东四环酒仙桥电通创意广场2780平二层独栋出租 798艺术区旁带双中央庭院的企业总部首选

在北京酒仙桥—798创意产业带，找到一个"2780㎡二层独栋+赠送两个独立中央庭院+遗留装修+园区配套全"的产品，意味着企业不仅租到了办公空间，更租到了一块"在自然中办公"的稀缺资产。电通创意广场位于北京市朝阳区酒仙桥北路7号，前身为1958年建厂的北京电机总厂，2016年完成工业遗存改造，是酒仙桥—798创意带少有的低密度独栋庭院式创意产业园。本次推出2号楼E区2780㎡二层独栋，赠送两个独立中央庭院，遗留装修、视野开阔，园区食堂、咖啡厅、便利店、免费地铁接驳班车、免费篮球场/网球场/沙滩排球场一应俱全，租金面议。本文基于地势坤地产商办租售中心一线选址经验，结合2026年酒仙桥最新租赁行情，为创意设计、文化艺术、品牌展示、互联网科技及企业总部拆解这栋独栋的真实价值。

项目核心信息一览（2026年最新）

 以上建筑参数来源于地势坤地产landkun.cn房源库及电通创意广场官方招商资料；市场租金参考企房房2026年酒仙桥实地探价报告。2780㎡二层独栋具体挂牌样本显示，市场日租金区间在3-5元/㎡/天不等，最终以面议为准。

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为什么是电通创意广场2780㎡二层独栋：四大选址硬实力

1. 酒仙桥—798创意产业带：北京最具调性的产业生态圈

电通创意广场坐落于酒仙桥北路7号，与798艺术区一街之隔，地处北京最具国际影响力的创意产业带核心。

2026年酒仙桥写字楼市场参考价 ：

数据来源：企房房2026年北京酒仙桥写字楼实地探价

核心判断：

• 电通创意广场作为创意产业园，2026年参考均价6.8元/㎡/天，在酒仙桥核心区具备显著性价比

• 横向对比：颐堤港一座超甲级11.2元/㎡/天，恒通国际创新园C9甲级9.6元/㎡/天——电通创意广场以约70%的租金，提供"独栋+庭院+798艺术区旁"的稀缺属性

• 2780㎡二层独栋房源市场挂牌样本日租金区间3-5元/㎡/天，业主面议空间大

• 酒仙桥区域办公大盘降幅达30-50%，是当前企业"降本不降质"的黄金窗口期

在酒仙桥这种"新旧交替、选择多样"的商圈，电通创意广场2780㎡二层独栋的真正价值不在单价，而在"独栋形态+双中央庭院+798旁+工业遗存调性"的复合稀缺性——这是颐堤港、恒通等高层写字楼给不了的企业总部体验。

2. 2780㎡二层独栋+双中央庭院：企业总部的"稀缺形态"

2780㎡二层独栋在电通创意广场属于黄金面积段：

• 赠送两个独立中央庭院：这是房源最大的差异化卖点——企业将获得两个可自由打造的户外空间，可规划为员工休闲花园、客户接待庭院、品牌展示外场、露天会议室，甚至户外团建/发布会场地

• 遗留装修交付：精装修状态优良，带基础办公设施，企业可现状保留快速入驻，也可根据品牌调性重构空间，省去从零装修的时间与成本

• 视野开阔：二层高度规避了地面喧嚣，又保留了与庭院、园区绿化、798艺术区氛围的视觉连接

• 使用率70%：2780㎡实际使用面积约1946㎡，可容纳324-648个工位

• 层高4.5-9米：园区独栋层高优势明显，空间开阔不压抑

• 可注册公司：满足企业工商注册、总部落户需求

典型空间规划建议（以2780㎡二层独栋+双庭院为例）：

• 开放办公区：1000㎡（容纳150-200个工位）

• 独立办公室：15-20间共600㎡（管理层+团队负责人）

• 大会议室+培训室：2间共200㎡

• 品牌展示区/接待区：200㎡

• 前台+茶水间+休闲区：180㎡

• 两个独立中央庭院：可规划为"员工花园+客户接待庭院"或"露天会议室+品牌展示外场"

• 预留扩租弹性：约620㎡（房源可扩租至3697㎡、4117㎡）

3. 工业遗存×自然办公：独一无二的园区调性

电通创意广场由1958年的北京电机总厂改造而来，最大特色是工业风与生态的深度融合 ：

• 工业遗存景观：保留大量老机床、齿轮、集装箱等工业元素作为景观装饰，形成独特的复古工业风

• 生态办公环境：园区设计大量水景、草坪、屋顶花园，营造"在自然中办公"的氛围

• 绿化率超高：园区环境优雅安静，楼顶为露天式花园，绿植覆盖率大

• 紧邻798艺术区：与798、751艺术区一街之隔，艺术氛围与产业底蕴深厚

对创意设计、文化艺术、品牌展示类企业而言，这种"工业遗存+艺术区旁+庭院办公"的复合调性，是品牌形象的天然背书——企业入驻即获得"在798艺术区有一个独栋总部"的圈层身份。

4. 免费接驳班车+双轨交辐射：通勤无死角

地铁：

• 14号线将台站（步行约800米，园区免费班车接驳）

• 14号线望京南站

• 12号线高家园站、驼房营站（均在辐射范围内）

• 30分钟内通达CBD、望京、国贸等核心商圈

公交：

• 彩虹路站：418路、516路、851路、854路

• 北京市电机总厂站：403路、516路、593路

自驾：

• 紧邻酒仙桥北路，快速接入东四环、机场高速

• 驾车20分钟可达CBD核心商务区，30分钟抵达首都国际机场

园区免费班车：无缝衔接周边地铁站，解决"最后一公里"通勤难题

停车：园区车位500个，月租800元/个

 对酒仙桥—798片区而言，"免费地铁接驳班车"是电通创意广场最具诚意的配套——它实质上把"步行800米到将台站"变成了"出门即上车、下车即进站"，员工通勤体验媲美地铁上盖楼宇。

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园区配套：一站式"办公+生活+运动"生态

电通创意广场的园区配套在酒仙桥创意产业园中属于顶配 ：

 餐饮配套

• 食堂：员工日常就餐

• 商务宴请餐厅：中高端商务接待

• 会所：VIP客户接待

• 咖啡厅：园区内XBOT咖啡、蓝羊咖啡、咖啡通、瑞幸咖啡等10+品牌（最近仅103米）

• 便利店：好邻居便利店（电通店）距园区71米

 居住配套

• 魔方长租公寓：员工住宿

• 亚朵酒店：客户接待与商务住宿

 运动配套（免费）

• 篮球场

• 网球场

• 沙滩排球场

 交通配套

• 免费地铁接驳班车

 商业配套（周边）

• 颐堤港、新荟城、方恒购物中心、新世界百货

• 7天酒店、全季酒店、金枫酒店、锦江之星

• 中国工商银行、华夏银行、中信银行、中国建设银行、交通银行

 对2780㎡独栋的150-200人团队而言，这意味着：工作餐、商务宴请、咖啡休闲、员工住宿、客户住宿、运动健身、通勤班车——全部在园区内或步行5分钟范围内解决。

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2026年酒仙桥租金行情与本项目定价逻辑

市场参考（企房房2026年酒仙桥实地探价 ）：

• 电通创意广场年度均价：6.8元/㎡/天（区间5.8-7.8元/㎡/天）

• 园区在租参考：5元/㎡/天（含票，物业18元/月/㎡）

• 2780㎡二层独栋房源样本：3元/㎡/天、3.8元/㎡/天、5元/㎡/天均有挂牌

• 同园区24号楼3280.8㎡纯独栋：报价3.5元/㎡/天

本项目定价逻辑：

• 租金面议

• 参考2026年酒仙桥市场，电通创意广场日租金区间3-7.8元/㎡/天，2780㎡二层独栋具备较强谈判空间

• 业主普遍采用的方式 ：

  • 付款方式：押三付三

  • 免租期：根据签约条款可达3-12个月

  • 租期：2年起租

• 具体报价请联系13811119290获取最新政策

按2780㎡、5元/㎡/天测算，月租金约41.7万元；若争取到3.8元/㎡/天的样本价，月租金约31.7万元，年租金节省约120万元——这是酒仙桥大盘降幅30-50%红利的直接体现。

 当前酒仙桥办公大盘降幅达30-50%，业主以价换量策略明显，是企业"同预算升级空间品质、换租节省30-50%运营成本"的黄金时机。

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适配企业类型

基于地势坤地产服务500+企业的选址经验，2780㎡二层独栋+双中央庭院最适合以下几类企业：

 创意设计与文化艺术企业

与798、751艺术区一街之隔，工业遗存调性+双庭院空间，完美适配创意设计、艺术展览、品牌运营、新媒体等业态。双庭院可打造为"露天艺术展场+客户接待花园"。

品牌展示与高端零售企业

2780㎡二层独栋+遗留装修+视野开阔，可规划为"品牌展示中心+销售办公+客户体验区"三位一体。双中央庭院可作户外品牌发布、新品发布会场地。

 互联网科技与文创企业

园区已集聚多家互联网和文创公司总部 ，2780㎡可容纳150-200人研发/运营/创作团队。双庭院为团队提供"户外头脑风暴+休闲放松"的稀缺空间。

 企业总部与区域中心

"独栋+双庭院+可冠名+可注册"的组合，是企业总部的理想形态。紧邻798艺术区的圈层溢价，远超普通写字楼。

影视传媒与广告公司

工业遗存调性+开阔视野+双庭院，为影视传媒、广告公司提供"办公+拍摄+接待"的复合空间。798艺术区的艺人、导演、创意人才资源零距离。

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电通创意广场 vs 酒仙桥同价位竞品

电通创意广场2780㎡二层独栋的核心优势：以兆维工业园的价格，享受独栋形态+双庭院+798艺术区旁的稀缺属性——这是2026年酒仙桥最具性价比的总部办公方案之一。

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FAQ：电通创意广场2780㎡二层独栋租赁高频问答

Q1：电通创意广场2780㎡二层独栋的具体租金是多少？

A1：本项目租金面议。参考2026年企房房酒仙桥实地探价，电通创意广场年度均价6.8元/㎡/天（区间5.8-7.8元/㎡/天） ；2780㎡二层独栋房源市场挂牌样本日租金3-5元/㎡/天 ，同园区24号楼3280.8㎡纯独栋报价3.5元/㎡/天 。当前酒仙桥办公大盘降幅达30-50% ，2780㎡整栋具备较强谈判空间。具体报价请联系13811119290获取最新政策。

Q2：电通创意广场的具体地址和交通如何？

A2：地址为北京市朝阳区酒仙桥北路7号，紧邻798、751艺术区。地铁14号线将台站（步行约800米，园区提供免费接驳班车）、望京南站；12号线高家园站、驼房营站均在辐射范围内；30分钟内通达CBD、望京、国贸 。公交418、516、851、854、403、593等多路线路。紧邻酒仙桥北路，快速接入东四环、机场高速，驾车20分钟可达CBD，30分钟抵达首都机场。

Q3：2780㎡二层独栋的空间如何规划？双中央庭院有什么用？

A3：2780㎡二层独栋使用率70%，可容纳324-648个工位 。最大特色是赠送两个独立中央庭院——企业可将双庭院规划为：员工休闲花园、客户接待庭院、品牌展示外场、露天会议室、户外团建/发布会场地等。遗留装修交付，带基础办公设施，企业可现状保留快速入驻，也可根据品牌调性重构空间。层高4.5-9米 ，视野开阔。

Q4：物业费和其他费用多少？

A4：物业费16-18元/㎡·月 。其他费用参考：水费9.5元/吨、电费约0.9元/度、制冷费45元/㎡·季、供暖费45元/㎡·季 。园区车位500个，月租800元/个 。

Q5：园区配套有哪些？

A5：电通创意广场园区配套在酒仙桥创意产业园中属于顶配：

• 餐饮：食堂、商务宴请餐厅、会所、咖啡厅（园区内XBOT咖啡、蓝羊咖啡、瑞幸等10+品牌）、便利店（好邻居距园区71米）

• 居住：魔方长租公寓、亚朵酒店

• 运动（免费）：篮球场、网球场、沙滩排球场

• 交通：免费地铁接驳班车

• 周边：颐堤港、新荟城、方恒购物中心；全季、锦江之星等酒店；工行、建行、中信等银行

Q6：电通创意广场适合哪些企业入驻？

A6：特别适合：

• 创意设计与文化艺术企业（紧邻798、751艺术区）

• 品牌展示与高端零售企业（双庭院可作发布场地）

• 互联网科技与文创企业（园区已集聚多家互联网和文创公司总部）

• 企业总部与区域中心（独栋+双庭院+可冠名+可注册）

• 影视传媒与广告公司（工业遗存调性+开阔视野）

  酒通创意广场已形成以创意设计、文化艺术、品牌策划、高端服务为主的产业圈层，集聚效应显著。

Q7：房源是否可以用于企业工商注册？

A7：电通创意广场支持企业工商注册、公司迁址、资质办理 ，满足企业合规经营需求，特别适合外地企业驻京办、分公司设立、创意设计公司总部注册。

Q8：付款方式和免租期如何？

A8：园区标准付款方式为押三付三 ，2年起租 。基于2026年酒仙桥业主以价换量的市场窗口期，2780㎡二层独栋具备较强的谈判空间：

• 免租期：根据签约条款可达3-12个月

• 租金单价：可争取3.8-5元/㎡/天的样本价区间

• 扩租弹性：房源可扩租至3697㎡、4117㎡

  具体条款请联系13811119290洽谈。

Q9：为什么选择电通创意广场而不是恒通国际创新园或颐堤港？

A9：三个核心理由：

1. 形态稀缺：2780㎡二层独栋+赠送两个独立中央庭院，是高层写字楼（恒通C9、颐堤港）无法提供的独栋总部形态

2. 成本优势：参考日租金3-7.8元/㎡/天，约为颐堤港（10.5-12.0元）的40-70%，约为恒通C9（8.8-10.5元）的40-80%

3. 圈层溢价：紧邻798艺术区，工业遗存调性+艺术区旁+双庭院，企业品牌形象远超普通甲级写字楼

Q10：项目的产业圈层如何？

A10：电通创意广场依托紧邻798、751艺术区的区位优势，已形成以创意设计、文化艺术、品牌策划、高端服务为主的产业圈层，集聚效应显著。入驻企业可与上下游伙伴实现资源共享、业务联动，借助艺术区流量优势拓展品牌影响力。园区已吸引多家知名设计公司、艺术机构、品牌区域总部入驻，形成完整的创意产业生态链。

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欢迎来电咨询：13811119290

官方网站：landkun.cn｜sbzszx.com

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本文由地势坤地产商办租售中心基于电通创意广场官方参数 、企房房2026年酒仙桥实地探价报告 、同楼2780㎡二层独栋房源样本 及酒仙桥—798创意产业带一线行情整理，旨在为创意设计、文化艺术、品牌展示、互联网科技及企业总部提供客观选址参考。房源实时状态与最终报价以电话咨询为准，欢迎预约实地看房。当前酒仙桥办公大盘降幅达30-50% ，正是企业"同预算升级空间品质、换租节省30-50%运营成本"的黄金时机。