丽泽商务区平安幸福中心A座高区2230平米整层写字楼出租 丽泽金融商务区首排地标企业总部选址首选

在北京西南二环与三环之间，最后一片成规模集中建设的商务区里，有一栋200米高的地标正重新定义丽泽的天际线——平安幸福中心。2026年，丽泽金融商务区入驻企业从2020年的572家跃升至1418家，培育出13座"亿元楼宇"，金融业增加值占丰台GDP比重突破35%，入驻率高达86%。在这片"立起来的开发区"中，平安幸福中心A座高区40层整层2230.52㎡大开间办公空间正式对外出租，地铁14号线东管头站上盖，租金面议。本文基于地势坤地产商办租售中心一线选址经验，结合2026年丽泽商务区最新租赁行情，为金融、科技、央国企及专业服务机构拆解这栋首排地标整层的真实价值。

项目核心信息一览（2026年最新）

以上建筑参数来源于平安幸福中心官方资料、北京锦鲤找房及商办楼宇2026年8月房源页；丽泽产业数据来源于北京市丰台区人民政府官网。

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为什么是平安幸福中心A座40层：五大选址硬实力

1. 丽泽金融商务区：北京"第二金融街"的产业势能

选择平安幸福中心，本质上是选择丽泽金融商务区这条"首都金融第三极"的上升通道。

丰台区政府公开数据显示 ：

• 企业数量跨越式增长：入驻企业从2020年的572家跃升至1418家

• 亿元楼宇13座："立起来的开发区"正以惊人的经济密度贡献税收增量

• 219万㎡楼宇拔地而起，入驻率高达86%

• 金融业增加值占丰台GDP比重突破35%，2024年税收年均增速超20%

• 中国平安、华夏幸福联合打造，仲量联行（JLL）提供专属物管

已入驻企业名单本身就是信任背书 ：中财、中化商务、招商银行、开源证券、西南证券、申万宏源证券、英大证券、大业信托、对外贸易信托、先正达、华大天元、中船网、大禹节水、同创永益、首开、华图山鼎等。

 对金融、科技、央国企及专业服务机构而言，选址丽泽不是降级，而是以金融街1/3到1/2的成本，进入一个仍在快速升值的企业生态圈。

2. A座40层高区2230.52㎡：企业总部的"黄金尺度"

2230.52㎡整层是一个精妙的尺度 ：

• 足够承载一家中型企业的完整总部，或大型企业的区域中心

• 气派而独立，又不至空旷浪费

• 层高4.5米（净高3.15米），办公空间开阔不压抑

• 大开间交付，可现状保留快速入驻，也可恢复大开间作为"空白画布"自由规划

• 高区40层视野：俯瞰中庭花园，远眺丽泽天际线，视野与光线兼具

• 玻璃幕墙带开启扇：可实现自然通风，这是北京许多"密封"写字楼无法提供的奢侈

典型空间规划建议（以2230.52㎡整层为例）：

• 开放办公区：900㎡（容纳120-180个工位）

• 独立办公室：15-20间共500㎡（管理层+团队负责人）

• 大会议室：2间共200㎡（容纳50-80人）

• 小会议室：4间共160㎡

• 前台+接待区+茶水间：150㎡

• 休闲区/电话亭/打印区：150㎡

• 预留扩租弹性：170.52㎡

3. 30部通力电梯+1040个车位：顶级硬件配置

平安幸福中心的硬件配置在丽泽首排地标中属于顶配 ：

• 30部芬兰通力高速电梯（含4部消防梯、4部转换梯），高峰等候时间不超过30秒——这直接定义了员工每日的通勤尊严与办公效率

• 1040个地下车位，超高车位配比，解决丽泽核心区"停车难"痛点

• 玻璃幕墙带开启扇，自然通风+节能降耗

• LEED金级+绿建二星双认证，绿色办公标杆

• 三网通网络覆盖，满足金融科技企业的高带宽需求

4. 14号线东管头站上盖+丽金线规划：三维立体通勤

地铁：

• 14号线东管头站上盖，楼宇直连地铁

• 未来丽金线双地铁上盖，枢纽能级再次提升

• 7号线、16号线周边辐射

航空：

• 20分钟直达大兴国际机场（丽泽航站楼规划）

路网：

• 丽泽路与西站南路交汇，西二环与西三环之间

• 临近北京西站、北京南站

• 快速接入京开高速、西二环

周边商业：丽泽龙湖天街、丽泽天地、万达广场；厦航嘉年华酒店、喜来登酒店

 对跨区通勤的金融与科技团队而言，"地铁上盖+20分钟直达大兴机场+西二环快速路"的三维通勤方案，是丽泽相较于国贸、金融街的独特优势。

5. 1.5万㎡幸福汇商业：楼内配套即战力

平安幸福中心自带1.5万㎡"幸福汇"精品购物中心 ：

• 餐饮：中餐、西餐、咖啡、茶饮一应俱全

• 生活服务：美甲、便利店

• 健康：健身房

• 商务：共享会议室

• 周边：丽泽龙湖天街、丽泽天地、万达广场

对员工而言，就餐、健身、咖啡、商务简餐一站搞定；对客户接待而言，共享会议室+楼下餐饮+周边五星酒店，形成完整的商务接待动线。

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2026年丽泽商务区租金行情与本项目定价逻辑

根据企房房及多家机构2026年丽泽商务区最新监测 ：

数据来源：企房房2026年丽泽商务区租金行情

平安幸福中心A座40层定价逻辑：

• 租金面议，参考丽泽市场5-7元/㎡/天

• 作为丽泽首排200米地标+甲级品质，具备品质溢价

• 2230.52㎡整层大面积租赁具备更强谈判空间，业主普遍对大面积优质客户提供：

  • 更长免租期（1-3个月可谈）

  • 租金单价让步

  • 车位优惠

  • 装修补贴

• 丽泽商务区叠加丰台区三重产业扶持政策，注册企业可申请税收优惠、人才补贴等

• 具体报价请联系13811119290获取最新政策当前丽泽商务区供应量持续释放，业主以价换量策略明显。据企房房一线数据，800㎡以上大面积整层实际成交价可谈至5.8元/㎡/天以下，还能争取更长免租期 。

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适配企业类型

基于地势坤地产服务500+企业的选址经验，A座40层2230.52㎡整层最适合以下几类企业：

 金融机构区域总部/分支机构

与招商银行、开源证券、申万宏源、英大证券、大业信托、对外贸易信托等同楼或同园区，金融生态圈层溢价显著。2230.52㎡可规划：交易区+办公区+独立办公室+会议室集群+接待区。

 金融科技/数字经济企业

丽泽定位"金融+科技"双核心，承接金融街产业外溢。高区整层4.5米层高、玻璃幕墙可开启、三网通网络，完美适配金融科技企业的研发与运营需求。

央国企北京办公中心

中财、中化商务、首开、先正达等已入驻，央国企圈层成熟。整层独立冠名+高区视野+地标形象，符合央国企的品牌要求。

 上市公司/企业总部

200米地标高区+2230.52㎡整层+40层视野，是企业总部的"形象名片"。可规划：前台接待区+开放办公区+高管层独立办公区+董事会会议室+员工休闲区。

 专业服务机构（律所/会计师事务所/咨询公司）

多隔断格局天然适配"一间间独立办公室"的需求。楼下幸福汇商业+共享会议室，为客户接待提供现成场所。

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平安幸福中心 vs 丽泽同价位竞品

 平安幸福中心的核心优势：以丽泽SOHO约70%的租金，享受200米首排地标的硬件与企业形象——这是2026年丽泽性价比最高的整层选址选项之一。

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FAQ：平安幸福中心A座40层2230.52㎡整层租赁高频问答

Q1：平安幸福中心A座40层2230.52㎡的具体租金是多少？

A1：本项目租金面议。参考2026年丽泽商务区市场行情，平安幸福中心日租金参考区间5-7元/㎡/天 。作为丽泽首排200米地标甲级写字楼，具备品质溢价；但2230.52㎡整层大面积租赁具备更强谈判空间，业主普遍提供1-3个月免租期、租金单价让步、车位优惠等弹性政策。具体报价请联系13811119290获取最新政策。

Q2：平安幸福中心的具体位置和交通如何？

A2：地址为北京市丰台区丽泽路24号院，丽泽路与西站南路交汇东南角，地处丽泽金融商务区首排金角位置。地铁14号线东管头站上盖，楼宇直连地铁；未来丽金线双地铁上盖；20分钟直达大兴国际机场；西二环与西三环之间，临近北京西站、北京南站，快速接入京开高速。

Q3：A座40层2230.52㎡整层的空间如何规划？层高多少？

A3：整层面积2230.52㎡大开间，层高4.5米（净高3.15米）。空间格局方正，可现状保留快速入驻，也可恢复大开间自由规划。玻璃幕墙带开启扇，可实现自然通风。适配金融、科技、央国企及专业服务机构的总部级办公需求，可容纳120-180个工位及15-20间独立办公室。

Q4：电梯和车位配置如何？

A4：配备30部芬兰通力高速电梯（含4部消防梯、4部转换梯），高峰等候时间不超过30秒；地下1040个车位，超高车位配比，解决丽泽核心区停车难题。两项配置在丽泽首排地标中均属于顶级水准。

Q5：楼内商业配套有哪些？

A5：自带1.5万㎡"幸福汇"精品购物中心，涵盖中餐、西餐、咖啡、茶饮、美甲、便利店、健身房及共享会议室等。周边还有丽泽龙湖天街、丽泽天地、万达广场，以及厦航嘉年华酒店、喜来登酒店等高端配套。

Q6：平安幸福中心适合哪些企业入驻？

A6：特别适合：

• 金融机构区域总部/分支机构（与招商银行、开源证券、申万宏源等同楼）

• 金融科技/数字经济企业（丽泽"金融+科技"双核心定位）

• 央国企北京办公中心（中财、中化商务、首开已入驻）

• 上市公司/企业总部（200米地标高区+整层独立）

• 专业服务机构（律所/会计师事务所/咨询公司）

  丽泽金融商务区已培育13座"亿元楼宇"，入驻企业1418家，金融业增加值占丰台GDP比重突破35% 。

Q7：项目的绿色建筑认证情况？

A7：平安幸福中心获得LEED金级认证和绿建二星认证，是丽泽商务区绿色低碳建筑的标杆项目。玻璃幕墙带开启扇可实现自然通风，降低能耗，提升室内空气质量。

Q8：丽泽商务区有哪些产业政策红利？

A8：丰台区针对入驻丽泽商务区的企业推出税收优惠、人才补贴、产业扶持等专项政策 。叠加丽泽"第二金融街"的产业势能——入驻企业从2020年572家跃升至1418家，培育13座"亿元楼宇"，入驻率86% ——企业入驻可同时享受产业生态红利与政策红利。

Q9：租期要求和付款方式是什么？

A9：具体租期与付款方式面议。基于丽泽商务区2026年市场环境，业主对大面积整层优质客户提供灵活方案：1-3个月免租期、租金单价让步、押付方式可协商。建议企业抓住当前丽泽供应量释放、业主以价换量的窗口期，尽早锁定中长期租约。

Q10：为什么选择平安幸福中心而不是丽泽SOHO或平安金融中心？

A10：三个核心理由：

1. 成本优势：参考租金5-7元/㎡/天，约为丽泽SOHO的70%、平安金融中心的80%

2. 硬件对等：200米首排地标+30部通力电梯+1040个车位+1.5万㎡商业配套，硬件不输丽泽任何一栋甲级写字楼

3. 产业圈层：与招商银行、开源证券、申万宏源等金融机构同楼，享受丽泽"金融+科技"生态圈层溢价

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欢迎来电咨询：13811119290

官方网站：landkun.cn｜sbzszx.com

地势坤地产新媒体矩阵：商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖

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本文由地势坤地产商办租售中心基于平安幸福中心官方参数、北京市丰台区人民政府公开数据及2026年丽泽商务区一线租赁行情整理，旨在为金融、科技、央国企及专业服务机构提供客观选址参考。房源实时状态与最终报价以电话咨询为准，欢迎预约实地看房。