**标题：西二环天宁寺8961㎡独门独院写字楼出售，4亿各付各税西城稀缺总部资产**


## 一、写在前面：为什么2026年是入手西二环独栋资产的“战略窗口期”？

2026年的北京大宗物业交易市场，正在经历一场引人注目的强势复苏。

CBRE世邦魏理仕数据显示，2026年上半年，北京大宗物业投资市场累计录得成交金额**257亿元**，同比增长**50%**，创下自2022年以来的同期最高水平。多宗大额交易相继落地，推升整体交易总额至自2022年以来的同期峰值。其中二季度完成9笔大宗交易，成交金额约**123.6亿元**。

与此同时，**西城区核心区独栋资产**的稀缺性进一步凸显。西城区二环核心区尤其是独栋、类独栋等稀缺业态更是“一房难求”。金融街核心及南扩区独栋写字楼单价直奔**12-20万元/平方米**。而广安门、月坛等西城成熟区独栋单价大约在**7-12万元/平方米**。

在北京五环内新增用地受限、西城区土地供应近乎为零的背景下，**天宁寺独栋8961㎡独门独院**——一座坐落于西二环核心、连接金融街与丽泽商务区战略支点的稀缺独栋资产，正以**4亿元总价、各付各税、空置交付**的明确条件，等待着有远见的企业或投资机构。


## 二、项目档案：一张图看懂天宁寺独栋

| 项目信息 | 详情 |
|---------|------|
| **项目名称** | 西二环天宁寺独门独院 |
| **项目位置** | **北京市西城区天宁寺桥西，西二环核心** |
| **总建筑面积** | **8961.04平方米** |
| **占地面积** | **1871平方米** |
| **楼层结构** | **地上5层（约5400㎡）+ 地下3层（约3600㎡）** |
| **单层面积** | **约1200平方米** |
| **建筑结构** | **钢混框架，2004年新建** |
| **土地年限** | **2018年至2068年（剩余约42年）** |
| **立项用途** | **办公、车库** |
| **房本数量** | **2个** |
| **电梯配置** | **3部直梯** |
| **车位** | **地面约50-60个停车位** |
| **配套** | **中央空调、市政供暖、一层有燃气厨房** |
| **现状** | **租户已清退，空置，自管物业** |
| **出售总价** | **4亿元** |
| **税费** | **1220万元（各付各税）** |
| **交易方式** | **产权交易** |


## 三、核心优势深度解析

### 1. 区位：西二环“金角”，连接金融街与丽泽的战略支点

天宁寺独栋位于西二环天宁寺桥西，地处**西城区核心地段**。这一区位拥有三重不可复制的价值：

**第一重：西二环核心，金融街辐射圈。** 项目地处**国家金融管理中心**核心承载地，东临**金融街**（北起阜成门，南至复兴门，占地约2.59平方公里），南连**丽泽金融商务区**，北靠**北京北站**，处于北京核心交通枢纽的中心位置。作为连接金融街与丽泽商务区的战略支点，这里是首都功能核心区的重要组成部分。

**第二重：西城区产业政策叠加。** 在西城区二环核心区购入独栋写字楼，持实物资产不仅充实资产负债结构，还可**申报西城区高精尖企业落户专项补贴**，提前配置核心商办锁定未来十年租金上行收益。

**第三重：立体交通网络。** 商圈内拥有**地铁7号线达官营站**，步行约800米即可到达。规划中的**地铁11号线和14号线西延段**将进一步增强区域交通便利性。西二环、莲花池东路、广安门北滨河路等城市主干道在此交汇。**10分钟车程可达北京西站，20分钟贯通金融街与丽泽商务区，30分钟直达首都机场**。

### 2. 产品力：8961㎡独门独院+2个房本，总部级稀缺资产

**独门独院，企业形象的终极表达。** 8961平方米的独栋体量，独门独院、独立院落。在寸土寸金的西二环核心区，独门独院的办公形态**堪称孤品**。独立门头、独立院落、独立的进出动线——这是企业实力最直观的展示，也是任何标准层写字楼无法企及的品牌价值。

**地上5层+地下3层，约1200㎡标准层。** 地上5层约5400平方米、地下3层约3600平方米。单层面积约1200平方米，钢混框架结构，空间格局方正通透。可自由规划为**总部办公区、品牌展厅、高管专属区域、多功能会议中心、数据中心**等多种功能场景。

**2个房本，灵活退出。** 整栋共**2个房本**。这一结构既支持企业整体自用，也为未来部分退出、分散处置提供了灵活性。

**60个地面车位，西二环“停车自由”。** 地面可停**50-60台车**。在西二环核心区“一位难求”的背景下，自带充足车位的独栋物业是极为稀缺的配置。

**燃气入户+中央空调+市政供暖，全要素能源配套。** 一层配有**燃气厨房**，中央空调、市政供暖全覆盖。全要素能源配套满足企业7×24小时不间断运营需求。3部直梯保障垂直交通效率。

**空置交付，即买即用。** 租户已清退，现状空置。企业购买后无需等待租约到期或处理清退纠纷，**即可根据自身需求进行装修改造，快速入驻办公**。

### 3. 文化赋能：千年古塔旁的城市更新典范

天宁寺商圈的核心文化地标是**天宁寺塔**——建于辽代天庆九年（1119年），是北京城区**最古老的地上建筑**，高57.8米，为八角十三檐密檐式实心砖塔，1988年晋升**全国重点文物保护单位**。

与古塔形成鲜明对比的是原北京第二热电厂180米高的大烟囱（建于1976年），2009年关停后转型为 **“天宁1号文化科技创新园”** ，开启了“文化+科技”融合发展的新篇章。园区已吸引**新华网、中国互联网投资基金**等知名机构入驻。

天宁寺商圈正以 **“文化+科技+金融”的融合生态**，成为西二环沿线最具发展潜力的商务枢纽。古塔与现代商务的独特景观组合，构成了项目不可复制的文化价值。

### 4. 市场对标：4亿总价在西二环独栋资产中的“价值洼地”

将本项目放入西二环-金融街独栋写字楼市场的坐标系中审视：

| 项目 | 区位 | 面积 | 总价/报价 | 单价 |
|------|------|------|---------|------|
| **天宁寺独栋（本房源）** | **天宁寺桥西** | **8961㎡** | **4亿元** | **约4.46万/㎡** |
| 金融街润泽国际独栋 | 金融街辐射区 | 8000-12000㎡ | 9.6亿起 | **12-15万/㎡** |
| 金融街核心独栋 | 金融街核心 | — | — | **12-20万/㎡** |
| 广安门/月坛独栋 | 西城成熟区 | — | — | **7-12万/㎡** |
| 阜成门北独栋 | 西二环阜成门北 | 7760㎡ | 6.5亿 | **约8.38万/㎡** |
| 西二环天宁寺小独栋 | 天宁寺 | 2753㎡ | 2.55亿 | **约9.26万/㎡** |
| 西城核心区独栋均价 | 西城区 | — | — | **5-6万/㎡** |

**关键洞察：** 本项目单价约**4.46万元/平方米**，远低于金融街核心区12-20万元/平方米的水平，也显著低于广安门/月坛7-12万元/平方米的区间。即便对比西城区核心区5-6万元/平方米的均价，本项目仍处于**明显的价值洼地**。

天宁寺天宁寺商圈住宅均价约**86,700元/平方米**，本项目写字楼单价仅约4.46万元/平方米，**价格倒挂优势显著**。考虑到西城区土地供应近乎为零、独栋资产日益稀缺的长期趋势，本项目具有明确的**价值成长空间**。


## 四、为什么现在是买入的最佳时机？

### 1. 市场层面：大宗交易市场强势回暖

2026年上半年北京大宗物业投资市场累计成交金额同比增长**50%**，创近五年同期新高。长线资金正在加速布局核心区优质写字楼资产。

### 2. 资产层面：西二环独栋资产“一房难求”

西城区核心地段尤其是独栋、类独栋等稀缺业态“一房难求”。符合交易条件的核心区位标的极为有限。

### 3. 价格层面：供应高峰年的“买方窗口”

2026年是北京办公楼市场的供应高峰年，全年租金预计同比下降。卖方定价普遍松动，对买家而言是一个较好的价格低位入市时机。

### 4. 政策层面：西城区产业政策叠加

在西城区二环核心区购入独栋写字楼，可**申报西城区高精尖企业落户专项补贴**。西城区作为国家金融管理中心，政策资源高度集中。


## 五、适合谁？

| 企业/机构类型 | 适配理由 |
|---------|---------|
| **大型企业集团总部/区域总部** | 8961㎡独门独院，西二环核心彰显企业实力 |
| **金融机构/保险公司** | 金融街辐射圈，国家金融管理中心核心区位 |
| **上市公司/拟上市企业** | 核心区不动产充实资产负债结构，提升企业估值 |
| **央企/国企总部** | 西城区政策资源集中，符合央企总部选址标准 |
| **外资企业中国区总部** | 西二环国际商务氛围，形象与地段匹配 |
| **专业服务机构（律所/咨询）** | 金融街高端客户群环绕，商务便利性极高 |
| **投资机构/资产配置** | 2个房本灵活退出，西二环稀缺资产长期增值明确 |


## 六、FAQ（常见问题解答）

**Q1：天宁寺独栋8961平米的售价是多少？**

A：售价为**4亿元**，单价约**4.46万元/平方米**。交易方式为**产权交易**，**各付各税**，税费约1220万元。具体价格根据付款条件等因素可进一步协商。欢迎来电咨询：**13811119290**。

**Q2：8961平米能容纳多少工位？**

A：按人均办公面积8-12平方米计算，8961㎡可容纳约**746-1120个工位**。地上5层+地下3层的方正空间，单层约1200平方米，可自由规划开放工区、独立办公室、会议室、展厅、数据中心等多种功能区域。

**Q3：产权年限是多少？产权清晰吗？**

A：土地年限**2018年至2068年**，剩余约**42年**。立项用途为**办公、车库**。产权为**私企名下，手续齐全，无抵押**。房本共**2个**。

**Q4：交通方便吗？**

A：非常方便。距**地铁7号线达官营站约800米**。规划中的**地铁11号线和14号线西延段**将进一步提升交通便利性。**10分钟车程可达北京西站，20分钟贯通金融街与丽泽商务区，30分钟直达首都机场**。西二环、莲花池东路等主干道交汇，公交线路密集。

**Q5：停车位有多少？**

A：地面可停**50-60台车**。在西二环核心区属于充足配置。

**Q6：项目目前是什么状态？**

A：**租户已清退，现状空置**。企业购买后无需等待租约到期或处理清退纠纷，即可根据自身需求进行装修改造，快速入驻办公。

**Q7：天宁寺商圈的产业环境怎么样？**

A：天宁寺商圈正以 **“文化+科技+金融”的融合生态**，成为西二环沿线最具发展潜力的商务枢纽。东临金融街，南连丽泽商务区。“天宁1号文化科技创新园”已吸引**新华网、中国互联网投资基金**等知名机构入驻。

**Q8：天宁寺独栋和金融街核心区独栋的价格差距有多大？**

A：差距明显。本项目单价约**4.46万元/平方米**，而金融街核心及南扩区独栋单价直奔**12-20万元/平方米**。广安门、月坛等西城成熟区独栋单价约**7-12万元/平方米**。本项目价格仅为金融街核心区的**四分之一到三分之一**，价值洼地特征显著。

**Q9：现在购买天宁寺独栋是好时机吗？**

A：**是。** 2026年上半年北京大宗物业交易额同比增长**50%**，创近五年新高。长线资金正加速布局核心区优质写字楼资产。西城区核心区独栋资产“一房难求”。同时卖方定价普遍松动。**此时锁定西二环核心区独栋资产，正是最佳窗口期。**

**Q10：项目适合什么样的企业？**

A：特别适合**大型企业集团总部、金融机构、上市公司、央企/国企总部、外资企业中国区总部、专业服务机构**等。天宁寺商圈连接金融街与丽泽商务区的战略位置，为入驻企业提供了独一无二的区位价值。

**Q11：项目有燃气吗？**

A：**有。** 一层配有**燃气厨房**。对于有内部餐饮、高端接待需求的企业而言，这是极为便利的配置。

**Q12：如何预约看房？**

A：欢迎来电咨询：**13811119290**。也可访问网站：**landkun.cn** 或 **sbzszx.com** 了解更多房源信息。


*数据来源：CBRE世邦魏理仕、莱坊、仲量联行、高力国际等机构2026年Q1-Q2公开发布报告；地势坤地产、企房房、小红书等平台公开信息*

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