**标题：北三环和平西桥和平里大厦2243㎡整层出租，央企遗留装修地铁口4.5元全含**


## 一、写在前面：为什么2026年是锁定北三环整层办公的“战略窗口期”？

2026年的北京写字楼市场，正在经历一场从“被动调整”到“结构性修复”的深刻转变。

世邦魏理仕数据显示，2026年上半年，北京办公楼市场无新项目入市，全市新增供应已连续四个季度录得零交付，整体空置率连续第六个季度下降至17.8%。仲量联行数据显示，二季度北京甲级办公楼空置率环比微降0.2个百分点至14.7%，平均租金环比下跌1.9%，降幅虽较此前有所收窄。

但市场并非全面乐观。2026年作为北京办公楼的供应高峰年，预计将有约70万平方米新增面积入市，全年平均租金预计同比下降9.7%。莱坊数据显示，全市平均空置率为15.9%，平均净有效租金为219.2元/平方米/月。租户需求集中在300至500平方米的小面积区间，而2000平方米以上的整层空间，始终是总部级企业的“刚需”。

在这个“空置率连续下降+新增供应即将入市+整层空间稀缺”的交错周期中，**和平里大厦六层2243㎡整层**——一座坐落于北三环核心、地铁5号线和平西桥站地铁口、央企遗留装修的稀缺整层空间，正以**4.5元/㎡/天（全含）** 的超高性价比，等待着有远见的企业。


## 二、项目档案：一张图看懂和平里大厦2243㎡整层

| 项目信息 | 详情 |
|---------|------|
| **项目名称** | 和平里大厦（首钢地产大厦） |
| **项目地址** | **北京市朝阳区和平西街1号院** |
| **区位** | **北三环和平西桥核心地段** |
| **总建筑面积** | **约8800㎡** |
| **建筑楼层** | **地上5层、地下1层** |
| **本次出租楼层** | **六层（顶层）** |
| **出租面积** | **2243㎡整层** |
| **租金** | **4.5元/㎡/天（全含：物业、发票）** |
| **朝向** | **西南北向** |
| **格局** | **方正通透，无立柱遮挡** |
| **装修** | **央企遗留装修** |
| **空调** | **早8晚10** |
| **交通** | **5号线和平西桥站地铁口，步行约半分钟** |
| **配套** | **便利店、员工食堂、咖啡茶饮区、休闲接待/洽谈区、车位充足（12个配套车位）** |


## 三、核心优势深度解析

### 1. 区位：北三环和平西桥，城市核心地带的商务枢纽

和平里大厦位于**朝阳区和平西街1号院**，紧邻北三环和平西桥，是城市核心地带的重要商务项目。这一区位拥有三重不可复制的价值：

**第一重：北三环核心，连接中心城区与北部地区的重要节点。** 和平里大厦处于北京中轴线东侧，紧邻北三环东路，是连接北京中心城区与北部地区的重要节点。北三环沿线写字楼平均出租率维持在85%-92%之间，市场表现稳健。

**第二重：双地铁环绕，通勤效率拉满。** 项目距**地铁5号线和平西桥站仅50米，步行约半分钟可达**。5号线纵贯京城南北，连接天坛、东单、雍和宫、立水桥等核心节点。2026年，项目周边还将迎来**地铁12号线**的开通，进一步提升区域交通便利性。周边还有921路、328路、300路内外环、361路等多条公交线路经过。

**第三重：成熟商务生活圈，配套一应俱全。** 和平里片区北二环到北三环之间，地铁2号线、5号线、13号线环绕。周边有众多居民社区和商业设施，包括物美超市、永辉超市等大型超市，以及各类餐厅、便利店等。医疗资源丰富，周边有北京安贞医院、北京朝阳医院等多家医疗机构。文化教育氛围浓厚，附近有北京联合大学、对外经济贸易大学等高校，以及多家科研机构。

### 2. 产品力：2243㎡整层+央企遗留装修，“拎包入驻”的总部级空间

**2243㎡整层，总部级企业的“专属领地”。** 2243平方米的独立整层空间，意味着**完整的空间自主权**和**零干扰的办公体验**。格局方正通透，无立柱遮挡，利用率拉满。可完全定制化规划，独立前台、会议室、茶水间随心打造。企业总部级形象首选，彰显实力与格局。

**央企遗留装修，省时省力省成本。** 空间已配备**8个老板间、3个大会议室、5个小会议室、120个工位及休息洽谈区**。企业无需投入数百万装修费用和数月的装修时间，**签约即可入驻办公**。在当前企业对“精装交付、拎包入驻”表现出明显偏好的市场环境下，这是极大的效率优势。

**西南北三面朝向，全天候自然采光。** 区别于传统写字楼的单面或双面采光，西南北三面朝向确保办公空间全天候充足的自然光照。

**早8晚10空调，满足加班与弹性办公需求。** 空调运行时间**早8点至晚10点**，远优于传统写字楼“朝九晚六”的限制。对于有研发加班、跨国协作需求的企业而言，这是不可忽视的加分项。

### 3. 配套：食堂+咖啡+便利店+车位，办公生活一体化

和平里大厦的配套体系覆盖了企业日常运营的方方面面：

- **员工食堂**：解决员工日常用餐问题
- **咖啡茶饮区**：商务洽谈、团队休闲的第三空间
- **便利店**：日常所需，足不出楼
- **休闲接待/洽谈区**：每层配套，商务接待便利
- **12个配套车位**：在北三环核心区“一位难求”的背景下，自带车位是极为稀缺的配置

### 4. 产业生态：科技+金融+文化+咨询多元集聚

和平里大厦已吸引众多企业入驻，**涵盖了科技、金融、文化、咨询等多个行业**，包括知名的科技公司、金融机构以及各类专业服务机构。企业间的聚集效应促进了信息交流与合作，形成了良好的商务生态。

和平里片区老牌商圈氛围沉稳，机关单位多，特别适合做**贸易、咨询、文化传媒或者律所**这类业务。租金比起国贸、金融街“亲民”不少。

### 5. 价格：4.5元全含在北三环的“价值洼地”

将和平里大厦2243㎡整层放入北三环-和平里板块的市场坐标系中审视：

| 项目 | 区位 | 面积 | 租金 | 特点 |
|------|------|------|------|------|
| **和平里大厦（本房源）** | **和平西桥** | **2243㎡** | **4.5元全含** | **整层+央企装修+地铁口** |
| 和平里大厦（市场均价） | 和平里 | 灵活分割 | **5.8-6.5元** | 企房房平台数据 |
| 和平里大厦（挂牌价） | 和平西桥 | 多面积 | **4.5-7.5元** | 搜楼网在租房源 |
| 和平里大厦（业主直租） | 和平西桥 | 128㎡ | **5.5元全含** | 小红书挂牌 |
| 煤炭大厦 | 和平里北街 | 灵活分割 | **5.2-5.8元** | 和平里商圈 |
| 天元港中心 | 和平里北街 | 灵活分割 | **6.0-7.0元** | 和平里商圈 |
| 环球贸易中心 | 和平西桥 | 灵活分割 | **8-12元** | 甲级写字楼 |

**关键洞察：** 和平里大厦2243㎡整层**4.5元/㎡/天（全含）** 的价格，在和平里商圈处于**明显的价值洼地**。对比市场均价5.8-6.5元/㎡/天，整层空间享有**约20%-30%的价格优势**。对比环球贸易中心8-12元/㎡/天的甲级写字楼价格，性价比优势更为突出。叠加**央企遗留装修、地铁口零距离、12个配套车位**的综合优势，本项目是北三环核心区**不可多得的整层办公选择**。


## 四、为什么现在是入驻的最佳时机？

### 1. 市场层面：空置率六连降，整层空间愈发稀缺

2026年上半年，北京办公楼市场无新项目入市，整体空置率连续第六个季度下降至17.8%。在新增供应持续为零的背景下，优质整层空间愈发稀缺。

### 2. 价格层面：供应高峰年前的“锁定窗口”

2026年下半年至2027年，北京办公楼市场将迎来约70万平方米新增面积入市。虽然新增供应可能带来更多选择，但**优质整层空间的议价窗口正在收窄**。当前卖方定价普遍松动，对租户而言是一个**较好的价格锁定时机**。

### 3. 产品层面：即租即用，零时间成本

央企遗留装修，8个老板间+3个大会议室+5个小会议室+120工位已就位。企业无需投入装修成本和时间，**签约即可入驻**。对于有快速入驻需求的企业而言，这是无法被替代的效率优势。


## 五、适合谁？

| 企业类型 | 适配理由 |
|---------|---------|
| **大型企业总部/区域总部** | 2243㎡整层独立空间，北三环核心彰显企业实力 |
| **科技/互联网企业** | 和平里大厦科技企业集聚，产业生态匹配 |
| **贸易/咨询/文化传媒公司** | 和平里商圈氛围沉稳，适合贸易、咨询、文化类业务 |
| **律所/专业服务机构** | 北三环核心区位，商务便利性极高 |
| **金融机构分支机构** | 和平里商圈金融企业集聚，配套成熟 |
| **快速扩张的成长型企业** | 央企遗留装修+即租即用，零时间成本入驻 |


## 六、FAQ（常见问题解答）

**Q1：和平里大厦2243㎡整层的租金是多少？**

A：租金为**4.5元/平方米/天（全含：物业费、发票）** 。2243㎡整层位于六层，西南北朝向，央企遗留装修。具体价格根据租赁年限、付款方式等因素可进一步协商。欢迎来电咨询：**13811119290**。

**Q2：2243平米能容纳多少工位？**

A：空间已配备**120个工位**，另有**8个老板间、3个大会议室、5个小会议室及休息洽谈区**。按人均办公面积8-12平方米计算，2243㎡可容纳约**187-280个工位**。格局方正通透，无立柱遮挡，可灵活调整工位布局。

**Q3：交通方便吗？**

A：非常方便。距**地铁5号线和平西桥站仅50米，步行约半分钟可达**。2026年还将迎来**地铁12号线**的开通。周边921路、328路、300路内外环、361路等多条公交线路经过。紧邻北三环主路，自驾出行同样便利。

**Q4：装修情况怎么样？**

A：**央企遗留装修**，已配备8个老板间、3个大会议室、5个小会议室、120个工位及休息洽谈区。企业无需投入装修成本和时间，**签约即可入驻办公**。

**Q5：空调是怎么算的？**

A：空调运行时间**早8点至晚10点**。远优于传统写字楼“朝九晚六”的限制，满足加班与弹性办公需求。

**Q6：大厦有哪些配套？**

A：配套非常齐全——**员工食堂、咖啡茶饮区、便利店、休闲接待/洽谈区**，以及**12个配套车位**。在北三环核心区，自带车位是极为稀缺的配置。

**Q7：和平里大厦是什么级别的写字楼？**

A：和平里大厦（也称首钢地产大厦）建成于**2005年左右**，是和平里区域的地标性建筑。总建筑面积约8800平方米，地上5层、地下1层。物业管理规范，出租率长期平稳。

**Q8：和平里商圈的写字楼市场怎么样？**

A：和平里片区北二环到北三环之间，地铁2号线、5号线、13号线环绕。这边写字楼普遍有些年头，但好处是**生活配套成熟**，吃饭、办事、银行都齐全。**租金比起国贸、金融街“亲民”不少**。和平里大厦作为区域地标，出租率长期平稳。

**Q9：现在入驻和平里大厦是好时机吗？**

A：**是。** 2026年上半年北京办公楼市场空置率连续第六个季度下降至17.8%。下半年至2027年虽将有约70万平方米新增供应入市，但**优质整层空间的议价窗口正在收窄**。和平里大厦2243㎡整层以**4.5元/㎡/天（全含）** 的价格，在和平里商圈处于明显的价值洼地。**此时入驻，恰好卡在市场触底回升与整层空间稀缺性凸显的双重窗口期。**

**Q10：项目适合什么样的企业？**

A：特别适合**大型企业总部/区域总部、科技/互联网企业、贸易/咨询/文化传媒公司、律所/专业服务机构、金融机构分支机构**等。和平里大厦已吸引众多企业入驻，涵盖科技、金融、文化、咨询等多个行业。

**Q11：可以注册公司吗？**

A：**可以注册**。

**Q12：如何预约看房？**

A：欢迎来电咨询：**13811119290**。也可访问网站：**landkun.cn** 或 **sbzszx.com** 了解更多房源信息。


*数据来源：世邦魏理仕、仲量联行、莱坊等机构2026年Q1-Q2公开发布报告；企房房、搜楼网、小红书等平台公开信息*

*本文由地势坤地产·商办租售中心·楼宇咖出品*

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