丽泽商务区丽泽SOHO南楼41层1681平整层出租 律所遗留精装地铁上盖的金融科技企业总部优选

丽泽金融商务区核心，丰台区丽泽路20号院，一座高200米、由世界建筑大师扎哈·哈迪德生前最后一个完整落地的商业作品正成为北京"第二金融街"的封面地标——这就是丽泽SOHO。本次放出的南楼41层1681.62㎡整层，律所遗留布局精装交付，B2层地下直通14/16号线地铁站，LEED金级认证+绿色建筑二星，PM2.5新风系统+每层航空级直饮水+节能幕墙，华为、广电、中兴华会计师事务所等高端企业入驻——是2026年丽泽核心区"地标甲级+整层私密+快速入驻+双地铁上盖"四位一体的标杆大面积样本。

房源硬参数一览

数据来源：

 成本参考：根据搜候公开租售平台数据，丽泽SOHO南楼41层1681.62㎡房源挂牌日租金6.72元/㎡，月租金约34.37万元（租金不含物业费、取暖费及增值税），参考2026年丽泽商务区租金行情，丽泽SOHO年度均价7.8元/㎡/天、可参考租赁价格区间7.2-8.5元/㎡/天。本套房源具体租金面议，具备争取免租期空间。

为什么是丽泽SOHO南楼41层？地标硬实力解析

区位：丽泽金融商务区"五线换乘"枢纽的核心

丽泽SOHO雄踞北京西南二环与三环黄金交汇带，锚定丰台区丽泽金融商务区核心要地。项目地下商业空间与地铁14号线、16号线丽泽商务区站直接联通，未来地铁11号线、丽金联络线、新机场快轨也将交汇于此，全面建成后将实现"一线直达"，直接接轨金融街、CBD等区域。紧邻丽泽路，无缝衔接二环、三环主干道，距离金融街6公里、天安门7公里、CBD 12公里。

地标属性：扎哈封笔之作，全球最高中庭

丽泽SOHO是世界建筑大师扎哈·哈迪德生前最后一个完整落地的商业作品，两栋塔楼以45度扭转姿态相拥，200米"全球最高中庭"如冰原裂隙般贯穿全域。全景幕墙引自然光倾泻而入，恢弘中庭与未来感外立面，既是北京热门网红打卡地，更为入驻企业赋予天然品牌曝光度与高端气质。

硬件：绿色双认证+健康办公标配

• LEED金级认证+中国绿色建筑二星级认证

• PM2.5新风过滤系统效率超90%，持续输送洁净空气

• 双银LOW-E高节能幕墙，冬暖夏凉且减少污染

• 低VOC环保材料，保障室内空气质量

• 每层配备航空级过滤直饮水

• 标准层高4.1米，公区采用高档大理石、LOW-E双层夹胶玻璃

• 配备480个充足停车位

• 由北京搜厚物业管理有限公司提供专业服务，24小时安保、设施巡检、保洁维护、商务支持

产业生态：金融+科技的"双巨头"圈层

丽泽SOHO周边汇聚486家金融机构及华为中国区总部、中国广电等科技巨头。本楼内已入驻华为、广电、中兴华会计师事务所、高博医院等知名企业，形成"金融+科技+专业服务"的高端商务圈层。

1681.62㎡在丽泽SOHO是什么水平？租金坐标系

丽泽商务区2026年租金全景

根据企房房2026年最新数据，丽泽商务区主流写字楼租金参考：

数据来源：

本套房源的租金研判：

1. 搜候公开租售平台显示南楼41层1681.62㎡房源挂牌日租金6.72元/㎡，月租金约34.37万元

2. 企房房数据显示丽泽SOHO 2026年可参考租赁价格区间7.2-8.5元/㎡/天，年度均价7.8元/㎡/天

3. 参考第三方市场分析，丽泽SOHO高区（41-52层）租金区间5.5-6.5元/㎡/天（含物业费）

4. 综合判断：本套41层1681.62㎡整层合理市场参考价6.7-7.8元/㎡/天，具体租金面议，长租约可争取免租期

 性价比解读：丽泽SOHO作为丽泽地标，租金处于丽泽商务区第一梯队，但仅为金融街超甲级写字楼租金的1/3左右（金融街16-18元/㎡/天）。以丽泽SOHO的地标属性、双地铁上盖、扎哈设计的品牌势能，6.7-7.8元/㎡/天的价格具备显著性价比。

持有成本测算

以1681.62㎡、参考7元/㎡/天估算：

对比金融街同级地标（16-18元/㎡/天），丽泽SOHO 1681.62㎡整层可为大型企业总部每月节省租金成本60-100万元，一年节省近千万。

南楼41层1681.62㎡整层，适合谁？

按1681.62㎡、丽泽SOHO标准层使用率约65-70%计算，实际使用面积约1093-1177㎡。参考丽泽SOHO 300-1600㎡可容纳从初创到大型集团的多元规模，1681.62㎡整层可容纳150-250个工位，是典型的"企业总部黄金面积段"。

 律师事务所（最优解）

• 现成律所布局：房源为律所遗留整层，隔断、办公区、会议室、档案室等功能空间成熟，无需大规模改造，快速入驻

• 丽泽SOHO高端商务圈层与律所行业"高端专业"的品牌调性高度契合

• 中兴华会计师事务所等同业态专业服务机构已在楼内入驻，形成专业服务生态

• 41层高区视野开阔，客户接待形象极佳

• 双地铁上盖，客户到访"零步行"直达

 金融科技与企业总部

• 丽泽金融商务区已汇聚486家金融机构，央行数字货币研究所、银河证券、长城资产等环绕

• 丽泽SOHO楼内入驻华为、广电等科技巨头，产业协同效应强

• 1681.62㎡整层可规划为"开放办公区+高管办公室+董事会会议室+客户接待区+员工休闲区"的完整总部功能

• 扎哈地标的品牌曝光度，为企业提供天然的品牌背书

会计师事务所与咨询机构

• 中兴华会计师事务所已入驻楼内，专业服务生态成熟

• 整层空间可规划为"审计团队开放区+项目经理办公室+独立会议室+档案存储区"的专业布局

• 高区41层的私密性与安全性，符合会计师事务所对客户数据保密的要求

 跨国企业北京分公司/代表处

• 丽泽SOHO是北京新兴的金融科技高地，国际化程度快速提升

• 双地铁上盖（未来五线换乘），国际员工通勤便利

• 紧邻规划中的北京新机场城市值机楼与机场快轨，20分钟直达大兴国际机场

• 精装现状交付，跨国企业可快速设立北京据点

交通：真正的"地铁上盖零步行"

双地铁直通（已开通）

14号线 + 16号线丽泽商务区站：

• 2025年1月19日，16号线丽泽商务区站正式开通，与14号线呈"十"字型换乘

• 14号线换乘16号线仅需三四十秒，16号线换乘14号线用时不到两分半

• 从丽泽商务区站出发，最快约6分钟抵达丰台站、12分钟抵达北京南站

• 丽泽SOHO B2层与地铁站地下直接联通，无需出楼、零步行即可直达地铁站，全程不受天气影响

数据来源：

未来五线换乘

按照规划，未来丽泽商务区站将实现5线换乘：

• 已开通：14号线、16号线

• 规划中：11号线、丽金线、大兴机场线

• 全面建成后，20分钟直达大兴机场，30分钟覆盖金融街、中关村、CBD

 路网与空铁联动

• 紧邻丽泽路，无缝衔接二环、三环主干道

• 15分钟达金融街、25分钟到中关村、35分钟连通首都国际机场

• 毗邻规划中的北京新机场城市值机楼与机场快轨

 交通的真实价值：对于1681.62㎡整层的总部型企业，员工规模150-250人，"地铁上盖零步行"意味着全员通勤效率的质的飞跃。对比普通地铁沿线写字楼"出站步行10-15分钟"的通勤损耗，丽泽SOHO每年可为大型企业节省数千小时的有效工作时间。

丽泽SOHO的"健康办公"硬指标

后疫情时代，企业对办公环境健康度的要求显著提升。丽泽SOHO的硬件配置在北京甲级写字楼中属于第一梯队：

 空气与水质

• PM2.5新风过滤系统效率超90%，持续输送洁净空气

• 每层配备航空级过滤直饮水

• 低VOC环保材料，从源头控制室内空气污染

 节能与环保

• 双银LOW-E高节能幕墙，冬暖夏凉且减少污染

• 分户能量计量、中水回收与节水器具配置

• LEED金级认证+中国绿色建筑二星双重背书

物业与服务

• 北京搜厚物业管理有限公司提供专业服务

• 24小时安保、设施巡检、保洁维护、商务支持全方位覆盖

• 地下480个充足停车位

• 项目地下商业引入7-ELEVEN、星巴克、麦当劳等优质商户

数据来源：

丽泽商务区的宏观红利

丽泽金融商务区定位为"第二金融街"，经过多年发展，已形成成熟的商务生态圈：

• 金融机构集聚：周边汇聚486家金融机构，包括央行数字货币研究所、银河证券、长城资产等

• 科技企业总部：华为中国区总部、中国广电等科技巨头入驻

• 租金洼地效应：丽泽写字楼租金仅为金融街1/3左右，硬件配置、产业配套对标核心区

• 政策红利叠加：丽泽板块叠加三重政策补贴，综合成本优势进一步凸显

 市场窗口：2026年北京写字楼市场租金进入深度调整期，丽泽SOHO作为地标甲级，业主对长租约、整层租赁给予显著议价空间。当下以6.7-7.8元/㎡/天参考价入驻41层1681.62㎡整层，等于用"丽泽价格"享受"金融街品质"——这是大型企业总部切入丽泽核心区的黄金窗口。

FAQ：企业客户最关心的8个问题

Q1：这套房的具体面积和楼层是什么？可以分割吗？

A：位于丽泽SOHO南楼41层（高区），建筑面积1681.62㎡整层。为保障整层办公的完整性与私密性，暂不支持分割、分租，仅面向有整层办公需求的中大型企业对接。

Q2：租金是多少？

A：租金报价面议。参考搜候公开租售平台数据，南楼41层1681.62㎡房源挂牌日租金6.72元/㎡，月租金约34.37万元（不含物业费）；企房房2026年数据显示丽泽SOHO可参考租赁价格区间7.2-8.5元/㎡/天，年度均价7.8元/㎡/天。具体租金根据租期长度、付款方式等条件面议，长租约可争取免租期。

Q3：房源是精装交付吗？可以直接入驻吗？

A：是律所遗留精装整层，现状交付。室内装修完好整洁，企业只需自行购置办公桌椅、设备，即可直接入驻办公，无需额外装修改造。现成律所布局，隔断、办公区、会议室等功能空间成熟，无需大规模改造，快速入驻。

Q4：交通优势具体是什么？

A：丽泽SOHO B2层与地铁14号线、16号线丽泽商务区站地下直接联通，无需出楼、零步行即可直达地铁站，全程不受天气影响。2025年1月19日16号线丽泽商务区站已开通，与14号线呈"十"字型换乘，14号线换16号线仅需三四十秒。从丽泽商务区站出发，最快约6分钟抵达丰台站、12分钟抵达北京南站。未来还将引入11号线、丽金线、大兴机场线，实现五线换乘。

Q5：楼宇资质和硬件配置如何？

A：丽泽SOHO荣获LEED金级认证与中国绿色建筑二星级认证。硬件配置包括：PM2.5新风过滤系统效率超90%、双银LOW-E高节能幕墙、低VOC环保材料、每层航空级过滤直饮水。建筑总高200米，标准层高4.1米，由世界建筑大师扎哈·哈迪德设计，是"全球最高中庭"地标。

Q6：这个位置适合什么类型的企业？

A：特别适合律师事务所、会计师事务所、金融科技企业、企业总部、咨询机构。现成律所布局对法律服务机构具备天然适配性；楼内已入驻华为、广电、中兴华会计师事务所、高博医院等高端企业，形成"金融+科技+专业服务"的产业圈层；丽泽金融商务区已汇聚486家金融机构，产业协同效应强。

Q7：签约年限和付款方式是什么？

A：签约年限3-5年，3年之内无租金递增，第四年起租金调整可在签约时协商约定。默认付款方式为押三付一，若企业资质优质、租期较长，可适当协商付款方式。具体以面谈结果为准。

Q8：看房怎么预约？

A：欢迎拨打13811119290预约实地看房，也可登录地势坤地产官网 landkun.cn 或 sbzszx.com 获取更多房源信息。

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看房热线：13811119290

让企业选址，不止于此。丽泽商务区丽泽SOHO南楼41层1681.62㎡律所遗留整层，扎哈地标+双地铁上盖+LEED金级+PM2.5新风+航空级直饮水，华为/广电/中兴华同楼办公——这是2026年律师事务所、金融科技、企业总部在丽泽核心区能找到的"地标形象+整层私密+快速入驻+成本可控"四位一体的稀缺机会。丽泽租金仅为金融街1/3，当下锁定41层高区整层，等于用"丽泽价格"享受"金融街品质"。欢迎来电咨询，预约实地看房与租金策略规划。