven、员工餐厅、缦云餐厅（意式）、中国移动、图文快印等一应俱全。腾讯地图显示园区内已入驻麦当劳（酒仙桥北路店）、鲸喜茶舍、瑞幸咖啡（B座店）、星巴克（C座店）等配套。

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交通通达性：12号线驼房营站的"步行可达"

地铁12号线驼房营站

• 园区官方数据：距离837米，步行10分钟

• 用户材料表述：距离500米（属步行可达范围）

• 12号线横贯北京北部，连接四季青、人民大学、大钟寺、安华桥、三元桥、酒仙桥、驼房营等重要节点

地铁14号线

• 园区通勤班车接驳14号线将台站

• 14号线一线直达望京、大望路、北京南站

公交：403路、516路、593路、快速直达专线53路等在北京电机总厂站

自驾：

• 西北侧紧邻机场高速，20分钟直达首都国际机场

• 距高铁朝阳站15分钟车程

• 距东五环仅1公里

• 地下+地上近千个专属车位（北区+南区地下车位共627个）

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 交通的真实价值：对于AI/XR企业的核心技术团队而言，12号线驼房营站"步行可达"+园区班车接驳14号线将台站+20分钟直达首都机场的三维交通网络，意味着企业可以无差别地招募全城人才，也能让客户到访"零阻力"。

这套627㎡精装房，适合谁？

按627㎡、70%得房率计算，实际使用面积约439㎡。参考园区134㎡可容纳10-12个工位的比例，627㎡可容纳50-70个工位，是AI/XR企业从A轮走向B轮的"黄金面积段"。

 人工智能与AIGC企业（最优解）

• A座XR大厦精准定位"数字终端与交互"，与AI企业的技术方向高度契合

• 可享受朝阳区AIGC视听产业创新中心12条新政：算力租赁优惠、大模型研发最高1000万、应用场景最高500万

• 接入园区390余家产业链企业生态，与可之科技、网易数字产业中心、华为云、阿里云等形成协同

• 动作捕捉中心、元宇宙会议室可直接服务于AI产品demo和客户的沉浸式体验

 XR与元宇宙企业

• 星地中心是北京唯一的元宇宙专业产业载体

• 可享受《朝阳区关于支持互联网3.0创新发展的若干措施》：关键技术攻关最高1000万、平台建设投入30%补贴最高1000万、连续三年房租补贴

• 与弥特技术（Bondee）、玖恒智卡、爱化身、全息巨浪、时之宇等元宇宙标杆企业为邻

• 8米挑高大堂+动作捕捉中心+元宇宙会议室，是元宇宙企业的"原生办公空间"

数字内容与虚拟现实影视

• 朝阳区数字视听三年行动计划明确支持虚拟现实电影、AIGC多模态内容生成、高精度虚拟制作

• 对应用云渲染、虚拟制作、AIGC及影视垂类大模型等前沿技术的影视数智化平台项目，支持额度高达500万元

• 大型数字影视拍摄与后期制作基地建设，给予最高1000万元支持

• 路演厅、A厅（500㎡无柱、层高12米）可承接影视项目发布、首映、路演

 游戏电竞与数字艺术

• C座数字艺术大厦聚焦文学影视、游戏、文旅、生成艺术、数字时尚

• 朝阳区对原创精品游戏（研发投入不低于1000万元，发行首年游戏收入不低于3亿元）按照游戏研发投入的20%，给予最高1000万元一次性资金支持

• 对新建/改建不低于3000㎡的电竞场馆，按照实际投资额30%给予最高1000万元一次性资金支持

 企业北京总部/办事处

• 网易等390余家科技企业扎堆入驻的产业生态

• 8米挑高大堂的企业门面效应

• 精装交付即租即用，省去装修周期

持有成本全测算

以627㎡、参考5元/㎡/天估算：

若通过联审会审核享受50%房租补贴：

• 实际租金成本降至2.5元/㎡/天

• 月租约4.7万元，综合月持有成本约6.7万元

• 三年累计节省租金超200万元

 对比酒仙桥商圈海纳大厦3元/㎡/天、瀚海国际4.5元/㎡/天，星地中心627㎡在享受房租补贴后的实际成本，比同商圈乙级写字楼更具优势，且享有元宇宙产业基地的产业生态与政策红利。

FAQ：企业客户最关心的8个问题

Q1：这套房的具体面积和位置是什么？

A：位于星地中心A座（星地XR大厦），出租面积627㎡精装办公。星地中心坐落于朝阳区酒仙桥北路乙十号院，是朝阳元宇宙产业基地/中关村互联网3.0产业园的核心载体。

Q2：租金是多少？

A：租金报价面议。参考园区2026年租金行情4-7元/㎡/天，627㎡月租参考约7.5万-13.2万元。物业费32元/㎡/月。符合入园要求的企业可享受连续三年不超过50%的房租补贴，实际租金成本可降至2.5元/㎡/天左右。具体租金、免租期面议。

Q3：交通方便吗？

A：距离地铁12号线驼房营站步行可达（园区官方数据837米/步行10分钟，用户材料表述500米）。园区通勤班车接驳14号线将台站。20分钟直达首都国际机场，15分钟直达高铁朝阳站，紧邻东五环（约1公里）。地下+地上近千个专属车位。

Q4：科创配套有哪些？

A：园区自带动作捕捉中心、元宇宙会议室、路演厅、380米梧桐大道、10000多平方米会展商业空间。A座大堂8米挑高，双挑高大堂可定制装修。配套星巴克、瑞幸、麦当劳、员工餐厅、7-Eleven、缦云餐厅等。

Q5：可以享受哪些政策扶持？

A：作为朝阳元宇宙产业基地，企业可叠加申请多重政策：①互联网3.0专项：关键技术攻关最高1000万、平台建设30%补贴最高1000万、连续三年房租补贴；②数字视听三年行动计划：核心技术攻关最高1000万、国家级重点实验室最高500万、链主企业最高五年每年1500万；③文化产业若干措施：虚拟现实电影最高300万、数字文化新业态最高200万、影视数智化平台最高500万、大型数字影视基地最高1000万；④AIGC视听创新中心12条新政：算力租赁最高500万、大模型研发最高1000万；⑤园区产业生态培育资金：连续三年每年最高500万。

Q6：园区入驻企业生态如何？

A：园区已入驻390余家科技企业，产业集聚度97%，2025年总产值突破200亿元。包括网易（北京）数字产业中心、乐思集团、中电科安、讯众股份、可之科技、弥特技术（Bondee）、玖恒智卡、爱化身、全息巨浪、时之宇等，以及华为云、阿里云、中影AI、墨境天合、郭帆影业等AIGC视听生态伙伴。

Q7：我的企业符合入园要求吗？

A：园区聚焦互联网3.0（元宇宙）垂直产业链，重点引入人工智能、虚拟现实、区块链、物联网、XR、AIGC、数字内容、游戏电竞等领域的企业。企业需符合园区元宇宙产业功能定位，通过园区入驻专项工作组联审会审核，签约2年起租，押三付三，方可享受相应政策支持。

Q8：看房怎么预约？

A：欢迎拨打13811119290预约实地看房与政策咨询，也可登录地势坤地产官网 landkun.cn 或 sbzszx.com 获取更多房源信息及朝阳区产业政策详解。我们将协助企业完成产业匹配评估、联审会申报辅导、入驻流程对接等全流程服务。

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让企业选址，不止于此。酒仙桥星地中心A座627㎡精装办公，8米挑高大堂+动作捕捉中心+元宇宙会议室+路演厅，390余家科技企业扎堆，叠加朝阳区最高1000万元政策红包——这是2026年人工智能、XR、元宇宙、数字内容企业在朝阳能找到的"空间+生态+政策"三位一体的稀缺机会。入驻即接入北京唯一的互联网3.0全链条产业生态，享百万级政策红利。欢迎来电咨询，预约实地看房与联审会申报辅导。